住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[820: 匿名さん]

809さん、793です。

丁寧にアドバイスしてくださり、ありがとうございます。
だんだんと庭いじりや野菜作りに興味がわいてくるの、分かります。
うちも市街化調整区域で土地だけは広いので、そろそろ定年に向けて
スローライフに興味が出てきています。
同じ年代の方が前向きに楽しんでるのを聞いて、嬉しくなりました。

そうそう、昨日聞いたのですが、親戚の70歳を超えた方が新築されたそうです。
子供さんが独身で一緒に住んでるので、将来的には子供さんの家になるんでしょうけど。
感服です。

[821: 白昼夢]

わしがおるところはのう。。。

あおぞらに松風そよぐ高台の
みどりおりなす芝原の
ひろがる波のまぶしさに
まぶたのうらにうつりけり

ふきわたる風の匂いになつかしき
影をたどればわがこひの
ほほえみほのかにひろがりて
ゆめまぼろしのごときなり

いと涼しかりけり夏の縁


で、目が覚めればわがこひの成れの果てがそこにおった、というわけじゃ
ま、おたがいさま、じゃがのう。

[822: 匿名さん]

いろんなキャラクターが登場するスレだなここは。
レッドシアターか？！

[823: 匿名さん]

庭、嫌～い。
虫嫌いだし、刺されるし、手がかぶれるし、日焼けするし。
草むしりして立ち上がったら、貧血でぶったおれたことがある。
ジジババの家の庭は腰痛で手入れしなくなってから、うっそうとしたジャングルになってる。

[824: 契約済みさん]

そうそう、足腰の悪い年寄りには、庭は不要。
・・・と思って６５歳から建替えの我が家は庭木はすべて処分します。
防雑草シートに小石でも敷き詰め、草むしり、剪定、消毒、蚊と害虫から開放されたい。

マンションに住み替えも考えたけれど、どのような住人がご近所さんか分らないリスクは負えなかった。

もしかして、スレ違い、ごめんなさい。

[825: 匿名さん]

うちの庭、広すぎて困ってます。
コンクリートで固めたいけど金がない。

[837: 匿名さん]

展示場開いてたけど、営業万は盆休みないの？

[838: 匿名さん]

盆だからこそ来れる客多いから閉めるわけない。

過ぎたころに交代で休むんだよ。

[839: 匿名さん]

今日から仕事
皆さんは明日から？

[840: 匿名さん]

今日から仕事です！

[841: 匿名さん]

働け！
営業しろ！

[842: 足長坊主]

>>841、あなたも働いた方が良いですよ。

私？私はお昼休み中。

ところで、今年のお盆はお客さんたくさん来ましたか？

昔と違って、お盆の来場が激減してません？

多分、長期休暇と猛暑と不景気の影響では？

住宅会社は談合して、お盆は休んだ方が良くないですか？

[843: 匿名さん]

休んで転職先を探すとか。

[844: 匿名さん]

住宅営業は夏になると活動が鈍くなるて本当ですか？ 夏に弱いのかな？

[845: 匿名さん]

住宅営業ってクールビズの人すくないですよ。だから夏は行動量落ちるとか？

[846: 匿名さん]

奴らはホント暑苦しいです！

[847: 匿名さん]

住宅メーカーの営業だって頑張ってます。暑いなかでもね！

[848: 匿名さん]

夜１０時以降に突然アポなしで訪問しにくる営業マンのことどう思いますか？　うちは２歳の子がいるし、９時には寝させるようにしているので、とても迷惑なんです。

[849: 住まいに詳しい人]

８４８さん、私も同じ思い何回もしました。

１０時過ぎにピンポン、誰だと思えばＨＭの営業、後ろに上司がひかえている。
こういう時は、申し訳ないが常識の無いＨＭさんには頼みません。

と一言言ってドアーをガシャン。
でも、懲りずに後日このＨＭの営業から電話あったりする。
また、同じセリフを言ってすぐ電話を切る。

アポなしで直接自宅に来るようなＨＭは、契約取りたくてあせっているので
こういうところには頼まないのが無難だと、私は思い全て断りました。

[850: 匿名さん]

それってミサワホームのこと？

[851: 匿名さん]

オイオイ…

[852: 入居済み住民さん]

営業マンだってさー、悪いなーって思いつつアポなしピンポンしてるのよー。
でないと、おっかない上司に怒られるのよー。たまにはやさしくしてあげてー。

[853: 匿名さん]

ネットで資料請求したら、いきなり若いイケメンが家に資料を届けにきた。
ウチには別の支店の営業がついていたんだけど、取り替えたくなった。

[854: 入居済み住民さん]

いんでない？家づくりは楽しまなくっちゃ！！

[855: 匿名さん]

不動産営業の人は、イケメンが多いと思います。

[856: 入居済み住民さん]

HMの営業って男くさくて、私好み。男はこうでなくちゃ。

[857: 匿名さん]

うちにやってくる営業はおっさんばかりですけれども？

[858: 入居済み住民さん]

おっさん、いいじゃないですかー、年期が入ってて。　
この世界にどっぷり浸かってますっていう顔つき、大好きです。

[859: 匿名さん]

てか、営業は顔じゃない。

[860: 入居済み住民さん]

顔が好みで出来る営業がベスト。

[861: 足長坊主]

営業マンを喰っちゃった方とかいますか？

[862: 元営業]

食い逃げされました。

[863: 匿名さん]

無銭飲食ですね。警察に被害の届出を出しましょう。
わたしとしては届出の内容を是非読んでみたい。
読んだら椅子から転げ落ちそうな気が致します。

[864: 匿名さん]

家を建て終わった後、営業担当が別の若い人に代わって
その若い営業を食べちゃった奥さんは知っている。

[865: 匿名さん]

蜘蛛の巣を取るのもメンテナンスの仕事の範疇です。

[866: 匿名さん]

いいなぁ…私も食べたい

[867: 匿名さん]

でも旦那にバレて、旦那はなぜか年の離れた若い奥さんを怒らず、
ＨＭの営業所長のところに怒鳴り込んだんだって。
所長はタヌキおやじでシラ切ったらしいけど。
営業の身重の奥さんも家に押しかけてきて、すったもんだしたみたい。

[875: 匿名さん]

住宅営業って、休日は火曜とか水曜だよね。
それも、商談が入ったりするし。
奥さんとか子供とか、どうしてるんだろう。
休みの日にどこか連れて行って家族サービスとか不可能なのか？

[876: 足長坊主]

>>875さん、火曜、水曜休みなのは、「火事にならないように」、「商談が水に流れないように」という事らしいですよ。

春休み、夏休み、冬休みの火、水曜日に旅行に行けますよ。行楽地はすいてるし、宿泊費も割安です。

[877: 匿名さん]

それでも、土日祝休みのサラリーマンのようにはいきませんね。
春休み、夏休み、冬休み以外はすれ違いですか。
毎日、帰りも遅いし。
旅行も、せいぜい一泊ですかね。
なかなか大変な仕事ですね。

[878: 匿名さん]

施主の奥さんがすごくタイプだった・・・
もちろん自分より年上だったけど。
喰われたかった・・・

[879: 入居済み住民さん]

そういう時はそっちから喰ってください。
こっちはこっちで待ってます。

[880: 入居済み住民さん]

どなたか相談にのって下さい。
好きな営業（所長）の方がいます。私は家を建ててから、そのハウスメーカーにクレームを出しました。
そこの所長が私の家に来てお話ししたのが、きっかけです。
家を建ててからかれこれ6年になりますが、今だに営業所に電話してお話してもらってます。
何回か外で待ち合わせをして会った事もあります。
でもお茶したり、食事までです。
それ以上を望んでますが、どうすればいいですか？

[881: 匿名さん]

>>880
二人きりで食事やお茶までしたら、普通やれると思います。
あともう一押しだと思います。

[882: 入居済み住民さん]

880です。本当ですか～♪
男ごころって解らないんです。でも私の事がイヤだったら、私が営業所に電話した時、居留守つかいますよね、
きっと。電話では楽しそうに話しています。

じゃあ、具体的にどう押せばいいですか？アドバイスお願いします。
う～ん、私女子高生みたい！（笑）

[883: 匿名さん]

フツウ「今日何時までだいじょぶですか？」って少しトーン落として聞くと
鈍感でなければ気づくと思うよ。
相手もその気が無くても断りやすいし。
オレはいつもそう聞くけど

[884: 入居済み住民さん]

883さん、ありがとうございます。
今度、そのセリフ使わせて頂きます。

結果は後ほど・・・。

[885: 匿名さん]

884さん

凄い好きで、凄い憧れの人と念願かなってようやくエッチできたのに、
「エっもうイっちゃったの？！、私まだイってないですけど？！」って場合どするの？？
「エっこんな小さいの？！エッこんなにもフニャフニャなの？！アレレ、エッチの相性悪ぅぅ…」って場合どうするの？
エッチって一緒に絶頂の気持ちよさを共有できるから、どんどん好きになってどんどん相手にハマっていくんだよね。
エッチの相性悪いと、気持ちがどんどん冷めていかない？？
なんだかんだいって体の相性って大事。
気持ちいいことを一緒に共有できるって相手にハマっていく条件だよね。
そのキモチイイこと共有できないと心がすれ違っていくよね？
せっかくエッチできたのに、相性悪かったらどうするの？！

[886: 匿名さん]

憧れの人とエッチできたのに、エッチの相性悪いなんてショックすぎる…

[887: 匿名さん]

営業マンが施主奥に手をださないと思うよ。
バレたら大変なことだよ。

[888: 入居済み住民さん]

884です。もし相性が悪くてもいいと思ってます。
念願がかなえば、その後の事は考えていません。

でもお客には絶対手を出さないですか？
この前電話した時、「こっちからは誘えない」と独り言のようにつぶやいていました。
バレなければいいと思いますが、やっぱり難しいでしょうか？

[889: 足長坊主]

>>885さん、「フニャフニャ」の方が良いという方、いませんかね？

[890: 入居済み住民さん]

足長さん、おひさしぶりです♪
最近あまりお見かけしないので、もう来ないのかと思いました。

[891: 足長坊主]

>>890さん、そうですかぁ？おじいちゃん言葉を止めたから、目立たなくなってるんだと思いますよ。

>>861の私のレスからこういう話題になってしまったのではないかと思います・・・（汗）。

ところで、むかーし、〇大ハムのCMで、「わんぱくでもいい、たくましく育って欲しい」というのがありました。

私的には、「フニャフニャでもいい、たくましく育って欲しい」と思うのですが、奥様方はどのようにお考えでしょうか？

[892: 匿名さん]

足長坊主さん、フニャフニャは論外です。
短くてもいい、たくましく育ってほしい　ならあり得るかもしれませんが。

ところで、所長さんにお熱の奥様、営業所に電話ってことは携帯の番号教えてもらってないの？
だとしたら、脈なしかと。

[893: お熱の奥様]

携帯にはかけたことありません。
私が携帯持ってないし、以前会ってるにが本部長にバレて「会うな」と言われたらしいんです。
だから私の方も少し遠慮してます。
でもその本部長（50歳代）、私の事が好みだとその支店長に言ったそうです（笑）。

[894: 匿名さん]

携帯の番号ぐらい普通に教えてくれるでしょ？

[895: お熱の奥様]

携帯の番号は教えてもらった事ありますが、かけた事ありません。

今度、また会う約束をしています。食事の約束です。
頑張ってみます♪
車の中で襲っちゃうかも。

[896: 匿名さん]

ははは、せっかく苦労して家を建ててローン組んでる旦那が哀れ。
○鹿嫁。俺なら打ち○すね。絶対に許せん。

[897: サラリーマンさん]

Hベルハウス

勝手に親兄弟の資産状況調べてた。
どれくらい搾り取れるか試算していた様子。
さいあく。

一等地にHベルって似合わないよーだっ。
インテリアを参考にしに入っただけなのに、
個人情報乱用しないでほしいです

[898: お熱の奥様]

うちはキャッシュで買いました。私の親が出しました。

[899: 匿名さん]

お熱の奥様、美人なの？

ところで、携帯の番号教えてもらってるなら会社にかけるより
携帯にかけるほうがいいんじゃないの？
何年も前に建てた人が会社に電話するのって変だから、逆に目立つでしょ。

家をキャッシュで買える人が、携帯持ってないって言うのも釣りっぽいけど釣られてみた。

[900: お熱の奥様]

おブスです（笑）。
本当に携帯持ってないんです。
今まで何回か持った事ありますが、バックに入れても重いし、束縛されるのイヤだし
めんどくさいので止めました。
会社に電話するのはわざとです。皆にばらした方が面白いかなーと思って。
半分遊びです（笑）。

[901: 足長坊主]

>>892さん、という事は、逆に言うと、「長くて、たくましくて、コチコチ」がよろしい訳ですね。とても参考になります。

>>900さん、もしかしてご主人も公認なんでしょうか？つまり、「お熱の奥様」は公認候補でいらっしゃるのでしょうか？

[902: 匿名さん]

女性営業マンが仕事を取る為に…ってあることなの？

[903: お熱の奥様]

主人はしょっちゅう電話してるの知ってます。
内容は知らないけど、相手させられてカワイソーって感じかな？
こんなもんですよ、長年夫婦を続けていると・・・。

[905: 足長坊主]

>>902さん、残念ながら、女性営業はお客さんとはないですよ。社内ではあります。助けてくれた先輩や上司と。

>>903さん、非公認となると、ばれた時にもめますよ。お互いの家庭が壊れるので、別の方と別の遊びをされた方がよろしいかと。赤の他人さんとかの方が万一の時にもめませんよ。

[906: 匿名さん]

足長蜂さん

「女性営業がお客さんとはないですよ」って断言してますけど、
仮に女性営業がお客さんと何かあっても、そんなこと言わないと思います。
「ワタシー、お客さんと寝て仕事とったの～」なんて言う訳無いでしょ。
つまり、聞いたりしないだけ、知らないだけで、実際はあるかもしれません。
逆に「助けてくれた先輩や上司とで社内ではある。」と断言するということは、
足長蜂さん、貴方、後輩を喰った経験あるんじゃないですか？

[907: 匿名]

くっだらねー

[908: 足長坊主]

>>906さん、女性営業は「そんな事言わないと思います」との事ですが、その通りだと私も思います。

ただ、社内の場合は男が自慢してしゃべりますので、バレます。

女性は現実的だから、お客さんとはないと断言します（私が知らないだけかもしれませんが）。

ちなみに私は結婚してから一度も浮気はしていません。

見た目も超真面目なので、そういう人にも見えません。

[909: 匿名さん]

社内の場合、男の営業はどこまでしゃべるの？
細かーいことまでしゃべるの？
｢あの女営業と寝た｣くらいまでではないよね・・・　

[910: 匿名さん]

自慢にならない相手だったら言わないのでは？？

[911: 足長坊主]

>>909さん、細かい事はしゃべりませんが、飲んだ時とかに、酔っ払った勢いで口を滑らすパターンが多いと思います。例えば、「１回位では済まない」というような高祖容疑者みたいな口の割り方でしょうか。

>>910さん、その通りだと思います。男は基本的に自慢したがるんですよね。

[913: 入居済み住民さん]

ハウスメーカーの営業って結構おしゃべりで口が軽いですよね。
こんな事お客に喋っちゃっていいのー？なんて思う時あります。
私に喋っちゃったら、あっと言う間に広がるのに・・・。

[914: 匿名さん]

営業さんのセールストークがあまりにも抽象的で、よくわかりません。当社の作る家はいいんです。素晴らしいんです、を繰り返されてもよくわかりません。そういうことってありませんか？

[915: 匿名さん]

>>914

全く同感。
「当社は素晴らしいんです」「当社は凄いんです」「とにかく当社を信じてください」って、ただ漠然と言われても説得力無いんだよね。
「どこがどう凄いのか？どこがどう素晴らしいのか？」を箇条書きした上で、他社と比較し、データーで根拠を掲示し、箇条書きした各項目を詳しく分析プレゼンできる会社(営業マン)に心が傾くね。
ただ、「素晴らしいんです、凄いんです」って言葉繰り返すだけなら小学生でもできる営業だっツーの。
説得能力がないと心傾かない。

[916: 足長坊主]

マニュフェスト・セールスって訳ですね。

[917: 匿名さん]

お熱の奥様、報告がありませんね。

[918: 匿名さん]

我が家にも来ますよ。そういう営業。でもそれが普通なんじゃないか。
ユニバーサルホームの営業が一度、統計データを出して、積水ハウスとか大和ハウスと比較して、一棟あたりの人件費とか広告宣伝費の話をしてったけどね。あれはわかりやすかった。
ああいうのを示してくれると、大手ハウスメーカーがなぜクソ高いかよくわかる。
でも地震に対する強度についての説明はなかった。
耐震なんてどこでも同じようなものってことなのかな。

[919: 匿名さん]

大手HMの人件費ってそんなに多いのかな？　若い営業が多い気がする。小さな工務店のほうが年齢が上の人が多いでしょ。人件費だけでいえば、小さいほうが多いのではないか？