ダイアパレス上石神井レジデンス☆住民専用

[匿名さん]

住民板作成しました。
楽しく情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44183/

[281: 279]

280さん、早々に情報ありがとうございます。

現状で購入価格プラス310万でも微妙ですよねー（汗

購入時＆売却時の諸費用をペイできるか微妙なラインで、益は出なそうですかね？

ただ、立地も良いし駐車場＆駐輪場所有率は他近隣物件より遥かに良いし、グラスイやパークハウス検討者で広さや価格の問題で見送った、かつブランドにこだわりが無い人なら、この物件は良い物件でしょうね。

この付近って築浅・駅近の物件数、少ないんですよね。
だから、焦らず売ればいけると個人的には思ってます。

すみません、中古売買に関して勉強中なもので、長々所感を書いてしまいました。

[282: 匿名]

私はこのマンション、立地といい、間取りといい好きですよ。
なんだか購入して失敗したみたいな意見が多いようなので悲しいです。
私は買って良かったと思ってます。
いくらで売れるかは確かにか気になりますね。立地といい、便利さといい、購入時よりプラスになると思ってますが。。甘いのかな？
まぁいますぐに売る気はさらさらないですが。

[283: 匿名]

うーん、購入して失敗したとかではなく、購入者の購入目的も様々ってことではないですか？

もちろん、一生モノと決めて購入した方もいるでしょう。

他方で、いずれは実家に戻るとか郊外に移るとか或はステップアップ予定で購入してる方もいるでしょう。
住替え前提、将来的売却或は賃貸予定だからこそ、この物件の立地やコスパに満足して中古でも十二分に資産価値があり売却可能と判断して購入してるんですから。
売却目的は多様なので、この物件が不満だから売却希望者がいると思うのは早計に感じます。

280さんだって、マンションの売り時を逃したって書き方されてるだけですよ。

購入時よりプラスかどうか。
やっぱり、間取り・階層・方角・購入価格に依存するでしょうね。
後は当然その時の需給状況ですよね。
5年後、10年後のマンション市場動向なんて中々予測できないですからね。

[284: マンション住民さん]

No.278 です。

過去に以前７年間住んでいた練馬区内のタワーマンションを売却したときは、約１,１００万円程売却益が出ました。（大泉学園のタワーマンションを購入しようかとモデルルームに行ったとき、ＤＶＤで私の売却案件が紹介されびっくりしました。）

No.279 by 匿名さん

現状で購入価格プラス310万では、諸経費・転居労力等も勘案すると益は少ないと思われます。（現状、子供の学校通学の関係上、後５年住んでから賃貸かな．．と考えています。）

また、周辺マンションの分析は同感です。不動産はわりとわかりやすいですから、中古売買に関しては勉強するとその効果は裏切らないと思います。（因みに私は不動産関係者ではなく、ただの普通のサラリーマンです。）

[285: 住人]

隣のガソリンスタンドの後は何ができるのでしょう
高層等の方からは見えるのでしょうか
コンビニでしょうか

[286: 入居済みさん]

本日、固定資産税の納付書届きました。
家屋分が、想像していた以上に高額で泣きそうです。
ただでさえ、調子に乗ってキツキツローンなのに。。。
こんなモノなんですかね？
自分の予想が甘かったですかね。。。orz

[287: 入居済みさん]

看板見ましたが、ただ解体工事してるだけですね。
今後何が建つかはわかりません。推測ですが、
地下にはタンクがあるので、住居以外かもしれないですね。

固定資産税は、ここを契約する前に営業さんが計算した
金額より10％ほど安かったので、助かりました（笑）
でも、5年後は2倍になるような…
不動産取得税がかかったことが意外でした。

[288: 入居者]

最近小さいお子さんの奇声？泣き声がすごい所がありますが
大丈夫でしょうか・・。

元気なだけならいいのですが。

[289: マンション住民さん]

ここは吉祥寺が近いし荻窪までのバスが沢山出てるので
便利だと思いますが子供にとっての環境は良くないですね・・。
間取りも気に入ってますが子供の通学とか考えるとこの先不安です。

[290: マンション住民さん]

私も子供にとっての環境は良くないと思います。

子供の通学、遊び場等考えると転居するしかないか．．．

[291: 匿名]

そういうのって買う前に普通考えるんじゃないの？今さら・・・

[292: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[293: マンション住民さん]

気を悪くされるとは思いますが、292さんが一番神経質な気がしました。。
私も神経質なタチだと思ってますが、ここまで不満には思わなかったです。
人生長いですからね。早く良いお家が見つかるといいですね。
なんだかんだ、私はここでいいやって思ってます。

[294: 近隣]

ここで　不満を主張しないでくださいよ
価格も広さも満足してる人もいます。
根を深くしてるのは、神経質な人だと考えています
嫌なら引っ越せば良い　悪く言わないで次失敗しない不動産選びを
設計　斜体のとか素人に良い悪いわかるのか？

[295: マンション住民さん]

なんかすごいですね。
２９２さん、管理会社や造りに不満を抱えるのはある程度仕方ないと思うんですが、
住民のことをどうこう言うのはちょっと。
構造や躯体がどうこうとのことですが、震災では躯体自体には被害なかったので
他の原因でしょうか。「寛容力がなく神経質な住民が多い」とのことですが、
（この掲示板だけで住民を神経質だと判断されるとは思いませんので）そう断言される
からにはトラブルでも抱えられているんでしょうか。
ご自身を含めて原因を見つめなおして、より住まいにしていく、これ集合住宅で
暮らす基本だと思います。ご自身にとっての「不満」が解決しないのであれば、
やはり転居されるのも選択肢ですね。

[296: 匿名]

皆さんに同意です。
正直、管理会社なんてどこも似たりよったりだと思うし。
そんな管理会社に不満があるなら、ご自分が理事に立候補すれば良かったのにと感じますね。

躯体、構造、設計云々も建設会社から何の問題も無いと言われている以上、信じるしかないのでは？
住民だって、神経質な方がいるようには感じません。
駐輪場問題、騒音問題等はどこのマンションでも起こり得る話ですし。

第一、ご自分の不満をこのような公の掲示板に書き込むのはいかがかと。
ご自分が引越しされる際、売却にしろ賃貸にしろ、そのような不満を書いて良い方向に向かうと思われているのでしょうか？
この掲示板は誰でも閲覧できますから、検索エンジンでマンション名で検索すると、上位に表示されますよ。

この掲示板はあくまで、住民の情報共有ツールです。
一方的な愚痴・不満をさらけ出すのはいかがなモノかと感じます。

[297: 入居済みさん]

元気な書き込みですね～。
292さんは周りが一方的に悪いと思い込んでいらっしゃる方のようですね。
管理会社やマンション住民の方々と何かいざこざでも起こされているんですか？
（その様子だと実際に起こされているんだとお察ししますが。。。）
寛容さがなく神経質な住民が多い、～最悪だ！！とのご不満の様子、強い表現で
とっても気になりました。
他の住民の方々とかが寛容でいてくれるように、そして神経質になられないように
ふるまって、付き合っていくのも大事ですよ～。それが嫌なら戸建てがいいですよ。

ガソリンスタンド跡地、何になるんでしょうね？マンションかな？コンビニだったら
いいのに。

[298: マンション住民さん]

コンビニだったら良いですよねーー。
ローソンあたりが来て欲しいなぁ。

いやコンビニであれば何でも歓迎です！
出来れば何かお店だと良いですよね。
マンションの可能性もあるんですかね。

住民の方々とはあまりすれ違わないですが
フレンドリーな方々が多いですよ。
うちは低層棟なのであまり高層棟の方とは
会わないですがいずれ仲良くなりたいです～。

[299: 入居者]

質問です　千川上水緑道からマンションにカギを使って入れない(カギが回らなくなった)のですが・・出る事はできます
なぜ～

[300: 近隣]

カギまわりました。失礼しました。

[301: 匿名]

カギ、良かったです！
ここの書き込みみてたので、本日少しドキドキしながら千川側の出入り口を使用しました（笑）

ＧＳ跡地、コンビニがいいですよねー。
いや、コンビニしか有り得ない！
青梅街道もここら辺一帯はコンビニ無いと思うし。
見た感じ駐車場スペースも取れそうだし、採算取れると思うけどなぁ。
でも、コンビニになったら一時路駐が増えたりしてプチ渋滞発生したりする可能性もあるのかな？

[302: マンション住民さん]

ＧＳ跡地、コンビニができるといいです。（７イレブンは近くにあるためできないと思います）

今晩～夜中は思わぬ断水で参りました。

[303: 匿名]

参りました、って周知済みなんだから対策打てたっしょ？(笑)

コンビニが良いー、はもう聞き飽きたよ。

[304: 住人]

TSUTAYAがいい　絶対建たないと思いますが。
今日は暑かったですね。

東電さんは、今年の夏は乗り切れるのでしょうかね

カーシェアリング使った事ありますか？
使う機会がないので、良く知らないのですが、使うと費用はどうなんですかね

[305: 匿名]

カーシェアたまに使ってます。
１５分２００円とかそんな感じだったかな？ちょっと送り迎え〜くらいで乗るには車持ってない人は便利かもだけど、長時間借りるとかなり高い。。。長時間ならレンタカーをオススメしますね

[306: マンション住民さん]

カーシェアは予約がＰＣ、携帯電話使用で比較的簡単にでき便利です。私は月に１、２回利用しています。　（短時間利用が費用対効果で適しています。）

今は青梅街道渡らないと利用できないため不便ですが、ランニングコストを考えると自分の車を処分してもいいかなと思うこともあります。

[307: 住人]

ここを売って欲しいというチラシが、たまに投函されていますが、本当なんですか？
売買物件を預かりたいだけのような気がします

[308: マンション住民さん]

売って欲しいというチラシは業者にもよりますが、ある程度は本当だと思います。

売買物件の仲介により利益を得ている不動産会社は多く、各社とも玉探しに熱心の模様です。

[309: マンション住民さん]

最新の週間ダイヤモンド別冊「極上中古を探せ！」を見ていて、その中に管理会社のランキングベスト３０が掲載されていました。

トップは東急コミュニティー、大手が主なので、日綜コミュニティはもちろんランキング外ですが、
管理会社を「分譲時のマンション会社から変更した」が１３．２％とあり、意外にあるんだなと思いました。

以前私が住んでいたマンションの管理会社が東急コミュニティーであったこともあり、どうしても現在の管理会社には我慢ならない不満があります。（具体点は多岐にわたり長くなるので割愛しますが．．．）

「マンションは管理を買え」と言われますが、このままでは大事な資産の維持管理に不安が残ります。

ついては、いずれ近い将来に管理会社の変更議案を上程したいと思っていますが、本件にご意見等あるかたは書き込みをお願いします。

[310: 入居済みさん]

自転車置き場の件、どうなってるんでしょう。
アンケート出してからかなり時間だ経っているのに
その後進んでいるのかどうかもわからない。
相変わらず低層階の1階の方は、大人用の自転車を置いたり
バギーを置いたりされているまま…。
また地震があったりした時に危ないと思うのですが
そういうお考えはないのでしょうか…。
早く解消される方向に進んでいって欲しいです。
大きな余震があったりすると、何とかしてほしいと思います。

[311: 入居者]

聞けばいいと思います。管理組合か管理会社に明日電話して下さい
たしか空いてる所を貸し出すのでは？個人的に邪魔と思わないが、規約なので気になる
方は、積極的に解決のため頑張って下さい

2～3世帯なんだから、名指しで言いに行けば

[312: マンション住民さん]

組合の議事録に空き駐輪場を貸し出す方向だと書いてませんでしたっけ。
どうせ駐輪場貸し出しが始まるとしても、次回の総会で正式に決まってからでしょうから、
ずいぶん先のことですよね。それまで、その状態を放置していいのかというとそうでは
ないのかもしれませんね。

[313: マンション住民さん]

青梅街道沿いのガソリンスタンド跡地はコンビニではなく、牛丼チェーンの「すきや」だそうです。

非常に がっくりきました...（笑）

[314: マンション住民さん]

313さん
情報ありがとうございます。
モスが出来たらいいなと思ってましたが、
すき家ですか、、、
まぁ牛丼チェーンの中では一番好きな店なので、
たまに三種チーズをテイクアウトします。

[315: マンション住民]

すき家かぁ・・。勢いありますね。

私もモスバーガーがよかったなぁ。
じゃなければローソンがよかった。

残念

[316: 入居者]

上石神井にすき家多いですね　三種のチーズ1カラ好きです
　

このマンション　まだアナログ放送うつりますね

[317: マンション住民さん]

固定電話についてですが、現在ＮＴＴを使用していますが、ほとんど使用しない割には固定費等が高いと思っています。

どこか、他によいとこがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。

[318: 入居者]

固定電話やめてしまいました
携帯だけで足りています。
が震災の時は固定電話しかつながりませんでしたね。

仕事の関係で、マンション管理会社と三井のマンションなどの管理組合さんとマンションエントランスで防災訓練などしました。消火器の使い方、この地区の避難所の案内
最近では、防災など意識の高い管理組合は水などマンションで備蓄してるようです。

東京で大地震が起きたら、、同じ入居者
助け合いたいですね　小さい子供がたくさんいますし。

[319: マンション住民さん]

そうですね〜。
こんな小さなコニュにティーですから
力をあせていかないと　近いうちに起きると言われている災害に対応できないですね。
被災者側になるか、被災者を助ける側になるか。
本人次第ですもんね。
地震などの災害を予想して多少備蓄をしているところもあるようですし。
いがいがしてても仕方ない気がします。

あ、そうそう、先日近くの電線の上を　はくびしん？と思われる中型動物？？が歩いてました。
びっくり。　あれは猫ではないです。フェレットよりちょっと大きかった。。。

[320: 入居者]

千川上水道を夜　イタチみたいなの歩いてますよね。

[321: 契約済みさん]

今日、夕方4時ごろ奇声を発してる人いませんでしたか？

[322: 匿名]

いました。
隣の道路で奇声発してる人。
なんか一人で誰かと会話してるみたいで怖かったです。

[323: 住民さんＡ]

先日のマンション管理組合の総会、どうだったのでしょうか。。。
自転車問題って、解決するのでしょうか？
低層1階には依然として放置がみられ、また、駐車場スロープ（バイク置き場）には
長時間の放置も見られます。。。
一人やると、「あっ、じゃあ私も・・・」となるのでしょうね。
モラルを持ってルールを守って欲しいです。

[324: 住民さんＢ]

自転車問題。。。
駐輪場空きスペースの有効利用と、こういったマナーの問題は一見リンクしてそう
ですけど別問題だと思いました。
駐輪場が足りないからとか、空きが利用できなかったらという理由で、じゃあ共用部（廊下、ホール、
玄関エリア、駐車場エリア、ルーフバルコニー、バルコニー）などで管理規約等の基本ルールを
無視していいかというと違うと思います。

総会の時、役員会の方が言うには駐輪場の空き利用によって、（放置状態の）根本解決を
目指すものではないとのニュアンスでした。

マナーはマナーで守るべきものですね。総会後に役員会？管理会社？が対応されるのだと
思います。私は実害を感じていませんが、実害があり早く対処してもらいたいなら
管理会社に言うべきですね。

[325: 匿名]

今日の夕方、千川通りのほうのドアが外から開きませんでした。
何度やってみても鍵を入れてもまわらなくて。。

[326: 入居済みさん]

入居後１年経過しましたが、売却または賃貸された方の情報があればお願いします。

[327: マンション住民さん]

そういえば空き地にすき家が出来るような話だったけど
まだ作らないのかなぁ？？
空き地よりはいいのに・・
強盗問題を片すのが先かなぁ＾＾；

[328: 入居済みさん]

空き地にすきやの工事が始まりましたね。

開店は来年の何月かは不明ですが、

できたら近いし安いので頻繁に利用しそうです....

[329: マンション住民さん]

すき家でバッタリ会ったら、何だか恥ずかしいですね。。。間違っても家族では行けないな。

[330: マンション住民さん]

すき家はこの距離だったらテイクアウトのみじゃないですかね？＾＾

まぁ、雨の日は近くていいかも。