タマホームご存知ですか？ その25

[購入検討中さん]

その25です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２4

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9750/

[930: 匿名さん]

>>922

＞＞お金あったらタマで建てる？

みのもんたに聞いてみてください。

[931: 物件比較中さん]

927勉強になるなあ

[932: たまたま通りすがり]

最近のイメキャラは変わりました。 キムさんです。

[933: タマホーム施主]

９２７です。
特別豪華仕様ではないと思います。
うちの場合は以下が価格の理由かと思います。

・敷地面積が狭く、北側斜線や道路斜線の制限があり、モヤ下げ等、構造が複雑。
・準防火地域のため構造対応が必要。
・ビルトインタイプであり、車庫部分も施工価格に載ってくる。
・バルコニーとサッシ・フローリングはメーカーのショールームで確認し、オプションを多用。
・可動式間仕切りを入れた。

本体基本工事費の算出方法は不明ですが、それぞれの構造・内容を加味して出しているようです。
うちの場合はまずそれだけで坪５０万弱の計算になります。その他、本体工事費以外の付帯工事費
（地盤調査、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事等）や、必要経費
（オール電化エコキュート対応費、諸検査費用、確認申請・図面作成、住宅瑕疵保証料、仮設費用、
構造計算費用等）、諸経費（内容不明）、産廃処理費が別にかかります。
タマ費用とは別に、地盤改良費、上下水道本管取り出し費も結構かかりました。

広い敷地に特殊な構造を必要としない標準仕様であれば、ずっと安いのかな。
タマの支店営業所が郊外に多い（都市部に少ない）のはそのためでしょうね。

[934: 匿名さん]

なんでダイナースはタマとコラボしたの？
みっともないからアメックスに乗り換えようかと思ってるんだけど。

[935: 千八]

うちは、先日上棟を迎えました。
現時点でほぼ予算が確定しております。
２階建て４０坪ちょっとの家で、約１５７０万円です。
（準防対応２６万、小運搬１３万、追加変更オプション約１００万を含む）
タマホームに支払う金額としては、坪単価は約３９万程度になりそうです。
なお、地盤改良費（約８０万）、残土処理費（約１６万）は含んでおりません。

内訳の増減があったものの、総額としてはほぼ予算どおりです。
これぐらいの予算で建つ工務店も有るかもしれませんが、私には見つけるのが困難だと思いました。

タマホームでは施工面積４０坪を越えるといくつかのオプションが標準になるため、３０坪台後半で間取りを検討する場合は、意図的に４０坪をぎりぎり越えるぐらいにすると、コストパフォーマンスが高くなると思います。
うちは、施工面積４０．２３としました。
これ以上は増やしたくなかったため、ポーチ部分の１段目は外構屋で付けてもらうことにしました。

タマホームはいわゆる「タマルール」と呼ばれる「ものさし」が存在します。
これにより間取りを作る上でいろいろな制限がされますが、その制限を逆手に取ることで施主側に有利になることもあるかと思います。
悩み且つ楽しみながら間取りを考えました。

[936: 匿名さん]

タマは玄関ポーチも施工面積になるんですか。
ちょっと驚きました。
１Ｆ掃き出し窓の外にあるモルタル塗りのポーチとかも施工面積になっちゃうのかな。

[937: 特命]

工事＝施工
だからテラス工事しなければ金額に入らないでしょw

それともテラス工事を無料で工事してくれるなら我が家のテラス造って欲しい罠

[938: 足長坊主]

千八殿、ご無沙汰じゃ。祝上棟じゃの。儂も久方ぶりに登場じゃ。ところで、テラスは外工事でした方がお得じゃの。ただし、建物の基礎から鉄筋を延長してもらっていた方が後々境目にクラックが入らず安心じゃぞよ。

[949: 千八]

>>938 足長さん、ご無沙汰しておりました。
その節は、この掲示板でいろんなご助言を頂き、有難うございました。
無事上棟し、順調に行けば11月末にも引渡しとなる予定です。
上棟後5日目でサッシ類が全て収まって、瓦も殆ど乗った状態になっており、工期の早さを改めて思い知りました。
進捗が早いながらも、棟梁も実直でよさそうなベテランの方で、丁寧に建てて頂いているように思います。

>>936さん
玄関ポーチですが、２平米まではタマで施工してもらわないといけないルールになっています。
２平米を超える部分を、外構でやってもらうことにしました。
私はその必要がなかったのですが、裏技として、施工面積が、ぎりぎり４０坪に満たない場合は玄関ポーチをわざとちょっとだけ広くして４０坪にして、一部オプションを標準品として組み入れることも出来ます。

２Ｆのバルコニーが１Ｆ部分より大きく（50cm以上だったかな）はみ出している場合はバルコニー前面コーナーに柱が必要になり、936さんのおっしゃるように犬走りを施工するため、施工面積に加算されますが、バルコニー直下施工面積は確か60％計算だったように思います。
（営業の話では長期優良対応で50cmの規制がゆるくなったと聞いてますが、正確な数値は確認できておりません。）
うちは、バルコニーの張り出しが50cmだったので、支柱が不要で、犬走りは外構でやることにします。

[950: 営業Ｎ]

>>949
補足になりますが現在バルコニーは梁持ち出しの施工に変わって
バルコニー奥行1mでも1Fに受けの柱、壁は不要になっています
よって以前の様にバルコニー下にテラス土間（施工面積*3/5）
を造らなければ成らない仕様とは代わっております。
※バルコニー下に柱、壁を出した場合はテラス土間代は発生します。

[951: 千八]

>>950 営業Ｎさん
お久しぶりです。補足有難うございます。
今はバルコニーの張り出しが１ｍまでは支柱が要らないルールになっているのですね。
バルコニー直下の土間を作る場合、施工面積×６０％は合っていたということで、ほっとしました。

[952: 検討中]

↑木造で、１メートル張り出しですか？
怖いですね．．．

[953: 教来石景政]

>>950「営業N」さん、お久しぶりです。

そうですか、バルコニー持ち出しが１mまで可能なんですね。タマホームは長期優良住宅に対応しているはずだから、それでも認定が取れたという事は梁を太くして、集成材にされたとかですかね？

ところで、今年度のタマホームの売上が発表されていましたね。2009年5月売上：1,817億円←2008年5月売上：1,552億円。

[954: 教来石景政]

連レスすみません。

申し遅れましたが、私、足長坊主の部下で、e戸建てのレスを任された者です。以後、お見知りおきのほどを。

先程の売上金額は単体です。

連結の売上金額は、2009.5が1,885億円←2008.5が1,679億円←2007.5が1,290億円です。

「ソースは？」と聞かれそうなので、「カゴメソース」と申し上げたいところですが、タマホームの公式ホームページです。

[955: 匿名さん]

>>954
面白くない(-_-メ)よ
鳳プロ

[956: 検討中]

売上伸びてるなら、さぞ自己資本比率も上がったでしょうな。
９．５パーセントぐらいにね(笑)
富士○ウスが、潰れた時は１３．２パーセントだったから
心配していましたよ。タマ自己資本比率何パーセント？になったんだろう！？

[957: 教来石]

富士は売れてませんでした。タマホームは日本で一番売れてる木造会社です。全メーカー内でも積水に次いで二位です。心配はいらないでしょう。
これから住宅業界はジーンズ業界みたく低価格化が加速するでしょう。

[958: 匿名さん]

>>957
お疲れ鳳プロ(￣ω￣)
タマは訴訟で揉めんといいね

[959: 検討中]

売れていようが、いまいが？
自己資本比率の事解らないのか？(~_~;)
口臭坊主レベルでも、わかるはずだけどね。(笑)
タマも社員レベルが、低いから大変ですね。
富士○ウスも、君達社員が必死にここに書き込んでたな。
皆さんも、富士○ウスのレス見てみると良いですよ。
肝心な所はこたえれず、(理解できていないのかも？)
しまいには、自己資本比率が、一桁なのに売れているから大丈夫だって！
呆れてしまいました。確かに富士○ウスもＣＭ最後までやってたっけ．．．
大丈夫理由は、ちゃんと調べて、答えられたらどうでしょう？

[960: 匿名さん]

誰が何と言おうが「タマホーム」が名実ともに　ナンバーワン！　と教来石景政が申しています。

[961: あほ]

盲目だね。

[962: 匿名さん]

自己資本比率が高いとか低いとか言ってるけど
住宅業界でタマより資本があって、タマより儲かっている会社ってあるの？


あと、タマより売れてて半年位業績が激減する事態に成っても大丈夫な会社ってあるの？


どこも大変なのにね…

[963: 教来石景政]

>>960さん、私はそうは申しておりません。

この不景気のおかげ？で、数は木造で一番になりましたが、「名実共に」と言うには20年早いでしょう。企業は誕生して30年位経過した時が、最も充実していると申しますし。

タマホームのホームページに連結売上しか出ていないのも気になります。単体でどうだったのか？という事です。私は単体だけなら、前年と同じか、場合によってはマイナスではないかと思っています。

今後、大手HMも低価格商品を投入して来ると思います。まさに、戦国乱世。業界再編もあると思います。

[964: 知識人]

＞＞９６２さん
頭悪いのはしょうがないとしても、貴方みたいな人が、信用不安にさせるのですよ。貴方みたいな社員が早くいなくなる事お祈りしております。
教来石君、君もタマの社員だったら本を読みなさい。経済学の本だよ。
君らは、レスするなら最低限のルールは守るべきだ。何の公的裏付けなく発言は慎みなさい。
かえって迷惑被る真面目な社員もいると言うことだな。
公的裏付けは、国土交通省の管轄する。経営審査事項見ると良い。
で、不安になったら真面目に勉強して仕事やれ。不安にならなかったら、すぐに本屋に行って、決算書の見方等の本を買って勉強しなさい。

[965: ↑]

そういうあなたもアンカーの付け方くらいお勉強なさったら　い・か・が

[966: 真田弾正]

>>959
＞自己資本比率の事解らないのか？(~_~;)
自己資本比率についてわかってないやつがいるな。
自己資本比率は簡単にいえば会社の財務上の体力みたいなもん。
会社が調子良ければ自己資本比率なんてなんぼでも潰れることはありえない。
売れてないときに初めて問題になるんだよ。

>>962
＞住宅業界でタマより資本があって、タマより儲かっている会社ってあるの？
＞タマより売れてて半年位業績が激減する事態に成っても大丈夫な会社ってあるの？
そりゃああるよ。
タマが棟数売ってるのは事実だが、売り上げ・純益・剰余金でかなわない会社はいくつもある。

>>963
＞今後、大手HMも低価格商品を投入して来ると思います。まさに、戦国乱世。業界再編もあると思います。
低価格商品を投入せざるを得ない、とは自分も思うが、かつてのミサワやエスバイのように自分の首を絞める結果になるのでは？と懸念している。
パイが決まってる市場である以上、利益率の高いであろう高額のラインナップが売れないと、人件費・広告宣伝費・モデルハウスの維持費用などが足を引っ張り、困る事態が起きるのではないかと。
結局ローコストはそれに特化しているところに勝てはしない。

業界再編もどうだろう？
人口減が予想される今後、他社を吸収して営業所や人員を抱え込むことがはたしてメリットとなるだろうか？
技術や知名度のある会社は別だが、それ以外の大多数は単に見殺しにした方が、残された会社にとって利が大きいだろう。

[967: 教来石景政]

>>966真田弾正さん、お久しぶりです。434年ぶりですね。
低価格化はお互いのつぶしあいにあり、おっしゃるように厳しいですね。でも、市場がそれを望めば、避けては通れない。これからは会社の体力勝負ですね。

>>964さんは何だか偉そうな方ですね。勝手に私をタマホームの社員と決め付けていますし。私はタマホームの社員じゃないですよ。「レスするなら最低限のルールは守るべきだ」との事ですが、単なる誹謗中傷の内容のレスしかしないあなたのような方こそ、最低限もマナーを守るべきかと。賛否両論しかるべきですが、せめて反論の意見くらい具体的に述べられたらいかがでしょう？

[968: 匿兵衛]

確かに低価格商品（規格品）を大手も投入してきてますね。
おっしゃる通り潰し合いの様相に成り兼ねません。
ただ住林でも坪45万程度の規格品がありますが建築棟数を限定してます。

金のない若い世代を取り込みつつ、下請に仕事を切らさず回すのが狙いでしょう。
規格ばかり売ると利益率が低いからダメなのだそうです。
ちなみに坪45万はあくまで本体のみ、クローゼットすらオプション扱いで結局高くつきます。価格勝負してもタマちゃんには敵いません。

[970: 物件比較中さん]

大手の企画品と比べたら、タマの仕様はいいよな。玄関親子ドアとかマイクロガードサイディングとか、三井ホームのマイレーブや住友不動産のアーバンですらついてないだろ。

[971: 匿兵衛]

おっと、970さん、マイレーブは確認が必要だがＪ‐Urbanはマイクロガードも親子ドアも普通についてますよ。ご確認を。

[973: 教来石景政]

>>967さんは「鳳プロ」というHNにされた方が良いと思いますよ。それと、スレッドの内容に沿ったレスを入れた方が良いと思いますよ。

ところで、>>968（匿兵衛さん）、おっしゃるのは住友林業の「木達（こだち）」の事ですかね？坪46万円～と発表していたけど、やっぱり50万円以上はするんですかね？

大手の低価格商品で私は小堀住研（エスバイエル）の「LinC」に注目しています。1,000万円で建てられる戸建て住宅。小堀は住宅展示場への出展を取り止め、インターネットを活用した販売活動を行う事でコストを抑えたそうです。興味のある方は→をクリックしてみて下さい。http://www.j-cast.com/mono/209/10/18051890.html

[974: 物件比較中さん]

>>971
マイレーブはモルタルだよ。タマはバーリオよりも安いからね。

[975: 真田弾正]

>>969
＞物件が増えれば増える程、財務体質に不安が、出て来るようではいかがなものかね。
タマみたいに業容急拡大してくれば資本金の割に借入金が増えるから、見掛け上の自己資本比率は悪くなるさ。
でも財務体質が悪いことイコール経営危機じゃないからね。
それにしても今は以前ほど新しい支店もできてないが、それでも自己資本比率が低下し続けてるのかね？

[976: 匿名さん]

教来石景政はエスバイエルのまわし者です。
あちこちのスレでLinCを宣伝するレスをつけています。
エスバイエルこそ財務体質も販売も思わしくない会社の代表格です。
彼の話は眉に唾してお読みください。

[977: 教来石景政]

>>976さん、私がエスバイエルのまわし者と断言されていますが、私はエスバイエルとは縁もゆかりもありません。「LinN」のURLを貼っていますが、元々この「e戸建て」の「ニュース」に貼ってあったものですから、問題ないのではないでしょうか？

>>975さんはさすがに知将と言われただけあって、財務とかにお詳しいのですね。ちなみにタマホームは新規出店のペースは落ちましたが（北海道まで出店しましたから）、今、全国で数十棟のモデルハウスを建替オープンさせていますよ。

[978: 口臭坊主]

教来石も・・坊主も、タマ○ームですよ。
以前スレも、見てください。
元、小堀住建でしょ？
倒産して、住○行って、今は、クマホームらしいですね。
いろんな所で、タマ○ームの誘引してますよ。

[979: 匿名さん]

おたくんとこの坊さんみたいな変なペンネームの人、他スレ荒らすの止めさせてくれないかな？