プラウド鷺沼三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド鷺沼三丁目の購入を検討しています。
本物件の購入を検討している方、近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

販売時期・・・平成23年1月上旬(予定)
所在地・・・神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1、26
交通情報・・・田園都市線「たまプラーザ」駅、徒歩10分／「鷺沼」駅、徒歩11分
敷地面積・・・2,188.22㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上3階、地下1階建て
建物竣工時期・・・平成23年9月中旬(予定)
入居時期・・・平成23年10月上旬(予定)
総戸数・・・31戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK
専有面積・・・70.67～79.61㎡
バルコニー・・・11.36～17.15㎡

[No.1 by 匿名さん 2010-10-05 17:25:16]

少し中途半端な立地。
公園は近いですが、横のバラック小屋が
気になるところですね。

[No.2 by 匿名さん 2010-10-05 23:12:24]

外観いい感じですね。
鷺沼駅も全然徒歩圏なのもいいです。

[No.3 by 匿名 2010-10-06 00:16:49]

私も好印象をもってます。馬絹プラウドとの価格差はどのくらいでしょうね。たまぷらの方が近いんですね？鷺沼はアップダウンしなきゃいけないし 店もたまプラの方が色々便利そう。

[No.4 by 匿名さん 2010-10-06 00:36:27]

鷺沼も結構良いレストラン等が多いですよ。

[No.5 by 匿名さん 2010-10-06 21:18:35]

80平米未満しかないんですね、狭くてがっかり。

[No.6 by 匿名さん 2010-10-06 22:06:43]

たまプラは近いかもしれないけどひたすら坂をのぼらないといけない。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-15 13:49:54]

高速と線路近いですが、騒音はどうでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2010-10-15 18:25:20]

高速は音がします。

近くに有名なサンクアロマがあります。

お墓もあります。

[No.10 by ご近所さん 2010-10-15 22:46:09]

高速は下だから、窓を開けているとかなり響きく思います。重要事項説明にも、のると思うけど

[No.11 by 匿名さん 2010-10-15 23:43:09]

ここまで行くとたまプラじゃないですね。

[No.12 by 買いたいけど買えない人 2010-10-16 01:09:31]

15年程度前まで近所の学校に通っていた者です。
当物件は東名高速道路からは若干離れていますし、線路に比べて高台にあるので、高速と線路の影響はさほど受けないとは思われます。川崎インターへ向かう車の抜け道として目の前の道路が使われる時もありますが、基本的には閑静な住宅街のはずです。
ただ、鷺沼側からは急なアップダウンがあるので、ちょっと通勤には辛いと思います（部活で何往復も走らされた時、足をつったなぁ・・・）。たまプラーザから通勤する方が楽だとは思います。それでも上り坂が大変ですが。
この近辺ではサレジオ学院跡地のマンション建設計画（紆余曲折ありましたけど）もありますし、たまプラーザ近辺の郵政公社社宅売却の噂もありますので、そういった動向も見極めながら判断されれば良いと思います。

[No.13 by 匿名さん 2010-10-17 20:42:01]

目の前の鉄塔が少し気になりますね

[No.14 by 周辺住民さん 2010-10-17 23:31:22]

>>12
住んだことないからわからないと思うけど、高速の音はするよ。

[No.15 by 匿名さん 2010-10-18 10:55:26]

線路に比べて高台にあるからこそ、電車の音の響きはありそうですね。
窓を閉めればどうってことないとは思いますが。

[No.16 by 購入経験者さん 2010-11-03 19:15:44]

東名、前面道路の騒音は当然あると思う。（東名は一晩中）それと、東名の排気ガスがまいあがってこないかな？

[No.17 by 購入検討中さん 2010-11-07 22:05:45]

高いでしょうね・・・

[No.18 by 匿名さん 2010-11-07 22:06:59]

安いと思います。
不便な場所ですから。

[No.19 by 物件比較中さん 2010-11-07 22:50:38]

価格は3900万～6000万と予想してみました。
いかがでしょうか？

[No.20 by 匿名 2010-11-10 08:07:31]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[No.21 by 匿名 2010-11-10 22:46:13]

どんな間取り構成かは知らないが3000万円台はないっしょ。中古じゃないんだから。

[No.22 by 匿名 2010-11-10 22:50:18]

アドレスが鷺沼なので野村さんも単価は強気でくるのでは。

[No.23 by 購入検討中さん 2010-11-11 08:23:51]

5千万くらいで買えますかね。

[No.24 by 匿名 2010-11-11 20:45:42]

有馬のプラウド鷺沼が5180万で出てます。
5000万は難しいのでは。

[No.25 by 近所をよく知る人 2010-11-12 23:16:54]

有馬よりも鷺沼アドレスの方が価値有です。
5000は厳しいかと。

ただ、サレジオ跡地に建つドレッセ？の方が駅に近いし閑静なのでそっちの方が良いかもね。
小規模か大規模か、その辺は好みですな。

[No.26 by 匿名さん 2010-11-22 19:43:18]

なんでサレジオの跡地のほうが駅に近いの？

[No.27 by 匿名さん 2010-12-02 23:07:59]

電車の騒音はありますでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2010-12-03 18:10:11]

この物件、外観はカッコいいんだけどなあ。
なんで、こんなに盛り上がらないんだろう？

[No.29 by 匿名はん 2010-12-03 18:18:27]

すけすけバルコニーが何とも安っぽいですね。
もう少し何とかならなかったのでしょうか。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝ以下ですね。洗濯物がひらひら。

[No.30 by 匿名さん 2010-12-03 19:14:01]

鷺沼・たまプラ間なので、立地は悪くは無いが、両駅までの距離・傾斜は気になる。
物件周辺に特徴がない。
公園と小学校は遠くないが、ファミリー向けとしては、専有面積が狭い。外観デザインも残念。

[No.31 by 匿名 2010-12-03 20:55:14]

周辺行ったことありますか？ 閑静な高級住宅街ですよ。

[No.32 by 匿名さん 2010-12-04 08:33:31]

すぐ釣られる人が・・・。
高級？？住宅街。まあ、どうでも良いけれど。

[No.33 by 物件比較中さん 2010-12-04 09:31:57]

目の前の道路は交通量多い気がする。

[No.34 by 匿名はん 2010-12-05 15:54:44]

このマンション、販売員のレベルが最低。他のマンションの悪口ばかり言い気持ち悪くなった。しょせん野村は株屋。

[No.35 by 物件比較中さん 2010-12-05 19:20:19]

ぜんぜん盛り上がりませんね。
ココのネックは、線路が近い、線路に立つ鉄塔、東名高速が近い、正面玄関に面した道路の交通量が多い、お墓が見えるといった点でしょうか・・騒音が少々気になります。また電磁波の身体への影響とかもどうなんでしょうか？

ネックが多いので、一旦は検討からはずしましたが、やはり気になってしまいます。
リビングも狭いので、もったいないです。もうちょっと価格が下がれば少しは納得できるんですけどね・・

[No.36 by 匿名さん 2010-12-06 07:40:05]

私としては、外観デザインが好きです。
環境面では、35さんが書かれたとおり、いくつか気になります。

閑静な高級住宅街・・・、うーん、これは大きな疑問です。
まあ、美しが丘西のような不便な場所に比べれば魅力的な立地ですが、高級感はないと思います。

[No.37 by 匿名さん 2010-12-12 09:51:18]

盛り上がっていませんが、このマンション人気はどうなんでしょうか。

坪単価230位ですかね？

[No.38 by 匿名さん 2010-12-14 12:10:11]

外観はいいんだけどな。

[No.39 by 匿名 2010-12-14 12:35:39]

そうかなぁ。
バルコニー手摺が格子（？）になってるのはどうなんですか？
好みなんでしょうけど。

[No.40 by 匿名 2010-12-14 13:05:27]

全てなんか中途半端だね。
沿線の他の物件に比べてインパクトなし。
鷺沼自体あまり人気がないイメージだけど。

[No.41 by 匿名はん 2010-12-14 14:13:53]

あの手すりはいかがなものかと。
ガラスで覆うバルコニーが流行っていますが
所詮コストダウン。
エントランス側がかっこいいので
もう少し何とかならなかったのかな。
残念。

[No.42 by 匿名さん 2010-12-14 15:43:47]

コストダウンの為だとしても、見た目もいいしリビングに光が入りやすいし、ガラスバルコニーにして欲しかった。
格子は一昔前のマンションみたいです。

[No.43 by 購入検討中さん 2010-12-15 09:51:29]

バルコニーはロートアイアンですよね？
コストダウンというより、むしろコストアップだと思いますけど。皆さん、あんまり建築にお詳しくないようなので、念のため。

[No.44 by 匿名さん 2010-12-15 13:58:02]

>>43
いい材質なのは分ります。
洗濯物をバルコニーに干さない（乾燥機オンリー）方なら良いかも知れませんけど、
あのような形状のバルコニーだと、丸見えになりそうで、ちょっと考えてしまいます。

また、>>42さんの言われるとおり、
格子のバルコニーに花台って、ちょっと昔のマンションの感じがしませんか？

[No.45 by 匿名さん 2010-12-18 23:33:15]

建築に詳しいか、詳しくないかはどうでもいいんです。
コストアップかコストダウンかもどうでもいいんです。
ただ一昔前のような印象で、安っぽく見えてしまうんです。
趣味の問題です。

[No.46 by 匿名 2010-12-26 11:17:39]

あざみ野近くの物件も見てきたが、野村とは営業の質がまるで違った。
レベルが低すぎる。
営業だけで選ぶわけではないが、野村はいいと思う。

[No.47 by 匿名さん 2010-12-26 16:32:50]

洗濯ものひーらひらはいかがかと。
プラウドなんだからもう少しがんばって
欲しかった。残念な物件。

[No.48 by 匿名さん 2010-12-26 17:00:22]

私も手摺のデザインが受け入れられません。
残念です。

[No.49 by 匿名さん 2010-12-26 23:30:15]

本当にダサいですね、手摺。
これが大きく響いて、購入検討から除外しました。
もっと素直に現代的なデザインだったら、たまプラから我慢して上り坂を歩くつもりでした。

[No.50 by 匿名さん 2010-12-27 13:20:44]

>>35
電磁波は測定してもらう必要がありそうですよね。
４ミリガウスという数字を目安に国際がん研究所が発がんの可能性ありとしているそうですし
WHOも３～4ミリガウス以上の白血病倍増傾向を認めたそうです。
http://denziha.net/

最近は電線を変更することで低減もできるそうです。
物件販売前に不動産会社が対策とってくれたらいいんですけどね。

[No.51 by 購入検討中さん 2010-12-27 19:54:23]

私も営業マンは野村が一番良かったですね。
バルコニーの手摺は、賛否両論あるみたいですけど、私は個人的に好きです。
逆にあの場所だから出来るんじゃないですかね。

[No.52 by 匿名さん 2010-12-27 21:16:13]

あの場所だから出来る？
どうして？

外から丸見えなのに？

[No.53 by 初心者さん 2010-12-29 10:19:45]

前向きに検討していますが、踏み切れません。詳しい方、本物件購入のメリット、デメリットを教えてくださいませんか？

[No.54 by 匿名 2010-12-29 13:48:05]

〉53さん
踏みきれない理由を自ら述べてそれにアドバイスをもらうようにしたらみんな書き込みやすいですよ。

[No.55 by 匿名さん 2011-01-03 20:26:25]

53さん

手摺のデザインが許せません。完全にデメリットです。
他は、いいと思います。

[No.56 by 匿名 2011-01-03 22:23:09]

まったく同じ意見です。
プラウドは最近乱立していて、ブランドのイメージも以前程は高級でないけれど、それにしてもこの物件の外観、更には手摺は無いでしょうー。残念。

[No.57 by 匿名さん 2011-01-03 23:35:32]

エントランスだけはカッコ良さそうです。
南面の外観は、数世代前の公団住宅のように感じてなりません。

[No.58 by 転勤族 2011-01-06 22:05:19]

基本は居住用で検討しているのですが、賃貸に出した場合いくらぐらいで貸せるのでしょうか。
（転勤もあるサラリーマンなので）
鷺沼近辺の相場がわかりません。詳しい方教えて下さい。

[No.59 by 匿名さん 2011-01-06 22:17:57]

58さん

この場所ですと、75平米で15万円ほどだと思います。
20万円という意見も出そうですが、駅からの距離と坂道を考えますと強気価格は無理だと思います。

[No.60 by 購入検討中さん 2011-01-08 10:45:44]

サウスフロントは盛り上がってるのに、ここは全然だね。なんで？

[No.62 by 匿名さん 2011-01-08 19:34:17]

デザインが悪いし、坂道の上だし、高速道路が近いし、高圧線もあるから。

[No.64 by 匿名さん 2011-01-12 09:03:33]

ロートアイアンの手摺り、広告イメージだと質感が伝わらないので、実物はもう少しマシなのでは？
日当たりはほんと良さそう。まさに丘の上。
ただやはり線路と鉄塔、高速は気になる。
価格も大体５５００万～６０００万。鷺沼でこの広さでこの価格はちょっと高い。

ちなみに、ここの営業は他物件の悪口言いすぎで恐い。
とくに同じ川崎市の大規模マンションエリアへの侮辱暴言はすごくて、聞いてると気分悪かった。
野村ってそういう会社なんだろうか。たまたまハズレ営業だったのかな？

[No.65 by 匿名 2011-01-12 13:49:28]

64さん
営業の質=会社体質でしょ。自分たちこそ近隣にプラウドをたくさん計画してるくせによく言うよね。

[No.67 by 匿名さん 2011-01-12 19:00:08]

同じようなこと言われました。
大規模マンションは将来価値ガタ落ちでありえないから絶対やめとけ・・みたいな感じですよね？
ちょっとびっくりしました。
野村プラウド好きだったのに、残念。

[No.68 by 匿名さん 2011-01-12 19:07:24]

でも、大規模マンションばかりの地域は、もし中古で売ろうとした時に売りにくいのは
本当の話ですしね。

[No.69 by 匿名さん 2011-01-12 22:03:50]

事実でも、露骨に表現するのは、礼儀が無いと思う・・・

[No.70 by 検討中 2011-01-13 16:02:31]

59さん
ありがとうございます。
御礼遅れまして申し訳ありません。
駅からは１０分くらいなので距離は問題ないかと思っていましたが、違うのですね。
確かに鷺沼、たまプラーザ両方から坂ですね。

[No.71 by 匿名さん 2011-01-13 19:00:25]

だからといって、犬蔵じゃ買わないけどね。

[No.72 by 匿名さん 2011-01-14 08:22:36]

「ロートアイアン」＝「高級」
　なんですか？

[No.73 by 匿名 2011-01-15 22:24:05]

マンションは管理費用や駐車場がかかるので、少し離れたところの戸建にするか迷っているのですが、プラウドの管理費は高いのでしょうか。
ちょっと気になっています。知識のあるかたいらっしゃれば教えて下さい。

[No.75 by 匿名さん 2011-01-16 16:12:34]

田園都市線沿線は住んだことがないのですが、朝の通勤ラッシュはものすごいという噂をよく耳にします。
８時４０分台の上りの込み具合はどうなのでしょうか？

[No.76 by 入居予定さん 2011-01-16 18:34:26]

8時40分台なら余裕ですよ。
座れないけど、文庫本なら読める感じかな〜

7時40分台は地獄。
そこら中から舌打ちが聞こえて、ケンカもよくある。
骨が折れたっていう話も聞いたことがあるよ。
気分が悪くなる人もいるね。

帰りも終電までずっと混んでるよ。
終電は酔っ払いが多くて不快です。

[No.77 by たまプラーザ住民 2011-01-17 08:07:18]

たまプラーザに約１０年住んでいますが、７時半から８時の間に発車の電車は激混みですね。
私はこんなものと思って最近は気になりませんが、満員電車を避けるため早起きして６時台にずらす人も回りには結構います。

[No.78 by 匿名 2011-01-17 22:02:59]

私は大井町線に乗り換えるので全部の状況知りませんがまだひどいんですかね？最近は準急とかで以前よりは緩和してるんじゃないの？ニコタマでみるかぎり田園都市線急行より大井町線の急行の方が込んでたりするよ。

[No.79 by 匿名 2011-01-19 01:11:46]

やはり抽選になるのでしょうか？

[No.80 by 匿名さん 2011-01-19 15:45:42]

申し込みが宮前平の第二期と同時期ですが、どちらかで迷われている方はいらっしゃいますか？

[No.81 by 匿名さん 2011-01-19 23:32:56]

私は価格が高いと感じています。皆さんはどうですか？

[No.82 by 匿名さん 2011-01-20 16:21:04]

価格は最後、正式申し込みの直前に下がります。そういう売り方のデベさんです。

[No.83 by 匿名さん 2011-01-20 19:50:32]

多少下がるにしても、高いですよね。
まぁ、大手ですから、ブランドバリュー分で800～1000万くらいは高いのでは。
それに納得して買う人も多いでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2011-01-20 19:52:43]

でも、割りに合わん！と思う人もいますよね。
私はそうです…
お金持ちは気にしないでしょうが。

[No.85 by 匿名 2011-01-29 07:24:09]

↑　同感や。坂道がきついし、雪の日はやばそう。支払いはもっと！きっついなぁ。
　マンションごとき高すぎやっ。

[No.86 by 匿名 2011-01-29 07:29:37]

１０年後も、ブランド気にする時代でしょうか？。
駅前が若い家族向けになったことで、売却時期は冷めた平成っ子が購買ターゲットでは？

[No.87 by 匿名 2011-01-29 07:31:49]

ブランドの自己満足さん　いらっしゃ-い＾＾。（三枝風）

[No.88 by 匿名ちゃん 2011-01-29 09:19:20]

ここは即日完売しそう

[No.89 by 匿名さん 2011-01-29 09:25:49]

即日完売はないですよ、間違いなく。
立地も今イチですし、バルコニーの手摺が悩ましいですから。

[No.90 by 匿名さん 2011-01-29 20:09:42]

同感。
確かに即日完売は厳しい気がしますね。。。

[No.91 by 匿名 2011-02-03 13:26:03]

鷺沼三丁目は鷺沼第3公園の周りや日本精工のグランド周りはいい家が立ち並んでいて戸建としてはいいエリアなんですけどね〜
三丁目の外れで電線に囲まれてるマンションはちと厳しいか…

[No.92 by 匿名さん 2011-02-03 16:07:36]

でも31戸だけでしょう？分けないで一度で売りだすし、そこそこ要望はでてるってことですよね。

[No.93 by 申込予定さん 2011-02-03 17:00:31]

この近辺のマンションは一通り見学しましたが、ここが私たちにとって総合的に一番よかったので申し込むことにしました。
ですが私たちの希望している部屋は、抽選だって言われています。
当たるかどうか心配ですが、もし無事に当選した際はよろしくお願いします。
もし他に購入予定の方がいらっしゃいましたら、色々ご相談出来ればと思っています。

[No.94 by 匿名 2011-02-03 21:35:41]

私も申込します。坂道、墓、価格、仕様、間取。いろいろと言われていましたが、私はここに住みたいと思いました。

[No.96 by 物件比較中さん 2011-02-03 23:57:12]

近隣のマンションを検討しています。
この物件もいいなと思ってますが、こどもの学区と予算で無理かなと。購入を決められた方、おめでとうございます。以前賃貸で少し手前に住んでいたのですが、いいところだと思います。通勤も行きは下り坂なので楽です。帰りは深酒さえしなければ、ちょうどよい運動になります。鷺沼小や公園もちかいのがいいですね。

[No.97 by 匿名さん 2011-02-04 00:34:31]

鷺沼駅前の「さぎ沼東急」がリニューアルするそうです。
専門店５０店を誘致したショッピングセンターとして４月にオープンするとファッション系の業界新聞に出ていました。
楽しみですね。

[No.98 by 匿名さん 2011-02-05 02:05:20]

４丁目にドレッセきたね。
早く売りぬけないと厳しいね。

[No.99 by 匿名さん 2011-02-06 19:18:49]

申し込みます。
立地や周辺環境、地歴、そして駅までの距離等、総合的に考えて（もちろん完璧ではないですけど）全く無難なマンションだと思います。
何よりここに家族で住みたいと思いました。

[No.100 by 購入検討中さん 2011-02-08 11:14:04]

すぐ後ろに建っているマンションは賃貸物件ですか？

[No.101 by 匿名さん 2011-02-08 13:38:15]

申し込みやめました。
予算の関係で１階しか買えそうになかったこともあり、
やはり塀に囲まれた家は気が引けました。
他のプラウド物件見たことありますが、１階テラス住戸はどこも部屋が暗いですね。

あとは早朝から深夜まで続く電車の音、高速の排気ガス、電気会社の鉄塔などが
どうしても引っ掛かってしまい・・・

悩んで出した答えなので、これからも物件探し続けます。

[No.102 by 申込予定さん 2011-02-08 16:56:50]

私は一階のテラスのお部屋に申込しようと思ってます。
この場所だと日当たりも問題なさそうだし、子どもも小さいので音のことも気にしなくていいので。
No.101さんは他のマンションの営業の方ですか？
自分がこれから住もうとしている部屋とマンションをけなされるのは気分が良くないので、止めて欲しいです。
もっとポジティブな話題にしませんか？

[No.103 by 匿名さん 2011-02-08 19:29:13]

申し込みを辞めた理由を書くことは悪くなく、逆に参考になると思うけれど・・・。
どこのマンションも一長一短あるわけで。

102は
「ここは、素晴らしいマンションですね、みんなの憧れです！」なんて感想がほしいのか？
「人それぞれ」でしょうに。
逆に、あなたが野村の人間？って疑われるんじゃない。
住民専用掲示板じゃ有るまいし、感じ悪いですよ？

[No.104 by 匿名さん 2011-02-08 19:37:58]

なんか、申し込みします　宣言が多発しているな？

かなり厳しいのかな？

書き込みのお仕事されている関係者の方々、ご苦労様です。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-08 19:45:50]

102さんの純粋な気持ちもわからなくはないけど、残念ながら掲示版はそんなに純粋ではないので（笑）
ご自分が気に入られて購入を決めたのなら、それでいいじゃないですか。
101さんのように思われる方も実際いるわけで。単にけなしているとは思いませんでしたけどね。

[No.106 by 匿名 2011-02-09 12:37:00]

戸数が少ないのもあるんでしょうけれど、
本当に地味な掲示板ですね。
周辺物件のスレと比べると明らかに注目度低いんだな。

久々の、たまプラーザ・鷺沼間の物件ですが、両駅共に徒歩10分オーバーは永く住むほど厳しさが増しそうだね。

[No.107 by 匿名 2011-02-09 21:24:36]

本当に申し込む人は書き込まないと思う。実際どこの物件でも申し込み期間は投稿がなくなるはずなんですがね。

[No.108 by 匿名 2011-02-09 21:32:27]

その通り

[No.109 by 物件比較中さん 2011-02-09 22:49:20]

うちは、学区が変わってしまうのと予算であきらめましたが、悪くない物件だと思います。決めたかたが書き込む気持ちもよくわかります。いろいろな条件を考え抜いて大きな買い物をしているので、書き込むことできりをつけたくなりますよね。希望の部屋が手にはいるといいですね。

[No.110 by 匿名 2011-02-09 23:20:04]

ここや天王町なんかは地味だけど、それなりに売れていくと思う

[No.111 by 匿名 2011-02-09 23:29:46]

申込み後に書き込んで他人にケチつけられる方がよっぽどキリが悪いと思うのだが。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-10 08:35:58]

101です。
102さんの気持ちを害してしまったみたいで、申し訳ありませんでした。
私なりにちゃんと悩んだ末の答えでした。他物件の営業ではありませんよ。
どうしてこのような書き込みをしたかというと、決して嫌がらせなんかではなく、
検討版ですので、私と同じように悩んでいる方の参考になればと思いました。
あとは、自分への言い聞かせ、というのも少しありました・・・

考え方は人それぞれ、なので出す答えもそれぞれだと思います。
申し込みを決めた方たちにとって、この物件が◎であれば、それでいいのではないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-10 09:31:57]

いい人だね～101！
いい物件に巡り合えるといいね

[No.114 by 物件比較中さん 2011-02-10 12:57:01]

私も101さんのコメントは貴重だと思います。

モデルルームを見たくてもなかなかいけない方もいると思いますので、主観ですが良し悪しを書き込んでいただけると助かります。 よい物件を購入されてくださいね。

[No.115 by 匿名さん 2011-02-10 16:47:14]

モデルルーム見に行きました。
とても素敵でした。とても高かったですけど・・・。
ただ、案内してくれた方のアピールポイントに疑問を感じる部分が少しありました。

[No.116 by 落選 2011-02-13 00:33:44]

私達も、今日行って来ました。
子供達と喜びを分かち合いたく行って来ましたが、次点でした。
当選者の方、譲って頂けるのなら譲って頂きたい。

[No.117 by 匿名 2011-02-14 22:13:43]

やっぱアドレスに鷺沼って付くと高いねぇ？ 一戸建てのいい住宅街ってイメージですけど。

[No.118 by 匿名さん 2011-02-18 20:37:05]

即日完売にはならなかったようですね。
これから買う人はドレッセとの比較も必要か・・・

[No.119 by 匿名 2011-02-18 22:37:32]

いい物件ですよ。ここは。

[No.120 by 匿名さん 2011-02-22 09:43:27]

他の方も書かれているとおり、立地に難ありだと思いますが。
そのわりには値段強気すぎませんか？

[No.122 by 物件比較中さん 2011-02-22 23:42:22]

酔っぱらいには帰り道がきついと思いますが、タクシー乗るほどではないので、2
駅使えると思えばお得かも。ほとんど埋まっていてあと2部屋しかなかったです。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-22 23:50:39]

雪や雨の日はその坂でケガしないように

[No.124 by 匿名 2011-02-23 00:00:20]

いちいちこの手のつまらん注意喚起を書く意地の悪い輩がいるね。

[No.125 by 匿名 2011-02-23 01:45:21]

あれだけ山を登れば景色はいいかな
毎日は辛いけど頑張れ

[No.126 by 匿名 2011-02-23 12:45:08]

週刊ダイアモンドに東京カンテイ(不動産の専門調査会社だから正確です)のデータが載ってましたね〜。たまプラーザは、「都心から遠いが資産性では(−3.47%)二子玉川なみだそうです。鷺沼は資産性で見ると−22.07%と雲泥の差。頑張ってたまプラーザにした方が良いみたい。たまプラーザの70m2の新築価格平均も4117万とそう高くないし(宮崎台の平均価格4656万より安い！目が一皮剥ける感じですよ。。)

[No.127 by 匿名 2011-02-23 12:48:32]

126さん
たまプラの平均価格が安いのは、犬蔵のグレーシアなどが平均を下げているのでしょうかね？

[No.128 by 物件比較中さん 2011-02-23 13:16:40]

たまプラーザのバス物件と比較されてもねぇ～

[No.129 by 匿名 2011-02-23 14:30:11]

鷺沼もアドレスしだい。
野川だって鷺沼とされるから。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-23 14:39:49]

坂は百歩譲って、健康にいいとも言う。
でも下から巻き上がる排気ガスと、電磁波はちょっとね。どうしようもない。

[No.132 by 匿名はん 2011-02-23 22:31:49]

リフトが無いから大変だ

[No.133 by 匿名さん 2011-02-23 23:16:50]

本当に資産性を気にしている人なら、先行き暗い日本でマンションは買わないと思う。

[No.134 by 物件比較中さん 2011-02-24 01:57:54]

田園都市線のマンションの資産価値は駅からの距離でだいたい決まると思う。10分以内なら賃貸にしても借り手がつくし。

もちろん大通りの騒音や排ガスはマイナス材料になるのでしょうが。

[No.135 by 物件比較中さん 2011-02-24 20:18:32]

キャンセルが出たみたいですよ。
二階の東向の角部屋と南向きの部屋でした。

抽選に外れた方にご縁があるといいですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-02-24 22:24:44]

キャンセルじゃなくてもとから申し込み無かったとこでしょ。

[No.137 by 物件比較中さん 2011-02-28 00:42:53]

1戸はGタイプ208号室東向きで申し込みがなかったところのようですが、もうひとつはBタイプ202号室の南向きなので、これはキャンセルでしょう。さすがにキャンセルでもないのにキャンセルとしてメールを配信はしないでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-28 08:14:45]

ここ最近、よくチラシが入ってきます。
残り3戸と書いてありますが、そんなに売れてるのでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2011-02-28 17:29:08]

そう、そんなに売れてるみたいですよ。総戸数も少ないのでそんなにって言っても29？
バルコニーの花台がどうとかいうのは人気を出さないための作戦だったのかな？

[No.140 by 匿名さん 2011-03-07 23:09:29]

どうして売れるんだろう、こんな場所の物件が。

と、純粋に思っています。

[No.141 by 匿名 2011-03-07 23:15:50]

プラウドだから。

[No.142 by 匿名さん 2011-03-08 08:36:18]

まだそんなネームブランドにだまされる人いるんですねぇ。

[No.143 by 購入検討中さん 2011-03-08 11:18:22]

どうしてもネガレスしたいんですね。ここは物件の検討板なので、プラウドに不満があれば、デベ板に行ってください。

ブランドは安心感もあるから、買えるにこしたことないけど、数百万の差が庶民にはきつい。モデルルームを見ても、細かいところも含めて違うのは比較すればわかるとおもいますけどね。

[No.144 by 匿名 2011-03-08 11:30:14]

スキーのジャンプ台みたいな場所で、景色は墓地に５０００万は無いやろ

[No.145 by 匿名 2011-03-08 12:40:07]

プラウドや鷺沼アドレスに価値を見出だす人には良い物件です

[No.146 by 匿名 2011-03-08 12:46:13]

たしかに肩書き重視のノーカンな人々にはいいね。

[No.147 by 匿名 2011-03-08 14:13:19]

立地をみても価格をみても、良く売ったな、という感じ。
これがよく言われる　野村の営業力　？

[No.148 by 匿名 2011-03-08 15:33:09]

ブランドかぶれの見栄っ張り族を探すのがうまいね

[No.149 by 匿名さん 2011-03-08 20:34:11]

143さん

なにが言いたいのでしょうか？
意味不明ですよ。

[No.150 by 匿名 2011-03-08 22:49:39]

残り2部屋を購入検討中の方へ。掲示板荒れてますが良い点、悪い点の両方を書いてあるレスを参考にするのが良いと思います。そして気になったら必ず現地を見に行ってください。感じ方は人それぞれですので。私の感じた良い点はなんと言っても陽当たりが良い点です。前に高い建物が立つことがありません、また南向きな事も良いです。プラウドの安心感もやっぱり良いです。
悪い点は駅から10分の距離が気になりますが、私は許容範囲と思いました。また、お墓や鉄塔、騒音、排ガスもさほど気になりませんでした。
価格が予算の範囲内でしたら一見の価値はあると思います。

[No.151 by 物件比較中さん 2011-03-09 00:54:37]

150さん

アドバイスありがとうございました。
うちもMR、現地ともにいきました。
3階の角部屋はこの物件の一番よい間取りだと思います。
小学校や公園が近いのもメリットだと思いますが、中学校は少し遠いですね。
2駅使えるし、終電や深夜バスもあるので便利です。

ただ、値段が5000万円代後半なので、これから販売が始まる宮前平の三菱物件を見てから決める方もいるかもしれないですね。

[No.152 by 匿名 2011-03-09 16:11:37]

宮崎台のパークハウスでキャンセル住戸出たみたいですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-03-09 22:54:05]

それがどうした？
ここを買う人は、パークハウスは買えないよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-09 23:35:38]

何故？
価格的にはそんなにかわらないでしょ？
っていうか、ここの方が高い。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-10 13:59:19]

154さん

ご意見が正しいとしたら、なぜあえてこんな不便なマンションを買うのか、更に不思議に思います。
たまププラーザから歩くことになると思いますが、とっても大変です。

[No.156 by 匿名さん 2011-03-10 16:20:23]

さんざん書かれてるけど、鷺沼アドレス＆プラウドでしょ

[No.157 by 匿名 2011-03-10 16:55:10]

場所悪いけど、ここは川崎市の中でも良い地域だろうね

[No.158 by 匿名さん 2011-03-10 17:48:32]

地番のネームとブランドだけで買う場所じゃないと思うんだけどなぁ。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-10 18:16:26]

そう思うなら買わなきゃいいだけ。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-10 21:39:25]

うん、買わないよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-10 22:48:36]

俺も買わないな。

[No.162 by 匿名 2011-03-10 22:57:12]

買わないんだったら、ここに来なければいいんじゃないの(笑)

[No.163 by 匿名 2011-03-11 02:22:28]

鷺に沼、縁起悪そう

[No.164 by 匿名 2011-03-11 07:43:30]

↑何も鷺沼知らない馬鹿（笑）

[No.165 by 匿名さん 2011-03-11 08:57:12]

たまプラから徒歩で同じく10分の地域と比べてここの方が小学校が近い、あちらは美しが丘と比べられちゃうけどここはそんなことはない、ここの方が大手で安心、とか、いろいろあるんじゃない？

[No.166 by 匿名 2011-03-11 12:21:36]

ここの大変さは、年をとったらわかるだろうな
買い物の忘れて物はご法度だよ！気軽に行ける場所じゃないからね

[No.167 by 物件比較中さん 2011-03-19 21:45:18]

二階三階を既にご契約されたかたに伺いたいのですが、電線が多数走ってますが気になりませんか？
場所は非常に良いと思うのですが、目の前の電線が目障りではないか気になるのですが…作業員の方に伺ったところ、ちょうど二階と三階にあたるようなんです。

どのようにお考えで決断されたのかうかがいたいです。

[No.168 by 匿名さん 2011-03-20 09:27:48]

電線もそうだし、目の前の東急のタコ部屋が汚いので、問題外。電線地下化して、東急タコ部屋撤去して貰えば、いい景観だと思うが、それは無理なので、見送りました。

[No.169 by 契約者 2011-03-21 07:48:55]

契約した者です。近所なので毎日現地に足を運んでます。ベランダから電線までは、かなり距離をとってるので気にならないと思いますよ。しかも、２階はエレベーターを使わずにエントランスから直接行けるのでオススメです。日当たり良し、三丁目側は静かで治安もいい、鷺沼小学校は優秀ですし、地元では有名の高級住宅街です。おまけに、支持地盤上に直接鉄筋コンクリート造の基礎構造を建築する直接基礎を採用。そして三方道路なので、震災等の災害にも非常に安心な立地だと思います。ベランダからゆっくり景色を見るのは最初だけで、生活が始まったら正直あまり無い事だと思いますよ。

[No.170 by 匿名 2011-03-21 08:13:38]

場所は悪いけど、プラウドシリーズの中では安い方だから良いんじゃない？

[No.171 by 匿名さん 2011-03-21 14:33:53]

高級住宅街とか、恥ずかしいので書かないでください。戸建エリアとプラウドの場所は同じ三丁目でも違うと思います。電線については同じ意見です。

[No.172 by 匿名 2011-03-21 18:06:37]

恥ずかしいとか言ってる方が逆に謎です。土地の歴史をご存知ないのかな。いじわるな人。

[No.173 by 購入検討中さん 2011-03-29 13:32:01]

目の前の鉄塔気になりませんか？

[No.174 by 匿名さん 2011-03-29 15:25:29]

もうあと三階だけじゃないですかね、あいてるの。結局低層小規模で、学校もまぁまぁで、となると近辺ではここしか無いですよね。マンション自体は文句ないでしょうし決めたらいいんじゃないですか？

ちなみにモデルルームは今週末までのようですよ。

[No.175 by 匿名さん 2011-03-30 00:00:17]

１６９さんが書いている通り、住んだらゆっくり景色を見るのは最初だけ。ベランダで眺望を楽しむ、鉄塔を気にするなんて事は実際はほとんど無いと思います。

[No.176 by 匿名さん 2011-03-30 08:29:36]

人それぞれでしょう
眺めが良いなら、毎日ゆっくり見ることあるでしょう

鉄塔や墓地プレハブは気になりますがね

[No.177 by 匿名さん 2011-03-30 11:25:49]

眺望が良いのに越したことはありませんが、それより優先されるべきは駅や買い物や学校への利便性です。

真剣にマンションを検討される方は既にご存じでしょうが、上記が満足される物件は必然的に高くなりますね。

[No.178 by 匿名 2011-03-30 11:56:13]

だから、人それぞれでしょう？

気にする人もいるし、気にしない人もいる。
気にするなら購入しない。

けど、購入にあたって何を優先するかも人それぞれ。

真剣に検討している人の中にだって眺望を優先する人はいます。
何故決めつける必要があるのですかね？

[No.179 by 匿名さん 2011-04-02 19:52:19]

結局売れたの？
外見は、隣の三井住友海上の社宅のが高級に見えるね

[No.180 by 匿名 2011-04-04 06:46:32]

それはない

[No.181 by 匿名さん 2011-04-04 21:40:17]

なかなか売れませんねぇ

[No.182 by 匿名さん 2011-04-05 01:19:54]

購入希望者がいるかどうかわかりませんが、今は契約することを中止していると思いますよ。
引渡し日が決まらないのですから。

[No.183 by 匿名はん 2011-04-05 11:08:09]

いくらくらい
値引きますかねぇ？

[No.184 by 匿名さん 2011-04-05 16:13:29]

竣工しても残ってるぐらいでないと無理では？
そもそもいつ竣工なのかがわからなくなってますが。

[No.185 by 匿名はん 2011-04-05 20:01:53]

ですよね。モデルルームも撤去されちゃいましたしね。

[No.186 by 匿名さん 2011-04-06 13:57:23]

どうして引き渡し日決まらないのですか？

[No.187 by サラリーマンさん 2011-04-06 22:04:41]

内装で使う合板などが東北から入れるはずだったのが
被災ぷらす
仮設住宅の需要で品薄になったためでしょう

[No.188 by 匿名 2011-04-12 20:25:17]

残念ながら地震で大量にコンクリートにクラックが発生しました。
コンクリートを流し固まる１週間の間に余震があり、鉄筋コンクリートの鉄筋が剥離しています。
本来なら解体し作り直すべきなんですが…。
とりあえず工期は延長することになりました。

でも、入居者が不安がらならない様に割れた表面はモルタルで補修しタイルで
ふさぐ事になったので安心して下さい。

[No.189 by 匿名 2011-04-12 20:29:38]

外壁補修の保証期間は何とかもちますよ。しかし、三年でタイルの浮きや白華は避けられないでしょう。
皆で内覧を頑張りましょう。

[No.190 by 匿名 2011-04-12 21:00:20]

↑もし悪戯だったら、かなり悪質。
まだ売れ残ってる部屋もあるみたいだし、事実でなかったら削除しないとまずいのでは？

[No.191 by 匿名さん 2011-04-12 21:07:47]

おバカさんはスルーに限ります

[No.192 by 匿名さん 2011-04-14 07:26:28]

↑　バカですかね？危機感が無い無知さの方があきれます。

もはや修理した中古・・・提示の補修管理費も不足します。
たったの３０世帯でタイル補修費を頭割り・・・購入後、割り増し修理費徴収も必至でしょうね。

[No.193 by 匿名 2011-04-14 22:15:56]

↑匿名を利用したかなり悪質な方ですね。何の根拠もなく周囲の不安煽る…。何目的で投稿してるんでしょうか？ストレス発散なら他に行っていただきたい。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-14 22:48:56]

以下のスレでも似た様な論調のレスを見かけましたので、恐らくリンク先の物件の関係者が嫌がらせの書き込みをしに来ているのでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156445/

[No.195 by 匿名 2011-04-15 00:29:11]

なぜ急にそこの関係者が？という感じですけどね。
煽りにのらずにいきましょう。

[No.196 by 匿名さん 2011-04-15 08:05:51]

188

そのような事実はありません。
2ちゃんねるでの過激＆違法な書き込みと同じく訴えられますよ。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-16 19:14:58]

196
事実ですか？188とどちらが正しいのでしょうか。いずれにしても購入検討するにあたり不安になります。

[No.198 by 匿名 2011-04-17 00:37:29]

どちらが正しいかはモデルルームで確認するのが一番ですよ。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-17 04:45:25]

営業も信用ならないのですが、、

[No.200 by 匿名 2011-04-17 07:44:04]

自分で確認するのが一番かと思います…。ちなみに昨日、見てきましたが外見はまったく問題ないようでしたね。投稿しててなんですが、掲示板の情報はただの参考程度(それ以下かも？)かと思います…。低次元の人間の情報が多過ぎます…。まったく残念ですね。