ダイアパレス上石神井レジデンス☆住民専用

[匿名さん]

住民板作成しました。
楽しく情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44183/

[281: 279]

280さん、早々に情報ありがとうございます。

現状で購入価格プラス310万でも微妙ですよねー（汗

購入時＆売却時の諸費用をペイできるか微妙なラインで、益は出なそうですかね？

ただ、立地も良いし駐車場＆駐輪場所有率は他近隣物件より遥かに良いし、グラスイやパークハウス検討者で広さや価格の問題で見送った、かつブランドにこだわりが無い人なら、この物件は良い物件でしょうね。

この付近って築浅・駅近の物件数、少ないんですよね。
だから、焦らず売ればいけると個人的には思ってます。

すみません、中古売買に関して勉強中なもので、長々所感を書いてしまいました。

[282: 匿名]

私はこのマンション、立地といい、間取りといい好きですよ。
なんだか購入して失敗したみたいな意見が多いようなので悲しいです。
私は買って良かったと思ってます。
いくらで売れるかは確かにか気になりますね。立地といい、便利さといい、購入時よりプラスになると思ってますが。。甘いのかな？
まぁいますぐに売る気はさらさらないですが。

[283: 匿名]

うーん、購入して失敗したとかではなく、購入者の購入目的も様々ってことではないですか？

もちろん、一生モノと決めて購入した方もいるでしょう。

他方で、いずれは実家に戻るとか郊外に移るとか或はステップアップ予定で購入してる方もいるでしょう。
住替え前提、将来的売却或は賃貸予定だからこそ、この物件の立地やコスパに満足して中古でも十二分に資産価値があり売却可能と判断して購入してるんですから。
売却目的は多様なので、この物件が不満だから売却希望者がいると思うのは早計に感じます。

280さんだって、マンションの売り時を逃したって書き方されてるだけですよ。

購入時よりプラスかどうか。
やっぱり、間取り・階層・方角・購入価格に依存するでしょうね。
後は当然その時の需給状況ですよね。
5年後、10年後のマンション市場動向なんて中々予測できないですからね。

[284: マンション住民さん]

No.278 です。

過去に以前７年間住んでいた練馬区内のタワーマンションを売却したときは、約１,１００万円程売却益が出ました。（大泉学園のタワーマンションを購入しようかとモデルルームに行ったとき、ＤＶＤで私の売却案件が紹介されびっくりしました。）

No.279 by 匿名さん

現状で購入価格プラス310万では、諸経費・転居労力等も勘案すると益は少ないと思われます。（現状、子供の学校通学の関係上、後５年住んでから賃貸かな．．と考えています。）

また、周辺マンションの分析は同感です。不動産はわりとわかりやすいですから、中古売買に関しては勉強するとその効果は裏切らないと思います。（因みに私は不動産関係者ではなく、ただの普通のサラリーマンです。）

[285: 住人]

隣のガソリンスタンドの後は何ができるのでしょう
高層等の方からは見えるのでしょうか
コンビニでしょうか

[286: 入居済みさん]

本日、固定資産税の納付書届きました。
家屋分が、想像していた以上に高額で泣きそうです。
ただでさえ、調子に乗ってキツキツローンなのに。。。
こんなモノなんですかね？
自分の予想が甘かったですかね。。。orz

[287: 入居済みさん]

看板見ましたが、ただ解体工事してるだけですね。
今後何が建つかはわかりません。推測ですが、
地下にはタンクがあるので、住居以外かもしれないですね。

固定資産税は、ここを契約する前に営業さんが計算した
金額より10％ほど安かったので、助かりました（笑）
でも、5年後は2倍になるような…
不動産取得税がかかったことが意外でした。

[288: 入居者]

最近小さいお子さんの奇声？泣き声がすごい所がありますが
大丈夫でしょうか・・。

元気なだけならいいのですが。

[289: マンション住民さん]

ここは吉祥寺が近いし荻窪までのバスが沢山出てるので
便利だと思いますが子供にとっての環境は良くないですね・・。
間取りも気に入ってますが子供の通学とか考えるとこの先不安です。

[290: マンション住民さん]

私も子供にとっての環境は良くないと思います。

子供の通学、遊び場等考えると転居するしかないか．．．

[291: 匿名]

そういうのって買う前に普通考えるんじゃないの？今さら・・・

[292: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[293: マンション住民さん]

気を悪くされるとは思いますが、292さんが一番神経質な気がしました。。
私も神経質なタチだと思ってますが、ここまで不満には思わなかったです。
人生長いですからね。早く良いお家が見つかるといいですね。
なんだかんだ、私はここでいいやって思ってます。

[294: 近隣]

ここで　不満を主張しないでくださいよ
価格も広さも満足してる人もいます。
根を深くしてるのは、神経質な人だと考えています
嫌なら引っ越せば良い　悪く言わないで次失敗しない不動産選びを
設計　斜体のとか素人に良い悪いわかるのか？

[295: マンション住民さん]

なんかすごいですね。
２９２さん、管理会社や造りに不満を抱えるのはある程度仕方ないと思うんですが、
住民のことをどうこう言うのはちょっと。
構造や躯体がどうこうとのことですが、震災では躯体自体には被害なかったので
他の原因でしょうか。「寛容力がなく神経質な住民が多い」とのことですが、
（この掲示板だけで住民を神経質だと判断されるとは思いませんので）そう断言される
からにはトラブルでも抱えられているんでしょうか。
ご自身を含めて原因を見つめなおして、より住まいにしていく、これ集合住宅で
暮らす基本だと思います。ご自身にとっての「不満」が解決しないのであれば、
やはり転居されるのも選択肢ですね。

[296: 匿名]

皆さんに同意です。
正直、管理会社なんてどこも似たりよったりだと思うし。
そんな管理会社に不満があるなら、ご自分が理事に立候補すれば良かったのにと感じますね。

躯体、構造、設計云々も建設会社から何の問題も無いと言われている以上、信じるしかないのでは？
住民だって、神経質な方がいるようには感じません。
駐輪場問題、騒音問題等はどこのマンションでも起こり得る話ですし。

第一、ご自分の不満をこのような公の掲示板に書き込むのはいかがかと。
ご自分が引越しされる際、売却にしろ賃貸にしろ、そのような不満を書いて良い方向に向かうと思われているのでしょうか？
この掲示板は誰でも閲覧できますから、検索エンジンでマンション名で検索すると、上位に表示されますよ。

この掲示板はあくまで、住民の情報共有ツールです。
一方的な愚痴・不満をさらけ出すのはいかがなモノかと感じます。

[297: 入居済みさん]

元気な書き込みですね～。
292さんは周りが一方的に悪いと思い込んでいらっしゃる方のようですね。
管理会社やマンション住民の方々と何かいざこざでも起こされているんですか？
（その様子だと実際に起こされているんだとお察ししますが。。。）
寛容さがなく神経質な住民が多い、～最悪だ！！とのご不満の様子、強い表現で
とっても気になりました。
他の住民の方々とかが寛容でいてくれるように、そして神経質になられないように
ふるまって、付き合っていくのも大事ですよ～。それが嫌なら戸建てがいいですよ。

ガソリンスタンド跡地、何になるんでしょうね？マンションかな？コンビニだったら
いいのに。

[298: マンション住民さん]

コンビニだったら良いですよねーー。
ローソンあたりが来て欲しいなぁ。

いやコンビニであれば何でも歓迎です！
出来れば何かお店だと良いですよね。
マンションの可能性もあるんですかね。

住民の方々とはあまりすれ違わないですが
フレンドリーな方々が多いですよ。
うちは低層棟なのであまり高層棟の方とは
会わないですがいずれ仲良くなりたいです～。

[299: 入居者]

質問です　千川上水緑道からマンションにカギを使って入れない(カギが回らなくなった)のですが・・出る事はできます
なぜ～

[300: 近隣]

カギまわりました。失礼しました。