住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[606: 匿名さん]

あ～、あの人ね。

[607: 匿名さん]

結婚したばかりなので、家に男の営業マンが来るのは正直嫌です。女性を指定するなんてできますか？

[608: キモイマダム]

もちろん出来るでしょう。

[609: 匿名さん]

新婚でもう一戸建てか？ うらやましいの～。
営業マンに奥方喰われてしまえ！

[619: キモイマダム]

よくハウスメーカーの営業は、他の展示場とか車でお客を案内しますよね。
私の友達なんか、若い営業捕まえてほとんどデート気分。
「〇〇さ～ん、お腹すいた～」なんてお昼ご馳走になっちゃう。そんなの会社の経費から落とせないし、まだ入社して2,3年、給料も安いのにおごらせちゃって、うまく遊ばれてる。カワイソー。

[620: 匿名さん]

いえいえ。しっかり経費処理させていただいてますよ。個人情報と引き換えにね。無銭飲食はいけません。

[621: キモイマダム]

そういえば、その友達、かなりぼったくられた。

[622: キモイマダム]

「〇月〇日に契約して下さい。その日は僕の誕生日だから」ってよく営業言いますよね。
一年中誕生日（笑）

[626: 匿名さん]

>>619
何を言うんです。
一回の契約で何十万のボーナスがはいるのだから
営業マンにとったら飲食代なんて微々たるもんです。

[627: キモイマダム]

その補償金でキャバクラ行って遊びますよね。
キャバ嬢はキャバ嬢でホストに貢ぐ。
結局そのお金は最終的にはホストにいくって誰かが言ってた。

[628: キモイマダム]

知り合いの営業は昆虫オタクで、報償金全部クワガタの餌に消えてます（笑）

[629: 匿名さん]

契約とれれば、住宅営業ほど儲かる仕事ないね。
しかも、事務員と住宅展示場でエッチ三昧。
汗水流して働いてる人間にとっては非常にムカツク。

[630: 匿名さん]

そう言いますけどこの業界で生き残るのは大変ですよ。

[632: キモイマダム]

やだなぁ、フィクションですよっ（笑）

[633: 匿名さん]

ハウスメーカー勤務の男性は浮気男が多そうですね。

http://news.livedoor.com/article/detail/4125532/

[634: 匿名さん]

普通じゃ、やってられないですよ。

[635: 月１]

↑６３３さん。
HM勤務の男性は浮気男が多いとの事ですが、確かにそれはあると思います。特に営業マン、売れている営業マンほど浮気者は多いですね（一概には言えません、相対的にです）。
家をたくさん売る人は相手（お客さんや女性）の心理を読むのに長けています。それに行動力もあります。しかもまめです。展示場にはたくさんのお客様が見えますが、大体、１０組中３組位を契約していると思います。逆に言うと、７組には断られます。そういうリズムが私生活にも表れます。１０人デートして、３人は最後まで持ち込む。次から次に女性にアプローチする。そういう事は売れてる人ほどそうですね。お金も稼ぎますから、遊べるんです。

[643: 匿名さん]

住宅営業って、ノリが体育会そのもののように思うけど、
実際にはスポーツ経験者が多いの？

[645: 入居済み住民さん]

いかにもエリート集団ってところもあって、そういうところ私は苦手。
まじめなのはいいんだけれど、ずっと打ち合わせやってると肩こっちゃう。
思い出すだけでもうんざり。

[646: 匿名さん]

ハウスメーカー営業でエリート集団？？
なんか想像できないんだけど・・・

積水は、確かに体育会系でした。平均年齢も低いし、活気があったかな。

[647: 匿名さん]

マメな男がモテるとかほざいてますけど、あまりマメすぎるのはどうかと…。
メールが来ると、五分以内にメールを返す義務が発生する。
そんな義務にがんじがらめに、しばられるのはイヤです。
ワタシは自由がいいんです。

[648: キモイマダム]

いやっ、いるいる私のところもそうだった。国立系とか多かった。たまたまかも知れないけど。

[649: 匿名さん]

>>時には、この身体までも差し出し満足して頂く方策の限りを尽くしております。


意味深な言葉だねぇ。
どんな気持ちいいことしてあげたのか、そこを具体的に詳しく書いてください。おながいします。

[650: キモイマダム]

私も電話攻撃には、まいった。展示場で接客された気に入ってる営業ならまだしも、カタログ請求なんかして
しまったら、どんな人かもわからない。そのころは子供も小さくてお昼寝の時に電話があると、本当に困った。
あと夕飯時も困る。むこうは居るだろうと思って電話しているのだろうけど、逆効果。
男にはわからないのかなぁ。

[653: 匿名さん]

さすが、住宅営業はウソをつき慣れてる！

[657: 匿名さん]

最近湿度が高くなったね。

[659: 匿名さん]

100％って、ほんまかいな？そんな職場あるの？
ちなみに、お相手はどんな人が多いですか？
月1さんが知ってるってことは、職場でみなが自慢話してるってことでしょ。

[660: 匿名さん]

土建屋

[663: 匿名さん]

あげ

[664: 匿名さん]

みんな転々と会社を渡り歩いているから、食い逃げなんだろうね。

[666: キモイマダム]

ハウスメーカーって休みの関係上、社内恋愛多いですよね。営業と事務員とかICとか。
特にICは派遣が多いからあちこち手を出してるみたい。
実は一週間ほど前、ある営業と競合相手のIC（4月から派遣先が移動になった）が不倫しているのを
知り合いの営業が、偶然目撃。さっそく私に報告してきて、私はまたいろんな人（あの支店長とか）に
喋っちゃう。もうそろそろ皆にバレてると思います。
会社の情報なんてスースーでしょうね。

[667: 匿名さん]

基本的にお客様には手を出さないけど、契約に結びつけるために
奥様に惚れられるようにふるまうことはあるでしょう？　

断ったHMの営業さん、ダンナがいない時ばかり訪ねてくる、電話もそう。
で、私を褒めるようなことをよく言う。
自分で言うのもなんだけど、世間知らずの奥さんをとりこんで
契約に結び付けたいんだろうな、と思ったのでバカにされてるようでむかつきました。
こう言えば女は喜ぶ、みたいなのが体感的に身についてるんでしょうね。

[668: キモイマダム]

営業トークが未熟な人はそれしか出来ないんでしょう。
私なんか若い男に相手してもらえるのが嬉しくて、毎日くだらない話2～3時間付き合した。いいヒマつぶしでした。

[669: 匿名さん]

マダムと月1さんのお陰で、このスレ格段におもしろくなりましたね。

[670: キモイマダム]

ありがとうございます。

[672: 匿名さん]

月１さん、かわいい～
それは、映画やドラマで共演した役者同士が擬似恋愛するのと同じですかね。
情がうつるんでしょうね。
で、どんなブサイクでもおばさんでも好きになってたんですか？
契約に結びつけばいいけど、断られた時はひきずりましたか？好きになってたんなら。
あとで冷静になって、アチャーって感じですかね。

[673: 匿名さん]

そうそう、私もシャワートイレのメーカーによる水の当たり具合で真剣に相談しましたね。
長年毎日使っていくことなので非常に重要です。
水はボタン押した後、何秒後にでるのかとか、アソコへの水の当たり具合の違いとか、水のとびちりやすいメーカーとか、掃除しやすさとか、ノズルの形状とか、本当に重要なことばかりです。
「このメーカーは、水が回転するんスよ。こう、どぴゅどひゅと…」とか深いタメになる話しました。

[674: 匿名さん]

しまった！最近読んでなかったのでついていけない。昼まで読み返しておこう。
ここ伝説のスレだな。アウディさんはどこ行った？

[675: 販売関係者さん]

>>667
世間知らずというよりは、男好きそうな、
ものほしそうな奥さんが狙われるんですよ。
簡単に落ちそうな。

[676: 匿名さん]

>>月イチさん
>当したお客様の奥様をほぼ100％好きになってました

月イチさんは、浮気はしたことないんですよね？
気持ちもうつったことないんですよね？
でもお客さんの奥さんを好きになってたということは、気持ちの浮気だよね？

[679: 匿名さん]

お母さんやお姉さんのわき毛見ても、気持ち悪いだけでノックアウトなんかされませんよ
だから、月1さんが気づいてないだけで、それは恋愛感情なんだと思いますよ。

それにしても見積もりだして契約率100％なんて、さすがですね。
きっと、かなり大手のハウスメーカーでしょうね。
お客って、会社の知名度にこだわりますから。
例えば私、積水と大和とミサワと一条で競合、営業さんは圧倒的に大和がよかったですが
(態度もルックスも)最後は積水に決めました。

[680: 匿名さん]

月イチさん

ワキ毛でノックアウトって…貴方、変態ですね。変人ですね。
普通、わき毛とかみたらヒク男性のほうが圧倒的に多いすよ。

[681: 匿名さん]

月イチさん

ビデの話で胸きゅんするなんてかわいいですね。
「水の当たり具合はソフトがいいですか？ハードがいいですか？ソフトならこのメーカーが…」
「このメーカーは、水がどぴゅんどぴゅん回転して、アソコのあたり具合が凄いですよ、奥さん。」
とかそんな会話でエロトークにもっていくんですね、わかります。
私もエロトーク好きなので、ついつい乗ってしまいます。

[682: 匿名さん]

すいません、月イチさん。
女性のワキ毛みてノックアウトするなら、鼻毛でてるのみてもノックアウトしますか？
同じ毛だから変わりありませんよね？

[683: キモイマダム]

へー、679さんは積水にしたんですか。住み心地はどうですか？
私の場合、営業は40歳以上のおじさんがいい。最初のうちは若い子が良かったけど、すぐ飽きた。
話が薄っぺらでつまんない。
やっぱり中年のほうが、生活を背負ってる責任感からか、頼もしさを感じるというか、話が濃い。
営業トークも勉強になったし。へー、こんな言い方もあるんだーみたいな。

[685: 匿名さん]

ワキ毛みてノックアウトとか、本当に理解不能な感情ですね。
おそらく月イチさんは、真性の変態だと思います。
なぜ、ワキ毛みてノックアウトするのかそこらへんの正当な理由をお聞きしたいですね。
剃ってあげたくなるんですか？
エッチっぽく感じるんですか？
わき毛の処理が甘いひとって、ワキガになりやすいです。
ワキガの女性は好きですか？

[686: 匿名さん]

>>682の回答もお願いします。

[687: キモイマダム]

ハウスメーカーの営業は変態が多いのでしょうか。
もっとその変態ぶりを聞いてみたいですねー。どなたかいらっしゃいません？

[688: 匿名さん]

変態の思考回路が気になる。
なぜ、そんな行動したがるのかとか。
なぜ、そんな万人の嫌う女を好きになるのかとか。
変態の思考回路は、興味津々。

[689: 匿名さん]

アラ？
質問攻めしたせいか現れなくなっちゃったね、ごめんね。
しゃべりたくないことは、黙秘してもかまわないんだよ。月イチさん。

[691: 匿名さん]

なるほど、ワキフェチでも鼻毛でてるのはダメなんですね。
でも、ボーボーはえてるのと、チラッと生えてるのはでは、また受け取り方が違うかも知れませんね。
しかし、女性のワキガの臭いが大好物って…世の中色んな価値観の方がいるのです。
参考になりました。

[692: キモイマダム]

洗濯物干すなんてエライですね。月一さんが取れる理由がわかりましたよ。

[694: 匿名さん]

ヨーロッパのホテルの部屋で見たことがあります。
あんなものを自宅のトイレに作る人がいたんですね。
時代を感じます。

[695: 匿名さん]

月イチさん、ビデなんか使わなくても、お風呂のシャワーヘッドをアソコに当てがい水を注入したあと、お腹に力をいれると、どぴゅっと水がてます。これを数回繰り返せば、ビデなんか必要ありません。
だいたい、アソコが臭いひとは、中まで洗ってないからです。
きちんとこのような洗い方をすれば、アソコは無臭です。
ほとんどの女は、アソコの洗い方を知らないから、臭くなるのです。

[696: キモイマダム]

695さん、私、初めて聞いた。すばらしい内容ですね。営業の皆さん、さっそくセールストークに使いましょう。

[697: 匿名さん]

携帯用ビデは普通、お風呂でやるものだと思うのですが、その奥さんはトイレの中で行うのですか？
すると、どんな姿勢で行うのでしょうね。
便器に水が飛び散らないようにするにビデを使用するには、なかなか工夫が必要な気がします。
便座をあげ、便器をまたぎ立った姿勢で使わねば、水が飛び散って大変です。
便座に座りながら行うにしても、自分の手が飛び散った水で汚れそうです。
いやまてよ…便座の上にノボッテウンチングスタイルという手もあります。
とにかく、どんなやりかたでやっても手は汚れます。
普通の考えで行くと、携帯用ビデは、お風呂でつかうものと認識します。

[699: 匿名さん]

スーツ着て、展示場ですました顔してる営業さんが、実はこんなこと考えてる・・・
そう思うと、人生楽しくなってきました！！

では月１さんは、耳垢がカサカサじゃなくてジルジルの人がいいんですね。
耳垢ジルジル＝わきが持ち＝下のにおい持ち
といいますから。

[700: キモイマダム]

↑私、それです（笑）

[703: 匿名さん]

類は友を呼ぶといいますように、きっと月一さんも臭いのでしょう。わかります。

[705: 匿名さん]

私は大好きな人に、「この女クセー。この女キタネー。この女だらしねー。」…と思われたくないので、アソコがガサガサになろうが綺麗に洗います。毛もきちんと処理します。身だしなみも整えます。これが女心ってやつです。
私は、月イチさんとは合わないと思います。

[706: キモイマダム]

前にも言いましたが、私、インテリアショップのスタッフです。今夏休み中です。
私の店の店長（40歳位）、香水のニオイがすごいんです。
若い子みんな影で「くっさー」って言ってます。どうも男が感じるいいニオイと女が感じるいいニオイって
違うみたいですね。

[707: 匿名さん]

あー香水の臭いは私も苦手。
香りの好みは人によって千差万別。
自分は良い匂いと思っても、他人にはきつすぎたりする。
いろいろつけるより、シャンプーと石鹸の匂いが一番です。
あと、服も毎日洗濯すれば、洗濯石鹸の柔らな香りがつくのでとても自然です。

[709: 匿名さん]

月イチさん
>>今の時期、男を落とすなら、ノースリーブからチラッと見えるワキ毛です

それは月イチさんを落とす場合だけでしょ？
ムダ毛処理できていない女を嫌がる男性の方が大多数だと思います。
アソコが臭いのはイヤな男性の方が大多数です。
月イチさんのような人は、千人に一人の極マレな少数派です。

[710: 匿名さん]

悪いですが、今回の一件にて、月イチさんがいかに変態なのか思い知らされた。
月イチさんを思い出すと同時に「変態」「変人」「超マニアック」という言葉が同時に思い出されるよう設定されてしまった。

[711: 購入検討中さん]

ネタじゃねーの？

おもしろいからいいじゃねえか

[713: キモイマダム]

ワキ剃るの止めようかなぁ♪

[714: 匿名さん]

月1さん、わき毛のことについては確かに？？だけど、
最近彗星のごとくこのスレに現れ、皆の視線を一点に集めている。
ネットの文章とは言え、人をひきつけるそのセールストーク、すばらしいです！！
｢これを言ったら客を落とせる｣とか言うトークないですか？
きっと参考になりますよ。わき毛以外でね。

[715: 月1]

↑714さん。そうでした、このスレッドの本題は営業のトークについてでしたね。そうですねぇー、難しい質問ですよね。ケースバイケースだし、話しの前後の流れもありますからねぇ。色々あるんですが、じゃあ、一つ。ここ一番という時は黙るように心がけてましたねぇ。例えばプランと見積書を提示した場面で黙るんです。ついつい色々説明したくなるけど、黙る。すると、お客様が話し始めます。ご夫妻同士で会話をされ始めます。その時、私は透明人間。そして、ご夫妻同士の話し合いが終わったら、さりげなく失礼します。大抵、その日に連絡ありますが、玄関を出て車まで歩いてたら、ご主人が後ろから駆けて来られて、「月1さん、あんたに任するたい。頼んだばい」とおっしゃる事もあります。運動のために結構車を遠くに停めるんです、私。なので、沈黙トークですかねぇ、一例を上げるなら。でも、これ、ベストプランを提案しないと駄目です。

[716: 匿名さん]

月イチさん、それは施主側も使える手ですね。
見積書だされた段階で、う～ん……と悩むフリをします。
あえて色々要求せず、難しい顔して眉間にシワをよせて、悩んでるフリするんです。
この程度の値引きじゃ契約できませんなあ…という雰囲気をただよわせるんです。
でも、そんなことモロに口にださない。
もろに「値引きして」というといやらしいんです。
だからあえて雰囲気で言いたいことを伝えて難しい顔して黙りこくるんです。
そうすると、むこうからなんらかのアクションが…。

[717: 匿名さん]

月イチさん、いちいちワキ毛の話ひきずって申し訳ないですが、ワキの話はコレで最後にするので、ちょっと確認させてください。
月イチさんは、男兄弟ばかりで育ちましたか？
通常、女兄弟ばかりで育ち、女のワキ毛ボーボーはやしてるのを見慣れて育つ人は、女性のワキ毛に興味持たないと思います。
月イチさん、あなた、今まで育った環境の中で見ることがない代物が、女性のワキ毛だった。
だからワキ毛に興味があるのではないですか？
どう考えても、ワキ毛が無い方が美しいです。ワキ毛あるひとないひと、両方立たせたら、圧倒的にワキ毛ない方が美しいと感じるのが正常な価値観だと思います。
ノースリーブから、ちらりと見えるワキ毛女発見してそそるのは、今までみることのできないイヤラシサを感じるのでしょう。
同時にワキの毛が、アソコの毛を連想させるから、普段見ることはできないものを見てしまったというイマジネーショントリックに引っかかってるだけと思います。

[718: 月1]

716さん。逆も確かにありますね。私も若い頃はお客様からの値引き要求に苦労しました。でもベテランになると、ベスト設計プラン提示の時はベスト見積書もセットにできるようになります。水戸黄門が葵の御紋を出す時のイメージですかね。あるいは遠山の金さんが桜吹雪きを見せるイメージですかね。いずれにしても、それを見せた時は勝負ありという状況を作っておかないといけません。そしたら、言葉はいりません。717さん。私は母も妹もいますが、家族構成は私の場合、当てはまらないようです。ワキ毛は好きですが、ワキも好きです。毛がなくても好きです。毛があればモアベターですが。冷酒も好きだし、熱燗も好きという感じです。ちなみにですが、今一番好きなワキは真鍋かを○さん。それから、見てみたいワキは高島礼○さんです。もしこのご両人が油断して、そり残しが2ミリでもあれば、その画像は家宝にします。

[719: 匿名さん]

また明日も続くことを祈る！

[720: 匿名さん]

昨日、うちに来た営業マンのアシスタントと名乗る女性の胸元は豊かだったな～。
間取りの資料置いてすぐ帰ってしまったけれど。

[721: 匿名さん]

胸元 対 ワキ毛

いいね

[722: 年1]

豊かな胸もいいけど、個人的にはペチャパイの女性の胸元の浮いたブラの中の乳首がチラッと見える瞬間が最高です。

[723: 匿名さん]

月イチさん

フランスの印象派とか、ナチスドイツのゲシュタホとか、その比喩表現の多彩さと、その説得能力は、さすがにベテラン営業さんだけありますね。
人の変態性癖まで、なるほどねと納得させることができる人はなかなかいませんよ。

[724: 匿名さん]

>>720
そうなんですよ、普通は女性の胸元に興味をもつ男性の方が多い。
ちらりと見えたワキ毛で女をナンパする月イチさん面白すぎです。

[725: 月1]

良いんですかね、ワキ毛のスレになってますが。北部九州もようやく昨日梅雨明けしました。これからはノースリーブとか楽しみですね。でも昨夜のテレビ番組で歌謡曲のイントロ当てるクイズ番組あってて、真鍋かを○さんが出てましたけど、ノースリーブなんだけど、レース製の袖で上からワキを隠してあって、確か2時間番組でしたけど、釘付けでした。見えそうで見えない。見えなさそうで見える。まさに最高の営業テクニックと推察しました。真鍋さんに脱帽です。て言うか、大好きです。

[726: 匿名さん]

住宅展示場の店長さんもろカツラ・・・
とっても目のやり場に困った。
あれでは長いおつき合いはできそうにありません。

[727: 匿名さん]

今日はこれで終わり？ もっと書き込みを！

[728: 黒木香]

ぼぉぼぉーはやだなぁ～、、２・３本がチラリと見えるぐらいがエロいです。
でも殿方は皆、電車吊り革で全開になった脇につい目がいくもんです。
あれは何故？？

[729: キモイマダム]

すいません。今日は友達と青山に行って来ました。さっき帰って来ました。
青山といっても私が行く所は高級ブティックではなく、インテリアショップです。
高級な所ではありません。最近は家具は揃ってしまったので、雑貨屋が多いです。
いろんなディスプレイが見れて、勉強になります。
ハウスメーカーの営業もたまには他の世界見ればいいのに、といつも思います。
インテリアに詳しいときっと女性に受けますよー。

[730: 月1]

↑黒木香さん、なぜ男性がつり革で全開になった腋に目が行くかというと、やはり腋がエッチな部分だからだと思いますよ。私は男性の二人に一人は無意識の内に腋フェチだと思いますよ。腋って、月へんに夜って書きますよね。月へんは身体の一部を表します。で、夜でしょう？！つまり夜に使う身体の部分て事なんじゃないですかねぇ。もっとはっきり言うと、夜の生活で使う身体の部分て事なんじゃないですかねぇ。私なんかもそうですから。

[731: キモイマダム]

今日、ズラの話出てましたね。確かにHMの中年に多いですね。安物付けてるから、すぐわかっちゃう。
本人は気にしてるのでしょうけど、取っちゃえばいいじゃん、うーん、この手で取りたい！といつも思います。
お客も気がそれて、商談にならないでしょう。
それか、ドリフ（古いな～）のコントみたいに、小道具としてお客を笑わせてほしい。
「お客サマッ、おまったせいたしましたぁー」なんて事務所から資料取りに帰って、ズラをわざとずらして
お客を笑わせてほしい。親近感出る事間違いなし。

[732: 匿名さん]

月イチさん、高島礼子とか真鍋かをりが好みということは、
年上のお姉さん系で、知的な女性が好きなんでしょう？
そして月イチさん自身は可愛らしいおぼっちゃん系の守ってあげたくなるタイプかな？
しかも、あなた、マゾの可能性が非常に高いです。

[733: 月1]

不思議と髪の毛が薄い方は私の周囲には少ないですね。私は気の強そうな方が好きかもです。そして、スカートをあまりはかなくて、髪の毛が短いような男性的な女性が良いです。なぜなら、そういうタイプの女性は男性ホルモンが多いせいか、腋の匂いがするんですよね。

[734: 匿名さん]

私はうなじの匂いが好きです。ついつい嗅いじゃいます。１７の娘からは殴られることも。

[735: 匿名さん]

娘のはともかく他人の匂いはかげないだろ

[736: 匿名さん]

すぐ逮捕！

[737: 月１]

スレッド「住友林業」に腋毛の話しが飛び火してますけど、ここだけの話しにしていて下さい。
ところで、ここは営業トークについてのスレッドですよね。本題に戻したいのですが、以前私は腋（ワキ）という時が月へんに夜だから、腋は夜に使う身体の部分だという説を唱えました。誰も突っ込んでくれなかったので、この事を少し説明します。私の例で申し訳ないのですが、夜は手錠を使います。手錠をかけてバンザイさせて乳〇を攻めると見せかけ、腋の匂いを嗅ぐという作戦です。これが月へんに夜の理由だと思います。
それが営業トークとどう関係するかと言いますと、「将を射んとすれば、馬を射よ」という事につながる訳です。つまり「ワキを狙うなら、乳〇を狙え」です。この事は商談みおいても大切なテクニックだと思います。本当の狙いをストレートに口にせず、狙いやすいポイントを突く。これが、営業トークの一例ではないでしょうか？
もう他のスレにはワキの話しは持ち込まないでね。

[738: 匿名さん]

マジでちょっと感動しました。
話の展開の強引さに。
本当は凄腕の営業マンでは？ しかも見た目めちゃくちゃマジメそうとか？

[739: 匿名さん]

...ここのスレ下品。

[740: 匿名さん]

よかよか

こういうときがあっても

[741: 黒木香]

月１さん、無理矢理スレタイに繋げてますね(笑)・・
でも殆どの女の子は｢腋｣は苦手ですよ、、調教しないとなかなか攻める側の自己マンです。
でもそこを攻略すれば、全身が性感帯になりえます。

[742: 匿名さん]

ここはそんな事を語るところですか？少し、脱線しすぎでは？ハウスメーカーとはぜんぜん関係ないですよ。

[743: 匿名さん]

ハウスメーカーの女性営業の体に関する嗜好ついて語り合おう！

[744: 匿名さん]

それでスエーデンハウスの女性営業がキレイというのは本当に？

[745: 入居済み住民さん]

アソコの毛も薄茶色〜金色でしたね

[746: 匿名さん]

スエーデンハウス？ スウェーデンハウス？

[747: 月１]

>>746
スウェーデンハウスです。
最近ではスウェーデンハウチュと言った方が受けるようでちゅ。

[748: 匿名さん]

指で相手を落とす住宅営業の女の子もいるそうですよ！

[749: 匿名さん]

指がキレイな人っていいよね～

[750: 匿名さん]

その指で襟を触る仕草がたまらないです。

[751: 匿名さん]

ボディー・トーキング　ｄｅ　欠陥ぢゅぅたく　？

[752: 匿名さん]

久しぶりにいいお天気！
住宅営業の女の子たちが薄着になりますね！

[753: 匿名さん]

確かに、そうでした。

[754: 月1]

えっ、薄着？て事はワキ見えるんかいな？

[755: 匿名]

見えなきゃ薄着とは言えないでしょう。

[756: 月1]

本当に？早速スウェーデンハウスのホームページ拝見しました。私は北九州の女の子に1票。でも本当にワキ見えるんかな？

[757: 匿名さん]

わきの話はもうたくさん！次はイケメン営業さんの情報お願いします

[758: 匿名さん]

もう家に関するトークなんかはどうでもいいのかね。
ハウスメーカーの本質がよく見えるスレだ。

[759: 匿名さん]

少しくらいなら脱線もいいけど、そろそろ本題に戻してください。
そんな話ばかりだと、営業マン全体に不信感を抱きそうです。

[760: 月1]

「本質」、「不信感」ですか。虚構と実像、イメージと実態、理想と現実。のりピー逮捕されましたね。理想のママ、妻、女優、大使。重たかったんだろうなぁ。

[761: 匿名はん]

単に女優の器じゃなかった。自分で重荷を下ろすのも大人の責任。
でないと女優は全員薬物中毒になってもいいということになる。そんな馬鹿な話があるものか．．．

[762: 匿名さん]

生きてる限り、理想と現実の違いには苦しむものですよ・・・
家を建てる時って、一般的には人生で最も幸せな時なんでしょうけど、
その後を追跡するといろいろあるんでしょうね。

[763: 匿名さん]

本当にその通りですよね。営業マンは後々のローンのことまで相手に考えさせてから提案してほしいですよ。

[764: 匿名さん]

家って結婚と一緒で建ててから徐々に首を絞め続けられるんだよなあ・・・
住宅営業はそんなこと重々承知していて、自分達は賃貸住まい。

[765: 匿名さん]

↑
結婚？

妻は死んだら二度と戻ってこないが
家は失っても頑張ればまた建てられる。

[766: 匿名さん]

家が建てられるように妻だって新しいのがみつかるよね

[767: 匿名さん]

賃貸住まいなんて絶対に損だと思う！ローン返せる心配より老後に賃貸料払っていけるか心配したほうがいいよ！
私は家買って後悔してない！若いうちなら頑張って働けばローン返せる！
歳老いたら賃貸料払えませんよ！
私は家買って後悔してない！
元気（若さ）があれば何でもできる！

[768: 匿名さん]

家はキャッシュで買うものです。

[769: 匿名さん]

妻をなんだと思ってる。
同じ場所に同じ顔同じ性格の妻が現れるわけない。

[770: 匿名さん]

若さだけがすべてか。なんて愚かな話だ。

[771: 匿名さん]

ヨボヨボの老人になって、どうやって賃貸料払ってくんですか？年金だけじゃ生活できないね！

[772: 匿名さん]

それが君の運命だから。

[773: 匿名さん]

だから賃貸なんか資産家に貢いでいるだけだって。

老後はもちろんだが、その前に子供が二人もいたらせまくて生活できないでしょうが。

[774: 匿名さん]

やはりマイホーム持ったほうが得だと思う！老人になっても所得があれば別だけど。キャッシュで買えれば一番だけど、高額な賃貸住まいの人は貯めてから買うよりローンの方がお得だと思う。
わずらわしい騒音トラブルとも無縁だし、持ち家最高！

[775: 匿名さん]

憧れのマイホーム暮らし…すごく幸せ…o(^-^)o

[776: 匿名さん]

コツコツ貯金して、定年前までに、
ローン組まずに現金で買いましょう。
あんまり早く買うと、定年時には
家を建て替えないといけなくなります。

[777: 匿名さん]

長期優良住宅って一応200年目処みたいだけど、駄目？
メンテナンス費用が払えるか問題。

[778: 匿名はん]

50年保証くらいからにしたら？
２００年後は日本語がなくなってるかも。です。

[779: 英彦山]

月1改め、英彦山(ひこさん)です。
長期優良住宅って、長期有料住宅なんだよ。
もうワキの話しはしません。事務の女の子に私だとバレましたから。

[780: 匿名はん]

うっ
彦さん、
それって、セクハ○の境界線上？

長期優良住宅制度って、住宅版 霊 感 商 法 だったんですね^^

[781: 英彦山]

780さん、違いますよ。
セクハラではないです。突然「○○長って月1さんですか？」と聞かれ、内心あたふたしながらも「え？なぜ？」と聞くと「視線がいつもワキですもん」との事でした。わかる人にはわかるようです。
それから長期有料とはメンテ費用で稼ぐという意味です。メンテの履歴管理を建てた住宅会社がしますから。少子高齢化で住宅会社が生き残る戦略でしょう。

[782: 匿名はん]

彦さん、
それって．．．．．．やっぱ、やめます。すんません。

やはり、長期有料は住宅版 ○ ○ 商 法 を連想をしてしまって。

定期的に高額の壺やら印鑑やらを買わされ有り難がるのと良く似．．．これくらいにしときます。

[783: 英彦山]

>>782匿名はんさん。「それって.......やっぱ、やめます。」の「......」の部分は何となくわかります。
一応、誤解のないように書いておくと、私の視線はあくまでも事務所内での服の上からの視線ですから。やましい事は何もしてません。
ところで、長期有料ですが、ピタゴラスも言ってます。「形ある物は壊れる」と。なので、メンテナンスが大事です。

[784: 匿名はん]

彦さん。

「それでもわたしはやってない」を思い出してしまいました。気をつけたいものです。
長期有料ならば、２００年契約で高級ホテルのコテージに住んだ方がはるかにいいような気がしてきました。

[785: 匿名さん]

彦さんに質問
月１というくらい、優秀な営業マンさんなんでしょうけど、
今までのお客で初めてあってから契約までで、一番期間が長かったのはどのくらい？
せいぜい一年くらいですか？
成績のいい営業ほど、見切りも早いのかな？
三ヶ月くらいで契約とかいうパターンではなく、長引いた場合の
営業の方法が知りたいです。

[786: 英彦山]

上の方、長引く方にお困りのようじゃの？
残念じゃが、長引くお客様を早く決める事は考えぬ事じゃ。
なぜなら、どの住宅会社にいつ決めるかは、しかるべき時期にお客様が判断されるからのぉ。大事な事はいつでも契約できるお客様をたくさん抱えておく事じゃ。その秘訣はここで書いて説明できるような簡単な事ではないがの。
今まで一番時間がかかったお客様は15年じゃ。ちなみに一番早かったのは2時間じゃ。もちろん建売ではないぞよ。

[787: 匿名さん]

785です。彦さん、ありがとうございます。
さすが、達観されてますね。参考になります！

ところで、最長15年ということですが、その間どういう営業活動をされたのですか？
自分の場合、1年くらいならDM出したりたまに電話したりしてますが、
それ以上だと間がもちません。
そもそも、本当に建てる気があるのか？とさえ思いますし。

想像ですが、15年ともなると、営業マンとして住宅の話ではなく、
個人的なお付き合いとでもいいましょうか、世間話でもして
お客様が家の話を始めるまでこちらからはしない、そんな感じでしょうか。
まさか、15年間ずっと定期的に打ち合わせしたわけではないですよね。
彦さんは、そういう数年越しのお客様をざらに抱えてらしたのですか？
そうだとしたら、自分は認識を改めなければ…です。

[788: 匿名さん]

私の場合、3年先の予定だけどと言って
営業さんに対応してもらってます。
各社対応色々なので、コストパフォーマンスと
対応の良い会社で建てたいと思っています。
アフターも心配ですし。
契約後豹変されたら虚しいですが．．．

[789: 英彦山]

15年というのは施主の娘さんじゃ。アフターを地道に対応しているとそのような事もあるぞよ。
当初3年後とおっしゃっていたお客様は3ヵ月後には決まっておるぞ。1年後は1ヵ月後じゃ。
時期未定の方には商談活動はせぬのぅ。せいぜい暑中お見舞いや年賀状位じゃ。きちんとした初回接客をしておれば、1年後か2年後にお客様から再来されるぞよ。その時には「建てれるようになってので、設計して頂けますか」と言ってお見えになられるのぉ。

[790: 匿名さん]

3年先だと、見積もりも難しいだろうし各社腕の見せ所ですね。
契約だけ先にして3年後に建てるか、契約も3年後にするか、それが問題だ・・・

[791: 匿名さん]

彦さんは、契約後豹変とかなさそうですね。
でも契約後や引渡し後もまめな営業は、ほぼ紹介を狙ってますよね。
紹介くらい、手堅いのはないでしょうし。

[792: 英彦山]

紹介は狙って取れるものではないですぞよ。自然と出て来るものじゃ。
それに紹介してくれた方の顔を潰してはいかんからのぉ。くれぐれも粗そうのないようにせぬといかん。
そうしていたら、その事自体が評判を呼び、また紹介が出るのじゃ。
狙うのではなく、実行力じゃ。ﾀﾞﾝﾌﾞﾙﾄﾞｱ校長のものまねです。

[793: 匿名さん]

家を建てるのって、何歳くらいの人が多いですか？
私は、子供のこと、両親のこと、家庭の都合上、60の定年間際になるのではないかと思ってます。
その頃にはローンを組まずに建てられるのですが、遅すぎますか？
ちなみに、今は実家に同居しており、家賃はいりません。
回りで家を建てる人は30代～40代が多いように思いますが、私のような人もいるんでしょうか。

[794: 英彦山]

そうじゃのぉ、今は不景気じゃから20代から30代の方々が多いかのぉ。家賃並みの支払いで住宅ローンを組みたいという方々じゃ。必然的に35年位のローンになるから、逆算して若い頃に建てられるのじゃ。
もちろん、40代以上もおられるがの。
定年になってから建てられるお考えのようじゃが、「おっさん老いやすく、家建ち難し」とあしは考えるぞよ。
子供も早ければ中学生で全寮生の学校に行く場合もあるし、家族全員水いらずの暮らしの期間は案外短いものじゃ。

[795: 匿名さん]

人生80年とした場合、60歳で家を建てると生きてる四分の三を賃貸の不自由な暮らしをしなければならない。せっかく家建てたのに、もうすぐ死ぬ人生なんてやだ。
私は事業を成功させて人生のうち三度家を建てかえる予定

[796: 匿名さん]

うちは夫が５０のときキャッシュで建てました。
それまでは転勤もあったし、建ててもローンだけ払って人に貸すのではつまらないし、
夫が単身赴任で家族が離れ離れになるのも不便で寂しいし。
ローンがないので、銀行を儲けさせることもなく、
抵当権がついた履歴がないので、土地の登記簿もきれいなのが自慢です。

賃貸の時は会社の補助が出たので、新築の好きな家が選べたし、
賃貸だと家の修繕や町内会のことなんかも気にしなくていいので、
不自由ではなく、逆に自由で気楽でしたね。
若い頃はあちこち引っ越して、新しい土地を探検するのが楽しかったのですが、
年を取ると、やはり定住する家がほしくなりますね。

でも最近は、若い頃から定住志向の人が多いのかな？

[797: 匿名さん]

知り合いで、定年後に建てた人何人かいるけど、みんな建て替えです。
30前後で1件目を建て、定年頃にリフォームではなく思い切って建て替える。
でも、2件目は大手ではなくてローコストになるけど、定年～80？までなら
それで充分なように思います。
大手のかっこいい家も、30年もしたら流行おくれになりますからね・・・

[798: 英彦山]

人それぞれじゃのぉ。
若い方々が建てるのが多いのは不景気の影響じゃろう。
年功序列や終身雇用のシステムが崩壊して、久しいからの。若い人は安定志向は強いぞえ。

[799: 入居済み住民さん]

793さんは実家暮らしで家賃もかからないのだし、せっせと貯金をして現金で建てたら良いのでは？
住宅営業は何度でも建てて欲しいから、若いうちから「建てろ～建てろ～」って言うでしょうけど
人それぞれ事情は違うのですから、住宅営業のアドバイスなんて聞いても無駄ですよ。

[800: 住まいに詳しい人]

これから、ローンが払えず若い人たちが手放した物件がたくさん市場に出回りますから、
築浅の家が格安で買えますよ。大手のかっこいい家もね。