タマホームご存知ですか？ その25

[購入検討中さん]

その25です。
煽り・荒らし・リスト房のスルーに御協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２4

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9750/

[486: 匿名]

それでも排水パイプはでろんでろん。
それと同じ。
20年で丸ごと交換してるじゃんか！いままで！

[487: 織姫]

あのー、うちの娘はもしかして、書いてなかったんでしょうか？うちはタマホームで建てて、住んでいるんです。
フィルターの事を書かれてる方いましたが、うちのフィルターは室内側だけでなく、配管側も汚れてますよ。
以前、配管内部を懐中電灯で照らしたら、ほこりがたまってましたよ。空気が流れてるから、ほこりがたまらないという説は本当なんでしょうか？
心配になって、入浴中の娘の足長に聞いてみました。「鼻くそと一緒じゃ。年中呼吸してるが、たまるじゃろ。要はたまるのは仕方ないんじゃ。どうやってメンテするかじゃが、天井裏に長い配管を取ったら、メンテしづらいっちゅう話しじゃよ。鼻くそに届かんからの」と申しております。

[496: 物件比較中さん]

パナホーム♪

[497: 匿名さん]

換気の事だが、タマだけじゃないだろ。
もっと酷いとこなんて山ほどあったぞ。
しかも某大手なのに。
要は、窓口開けて換気すれば良いって事？
24時間換気システムって、ずっと使うと電気代高いよな。
500円以上/月は掛かってるはず。

[498: 匿名はん]

いつかは換気システムも壊れるだろう。タマでは換気システムを設置しているところに点検口付けてるのかなぁ。

[499: 足長坊主]

「直下率」という言葉を聞かれた事ありますか？
上下階で柱や壁の位置が一致する割合を示すものだそうです。
直下率が５０％を切る間取りは梁などの横架材に負担をかけるため、２階床の不陸など、事故の原因となりやすいそうです。
では、なぜこのような直下率の低い、バランスの悪い間取りが生み出されているのかというと、例えば、建て主との打合せを営業マンが担当する事で、専門家が不在のまま、間取りを決定してしまう事も一因のようです。
皆さんの間取りの直下率を今一度チェックされてはいかがでしょうか？

[500: 足長坊主]

レスが激減しました。
もうこれと言って話題が無いのか？と心配になりますが、別スレ「民主党政権で住宅ローン減税廃止？！」でもレスポンスされてましたが、年内入居まではセーフですが、入居が来年以降になると、住宅ローン減税が大幅縮小されるとの事。
昨年が確か１６０万円でしたが、今年は一気に６００万円の控除となりましたが、今年だけで終わりそうですね。
でも、年内入居なら、９月位には工事にかからないと危ないのではないですかね？
２２時間誰もレスが無かったので、５００番目ゲットン、やむなし。

[501: 他社営業]

>>497
　一般的な24h熱交換型換気ユニットの電気代は、1500円／月 くらいです。

[502: 匿名はん]

〇〇さんのストレス発散コーナーは打ち切りということで・・。

[503:]

タマホームを批判するネタも切れたかな。

[504: 営業N]

タマホームの24h換気は下記です。
ttp://wis.max-ltd.co.jp/dry-fan/24_hour_qa.html#q5

１Fはユニットバス
２Fは廊下や収納などの天井に点検口があって
点検や交換作業は可能だと思です。

直下率に関しては長期優良住宅対応になってから
地域によって積雪加重等を加味するので
全国一律な規定ではありませんが

例えば４ｘ４のブロックを基本として
尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして
ブロックは上下階同一区画を形成して
尚且つブロックの四隅には柱を設ける様な
基本設計を実施しているので
（普通にやっているHMも多いはずですが）

今までの様な本当の意味の自由な設計から
大手HM並みの決まりきった間取りの
自由設計になるのが淋しい気がしますね。

ただし、構造上の安心を考えると
今までが常識がなさ過ぎるって事かも知れませんね。

[505: 匿名はん]

>>営業Nさん

>例えば４ｘ４のブロックを基本として
>尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして

タマでは長期優良住宅にすると４×４又は８畳の間取りが限界ということなのか。
１階では広いリビングは出来んと言うことですかな。

>今までの様な本当の意味の自由な設計から
>大手HM並みの決まりきった間取りの
>自由設計になるのが淋しい気がしますね。

タマ独自のルールで本当の意味での自由設計ではないと過去の書き込みにあったけど・・・
タマも大手の間取りに関しては言えないんじゃないかなぁ。

[506: 匿名さん]

＞タマでは長期優良住宅にすると４×４又は８畳の間取りが限界ということなのか。
？２つつなげれば１６畳ですよ。
今までと変わりないです。
もともとのタマルールが自由設計なんて呼べる代物じゃないですから。

[507: 足長坊主]

>>504営業Nさんありがとう。

一般の方にわかりやすく補足させて頂くなら、３面総乗り位の間取りが耐震性に優れているという事でしょうかね。

ところで、聞くところにによると、６月４日の法施行以来、長期優良住宅の申請は全国的に順調に伸びているそうです。

特に８月になってからは３倍のペースとの事。これは政府の景気対策の年間５０棟？以下の工務店には１棟あたり１００万円補助金を出す政策の期限が、今年の年末完成？、入居？という事で、駆け込みの申請があるためとの事。

そのため、長期優良住宅の申請から認定まで（建築確認も含む）１ヶ月を要するようです。

今年は４２年ぶりに新築の数が１００万戸割れすると言われている中で、６月までの上半期で３９万戸しかありませんでしたが、長期優良住宅の認定、許可に時間がかかり過ぎるのは、年間の着工数の伸び悩みに拍車をかける恐れもありますね。

それと、民〇党政権で来年から住宅ローン控除が削減されるという話しもありますので、年内入居は非常に重要なポイントですね。長期優良の認定、許可期間も考慮すると、８月末には契約が殺到するでしょう。

[508: 購入経験者さん]

よい

[509: 営業N]

>>504

>例えば４ｘ４のブロックを基本として
>尺なら２間ｘ２間を最大スパンとして

【訂正】
例えば４ｘ４のブロックを基本として
尺なら２間ｘ２間をスパンとした場合

>>505
誤解を与える表現でした。
申し訳ございませんでした。m(_ _)m

最大スパンは４ｘ８の１９．３６帖が
最大スパンだと記憶しています。

[510: が]

ちっともアフター来ないんですけど…
大工さん忙し過ぎて忘れられてるみたい。
工務担当と大工さんは連絡取れてないみたいだな

[511: 匿名さん]

一ヶ月程経つのに概算見積もりさえもらえない。
営業所に電話したら、営業本人が休みなので後から連絡させます。って二日経っても連絡来ない。
よっぽど貧乏人に思われたか．．．

[512: 特]

営業も人によってかなり差がありますね〜

[513: 匿名です]

最近投稿できなかったのはなぜだろう? ちなみにタマホーム展示場がまた増えた