愛知県 福建ホームについて教えてください

[なやみむよお]

場所的によい土地が出て気になっているのですが、福建ホームという会社の建築条件付の土地です。この会社についての情報をどんなことでもよいのでお教えください。

[295: 匿名さん]

うちも同じくらいです。まだ着工してません。完成予定は年またいじゃうか年内かくらいです。遅いのかな。。。最近ニュースであったところみたいになったらどうしようかと不安です。信じてやるしかないですよね。ちなみに、契約時１上棟時６仕上げ時３といわれました。まずいのかな２９４さん？

[296: e戸建てファンさん]

上棟時で計７割も払うんですね。ビックリ。
あまりにもお客さんが不利ですよね。
他の人もそうなのかな？

[297: 足長坊主]

295さん、その比率なら、特に問題はないじゃろぅ。上棟時の6割はちゃんと上棟時が終わって、払われる方がええじゃろ。間違っても、着工前に払い過ぎん事じゃ。
それと、「住宅瑕疵担保保険」には加入されると思うが、保険料が数万円高くなってでも、「完成保証」の特約は付けられたが、ええ。着工前に申込まんといかんぞよ。
たまに「完成保証」に登録していない工務店もあるが、このご時世じゃ、登録してもらうよう要望されたらええぞよ。

[298: 匿名さん]

２９３さん、保険ってどうゆう保険にはいったのですか？うちの担当の人に、建ててる途中で倒産とかした場合の保証みたいなのに入りたいときいたら、ないといわれました。信じてください、だけでした。

[299: 匿名さん]

２９７さん、その完成保証っていうのは必ず登録できるものなのでしょうか？福建はたぶん登録していないと思います。ないといわれたのです。

[300: サラリーマンさん]

>>298
富士ハウスも同じこと言ってたがね。
その社員だって会社を信じたいだけさ。
社員には、嘘は無いだろうね。社員には。

[301: 足長坊主]

完成保証は任意じゃ。簡単に言えば、工事中に建設会社が倒産しても、ある程度の保証は受けれるというものじゃ。
営業が「信じて下さい」と言われたそうじゃが、多額のお金を払うのじゃから、それはいかんぞよ。
福建さんがそうだとは言わぬが、一般論としては「完成保証」に登録できない会社は保険法人に却下されている場合が多い。保険法人というのは国土交通省が認定した5法人じゃ。それらが登録を断るという事は経営内容を危惧している場合が多いんじゃ。
くれぐれも工事費は先払いし過ぎん事じゃ。

[302: 匿名さん]

３０１さんありがとうございます。さっそく営業の人に言ってみます。助かりました。

[303: 匿名さん]

>>302殿
どうせお支払ならなるべく早くに入金お願い致します。
ドタキャンは辛いっす。

[304: 匿名さん]

そう！
入金は早くお願いします。
私どもの報酬にも影響しますので・・・
報酬もらって早く次の職探さなきゃ！
ってのが営業の本音です。
どんだけ会社のために時間労力金銭を負担してるやら。
貰うもの貰って、さっさとさようなら！だね（怒）

[305: 匿名さん]

足長はでしゃばりすぎですが、
今回は正論だな。
酒を酌み交わそう。

[311: 契約済みさん]

私は先日上棟しましたが、土地と建物の契約で10万円づつしか払ってませんよ。
万が一があったら困ると営業さんに伝えたら引渡しの最後に残りを払うので済むようにしてくれました。
土地の決済はしましたけど土地は登記をして私たちのものになりました。
この方法は昨年くらいに倒産した会社の人から教えてもらった方法で、少しでも経営が傾いてる会社はやってくれないそうです。
建築途中で倒産すると回収もできないので会社の負債になってしまうからだそうです。

[312: サラリーマンさん]

>>311
もう少しわかりやすくキボン。

[313: 足長坊主]

「でんでら、でんでら、でんでら、でんでら・・・。でんでら龍が出て来るばってん、こん来られんけん、出て来んけん・・・。」

わしの事はええから、お題目に関係のある内容をレスせんとおかんぞよ。

特に今回は内容が深刻なようじゃ。

>>304さんは福建ホームさんの営業社員さんのような口ぶりじゃが、本当にそうなのかの？

[314: 匿名さん]

304に反応するんじゃなくて普通は>>311のが
有意義だと、思いませんか？

[315: 足長坊主]

いやいや、このような状況なら、楽観的な意見よりも、悲観的な意見（ネガティブな意見）の中にこそ、大切な情報が秘められておるのじゃ。

皆様、片目だけでは駄目ですぞ。

しっかりと、両目、両耳を全開にして、感じ取らねばいけませんぞよ。

ちなみに、>>311さんのケースだと、土地はすでに決済をされて、ご自分の名義になっておるようじゃが、建物は１０万円しか支払っておらぬのじゃな？

となると、工事中に万一じゃが、施工会社が倒産した場合、311さんの建物に対する債権は１０万円のみという事にならんかの？つまり、材料代、人件費のかかった数百万円、あるいは数千万円もの債権は、それぞれの業者さん達に帰する事になりはせぬかの？

[316: 匿名さん]

下請けや職人への支払いが引渡し後では、モチベーションも上がらんかもなあ。
仕上がりなんぞ推して知るべし。

[317: 匿名さん]

福建やばいの？建物は完成してから払うのがいいんですか？職人さんのモチベーションとかも
あると思いますが、金払って建物がないのは困るよな～

[318: 匿名さん]

福建、分譲中ですよ。やばいのですか？

[319: 匿名さん]

福樹会を代表して書きます。今までこの協力会の会員で福建からの支払いが遅れたことはありません。他社の仕事が減っている時代にこうして仕事が多くある会社はそうそうないと思います。

[320: 匿名さん]

>>319
ありがとう。
だからあのくそ玉ころがし会の賞品代が出せるわけですね。
身内＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞業者＞＞＞幹部＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞顧客＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞社員
こういう順番でおけ？

[321: 匿名さん]

福樹会ってなに？

くそ玉ころがし会のスポンサー？

[322: e戸建てファンさん]

>>311
建物１０万でうけてくれないのは、少しでも経営が傾いてる会社というのは？？です。

よっぽど仕事が欲しいから、そんな条件でうけてくれるんでは？

[323: 匿名さん]

＞＞321さんへ
福樹会は、福建から仕事もらってる業者さんが作ってる会だよ。
だから、仕事もらってるって事は、書き込みでも悪いことは書かない。
わかりますよね。
玉ころがしやらゴルフやらちょくちょくやってまっせ。
それには多くのお金がつぎ込まれてます。
もちろんそれは商品に・・・。
福建で家建てた人のお金かも・・・？？？

[324: 匿名さん]

やっくんガンバレ！

[325: 匿名さん]

とにかく悪い評判をたてたいだけね。
傾いてなくてもそう思わせたい。
ただの嫌がれせだね。
私は、他社の人間だから関係ないけどかなり見苦しい。
たぶんこれも反撃されるんだろうな。
ちなみにうちも10万円でやりますが、お客様のためにやってます。

[326: 購入検討中さん]

同意見！
ここは悪意しか感じない。。。
なんの参考にもなりません…

[327: 匿名さん]

福建で建てる物ですが、全て建物が完成してからお金を払う事なんて本当にできるのですか？そうしたい場合、担当の人になんて言えばいいの？

[328: 入居済みです]

327さん。
自分の時には土地代を全額支払った後、建物の着工。
建物代の一割を手付けとして支払いました。
最終の支払いは、建物がほとんど出来てからでしたよ。
現金ではもちろん払えないので、銀行からの決済という形でした。
日にちもなるべく後にしてもらい、日の良い日を選んでくれました(大安とか)。

[329: 匿名さん]

３２８さん、上棟が終わった時に６割払うと言われました。手つけの１割はもう払い終わってます。３２８さんと同様、ほぼ全て終わってから大きい金額なので払いたいんですが、どう言えばそうしてもらえますか？

[330: それって大丈夫？]

328さんと329さんの話を総合すると、前は建物建ってから残金9割支払いだったのが、現在は上棟時までに1＋6割支払いとなっている、でOK？

[331: 賢い建築主には]

建物の手付け金を最初に払って残り9割は完成引き渡し後に支払う流れにするべきだね。
申込み金のみで済んでるようだから、もっとリスク回避できる。やはり、お金はキチンと出来上がってから最後に支払うようするのがベター。

[332: 328です]

329さんへ。
支払いは３回に分けてという事ですよね。
うちはローン担当さんから支払いはこういう風で…と話がありました。
自己資金やそれまでの打ち合わせからこうなったので、何と言っていいのか…。ここに書いた通りに伝えてみてはいかがですか？
こういう話もあるみたいですが、とそれとなく出すのもいいのかな、答になってなくてすみません。

[333: 328です]

追記です。
支払いは、完成の1ヶ月程度前だったと思います。

[335: 匿名さん]

３３２さん、貴重なお話ありがとうございます。ちなみに、いつ頃建てられたのですか？最近ではないようなら、この時代だから、前にできてたけど、今はできない。。みたいなことになってるのかもしれないのかなって。３３２さん同様、必ずそのようにしたいので頑張って交渉してみます。

[336: 332です]

335さんへ。
建てたのは最近です。
あんまり詳しくは…ですが。
多分担当で随分違うと思われます。
がんばって伝えて下さいね。

[337: 匿名さん]

３３６さん、ありがとうございます。頑張って伝えてみます。気持的にもずいぶん助かりました。

[338: 匿名さん]

ローン担当者は変更が効くみたいなので、合わなかったらどんどん変えてもらいな～