住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[551: 匿名さん]

隙あらば「何か」をアピールしたい方々ばかりですから．．．実際に役に立つかが問題なのですが。

[552: 匿名さん]

住宅営業の人が若い人が多いのは奥さんに気に入って頂けるためですかね？おっさんの営業はあまり見ないですもんね。課長とか所長でないおっさんて退職しちゃうんですかね？

[553: 中年]

はい、役に立ちません。 だからこんな時間に此処に居るのです。

[554: 匿名さん]

あんまり男前だと、ダンナの方が嫉妬して契約に至りません。

[555: 匿名さん]

では、あまり男前でない、感じの良い青年がいいですね。

[556: 匿名さん]

それで上手なら言う事無し。

[557: 匿名さん]

いろんなハウスメーカーと打ち合わせしたけど、
ダイワハウスだけはいつも営業さんと設計さんがセットで安心できた。
だから私(妻です)一人だけでも家で打ち合わせは抵抗なかった。
あとのハウスメーカーは営業さんだけの時が多かったから、
私一人の時は家には入れなかった。

でも、結局は積水で建てたんですけどね。

[558: 匿名さん]

２人で来られた方が怖かったりして・・・。中年の営業もテクはあるでしょう。

[559: 販売関係者さん]

そういうこと言ってる奥さんに限って、
１人の時に男性を家に上げても、全然心配のないルックスだったりする。

[560: 匿名さん]

だいわはうちゅの逆襲

[561: ほんとにマダム]

NO.559さん、失礼ですよ。この奥様、黒木瞳に瓜二つですよ。

[562: 販売関係者さん]

年齢だけ。

[563: 匿名さん]

二人っきりだと何かされるからとかではなく、
かなり気まずくないですかね？
ルックスに関係なく。
営業が20代で、施主妻が60代、とかなら別ですが・・・

[564: ほんとにマダム]

確かに。営業なのに話ベタの人います。お客の方が気を遣う。
吉本に修行に行って来ーい、って言いたい。

[565: 匿名さん]

お笑いだけの営業マンも困るし。

[566: 匿名さん]

私は中年ですが、若かりし頃、営業だった頃、ご自宅で奥様と二人で打合せをした際、下着に近いようなお色気ムンムンの格好をされていた美人の奥様がいらっしゃって、目のやり場に困りました。打合せが終わって、会社に戻ったのですが、それ以降、アポが取れなくなり、そのまま他決してしまった事がありました。あの時、まともに家の打合せしかしなかったのが良くなかったのかなあと思います。

[567: ほんとにマダム]

そのご婦人はいつもそういう格好をしているんでしょう。展示場でも、どうして打ち合わせなのに、こんな格好してるの？という人見かけます。
ご主人は平気なのかなーと思います。でも女は男に見られるの内心はうれしいですよ。
私みたいに見られなくなったら、終わりですから。

[568: 匿名さん]

>>566
まともに家の打ち合わせしないで何してたの？
ナニですか

[569: ほんとにマダム]

また始まった～（笑）

[570: ほんとにマダム]

以前にもお話しましたが、私はそこのHMの支店長と建てた後もお付き合いしてます。（今も）
やっぱり、HMって打ち合わせの期間が長いから、こういう事ってありますか？経験談ありましたら、本当のところヨロシク。

[571: 匿名さん]

≫566です。
いえいえ、家の打合せをまともにしてたんです。それ以外の事はしてないです。それがいけなかったのかなあという事です。ちなみにその奥様は普段はきちんとした格好をされてました。お医者さんの奥様で。それがその時に限って、シュミーズっていうんですかね？下着の一種の。その格好だったんです。夏の暑い日でなぜか冷房もなく、私も服を脱ぎたくなるような室内の温度でした。

[572: ほんとにマダム]

もったいない！誘われてたのに。

[573: 月１]

≫571です。今後「月１」と名乗る事にします。
≫572の「ほんとにマダム」さん。やっぱりそうなんですかね？私は昔から女性心理がわからないんですよね。ちなみに私も今は支店長です。月末最終日で書類がばんばん回って来て、超多忙なんですが、ここのスレは息抜きに良いですね。手が空いた時なんかに見ています。でも、本当ですか？支店長さんとお付き合いされてるんですかー？お付き合いとおっしゃっても、一緒に食事に行ったり位のお付き合いですよね？

[574: ほんとにマダム]

たぶん、その支店長も私で息抜きしてるのだろう、と思います。支店長って上からは数字を責められるし、下は使えないし、かと言って、家に帰って奥さんに愚痴る事も出来ないし。
私は、前にも言いましたが、インテリアショップのスタッフなので、他のHMの営業ともお付き合い（まともな）があるので、HMに詳しい。
愚痴をこぼしやすいのだと思います。大人のお付き合いです。いつまで持つか解りませんが。
すいません、これから買い物に行きます。続き楽しみにしています。

[575: ほんとにマダム]

すいません、もう一言。
私の主人はイケメンですが、その支店長はトカゲに似てます（笑）
友達にもよく趣味悪～って言われます。

[576: 彦星]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[577: 匿名さん]

営業さんに片思い中です。よく書類届けに来てくれたりしますが玄関先で雑談するのが楽しいです。

[578: 入居済み住民さん]

暑いから冷たいお茶でもどうですか？って中に誘ったら？

[579: 月１]

≫575さんはお友達もご存知なんですね。ご主人にバレたりしませんか？
≫577さんは営業さんに片思いですか。そういう事もあるんですね。
他にももっとすごいお話しあるんですかね？

[580: 匿名さん]

モデルハウスで待機している営業と女性事務。

[582: ほんとにマダム]

580さん、それはよく聞く。

[583: 月１]

≫580さん。１０年ほど昔、私の上司（既婚）と展示場の女性（独身）が怪しかったです。ある時、私が展示場に忘れ物を取りに行きました。休日前の月曜日の深夜でした。展示場内の事務室に忘れ物はあったのですが、ふと夜景を見たくなり、２階の寝室に行くと、ベッドカバーが乱れ、枕元に灰皿がありました。照明を付けて見てみると、タバコの吸殻がありました。タバコは上司のと同じ銘柄で、口紅は展示場の女性のと同じでした。慌ててそのままにして帰宅しました。おそらく翌日営業マンが休みだと思い、朝片付けるつもりだったのだと思います。

[584: 匿名さん]

展示場内でセっクスって…うらやま…いや、断じて許せん!!
ムキー、小型カメラ仕込んで盗撮して会社に訴えたるー!!

[588: 月１]

≫583の者です。
ちなみに、その時の展示場の女性（独身）は今の私の家内です。もちろん、その夜の事は家内には話した事はありませんし、これからも話す事はありません。

[594: 匿名さん]

>>589
>タイプの営業マンが担当だったら、その会社に決める確立って高くなるものでしょうか？

タイプの営業マンだとラッキーですけど、それはないでしょう。
これから先、何十年も住む家を、営業マンの顔だけで決定するほどアホじゃないです。
その営業マンと付き合えるとか特典あるなら、決めちゃうかもしれないけど。
一生住むものですから、契約・打ち合わせだけの一時しか付き合い無いのに、その営業マンの顔で契約するなんてことは皆無。やはり家のの良し悪しで選びますよ。

[595: 匿名さん]

イケメンかどうかより、話したときの感じの良さ・人間性って重要だと思いますね。
ウチの工事担当者は、明るくて元気イッパイ爽やかで謙虚で低姿勢でいつもニコニコ笑顔。
ホントかわいい青年♪
彼のような性格は、老若男女問わず好かれますよ。
案の定、お客さんからの評判いいみたい。
イケメンかどうかなんて関係ないよ。やはり人間性が一番大事!!

[606: 匿名さん]

あ～、あの人ね。

[607: 匿名さん]

結婚したばかりなので、家に男の営業マンが来るのは正直嫌です。女性を指定するなんてできますか？

[608: キモイマダム]

もちろん出来るでしょう。

[609: 匿名さん]

新婚でもう一戸建てか？ うらやましいの～。
営業マンに奥方喰われてしまえ！

[619: キモイマダム]

よくハウスメーカーの営業は、他の展示場とか車でお客を案内しますよね。
私の友達なんか、若い営業捕まえてほとんどデート気分。
「〇〇さ～ん、お腹すいた～」なんてお昼ご馳走になっちゃう。そんなの会社の経費から落とせないし、まだ入社して2,3年、給料も安いのにおごらせちゃって、うまく遊ばれてる。カワイソー。

[620: 匿名さん]

いえいえ。しっかり経費処理させていただいてますよ。個人情報と引き換えにね。無銭飲食はいけません。

[621: キモイマダム]

そういえば、その友達、かなりぼったくられた。

[622: キモイマダム]

「〇月〇日に契約して下さい。その日は僕の誕生日だから」ってよく営業言いますよね。
一年中誕生日（笑）

[626: 匿名さん]

>>619
何を言うんです。
一回の契約で何十万のボーナスがはいるのだから
営業マンにとったら飲食代なんて微々たるもんです。

[627: キモイマダム]

その補償金でキャバクラ行って遊びますよね。
キャバ嬢はキャバ嬢でホストに貢ぐ。
結局そのお金は最終的にはホストにいくって誰かが言ってた。

[628: キモイマダム]

知り合いの営業は昆虫オタクで、報償金全部クワガタの餌に消えてます（笑）

[629: 匿名さん]

契約とれれば、住宅営業ほど儲かる仕事ないね。
しかも、事務員と住宅展示場でエッチ三昧。
汗水流して働いてる人間にとっては非常にムカツク。

[630: 匿名さん]

そう言いますけどこの業界で生き残るのは大変ですよ。

[632: キモイマダム]

やだなぁ、フィクションですよっ（笑）

[633: 匿名さん]

ハウスメーカー勤務の男性は浮気男が多そうですね。

http://news.livedoor.com/article/detail/4125532/

[634: 匿名さん]

普通じゃ、やってられないですよ。

[635: 月１]

↑６３３さん。
HM勤務の男性は浮気男が多いとの事ですが、確かにそれはあると思います。特に営業マン、売れている営業マンほど浮気者は多いですね（一概には言えません、相対的にです）。
家をたくさん売る人は相手（お客さんや女性）の心理を読むのに長けています。それに行動力もあります。しかもまめです。展示場にはたくさんのお客様が見えますが、大体、１０組中３組位を契約していると思います。逆に言うと、７組には断られます。そういうリズムが私生活にも表れます。１０人デートして、３人は最後まで持ち込む。次から次に女性にアプローチする。そういう事は売れてる人ほどそうですね。お金も稼ぎますから、遊べるんです。

[643: 匿名さん]

住宅営業って、ノリが体育会そのもののように思うけど、
実際にはスポーツ経験者が多いの？

[645: 入居済み住民さん]

いかにもエリート集団ってところもあって、そういうところ私は苦手。
まじめなのはいいんだけれど、ずっと打ち合わせやってると肩こっちゃう。
思い出すだけでもうんざり。

[646: 匿名さん]

ハウスメーカー営業でエリート集団？？
なんか想像できないんだけど・・・

積水は、確かに体育会系でした。平均年齢も低いし、活気があったかな。

[647: 匿名さん]

マメな男がモテるとかほざいてますけど、あまりマメすぎるのはどうかと…。
メールが来ると、五分以内にメールを返す義務が発生する。
そんな義務にがんじがらめに、しばられるのはイヤです。
ワタシは自由がいいんです。

[648: キモイマダム]

いやっ、いるいる私のところもそうだった。国立系とか多かった。たまたまかも知れないけど。

[649: 匿名さん]

>>時には、この身体までも差し出し満足して頂く方策の限りを尽くしております。


意味深な言葉だねぇ。
どんな気持ちいいことしてあげたのか、そこを具体的に詳しく書いてください。おながいします。

[650: キモイマダム]

私も電話攻撃には、まいった。展示場で接客された気に入ってる営業ならまだしも、カタログ請求なんかして
しまったら、どんな人かもわからない。そのころは子供も小さくてお昼寝の時に電話があると、本当に困った。
あと夕飯時も困る。むこうは居るだろうと思って電話しているのだろうけど、逆効果。
男にはわからないのかなぁ。