住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[740: 匿名さん]

よかよか

こういうときがあっても

[741: 黒木香]

月１さん、無理矢理スレタイに繋げてますね(笑)・・
でも殆どの女の子は｢腋｣は苦手ですよ、、調教しないとなかなか攻める側の自己マンです。
でもそこを攻略すれば、全身が性感帯になりえます。

[742: 匿名さん]

ここはそんな事を語るところですか？少し、脱線しすぎでは？ハウスメーカーとはぜんぜん関係ないですよ。

[743: 匿名さん]

ハウスメーカーの女性営業の体に関する嗜好ついて語り合おう！

[744: 匿名さん]

それでスエーデンハウスの女性営業がキレイというのは本当に？

[745: 入居済み住民さん]

アソコの毛も薄茶色〜金色でしたね

[746: 匿名さん]

スエーデンハウス？ スウェーデンハウス？

[747: 月１]

>>746
スウェーデンハウスです。
最近ではスウェーデンハウチュと言った方が受けるようでちゅ。

[748: 匿名さん]

指で相手を落とす住宅営業の女の子もいるそうですよ！

[749: 匿名さん]

指がキレイな人っていいよね～

[750: 匿名さん]

その指で襟を触る仕草がたまらないです。

[751: 匿名さん]

ボディー・トーキング　ｄｅ　欠陥ぢゅぅたく　？

[752: 匿名さん]

久しぶりにいいお天気！
住宅営業の女の子たちが薄着になりますね！

[753: 匿名さん]

確かに、そうでした。

[754: 月1]

えっ、薄着？て事はワキ見えるんかいな？

[755: 匿名]

見えなきゃ薄着とは言えないでしょう。

[756: 月1]

本当に？早速スウェーデンハウスのホームページ拝見しました。私は北九州の女の子に1票。でも本当にワキ見えるんかな？

[757: 匿名さん]

わきの話はもうたくさん！次はイケメン営業さんの情報お願いします

[758: 匿名さん]

もう家に関するトークなんかはどうでもいいのかね。
ハウスメーカーの本質がよく見えるスレだ。

[759: 匿名さん]

少しくらいなら脱線もいいけど、そろそろ本題に戻してください。
そんな話ばかりだと、営業マン全体に不信感を抱きそうです。

[760: 月1]

「本質」、「不信感」ですか。虚構と実像、イメージと実態、理想と現実。のりピー逮捕されましたね。理想のママ、妻、女優、大使。重たかったんだろうなぁ。

[761: 匿名はん]

単に女優の器じゃなかった。自分で重荷を下ろすのも大人の責任。
でないと女優は全員薬物中毒になってもいいということになる。そんな馬鹿な話があるものか．．．

[762: 匿名さん]

生きてる限り、理想と現実の違いには苦しむものですよ・・・
家を建てる時って、一般的には人生で最も幸せな時なんでしょうけど、
その後を追跡するといろいろあるんでしょうね。

[763: 匿名さん]

本当にその通りですよね。営業マンは後々のローンのことまで相手に考えさせてから提案してほしいですよ。

[764: 匿名さん]

家って結婚と一緒で建ててから徐々に首を絞め続けられるんだよなあ・・・
住宅営業はそんなこと重々承知していて、自分達は賃貸住まい。

[765: 匿名さん]

↑
結婚？

妻は死んだら二度と戻ってこないが
家は失っても頑張ればまた建てられる。

[766: 匿名さん]

家が建てられるように妻だって新しいのがみつかるよね

[767: 匿名さん]

賃貸住まいなんて絶対に損だと思う！ローン返せる心配より老後に賃貸料払っていけるか心配したほうがいいよ！
私は家買って後悔してない！若いうちなら頑張って働けばローン返せる！
歳老いたら賃貸料払えませんよ！
私は家買って後悔してない！
元気（若さ）があれば何でもできる！

[768: 匿名さん]

家はキャッシュで買うものです。

[769: 匿名さん]

妻をなんだと思ってる。
同じ場所に同じ顔同じ性格の妻が現れるわけない。

[770: 匿名さん]

若さだけがすべてか。なんて愚かな話だ。

[771: 匿名さん]

ヨボヨボの老人になって、どうやって賃貸料払ってくんですか？年金だけじゃ生活できないね！

[772: 匿名さん]

それが君の運命だから。

[773: 匿名さん]

だから賃貸なんか資産家に貢いでいるだけだって。

老後はもちろんだが、その前に子供が二人もいたらせまくて生活できないでしょうが。

[774: 匿名さん]

やはりマイホーム持ったほうが得だと思う！老人になっても所得があれば別だけど。キャッシュで買えれば一番だけど、高額な賃貸住まいの人は貯めてから買うよりローンの方がお得だと思う。
わずらわしい騒音トラブルとも無縁だし、持ち家最高！

[775: 匿名さん]

憧れのマイホーム暮らし…すごく幸せ…o(^-^)o

[776: 匿名さん]

コツコツ貯金して、定年前までに、
ローン組まずに現金で買いましょう。
あんまり早く買うと、定年時には
家を建て替えないといけなくなります。

[777: 匿名さん]

長期優良住宅って一応200年目処みたいだけど、駄目？
メンテナンス費用が払えるか問題。

[778: 匿名はん]

50年保証くらいからにしたら？
２００年後は日本語がなくなってるかも。です。

[779: 英彦山]

月1改め、英彦山(ひこさん)です。
長期優良住宅って、長期有料住宅なんだよ。
もうワキの話しはしません。事務の女の子に私だとバレましたから。

[780: 匿名はん]

うっ
彦さん、
それって、セクハ○の境界線上？

長期優良住宅制度って、住宅版 霊 感 商 法 だったんですね^^

[781: 英彦山]

780さん、違いますよ。
セクハラではないです。突然「○○長って月1さんですか？」と聞かれ、内心あたふたしながらも「え？なぜ？」と聞くと「視線がいつもワキですもん」との事でした。わかる人にはわかるようです。
それから長期有料とはメンテ費用で稼ぐという意味です。メンテの履歴管理を建てた住宅会社がしますから。少子高齢化で住宅会社が生き残る戦略でしょう。

[782: 匿名はん]

彦さん、
それって．．．．．．やっぱ、やめます。すんません。

やはり、長期有料は住宅版 ○ ○ 商 法 を連想をしてしまって。

定期的に高額の壺やら印鑑やらを買わされ有り難がるのと良く似．．．これくらいにしときます。

[783: 英彦山]

>>782匿名はんさん。「それって.......やっぱ、やめます。」の「......」の部分は何となくわかります。
一応、誤解のないように書いておくと、私の視線はあくまでも事務所内での服の上からの視線ですから。やましい事は何もしてません。
ところで、長期有料ですが、ピタゴラスも言ってます。「形ある物は壊れる」と。なので、メンテナンスが大事です。

[784: 匿名はん]

彦さん。

「それでもわたしはやってない」を思い出してしまいました。気をつけたいものです。
長期有料ならば、２００年契約で高級ホテルのコテージに住んだ方がはるかにいいような気がしてきました。

[785: 匿名さん]

彦さんに質問
月１というくらい、優秀な営業マンさんなんでしょうけど、
今までのお客で初めてあってから契約までで、一番期間が長かったのはどのくらい？
せいぜい一年くらいですか？
成績のいい営業ほど、見切りも早いのかな？
三ヶ月くらいで契約とかいうパターンではなく、長引いた場合の
営業の方法が知りたいです。

[786: 英彦山]

上の方、長引く方にお困りのようじゃの？
残念じゃが、長引くお客様を早く決める事は考えぬ事じゃ。
なぜなら、どの住宅会社にいつ決めるかは、しかるべき時期にお客様が判断されるからのぉ。大事な事はいつでも契約できるお客様をたくさん抱えておく事じゃ。その秘訣はここで書いて説明できるような簡単な事ではないがの。
今まで一番時間がかかったお客様は15年じゃ。ちなみに一番早かったのは2時間じゃ。もちろん建売ではないぞよ。

[787: 匿名さん]

785です。彦さん、ありがとうございます。
さすが、達観されてますね。参考になります！

ところで、最長15年ということですが、その間どういう営業活動をされたのですか？
自分の場合、1年くらいならDM出したりたまに電話したりしてますが、
それ以上だと間がもちません。
そもそも、本当に建てる気があるのか？とさえ思いますし。

想像ですが、15年ともなると、営業マンとして住宅の話ではなく、
個人的なお付き合いとでもいいましょうか、世間話でもして
お客様が家の話を始めるまでこちらからはしない、そんな感じでしょうか。
まさか、15年間ずっと定期的に打ち合わせしたわけではないですよね。
彦さんは、そういう数年越しのお客様をざらに抱えてらしたのですか？
そうだとしたら、自分は認識を改めなければ…です。

[788: 匿名さん]

私の場合、3年先の予定だけどと言って
営業さんに対応してもらってます。
各社対応色々なので、コストパフォーマンスと
対応の良い会社で建てたいと思っています。
アフターも心配ですし。
契約後豹変されたら虚しいですが．．．

[789: 英彦山]

15年というのは施主の娘さんじゃ。アフターを地道に対応しているとそのような事もあるぞよ。
当初3年後とおっしゃっていたお客様は3ヵ月後には決まっておるぞ。1年後は1ヵ月後じゃ。
時期未定の方には商談活動はせぬのぅ。せいぜい暑中お見舞いや年賀状位じゃ。きちんとした初回接客をしておれば、1年後か2年後にお客様から再来されるぞよ。その時には「建てれるようになってので、設計して頂けますか」と言ってお見えになられるのぉ。