タマホームご存知ですか？ その25

[購入検討中さん]

その25です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２4

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9750/

[651: 匿名さん]

大成功と思って喜んでるのは関係者のみ。

[652: 匿名さん]

ＣＭなどの広告効果は、大別すると確かに「目立ったか」「目立たなかったか」で目立たないと費用をかけた意味がありません。
しかし、「目立った」場合でも「印象が悪い」で目立った場合は、「目立たなかった」よりも悪い方向にいきます。つまり金を掛けてイメージダウンです。
ＣＭは、大・成・功ではなく大失敗では？
確かによい家を建てるよいメーカーであればよいのでＣＭはよかろうが悪かろうが。。。という意見もありますが「よいイメージの認知を広めてたくさん購入してもらう」がＣＭの趣旨であり売り上げにも影響し企業の存続にもつながるわけですのでこれから購入するものにとっても一概に関係ない！というわけにはいかないですね。
また、すでに購入したものにとっては、タマホームにもっと成功してもらわねば。

[653: 匿名さん]

>>650
保証会社があんしんに変わりました。１０年ですよ。
詳しくはＨＰを見たら良いのではないでしょうか。

[654: 匿名さん]

No.653さん
HPは見ましたが、点検に関しては10年までしか書いてありませんでしたのでお聞きしました。
つまり、ふつうのHMのやっているようなロングサポートという概念ではないのですね。
まあ、普通のHMも有料の点検とサポートだから変わらないのかもしれませんがね。

まあ、20,30年たったら建て替えを想定してるんだろうなぁ

[655: 購入検討中さん]

現在、メーカーを選定中ですが、当然安く建てたいと思っています。
ただ、採光や通風も重要だと思っています。

タマホームも検討中ですが、
　・窓のバリエーションは大手と同じぐらいあるのでしょうか？
　　（引き違い，ＦＩＸ，外側に開く、内側に倒す、上下の引き違い、
　　　上半分が引き違いで下半分がＦＩＸ、観音開き、などなど）
　・例えば引き違い窓について、大きさのバリエーションはどれくらいありますか？
　・和室につけるような、地引き違い窓（床の高さで、横に長い）は設置出来ますか？
　・ＦＩＸ以外の窓は全て網戸がついていますか？
　・耐久壁の関係で、やはり窓の制約は大きいですか？

オプション扱いは他社より高価と聞いていますが、それは構いません。
「出来る」と「出来ない」は大きな違いですので・・・。

[656: 匿名さん]

>>655
>当然安く建てたいと思っています。
>オプション扱いは他社より高価と聞いていますが、それは構いません。

矛盾してない？他のローコストHMと見積もり取って比較したら？

>「出来る」と「出来ない」は大きな違いですので・・・。

タマに出来て他で出来ない事って、そんなに無いでしょう。
他で出来ても、タマでは出来ないって事はあった。

[657: 匿名さん]

まだいるんだ。
玉でたてる人

[658: 契約済みさん]

つなぎ融資枠がとれないかもしれないのでその時は完成後支払ということになりますとタマの営業は言っていたが、つなぎ融資枠取れそうです！と電話かかってきた。　完成後支払のほうが施主にとってはいいのに...分かってないな...。

[659: 足長坊主]

一般論だが、つなぎ融資が取れるとか取れないとか二転三転するのは変。取れないのは会社が銀行の信用がないという事。

[660: 営業N]

>>655
サッシメーカーの取り扱いが何社かありまして
（地域によって違いますので御確認下さい。）
そのメーカーが取り扱う窓なら対応可能だと思います。
またFix窓、玄関ドアを除く全てに網戸は付きます。

例）2F居室窓：1650*1100（引き違い）
⇒標準対応：365*1100（縦すべり）+　365*1100（Fix）
※他にも標準対応窓は多数あります。

>上半分が引き違いで下半分がFix
⇒差額対応：標準設定以外　は差額対応です。
※小さい窓を入れて金額がマイナスになっても差額は発生しません

ただ落とし穴があります
365*2200のような縦スリットの窓を
標準窓2ヶ所の部屋に4ヶ所付けると
2ヶ所は差額ですが、2ヶ所は追加になります
ので窓数が増えると金額も増えますので御注意下さい。m(_ _)m
※追加窓の合計金額-2ヶ所の窓の合計金額ではありません。

>>659
融資実行の銀行で、つなぎ融資が無くて
自社及び自社提携のつなぎ融資枠が無くなってたので
一括実行だった所に融資枠が増えたって事だと思います。

今の所ですが私の知っている範囲でタマホームだから
つなぎ融資が組めないって銀行の情報は持ち合わせておりません
逆にタマホームつなぎ融資お断りって銀行があれば知りたいです。

[661: 契約済みさん]

住友信託の変動で借りようとしたところ、
「つなぎ融資はやっていません」とのこと。
タマファイナンスについて担当営業に聞いても
「取り扱いしていません」って言うし…

[662: 足長坊主]

私は北部九州ですが、つなぎ融資をしていない銀行なんて聞いた事ないです。都会ではつなぎ融資してない銀行が多いみたいですね。

[663: 検討中]

でもタマファイナンスって何のためにあるのですかね？
HPにはつなぎ融資について書いてあるのに、実際には融資しないなんて、いまいちよくわからないです。

[664: 特命ちゃん]

>>663
つなぎ融資の件は過去スレ参照

[665: 匿名さん]

もし、昔ながらの家くらいの大開口の引きちがいの掃きだし窓は家のサイズと構造にも寄りますが
タマのような軸組みでは難しいでしょう。２１２３（営業Nさんの書き方だと２３００×２１００）
位ならいけるのかな。HPでは耐震等級２以上を歌っているので冒険はできないかも。。。

一番融通が利くのは鉄骨造でその次はパネル（ツーバイ含む）で最後がタマみたいな普通の在来ですかね。
在来でも修正材で補強したフレームを使うパワービルダーなら可能かも。

どの程度の開口部と場所また外観を想定されているかが今ひとつはっきりしませんが、開口部の自由度を
求めるならほかの工法のほうが有利です。

[666: 匿名さん]

地元工務店、情けないな
まだいるんだ、玉で検討中の人

[667: 匿名さん]

素人なんで教えて下さい つなぎ融資なんですが なぜつなぐのかわかりません つなぎ融資で支払う時に全額借りたい金額を貸してくれたらつなぎ融資分の金利分払わなくてよいのではないのですか? 家が完成するまでお金は全額融資してくれないんですか?そうゆうもんなんですか?

[668: 足長坊主]

つなぎ融資が無かったら、会社がつぶれるでしょ。このサイトでレスの多い会社は「給料が遅れた」とか「支払いがまだ」とかレスあるでしょ。そしたら材料も入らなくなるし、人も辞めるから、現場がストップするでしょ。だから、つなぎにしろ分割実行にしろ出来高に応じて払ってくれなきゃ駄目なんです。タマホームもしかり。それなのに最終一括が増えれば、資金繰りに行くづまるから、銀行から事業資金を融通してもらわなきゃならない。亀井金融大臣で良かったね、タマちゃん。

[669: 営業Ｎ]

>>667
>つなぎ融資で支払う時に全額借りたい金額を貸してくれたら
今時はこの仕組みが多いと思います
最初に一括実行で必要な時の着工、上棟、完成に
銀行が施主の指定した額を請負業者に振込みます。

ただしアパート、賃貸マンション等で家賃を払っている方は
実行＝返済開始ですので家賃 + 返済　となりますので御注意下さい。
「つなぎ融資の金利を払うのが勿体無いので、最初に一括実行でお願いします」
って方も多いのではないでしょうか？


何故分割で支払わないと駄目なの？って思われる方もいますかね？
タマホームは請負契約の契約時に10％、着工時に30％、上棟時に30％、完成時に30％　が内訳だと思います。
他社では契約時1/4、着工時1/4、上棟時1/4、完成時1/4　の方式の会社もあります。

会社の建前としては
契約金は着工するまでの資材買付けの為の資金
着工金は上棟するまでの　　　„
上棟金は完成するまでの　　　„
でしょうが・・・

施主側は完成するまでに会社が倒産したら？って不安もあるでしょう
不景気の世の中何が起こっても不思議ではありません
逆に会社側は着工中に施主さんが突然のリストラ、会社の倒産、etc....
支払い不能になった際のリスク回避の為の分割払いの制度だと思います。
　

[670: 匿名さん]

申し訳ないが坊主さん 私の質問の意味を取り違えいます 中間金を払わないといってるんじゃなくて中間金を払う時に自己資金で足りない金を全額融資してもらったら つなぎ融資しなくてもいいんじゃないか?ってことです まあかなり煮詰めた見積もりがでてないと無理でしょうが

[671: 匿名さん]

営業Nさんありがとうございます 入れ違いで営業Nさんのレスみないで上の書き込みしてしまいました。納得しました ありがとうございます。

[672: 匿名さん]

>>667さん

住宅ローンを実行するときは、担保が必要になります。
そして、家は完成するまで住宅会社のもので、施主のものではありません。
なので、通常の住宅ローンは、担保が確保できて初めて実行できます。
これは銀行の立場です。

しかし、住宅会社の立場としては、出来るだけ早く資金を回収したいので、
完全に引き渡す前の段階で、ある程度の金額を請求するところが多いです。

なので、つなぎ融資が必要になります。
つなぎ融資は、担保割れしている状態でも貸してくれる特別なローンです。

銀行がお金を貸している家の会社が建設中に倒産したら、
建設中の家は差し押さえられて、家は施主のものにはなりません。
つまり、銀行にとっても担保割れの不良債権を背負うことになります。

なので、裏で悪い噂が流れたり、信用がおけないと感じた住宅会社の物件では、
つなぎ融資が受けにくくなります。

[673: 655です]

ご回答ありがとうございます。窓のことで質問した655です。

>>660

丁寧な回答ありがとうございます。
サッシメーカーに関係するのですね。
ローコストＨＭは、部材の種類を絞り込むことで安くしているという印象があったので。

>>665

窓の面積と大きく取るというのは、やはり構造的な問題が大きいですね。
となると他のローコストＨＭも同じでしょうか。

>>656

すみません。私の発言の都合いいところだけ取って、レスするのはご遠慮ください。
私は２行目で「ただ」と入れています。
>他で出来ても、タマでは出来ないって事はあった。
窓についてそれを聞きたかったのですよ。

[674: 足長坊主]

営業Nさん

タマホームの新しいノボリ見て来ました。車の中からだったので、はっきりとは読めませんでした（風になびいて）が、「リフォームはタマホーム」と書かれてあったようです。

リフォームに力を入れて行かれるようですね。

[675: 物件比較中さん]

タマは契約時に含まれていない費用が後からボロボロ追加されていく傾向ないですか？

[676: 匿名さん]

>>No.673 by 655

耐震強度を落とせば、何とでもなるような気はします。しかし強度を犠牲にするのは
本末転倒かと思います。タマは耐震2等級以上とのことですが
耐震2等級というのは、今の戸建ての中では取り立てて高耐震ではありません。
4寸の柱を使ってという下りがかならずタマホームの説明には出てきますが、強度を稼いでいるのは
そこではなく、板（タマはモイスでしたっけ）を張り込むパネル工法と同じやり方で強度を
稼いでいます。ですから必要以上に柱を飛ばすと耐力壁が減り局所的に強度が落ちます。
これはタマホームに限らない一般的な傾向です。他のローコスト在来のメーカーも同じかと思います。
個人的に知っているのは、ヘーベルハウスのモデルハウスで長方形の部屋の2面を隅から
引き違いの掃き出しで窓をつけたものとか、住林や三井で集成材のごつい柱で大開口部を
作ったモデルハウスを見たことがあります。タマ等のローコスト系は、あくまで普通の家を
できるだけ安くというメーカーです。特徴のある家を造るには、より坪単価が高い自由度の高い
メーカーまたは工務店か、建築士さんにお願いする方が賢明です。

[677: 656]

>>673

＞現在、メーカーを選定中ですが、当然安く建てたいと思っています。
＞ただ、採光や通風も重要だと思っています。

＞タマホームも検討中ですが、
＞　・窓のバリエーションは大手と同じぐらいあるのでしょうか？
＞　　（引き違い，ＦＩＸ，外側に開く、内側に倒す、上下の引き違い、
＞　　　上半分が引き違いで下半分がＦＩＸ、観音開き、などなど）
＞　・例えば引き違い窓について、大きさのバリエーションはどれくらいありますか？
＞　・和室につけるような、地引き違い窓（床の高さで、横に長い）は設置出来ますか？
＞　・ＦＩＸ以外の窓は全て網戸がついていますか？
＞　・耐久壁の関係で、やはり窓の制約は大きいですか？

＞オプション扱いは他社より高価と聞いていますが、それは構いません。
＞「出来る」と「出来ない」は大きな違いですので・・・。

これを見たら、安く建てたい。オプションは高価で構わない。
矛盾としか読み取れませんでした。
2行目の「ただ」が最重要とは気づきませんでした。
営業Ｎさんが言われている様に標準から窓とかレスしても
値段は下がらないと書かれてます。
実際に見積もりしてもらったときも、値段下がりませんでした。
採光や通風も重要を重視して高級なタマを御検討下さい。

[678: 匿名さん]

タマホームは徳島で再オープンするみたいですね（現在モデルハウス建築中）。
元タマホームのレオハウス（タマキュー）は、２店ありますが。

[679: 匿名さん]

タマホームHP見てると、２展示場／月の感じで増えていますね。
この景気で新築数が増えてるとは思えないので、
他HMのパイを取れる計画なのでしょうか？
でないと、自滅してしまいますよね。
健全な経営であって欲しいものです。

[680: 特命]

ttp://www.data-max.co.jp/2009/09/18/tamahome_report.pdf
誰か頼んだ人いますか？

面白い記事がありました。
ttp://www.data-max.co.jp/2009/09/10_76.html

[681: 匿名さん]

タマの経営戦略は、全国展開ですね。売り上げ総額をベースに考える営業出身の社長さんらしい
やり方です。
タマのバランスシートとかを見たことがないのでわかりませんが、利益率はかなり低いでしょう。
自前のモデルハウスと様々なメディアへの露出など広告費がかなり重くのしかかっているのは
容易に想像できます。
これは業種が違いますが一時期の吉野家とかとイメージがダブりますね。

某大手HMの工事関係者の話だと、今年年末にかけて工事がかなり入っているとのことです。
お金持ちには、不景気は関係ないのかも。。。。

[682: 営業N]

少し前にCMの話しが出ていましたが
CMに関するデータが出てましたので参考にどうぞ

ttp://www.cmdb.jp/service/cm_index/index.html
※月刊CM INDEX 2009年09月号(2009年8月度調査結果)

建設/住宅業界でのCM好感度ランキング
1位　タマホーム
2位　ダイ○ハウス

ソースは購読しないと出てきませんが
総合でも堂々の6位見たいですね


「タマホーム／知名度アップ」 企業名/商品名
CM商品名を見て驚きました。

ttp://www.cmdb.jp/ranking/1500/20099_cmtop10.html


評価する意見は中々出難いですが、この結果は嬉しいですネ！
これからもタマホームを宜しくお願い致します。m(_ _)m

[683: たまたま]

ＣＭ最近見ないね。体力使い果たしちゃったかな(笑)

[684: たまたまたま]

好感度なんて参考にはなりません。

好感度がよくても

酒井法子みたいに裏で何してるかわからないからね。

[685: 匿名さん]

なんか散々印象が悪いとか言ってたのに
好感度なんて・・・って笑えますね

でも私は、みのさんのCMの方が好きだった
子供も歌を最近では歌わなくなったなぁ～

[686: 物件比較中さん]

確かにＣＭだけをいうならキムタクよりみのさんのときのＣＭの方がＨＭとしての安心感を感じました。というかそのときに一度、妻に「行ってみようか」といって連れ出しました。
結果的にはタイミングがあわず購入を見合わせ、今年、家庭内の諸問題をクリアしてやっと再チャレンジできるようになりました。。。
でも、このスレで得たタマの良い部分や印象はあのキムタクＣＭでは感じません。このスレをみていなければ、「もう一度タマにも行ってみようか」という気持ちにはなりませんでした。
ただこのスレで得た悪い情報や印象もあり、今は他のＨＭとも比較検討しているところです。

[687: 入居済み住民さん]

ＣＭのノリで善し悪しを判断できる考え方が理解できないが、事実ＣＭの良し悪しで売れる売れないが決まるのだから仕方ないね。
羊の群れにしか過ぎないとは信じたくないから、自分がもし検討するならば徹底的に調べて抵抗するだろうね。

[688: 匿名さん]

みのもんたのCMも、脂ぎった腹黒いおっさんというイメージもあったのでどうかと思いますが、
歌はあっちの方がましだったかも。

＞今は他のＨＭとも比較検討しているところです。

昔なら、家を2，3回売り買いする人もざらにいましたが、今はそこまでする人は少なくなっているでしょう。
特に、ローコスト系を検討対象にする場合には、よほどの好立地の土地がない限り、
リセールバリューは期待できません。
以前、タマホームを含むローコスト系のモデルハウスにいくと必ず内装がいいとか、住宅設備
がりっぱだとか言う営業が多くいました。内装も所詮VCですし、住設はたかだか10年と少しで
だめになります。つまり中身は後でなんとでもなると言うことです。
それにたいして、本体の構造などの基本性能はいじれません。是非比較検討する際には、ここに
注目して選んでください。
それでもローコスト系にされるときは、信頼のおけるホームインスペクターをつけられる方が
賢明です。
景気が良ければ、だれも好きこのんで買いたたかれる業者に品物は卸したくないし、
安い賃金で職人さんも請負仕事をしたいわけではありません。

[689: 匿名さん]

JIOってどうですか？？の板で
No.49 by 匿名　2009-04-10 16:03:00のレスですけど

本当ですか？

[690: 足長坊主]

第三者機関が民間会社という時点で、政、官、業の癒着の匂いがプンプンだね。CMだけど、キムタクと子供達がハッピーハウスの歌と踊りをすれば、最強なんだけどね。とりあえず、10月3日のタマホームプレゼントツ花火大会には行きまする。「たーま屋ー」。

[691: 匿名さん]

JIOに限らず、アネハがらみで締め上げられた所の検査機関も50歩100歩です。
正直、大手HMの内部検査の方が厳しいとの噂もあります。
建築設計を請け負っていない正真正銘のインスペクターに金払う方がいいかも。

私が知っているインスペクターは、某HMに施主が契約をする際にこのインスペクターをいれる
というと、契約を辞退する所もあるそうな。。（けっしてあこぎなことはやってないよ）

JIOってどうですか？？の板で安い建て売りはだめだよと書いてありましたが、
まさに、建て売り購入は安物買いの銭失いの可能性大だよ。
暇なときに現場を見たらため息が出るよ。

[692: 匿名さん]

何を信じて建てればいいのだろうか？
インスペクターが今のところ有力だね。
言いにくいから、インベイダーでどう？

でも、二日前に某地元工務店と請負契約結んだから、インベイダー入れていない。
やりかたその日に終了。

[693: 匿名さん]

＞言いにくいから、インベイダーでどう？

そんなの入れたら、アメリカの牧場のキャトルミューティレーションみたく
現場から、柱やアンカーボルトや釘が抜かれた手抜き物件のできあがりだよ。

[694: 匿名さん]

施主のみらいは？
どうなるのでしょうか？
↑の人教えて

[695: 匿名さん]

だれかがトマホークに名前が似てると言ってたけど、
なんとなくトラホームにも響きが似てる気がする。

[696: 入居済み住民さん]

↑の人が答えます。

施主が賢くなって、修正させるか、
今からインスペクターを雇うかです。

[697: 物件比較中さん]

687さん
＞ＣＭのノリで善し悪しを判断できる考え方が理解できない
別にそれで判断してませんよ。「行ってみようか」と書いているはずですが。
それがＣＭ効果というものです。実際の「判断」はしっかり比較検討しています。
それはローコストも含めてです。
688さんが言ってた「ローコスト系を検討対象にする場合には、よほどの好立地の土地がない限り、
リセールバリューは期待できません。」ですが、一概にそうとも言い切れないと思いますが。。。
まぁそこは個々のいろいろな考えがありますので。

[698: 687]

>>697
相手の術中にはまっているとの認識があるなら否定しません。「行ってみようか」が自分の自由意志だと思わせるのも広告戦術だから。ご自由にどうぞ。

建築現場を数多く見て比較しなけりゃ本当の姿なんてなにも比較できないですよ。

っていってもわからないかな？

[699: 匿名さん]

タマホームの保証期間って、どの程度までの保証なんでしょうか？
雨どいが壊れたとか、アルミサッシの不具合とか・・・

よろしくお願い致します。

[700: たまたま]

知名度あげるために大金はたいてＣＭ流して費用は施主から巻き上げる！大手は体力あるからＣＭくらい流せるが体力ないたまたまは施主から巻き上げるしかあるまいて(笑)