タマホームご存知ですか？ その25

[購入検討中さん]

その25です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２4

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9750/

[486: 匿名]

それでも排水パイプはでろんでろん。
それと同じ。
20年で丸ごと交換してるじゃんか！いままで！

[487: 織姫]

あのー、うちの娘はもしかして、書いてなかったんでしょうか？うちはタマホームで建てて、住んでいるんです。
フィルターの事を書かれてる方いましたが、うちのフィルターは室内側だけでなく、配管側も汚れてますよ。
以前、配管内部を懐中電灯で照らしたら、ほこりがたまってましたよ。空気が流れてるから、ほこりがたまらないという説は本当なんでしょうか？
心配になって、入浴中の娘の足長に聞いてみました。「鼻くそと一緒じゃ。年中呼吸してるが、たまるじゃろ。要はたまるのは仕方ないんじゃ。どうやってメンテするかじゃが、天井裏に長い配管を取ったら、メンテしづらいっちゅう話しじゃよ。鼻くそに届かんからの」と申しております。

[496: 物件比較中さん]

パナホーム♪

[497: 匿名さん]

換気の事だが、タマだけじゃないだろ。
もっと酷いとこなんて山ほどあったぞ。
しかも某大手なのに。
要は、窓口開けて換気すれば良いって事？
24時間換気システムって、ずっと使うと電気代高いよな。
500円以上/月は掛かってるはず。

[498: 匿名はん]

いつかは換気システムも壊れるだろう。タマでは換気システムを設置しているところに点検口付けてるのかなぁ。

[499: 足長坊主]

「直下率」という言葉を聞かれた事ありますか？
上下階で柱や壁の位置が一致する割合を示すものだそうです。
直下率が５０％を切る間取りは梁などの横架材に負担をかけるため、２階床の不陸など、事故の原因となりやすいそうです。
では、なぜこのような直下率の低い、バランスの悪い間取りが生み出されているのかというと、例えば、建て主との打合せを営業マンが担当する事で、専門家が不在のまま、間取りを決定してしまう事も一因のようです。
皆さんの間取りの直下率を今一度チェックされてはいかがでしょうか？

[500: 足長坊主]

レスが激減しました。
もうこれと言って話題が無いのか？と心配になりますが、別スレ「民主党政権で住宅ローン減税廃止？！」でもレスポンスされてましたが、年内入居まではセーフですが、入居が来年以降になると、住宅ローン減税が大幅縮小されるとの事。
昨年が確か１６０万円でしたが、今年は一気に６００万円の控除となりましたが、今年だけで終わりそうですね。
でも、年内入居なら、９月位には工事にかからないと危ないのではないですかね？
２２時間誰もレスが無かったので、５００番目ゲットン、やむなし。

[501: 他社営業]

>>497
　一般的な24h熱交換型換気ユニットの電気代は、1500円／月 くらいです。

[502: 匿名はん]

〇〇さんのストレス発散コーナーは打ち切りということで・・。

[503:]

タマホームを批判するネタも切れたかな。

[504: 営業N]

タマホームの24h換気は下記です。
ttp://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/24_hour_qa.html#q5

１Fはユニットバス
２Fは廊下や収納などの天井に点検口があって
点検や交換作業は可能だと思です。

直下率に関しては長期優良住宅対応になってから
地域によって積雪加重等を加味するので
全国一律な規定ではありませんが

例えば４ｘ４のブロックを基本として
尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして
ブロックは上下階同一区画を形成して
尚且つブロックの四隅には柱を設ける様な
基本設計を実施しているので
（普通にやっているHMも多いはずですが）

今までの様な本当の意味の自由な設計から
大手HM並みの決まりきった間取りの
自由設計になるのが淋しい気がしますね。

ただし、構造上の安心を考えると
今までが常識がなさ過ぎるって事かも知れませんね。

[505: 匿名はん]

>>営業Nさん

>例えば４ｘ４のブロックを基本として
>尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして

タマでは長期優良住宅にすると４×４又は８畳の間取りが限界ということなのか。
１階では広いリビングは出来んと言うことですかな。

>今までの様な本当の意味の自由な設計から
>大手HM並みの決まりきった間取りの
>自由設計になるのが淋しい気がしますね。

タマ独自のルールで本当の意味での自由設計ではないと過去の書き込みにあったけど・・・
タマも大手の間取りに関しては言えないんじゃないかなぁ。

[506: 匿名さん]

＞タマでは長期優良住宅にすると４×４又は８畳の間取りが限界ということなのか。
？２つつなげれば１６畳ですよ。
今までと変わりないです。
もともとのタマルールが自由設計なんて呼べる代物じゃないですから。

[507: 足長坊主]

>>504営業Nさんありがとう。

一般の方にわかりやすく補足させて頂くなら、３面総乗り位の間取りが耐震性に優れているという事でしょうかね。

ところで、聞くところにによると、６月４日の法施行以来、長期優良住宅の申請は全国的に順調に伸びているそうです。

特に８月になってからは３倍のペースとの事。これは政府の景気対策の年間５０棟？以下の工務店には１棟あたり１００万円補助金を出す政策の期限が、今年の年末完成？、入居？という事で、駆け込みの申請があるためとの事。

そのため、長期優良住宅の申請から認定まで（建築確認も含む）１ヶ月を要するようです。

今年は４２年ぶりに新築の数が１００万戸割れすると言われている中で、６月までの上半期で３９万戸しかありませんでしたが、長期優良住宅の認定、許可に時間がかかり過ぎるのは、年間の着工数の伸び悩みに拍車をかける恐れもありますね。

それと、民〇党政権で来年から住宅ローン控除が削減されるという話しもありますので、年内入居は非常に重要なポイントですね。長期優良の認定、許可期間も考慮すると、８月末には契約が殺到するでしょう。

[508: 購入経験者さん]

よい

[509: 営業N]

>>504

>例えば４ｘ４のブロックを基本として
>尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして

【訂正】
例えば４ｘ４のブロックを基本として
尺なら２間ｘ２間をスパンとした場合

>>505
誤解を与える表現でした。
申し訳ございませんでした。m(_ _)m

最大スパンは４ｘ８の１９．３６帖が
最大スパンだと記憶しています。

[510: が]

ちっともアフター来ないんですけど…
大工さん忙し過ぎて忘れられてるみたい。
工務担当と大工さんは連絡取れてないみたいだな

[511: 匿名さん]

一ヶ月程経つのに概算見積もりさえもらえない。
営業所に電話したら、営業本人が休みなので後から連絡させます。って二日経っても連絡来ない。
よっぽど貧乏人に思われたか．．．

[512: 特]

営業も人によってかなり差がありますね〜

[513: 匿名です]

最近投稿できなかったのはなぜだろう? ちなみにタマホーム展示場がまた増えた

[514: 匿名さんだ]

決算まだ出ないの？

[515: 購入検討中さん]

土地のない客に対して営業さんはどんな接客をしてくれました？

[516: 足長坊主]

>>511さん。見た目ではお金が有るとか無いとかわかりません。

おそらく、営業マンが追客したくなくなるような事をおっしゃったのでは？

例えば、「入札方式で、値段で決めます」とか、「毎日現場を見に行きます」とか。

あるいは、要望を伝える中で、ずいぶん特殊な要望（二世帯住宅とか店舗併用とか）をおっしゃったとか。

営業は歩合制であるのと同時に、ゼロを打つ訳にはいきません（３ヶ月ゼロなら強制収容所送り）から、

契約しにくいお客さんは追客しませんよ。

支店長宛てに親展郵便を送ってみられてはいかがでしょう？

営業マンは上司にウソ付いて（「時期が先」とか「土地が決まってない」とか「予算が厳しい」とか「自己破産の経験がある」とか）、会社は知らないだけかもしれません。

[517: 511]

>>561さん
二世帯住宅って特殊なんですか？
屋根裏部屋も要求しましたが、特殊ですか？
建替えなので現況まで見に来て放置ってタマホームの常識ですか？
他HMも当たっていますが、普通に概算見積もり貰えましたが...

[518: 足長坊主]

>>517さん。

二世帯住宅で建替でしたら、家族数が多く、意見もまちまちなので、設計プランをまとめるのに時間がかかると思っているのではないでしょうか。十中八九後回しにされていますよ、多分。

屋根裏部屋も特殊だと思います。物理的にはもちろん可能なのですが、見積するのが面倒なのかもしれません。


それ以外に営業マンが追客しない理由が思い浮かびません。

>>514さん。

信頼できる筋からの情報ですが、１月から１２月で区切った場合の売上ならわかります。

2008年：約1,552億9,000万円（前年比：約34.4％増加）

2007年：約1,155億7,000万円（前年比：約47.4％増加）

2006年：約 783億8,200万円

大手HMでは１０位です。

ちなみに、１位は積水ハウス：約1兆1,952億4,500万円、２位は大和ハウス工業：約1兆1,576億6,000万円、３位は住友林業：7,123億1,300万円です。

利益額はタマホームはベスト10に入っていませんので、不明です。

[519: 517]

>>518さん
総二階の希望間取り提出済みです。
基本４ｍ×４ｍの部屋が６個上下階そろっています。
意見は私一人が言っているので設計プランをまとめるのに時間がかかるとは思えませんけど。
タマホームにとっては屋根裏部屋が特殊なのですね。
それを仮定すると、あまにりも技術力の無いHMと判断せざるおえませんね。
安かろう悪かろうでは建てて後悔しか残りませんから候補から外すべきですね...

[520: 足長坊主]

>>519さん、候補からはずすかどうかは、まだ決めなくても良いのでは？これまでの経緯を文書にまとめて（A4サイズ1枚位）、そこの支店長宛てに「親展」で郵送されたらいかがでしょう？

別の担当を付けてくれると思いますよ。

それと、屋根裏部屋を造るのなら、外張り断熱にしてもらったらいかがでしょう？熱がこもらないで済みます。

[521: 通りすがり]

外すか外さないかは別にしても最初から対応が遅いのはあまり気分は良くないですよね。あたった営業が外れなのかな。

[522: 517]

>>520さん
助言有難う御座います。
契約を決めている訳ではないので、
｛これまでの経緯を文書にまとめて（A4サイズ1枚位）、そこの支店長宛てに「親展」で郵送｝
までして対応頂く事は無いと思っています。
屋根裏部屋は高さ1.4mで他は一般室同様として屋根裏部屋が収まる外観も提示してありますので
タマホームでは特殊と思われる外張り断熱は必要ないと思っています。
質の悪い営業がいるHMとなってしまいますが。
急速に店舗拡大中なので、仕方の無いことですか？

[523: 足長坊主]

>>522さん、「契約を決めている訳ではないので・・・までして対応頂く事は無いと・・」というのが、確かにお客さんの本音でしょうね。

住宅会社の管理職は、このように目の届かない所で、お客さんが没になっている現実を知るべきですね。

>>521さんも書かれていますが、「あたった営業がはずれ」なんだと思います。それと、タマホーム自体、お客さんの来場が多いんでしょう。うれしい悲鳴ってやつですかね？

でも、そのうち、本当の悲鳴になってたりして・・・。お客さんを大事にしないといけないです。

他の住宅会社からすると、もったいないお化けが出そうです。

[524: 匿名]

タマホームの営業は客を選ぶんですね…客は営業を選べないのに…

[525: 517]

選ばれない客で寂しい．．．

[526: 匿名]

選ばれなくって正解だったかもよ? 家の性能や価格も大事やけど担当の営業の人間性もかなり大事やと思う ボロな営業があたるとストレスも増えるやろうし…

[527: 特]

営業もそうですが、工務担当も思い切り当たりハズレがありますよ↓
とにかく完成後のアフターケアが無くて困ってます↓

[528: 517]

見積もり放置だから、アフターも放置でしょうね。
やはり、候補外ですね。

[529: 入居済み住民さん]

>>527
地域差あるんでしょうか。
我家は着てくれましたよ、つい最近。

[530: 営業N]

>>510
別の話題で支店長に親展で手紙とかありましたが
今アフターはかなり力を入れて活動していますので
私の地域では有り得ない事です。

ここに書込みをしても解決にはなりませんので
もし事実ならば、お客様相談センターに連絡して下さい。
一番効果があると思います。m(_ _)m

510=>>527？
本当に最近の入居者さんなら
担当営業には連絡はされないのですか？
余り良い関係を築けなかったのでしょうか？
私ならば直ぐに工務担当＆工務長に事実確認をしますが・・・

>>511
他の方からレスが既に付いていますが
個人的な事を振り返ると
・期日を切って貰えない（例：見積が出来たら郵送して下さい。）
・次回打合せの予定を決めて貰えない（例：こちらから都合の良い日連絡します。）
上記の場合は仕事は後回しになる事があるかも知れません。（反省
期日のある仕事から優先に作業をするので・・・

○日の○時に、次回伺います。って予定が決まっていたのに
約束を守って貰えないのであれば、問題外だと思います。
支店長に連絡をして担当を代えて頂いた方がタマの為にも
お客様の為にもなると思います。m(_ _)m

因みに名刺には携帯の番号が入っています
会社から支給の携帯ですので
基本余程の用事が無ければ休みでも連絡が取れます
外出している事も多い営業ですので
会社に連絡するよりも、携帯に連絡をして上げて下さい。
（担当営業を変える必要が無ければ）

もし、繋がらない際も出来たら一言御名前を
残して頂くと個人的には嬉しいです。

[531: タマ]

またまた。タマの悪口レベルですね。

[532: 匿名さん]

ぱったり批判が止まりましたね
タマの競合相手の嫌がらせだったみたいですね（笑）

そう言えば経済産業新聞にタマの決算の話題で増収だったって中旬位に出てましたが
HPには具体的な数字が出てない見たいだけど何方か御存知ですか？

[533: 511]

>>530さん

担当者の携帯には電話していませんが、
営業所には二回電話しました。

一度目は「休暇ですが、担当から連絡させます。」
二度目は「接客中なので、後から連絡させます。」
二回とも担当からの連絡は来ませんでした。

期限云々の問題レベルではないです。
イメージ最悪です。

[534: 匿名さん]

>>533
なぜ携帯に連絡しないの？
直で繋がる電話なのに？？疑問ですね～

[535: 544]

>>534
携帯に電話しないと連絡をくれない。
イコール担当から連絡を取る気が無い。
ＨＭ（担当）の良し悪しを判断する基準です。
貴方は営業ですか？甘えてますね。