注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「タマホームご存知ですか? その25」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-10-30 23:00:15
 

その25です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。
タマホームご存知ですか? その24

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9750/

[スレ作成日時]2009-08-04 08:41:00

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タマホームご存知ですか? その25

271: 匿名さん 
[2009-08-12 01:01:00]
114銀行っす
272: 千八 
[2009-08-12 01:05:00]
タマホームで契約後、着工待ちの者です。
>>267 他社営業さんの情報、参考になります。
当方UFJに相談に行ったとき、ハウスメーカーがどこかは余り関係なく、つなぎ融資自体を
していないように話されていたように思います。

中間金について相談したところ、つなぎという形ではなく、分割融資の話をしてくれました。
その場合でも当然担保が必要ですので、所有土地のみを担保にして一旦中間金分を融資して、
最終金分は、建物に抵当権の設定をした後、実行されるということです。
尚、土地の担保評価額によって、一旦融資分の額は制限があるそうです。

ただし、分割実行ですから、それぞれに申し込み手数料と司法書士報酬費用が掛かり、2重負担
となりますし、申し込み手続きにも2度手間となるデメリットがあります。
タマファイナンスであれば、手数料31500円+利息+印紙代で済みますので、UFJで分割実行
するよりも有利かと思い、TFでのつなぎをしてもらおうと思ったのです。
結果、こんなことになってしまいましたが・・・。

あと、タマから住宅ローンの選択肢として、着工前実行の銀行も紹介してくれましたよ。
地方銀行は都銀と差別化を図る為、着工前実行などサービスが充実しているようです。
ただ、私の場合はメインバンクとしてUFJを利用していたことや、自己資金20%をクリアしている
関係で金利が安くなることなどを考慮して敢えてUFJに決めました。

私が心配していたのは、TFの貸出し停止の話があまりに急だったことです。
前にも書きましたが、タマ本部から営業マンへの説明が足りないのが、施主への不安を煽る原因と
なっていると思います。
273: 他社営業 
[2009-08-12 01:05:00]
本当に読解力がないな
>積水も住林も着工時にも中間時にも銀行からお金が実行されるじゃろう?

三井住友、三菱東京UFJ、みずほ、etc
に片っ端から連絡してみろよw
どこも銀行自体が、つなぎ融資なんぞ
今時やってないんだって言ってるのが分からないの?
それともタマは危ないからタマだけ、
銀行がつなぎ融資してくれないって言い張りたいの??

一般的に都銀は、つなぎ融資って仕組み自体がもう無いのに
都銀を利用した人にタマは一括実行なんだって?危ないな父さんですか?って
知ってる人は皆さん笑ってるぞw

地銀は未だに担保も取らずに、つなぎ融資してる所も多いかも知れないが
相当の田舎者で都銀がないとか?w
だったらゴメンよ謝るよ田吾作君
274: 他社営業 
[2009-08-12 01:11:00]
>千八さん
東京三菱UFJは、つなぎ融資では無くて分割実行か一括実行ですね
土地に関しては担保を取って資金実行ですが

他の銀行だと利息負担だけで、一見つなぎと似たシステムを
とってる銀行も結構ありますね

名前はつなぎでは無いですが
利用者側からしたら、一括で実行して
HMから請求された分だけ入金している会社も多いのでは
無いでしょうか?

TFの事は私には分かりかねますが
1人世間の事情も分からずにワーワー騒いでる奴がいるって
聞いて来てみました。m(_ _)m
275: 匿名さん 
[2009-08-12 01:16:00]
>足長坊主
やっちゃいましたねw

>他社営業
本当の事言ったら楽しめないじゃんか
276: 匿名さん 
[2009-08-12 01:29:00]
あ~夜更けにやっちゃったねー。

かぁーっこわりぃー。
脳ある鷹は爪隠す。
↑↑
参考まで。
277: 匿名さん 
[2009-08-12 01:55:00]
何か?
278: 匿名さん 
[2009-08-12 06:53:00]
影武者の「匿名はん」も否定者に対してレス付けた後本題に入る流れは彦連と全く一緒。レス入るタイミングも彦連の前後。

こんな事してるから皆の反感を買う。
279: 匿名 
[2009-08-12 07:15:00]
意味がわからんぞえ
280: 足長坊主 
[2009-08-12 08:13:00]
他社営業君は「売れない営業」と言われ、ムキになっとるようじゃ。
儂が昨夜の最後のレスにも書いたが、他社営業君の言ってる事は数日前に既に誰かが儂に対してレスしとるんじゃ。じゃから、儂もそうじゃが皆さんご存知の事じゃ。
少し上のレスの方も「よく理解できない」と書かれておるが、他社営業君の知ったかぶりの、鼻にかけた話しの内容は、一般の方々には非常にわかりづらい。じゃから「売れない営業」なんじゃよ。
儂は一般の方々にもわかるように、分割融資も引っくるめて、「つなぎ融資」と表現しておる。
で、問題なのはタマホームが最終一括実行で大丈夫か?という事じゃ。きちんと人の話しを聞かんと、いつまで経っても、ドリブルばっかで、シュートを撃てないサッカー選手のままじゃ。もっとも、気持ちに素直さがないなら、救いようがないがの。
あと、自演合唱隊には時間の無駄だから、同じ事はもう言うまい。
ところで、昨夜は二点収穫がありましたの。
地方の方が最終一括でなかったという件。数日前にも同じ方がおられたの。
次に千八さん、出て来てくれて、ありがとう。という事は千八さんの場合も、最終一括でない選択肢もあったという事じゃの。となると、話しは少し違って来るのぉ。
最終一括に関しては少し安心できるという事か。ただ、千八さんのように、中間金を最終一括にまわされる方々が増えていれば、タマホームとしても、営業としても入金が遅れる事には違いはないの。
あと、255じゃったかのぉ、儂に対して殺害予告をされた御仁。いかがしたものかのぉ。警察に被害届を出しに行ってみるかのぉ。とりあえず、電話でもしてみるかのぉ。それか新聞社に話してみるかのぉ。「タマホーム掲示板で殺害予告」。特だねになるネタかの?
281: 他社営業 
[2009-08-12 08:30:00]
なんか言い訳ばっかりですねw
ろくに仕事もしないで毎日ネット徘徊ご苦労さまですm(_ _)m
もう少し言い訳が上手になると良いですね
だから住林辞める事になったんですね・・・***君(失笑

1日に50レス以上レスしてるって異常だねキモ過ぎ
じゃー今日もヒッキーぶりを全快で頑張ってね~
282: 匿名さん 
[2009-08-12 08:52:00]
>足長坊主さん

すこしお邪魔します。
>積水も住林も着工時にも中間時にも銀行からお金が実行されるじゃろう?

これ本当ですか??何処の銀行だったら融資してくれるの?教えて欲しいです(ハート
中間金実行してくれないって言われて困ってます(ウルウル
283: 282 
[2009-08-12 08:54:00]
あ、足長坊主さんが前にいた住友林業で計画中です。
中間金出ないの困るんです~ 銀行は三井住友銀行です(T▽T)
もしかして、これってヤバイんですかね。。。
284: 足長坊主 
[2009-08-12 09:49:00]
昨日から儂は旅行中じゃ。先程、儂に対する殺害予告について被害届を出そうか迷っておると書いたんじゃが、何とホテルの駐車場に停めておった愛車のタイヤの1本がパンクしとったわい。貴重な家族旅行中でもあるし、警察に行く時間が今日はないわい。
255に告ぐ、君のコメントが織田信長のものまねの洒落だったと言うのなら、赦す。どうじゃ?期限は今日中じゃ。
それから、他社営業君は早速コメント返してくれておったが、最後は捨てゼリフじゃったのぉ。まあ、ええわい。若者じゃろう、仕方あるまい。
それから、つなぎ融資(分割先行融資も含む)に関して、他社でご検討の方々からも質問があったので、わかる範囲で書こうかの。
富士ハウスとアーバンエステートの大型倒産が続いたんじゃが、銀行がつなぎ(今後も最終一括融資以外はこの表現で行く)を実行していたため、建築中のお客様は建物工事がストップしただけでなく、つなぎ分のお金も失ってしまったのじゃ。
富士ハウスの問題はNHKのクローズアップ現代でも放映されたの。同番組でも指摘しておったが、富士ハウスの経営状況が厳しかったにも関わらず、銀行がつなぎを実行した責任も問われ始めたんじゃ。そのため、銀行は慎重になっておるという事じゃ。
一方、アーバンエステートはさらに深刻じゃ。はじめは民事再生じゃったが、結局、破産したんじゃ。じゃからアーバンのお客様はつなぎも含めて、支払ったお金だけでなく、建物まで失ってしまったんじゃ。昨夜も同社の書き込みは大荒れじゃった。幹部ばかりか元社員まで告訴された腹いせなのか、お客様に対して「家なし、金なし」と書いたり、以前など「騙される方が悪い」とか書いておったからのぅ。百鬼夜行の世界じゃ。
わしが彦星となったきっかけがアーバンのスレだと以前書いた。浜辺で携帯からでもレスするのもそのような事が二度と起こっては欲しくないからじゃ。
一方、地方銀行はまだそこまで締め付けはないようじゃ。その地域のJAさんなんかで住宅ローンを組めば、つないでくれるはずじゃ。
労金もええと思うぞよ。
287: 匿名さん 
[2009-08-12 13:43:00]
織田信長のものまねの洒落だった。
288: 足長坊主 
[2009-08-12 13:56:00]
286は今後は匿名じゃが、他社営業君やな?「ヒッキー」という独特の表現が同じじゃからの。「売れない営業マン」の典型とのわしからの指摘が怖くなったようじゃの。今度は名乗れなくなったようじゃの?
皆さん、笑っておるぞ。「タマホームご存知ですか?」という話題と関係ない事は書かんでくれ。レスの無駄じゃ。君の時間と労力が無駄と言ってるのではないぞ。ここのスレのレスの枠が無駄じゃと言うておる。
前にも書いたが、素直さがなければ、救いようがないぞよ。悪い事は言わん。早く仕事を変わったが良いぞよ。君にたまたま当たってしまったお客様が迷惑じゃ。
さて、一般の皆さんにおもしろい話しを一つ。住宅会社の坪単価と住宅営業の給料は大体比例しておる。もちろん、例外もあるぞえ。タマホームでも半年で20棟販売する人もおるでの。そういう方は例外じゃ。
並みの成績なら、タマホームと積水ハウスを比較したら、やはり積水ハウスの営業の給料が良い。
わしは他社営業君は積水ハウスの若手の営業マンと見ておるが、積水みたいなネームバリューのある会社でも売れない営業はもちろんおるでの。しかし、給料は結構もらえるからの。いくらわしが「お客様が可哀想だから、仕事変われば」と言っても変わらない。こういう事もタマホームのような低価格の会社と昔からある大手HMの住宅価格に差がある理由の一つじゃ。
よって、いくら積水ハウスがファンタスのような低価格商品を出しても限界があるんじゃ。他社営業君のような不良債権がぶら下がっておるでの。
289: 匿名さん 
[2009-08-12 13:59:00]
織田信長のものまねの洒落だった。んで、いいでせうか。(片言の日本語で)
290: 足長坊主 
[2009-08-12 14:00:00]
255=287か?
ならば、わかった。赦す。
言論の自由はあるのじゃが、書いてはいかん言葉はあるでの。以後、気を付けられるが、よろしかろう。
291: タマホーム住民 
[2009-08-12 16:51:00]
タマホームの台所事情のことは、よくわかりませんが、タマホームは、あまりにも勢いよく全国に支店を増やし過ぎてるような気がします。正直なところ、私の住む市内と隣接市内でタマホームの家を建てている所は、1軒もありません。本当に大丈夫なのかなあと心配になる時があります。ちなみに私は、静岡県です。
293: 匿名さん 
[2009-08-12 17:11:00]
291は未来から来た人かな?
295: タマホーム住民 
[2009-08-12 17:19:00]
ちなみに私はタマホームが気に入ってますし、知人にはタマホームを推薦している一人ですが、本当にタマホームで家を建てているのを見かけません。ちなみに、よく見かけるのは、住友林業、ダイワハウス、ミサワホーム、積水ハウス、セキスイハイムなどです。静岡県民は、ブランド思考が強いのでしょうか。全国的にタマホームが支持されているのなら、私は安心なのですけどね。
296: 匿名さん 
[2009-08-12 18:23:00]
タマホーム住民さん

私の自宅から3キロくらいのところにタマホームのモデルハウスがあります。
私が住んでいるところは、区画整理が進んでいて、この5年くらいの間に300軒以上新築住宅が建っていますが、タマホームで建てた家は1軒だけです。宅地分譲している積水ハウスやパナホームなんかを別にすると、見渡した感じで一番多いのはスウェーデンハウスで10-20軒くらい建っています。タマホームがどうなのかはよく分かりませんが、街によっては別に特別なことでは無いと思いますよ。
297: 匿名さん 
[2009-08-12 18:27:00]
静岡県民は耐震性能を重視する。
基礎がしっかりしていないとダメなのでは?
298: 匿名さん 
[2009-08-12 18:31:00]
現在タマホームの新築シェアはちょうど1%くらい。
100軒に1軒の割なんだから、見かけないことだってあるでしょう。
特にタマホームは建て方が速いと言われているから、垂れ幕かかってるのも短期間でしょうし。
299: 匿名さん 
[2009-08-12 18:54:00]
そう。
見えない人はきっと、まばたきが遅いから、よく見えないんだね。
300: タマホーム住民 
[2009-08-12 19:06:00]
1年間の新築住宅件数は、全国で年間約100万件と言われてますから、タマホームが昨年度約1万件でシェア約1%と考えれば、確かに100軒に1軒タマホームがあれば、いいはずなんですがね。それにしても、タマホームは、全然見かけません。ちょっと心配です。私は、まばたきが遅いのかもしれません。
301: 購入検討中 
[2009-08-12 19:54:00]
タマホームの赤いシートはスーパーの特売品みたいで何か抵抗があります。
何も書いてないシートにして欲しいって言ったら、してくれますかね?
302: 匿名さん 
[2009-08-12 20:05:00]
営業の車から玉の看板を取ってくれないと契約しないと頑張るお客の話を聞いたことがある。
近所で見られるのが絶対いやなんだと。でも、どこで建てたと周りに言うつもりなんだろうか...
303: 匿名さん 
[2009-08-12 20:38:00]
工事立て看板は、どうするんだろ?
タマホーム先月引渡しで住んでますが、快適です。
毎月のローン支払いも余裕で嬉しい限り。
304: 匿名さん 
[2009-08-12 21:03:00]
ここのスレは本当にこれから家を建てようと参考にカキコしている人は何人いるんだろぉ…
305: 匿名さん 
[2009-08-12 21:12:00]
12月に本気で建てようと考え、ここや2をみたけど
参考にならなかったよ。
mixiも見たけど参考にはならなかったよ。
色んなハウスメーカーや工務店、展示場や業者の話を聞いたり。
楽しいひとときを。
306: 匿名さん 
[2009-08-12 21:24:00]
>>302


周りにどこで建てたと言うつもりなくても『どこで建てたの?』と聞かれるみたいですよ。『聞かれた時にタマホームで建てたとは言いにくい。そんな気持ち男の人にはわからないよ。』と嫁に言われました。俺の稼ぎじゃタマで精一杯だよ。それなりに快適なんだけどな。
307: タマ施主 
[2009-08-12 21:58:00]
タマホームで建てたと言ってますよ。
別に抵抗ないけど、抵抗あるのですか?
安い家だからかなぁ。
308: 足長坊主 
[2009-08-12 22:39:00]
安くはないですよ。何千万円もする訳だし。庭付き一戸建てだし、胸張っていいよ。
過去レス見てても、標準的な内容でも坪単価はアラフォーでしょ。
そろそろ、25.8万円て表示止めてもいいんじゃないかな?
309: 匿名さん 
[2009-08-12 22:57:00]
うちは建坪45坪、単価45万。外構、水道、地盤なし。
狭小だから企画?プランは当てはまらず。
他社の例えば積水ハウスだと1000万差があり、かつ建坪減る。
SXLでは800万差があり、最終的にタマに合わせてきたけど、設備がしょぼい。
工務店は完成保証があっても、ちゃんと保証されるか疑問だった。アーバンみたいになったら大変だからね。
で、大丈夫そうなタマで建てました。
出来はいいです。
隣にも建て替えの某メーカーが建設中です。
色使いや外観、間取り、センス良ければいい家建ちますよ。
311: 匿名さん 
[2009-08-13 07:44:00]
>307

素直に答えるのもいいが、聞かされた方の身にもなってよ。
312: 匿名さん 
[2009-08-13 08:01:00]
聞かなきゃいいじゃん。
313: 匿名さん 
[2009-08-13 08:04:00]
>>310
ビバリーヒルズのタマホームなんかだと、ガレージに高級車がとまってるでしょうね、、
314: 営業N 
[2009-08-13 08:07:00]
ブランド志向の人にはタマホームって言うのに抵抗があるかも知れませんね

洋服1つにしても
・ブランド志向
CH○NELとかDun○illなど、だれもが憧れる高級ブランド

・本物志向
地元の個人経営のオーダーの服

・ローコスト
UNI○LO、G○P、H&○

皆さんなりに、こだわりを持っていれば良いと思います。


いずれにせよ御客様は、安い物が欲しいのでは無い
良い物を出来るだけ安く買いたいのだと思って
仕事をしています。

安かろう悪かろうでは話しになりませんものね
家は良いけど、担当者がねぇ~って言われない様に
お客様にとって良い家造りが出来る
お手伝いをしたいと思っております。m(_ _)m

8/13~8/16 全国一斉見学会です。
どうぞ、お近くのタマホームに遊びに来てください♪
315: 足長坊主 
[2009-08-13 09:32:00]
>>314「営業N」さん、PRご苦労サマー(夏とかけている)。

Nさんのおっしゃる通りお近くのタマホームに遊びに行って来ましたよ。

景品の米2kgもゲットンしちゃいました。ありがとうございました。

前に誰かレスされていましたが、本当にパウダー状の米ですね。

産地はどこですか?
316: 匿名さん 
[2009-08-13 09:36:00]
タマいったら米くれるの? 行ってこよかな…316ゼットン
317: 匿名さん 
[2009-08-13 09:52:00]
俺も米欲しいな。
317 コットン
318: 匿名さん 
[2009-08-13 09:55:00]
>>314営業Nさん
タマホームの2008年期の建築棟数は積水ハウスに次ぐ全国第2位と小耳にはさみましたが、本当ですか?
本当だとしたら、木造住宅No.1メーカーですね。
319: 匿名さん 
[2009-08-13 10:01:00]
木造1位って住林やないの? 319ムートン
320: 匿名さん 
[2009-08-13 10:09:00]
↑うまいっ!!!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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