ダイアパレス上石神井レジデンス☆住民専用

[匿名さん]

住民板作成しました。
楽しく情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44183/

[263: マンション住民さん]

元々施工の品質レベルが低い上にこの対応には参った。

音がひびく問題も作りが悪いことが原因かと思っています．．．．

このマンションを購入したことを後悔しています。

[264: 住民]

このマンションだけではなく、
同じ練馬にあるプラウドでも多少なりとも地震によるマンション被害はあるみたいですよ。

あと、皆さんは地震保険など入られていないのでしょうか？
占有部に関しては、一度業者に見積り取って、
地震保険の「建物の一部損」に適用できるかどうか判断されてはどうでしょうか？

躯体の点検はしてみたいです。
X線・レーダー・赤外線検査を取り扱っていて、
中立かつ実績のある会社を調べていますが、中々見つかりません。。。
機会があったら、管理会社じゃなく、仕事で付き合いのある分析メーカに聞いてみます。

[265: マンション住民さん]

施工の品質が悪いのもあるかもしれませんが、音が響く問題はいろんな原因が
あると思いますよ。歩き方とか、二重床とか、お子さんの影響とか。
集合住宅ですから、音には気をつけて生活したいものですね。

うちの場合、お子さんが住まわれているようですが、そんなに音は響いてこないので、
相当うるさいんでしょうね。

[266: 入居済みさん]

我が家は高層棟ですが、
建物被害は全く見つかりませんでした（目視）。
ホッとしてます。

>262さん、264さん
練馬区の他の新築マンションもひび割れなど発生している
ようですね。友人から直接聞きました。
ただ、その内容をこの掲示板に書き込んだりはしていないそうです。

次回の理事会では、検査、修繕の話も当然出てくるでしょうから、
しばらく静観してます。被害に遭われてる方は直接管理組合
ポストに投函してはどうでしょうか？

[268: マンション住民さん]

マンション近くの良い歯医者をご存知の方教えてください。

[269: 匿名]

西荻窪駅南口になりますが、正面ビルの４階にある
「児玉歯科」とても丁寧で腕が良い先生です。

[270: 入居済みさん]

地震、続いて怖いですね。
何度も揺れていると、どんどん強度が弱くなっていくような気がします。
でも、こういった震災の後でも玄関前に自転車を置いていらっしゃる方は、
避難時の廊下の危険とか考えてくれないのですかね。。。
考えられない。

[271: 匿名]

亀裂・・・震度５程度の揺れならば施工の問題でしょうね。

[272: マンション住民さん]

西荻窪駅南口「児玉歯科」の情報ありがとうございます。

妻の実家のそばでもあり通院します。

[273: 入居者]

協議中とか聞きましたが、いつまで協議してるのでしょうか　余計不安になりますね

[274: 入居済みさん]

自転車置き場についてのアンケート記入依頼がポストに投函されていましたが、中学生の手紙のような書きぶりで、また、よく日本語も理解できず、落胆・苦慮しています。管理会社の方が作成した書面でしょうけど、社会人として恥ずかしくないのでしょうか。私だけ・・・？

[275: マンション住民さん]

そこまで気になるのであれば、直接管理会社に伝えてはどうでしょうか。

すでに伝えているなら、すみません。
ここに匿名で書き込むだけであれば、なにも改善しないと思います。

意見を伝えないと問題は解決されません。

マンションを良くしていくことを考えた上での書き込みであれば。

[276: 匿名]

たしかに。よく言われることですが、集合住宅である以上全ての入居者の希望を叶えるのは無理です、潜在的な需要なんてもってのほか。提示された物件条件に合致しなければそこを選ぶべきではありません、戸建にすべきです。今回の件も管理会社が色々な方の意見を反感買うようなことのないようとりまとめたことで、結果本末転倒で複雑怪奇な分かりづらい案になったように思います。

こんなことで組合様の時間かとられるのは勿体無いし、お気の毒です。

もっと皆にとって有意義な事案の話し合いをすべきではと思います。

[277: 入居済みさん]

No.274さんの気持ち拝察します。

自転車１台目いくら、２台目いくら......
これではわかりにくい。

わかりやすく、簡潔に書かなければだめです。具体例を書く等しないと、先が思いやられます。

他にも問題が多いため、管理会社の変更動議を上程したいと思慮しています。

[278: 入居済みさん]

この物件の売却を検討していますが、このマンションは購入時より高く売れると思いますか？？

不動産売買会社に聞けば、おおよその金額は当然わかりますが、皆様の考えはいかがでしょうか？

あくまでも予想でいいので、考えをお聞かせいいただきたいと思います。

[279: 匿名]

↑それ、私も知りたいです。

278さん、差し支えない範囲で業者の感触教えてくれたら嬉しいです。

私の予想では。。。
高層棟の低層階なら、プラスになる可能性も。
中層＆高層ならば、トントンもしくは売出価格を買値で出したとしても、値引きした指値が来てマイナス。
低層棟も角＆最上階で割高ならトントン、その他は若干プラスかな。

あくまでネット上で近辺の他中古物件見てる感触で予想してみました。

何にせよ、周辺相場から見て売出価格は買値よりプラスで出してもおかしくないかな。
どうせ値引きされるし。

早く売却できるといいですね。

[280: マンション住民さん]

No.279 by 匿名さん

No.278 です。昨年購入後に住まずに転売も考えていました。（そうすればよかったと後悔しています）

そのときの住友不動産販売に聞いた価格は、購入価格＋３１０万円でした。

登記費用等考えるとうまみが薄いため、とりあえず現在住んでいます。

[281: 279]

280さん、早々に情報ありがとうございます。

現状で購入価格プラス310万でも微妙ですよねー（汗

購入時＆売却時の諸費用をペイできるか微妙なラインで、益は出なそうですかね？

ただ、立地も良いし駐車場＆駐輪場所有率は他近隣物件より遥かに良いし、グラスイやパークハウス検討者で広さや価格の問題で見送った、かつブランドにこだわりが無い人なら、この物件は良い物件でしょうね。

この付近って築浅・駅近の物件数、少ないんですよね。
だから、焦らず売ればいけると個人的には思ってます。

すみません、中古売買に関して勉強中なもので、長々所感を書いてしまいました。

[282: 匿名]

私はこのマンション、立地といい、間取りといい好きですよ。
なんだか購入して失敗したみたいな意見が多いようなので悲しいです。
私は買って良かったと思ってます。
いくらで売れるかは確かにか気になりますね。立地といい、便利さといい、購入時よりプラスになると思ってますが。。甘いのかな？
まぁいますぐに売る気はさらさらないですが。

[283: 匿名]

うーん、購入して失敗したとかではなく、購入者の購入目的も様々ってことではないですか？

もちろん、一生モノと決めて購入した方もいるでしょう。

他方で、いずれは実家に戻るとか郊外に移るとか或はステップアップ予定で購入してる方もいるでしょう。
住替え前提、将来的売却或は賃貸予定だからこそ、この物件の立地やコスパに満足して中古でも十二分に資産価値があり売却可能と判断して購入してるんですから。
売却目的は多様なので、この物件が不満だから売却希望者がいると思うのは早計に感じます。

280さんだって、マンションの売り時を逃したって書き方されてるだけですよ。

購入時よりプラスかどうか。
やっぱり、間取り・階層・方角・購入価格に依存するでしょうね。
後は当然その時の需給状況ですよね。
5年後、10年後のマンション市場動向なんて中々予測できないですからね。