住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[365: 匿名]

設計事務所で注文住宅だととにかく高い。あまりオススメできない。貯金は１千万なのだから。

[366: 匿名さん]

土地がまだなんだから、土地の予算から考えないと。

[367: 匿名さん]

よけいなお世話ですねっていうかみなさんひまですね

[368: 匿名]

そんなこと書かずに助言くらいしてやれ。

[369: 匿名さん]

土地も無いのに、貯金が1000万しか無いの？年収幾ら？

[370: 匿名さん]

うわあ 上から目線！
お前そんなこといいながらどれだけ貯金あんだよ？

[371: 369]

すみません。悪気があった訳じゃ無く素朴な疑問です。ウチは取り敢えず土地が有り家はフルローンです（訳有り）ローンを組まないと・・・・・。１年も掛からずに全額返済（4800万）

[372: 匿名さん]

千葉市近郊の土地の相場ってどのくらいなんだろう・・？

[373: 匿名さん]

>>312
↑この方が言ってました。

[374: 匿名さん]

つい先日までマイホーム否定派が騒いでたと思ったら…。

[375: 匿名さん]

マイホーム羨望派だろ？

[376: 匿名さん]

なるほどね～。
昨日は賃貸暮らしのヒガミ合戦だったのか。

[377: 匿名さん]

どこに建てるかによるね。ド田舎に建てたら都心まで通えない。

[378: 匿名さん]

今日は？

[379: 匿名さん]

ここに来てるのは田舎の施主ばっかりです。

[380: 匿名さん]

田舎の施主でも、金有るから（笑）イロイロ大変だよ。

[381: 匿名さん]

田舎では建てるのが当たり前なんですよ。
土地がタダみたいなもんだから。

[382: 匿名さん]

都心に行く必要性もないし、なぜ都心の心配をしなきゃならんのかが不思議なのだ

[383: 匿名さん]

都心じゃないといい仕事はないよ。
都心で稼いで、いつか田舎に帰って家を建てるよ。

[384: 匿名さん]

そうなの？
それどこ？

[385: 匿名さん]

いいよ、来なくて、都心に。
ずっと田舎にいてちょうだい。

[386: 匿名さん]

都心でいい仕事にありつける人は極めて少ないよ。
中途半端では稼げないまま一生終るリスクがある。
でもそんなことは何も考えてないでしょ。
いちばんダメになるパターン。

[387: 匿名さん]

田舎は土地も物価も安いけど、ろくな仕事ないっしょ。そりゃあ上京して一旗あげたいわな。
リスクを怖がって一生田舎に引っ込んで終わりじゃ、つまんねえよ。
まあここにいるのは、一生田舎で安穏と暮らすやつばっかだろうけど。

[388: 匿名さん]

あのぅ・・そろそろスレタイに戻りませんか？

住宅営業の驚くべきセールストーク、聞かせてください。

[389: 匿名さん]

ちょっとちょっと!!
田舎を馬鹿にしないでいただけます？！
リスクが怖いから田舎にすっこんでるんじゃなくて、田舎が大好きだから田舎にいるんです!!
私も都会渡り歩いてきましたけど、
水はマズイ、空気は排気ガス臭い、人ごみがウザイ、蒸し暑い、夜でもウルサイ、地下鉄混みすぎ、山が無い
…都会のそれらがイヤなので田舎に帰ってきた。
一生住むところは、空気や水が美味しくて、静かで涼しいところが一番!!
夜中にはひっそり静まり返った外から虫や蛙の音が聞こえ、エアコンいれなくても涼しく快適。
人が少ないのでとっても静かで癒される、車が混まないのでドライブが楽しい、四季折々の大自然の変化を身近に感じ、森林のマイナスイオンでリフレッシュ。
田舎ほど住み心地のいいところないですよ。
遊びたいともおもわないし、飾りたいとも思わない。なので都会に住みたいともおもわない。
田舎最高。そして大自然の中に念願の一戸建てできて良かった。

[390: 匿名さん]

田舎の土地を勧める営業は多いよ。とても都心では注文住宅なんて建てられないからね。
そういうセールストークには気をつけよう！
マンションが一番いいよ。意味なさげな豪華なエントランスがあってさ。外壁が、注文住宅だったら絶対に注文しないようなタイル張りになってたりしてさ。すごく魅力的じゃんか。

[391: 匿名さん]

都心だろうが田舎だろうが、金持ちが１番！

[392: 購入検討中さん]

金利が低い、ローン減税で今が最高の購入時期ですよ。
選挙終わると景気良くなって金利上がりますよ。
ってどこのハウスメーカーもこればっかり・・・・

それに釣られる施主も多いようで、かなり契約取れているようですよ。

[393: 匿名さん]

奴らは能がないんだよ。特に大和は

[394: 匿名さん]

>>390
マンションは、近隣住民との騒音トラブルでイライラ。
ホールで出会ったら常に挨拶しなきゃいけない。
エレベーター待ちでイライラ。
自分の物という感覚が無い。
庭が無い。
家庭菜園・ガーデニングできない。
近隣住民との意見の違いで補修費に関してトラブルでイライラ。
土地が無いので資産価値は下がる一方。
やっぱり一戸建てが一番。

[395: 匿名さん]

>>389
まるっきり田舎、いいですねー。

ウチは都心から特急４０分の中途半端な田舎ですが、それでも空気がきれいなせいで星空はくっきり見えるし、排気ガスのにおいも無い。
３０坪の家庭菜園では毎日新鮮な無農薬野菜が食べきれないくらい採れるし、熟したブラックベリーの果実をアイスにつけて食したりしてます。

ただ、３キロ先の牧場の香りが風向きによっては．．．なんですけどね。

[396: 匿名さん]

みんな、肥え臭いのが好きなんですね。
私は家庭菜園もガーデニングもしたくない。
だからウチは駐車場とウッドデッキだけで
庭なし一戸建て♪

[397: 匿名さん]

＞ウチは都心から特急４０分の中途半端な田舎ですが

なにをご謙遜を。じゅーぶん田舎ですからご安心を＾＾

[398: 田舎のつくば住民]

都心から特急40分って私も仲間ですか？中途半端な田舎とは何？牧場はありませんが、庭くらいならあります。

[399: 匿名さん]

田舎に住んでても、金が有るからいいや！

[400: 匿名さん]

田舎で金持っててもしょうがない。
タダみたいな土地を必死で守って、本家だ分家だ古い家制度に縛られ、
つまらない因習にかんじがらめになりながら、狭い世界で暮らすのはいやだ。
自由な都会の金持ちが本当の金持ち。
田舎には別荘でも建てればいい。

[401: 匿名さん]

ガマの油も売ってそうだね。

[402: 匿名さん]

田舎とされる土地の坪単価はいくらですか。

[403: 匿名さん]

>>400
都会の魅力って何？
遊ぶところが多いから？
もう20代前半で相当遊んだから、遊びたいと思わないよ。

[404: 匿名さん]

都会の魅力は、成功者の集まる場所。
都心近くの高級住宅街の住人層は、田舎とは比べようもなく良い。

[405: 匿名さん]

都心のメリットは？
スーパー役所なんてどこにでもあるし不便はないよ。

[406: 匿名さん]

煙草農家はかなりの成功者

[407: 匿名さん]

>>404
>都会の魅力は、成功者の集まる場所。

都会じゃないと成功できないとでもお考えで？
田舎だって成功者いますよ。農家をなめんな。
「食」がなくなったら生きていけませんよ？
「都会は成功者が集まる。」…だから何のメリットあるの？


>>都心近くの高級住宅街の住人層は、田舎とは比べようもなく良い。

成功者が群がるところは、それを餌食にする犯罪者も増える。つまり治安も悪くなる。
都会に住んで自分に直接的にメリットなんてありませんよ。

都会は
空気は排気ガス臭い、水は塩素の臭いで身体に悪くまずい、アスファルトの照り返しで熱が逃げず夜でも蒸し暑い、
ちょっと買い物いくだけで人ごみだらけでウザイ、混雑と渋滞でドライブ楽しくない、人多すぎで隣の住人の顔すら知らない、だから犯罪おきやすく治安も悪い。
窓をあけると暴走族でウルサイ、暴走族を追うパトカーでウルサイ、人ごみでウルサイ、うるさすぎて窓開けられない、窓開けられないから換気できない

田舎は、
森林がイッパイで空気が澄んでいて美味しい、水は地下水から汲み上げているので自然の浄化で超上手い、夜はエアコンかけなくても涼しい、
夜は蛍の光に癒され虫の音が美しく心を癒す、窓をあけると水をうったように静まり返っていて心落ち着く、遠くでカッコーの鳴く声、雀の鳴き声が美しい。
窓を開けても静かなので、部屋の換気もできる。人が少ないので、隣近所の人が家族のように顔見知り、だから隣近所での結束が固く、犯罪抑止につながる。
道も込んでないし、渋滞がないのでドライブが最高にキモチイイ。買い物いくにも込んでないので、人目を気にせず散歩気分。
なにしろ自然に囲まれてるので涼しくすごしやすい。

遊び足りない若者には都会がいいんだろうね。若い頃に遊びまくったからもう遊びたいと思わないよ。
自然に囲まれている方が癒される。
家をもつなら、絶対に田舎派

[408: 田舎モン]

セミナーに参加するために、東京へ定期的に行ってたんですが、あの渋谷ってとこはなんですか？！
人の海じゃないですか？！
ウチの村民全員集めたぐらいの人ごみが渋谷駅に集まって。
人の海にのまれそうで吐き気がした。
１回いくだけでいいや…。
人ごみ嫌い

[409: 匿名さん]

渋谷の街中しか行ったことないんだね。
あそこは田舎から上京した人の集まる場所。
そういう場所は東京の人間だってそんなに行かない。

エリート官僚、文化人、著名人
みんな住んでる高級住宅地は別の場所。

ここにいる人には関係ない場所だけど。

[410: 匿名さん]

結局田舎の人は、都心の一部の街しか知らないから・・。
緑や鳥の声があって、静かな住宅地もあるんですけどね。

都区内在住ですが、近所で暴走族なんて見たことないです。
ウチの近所より、祖父母の住む田舎のほうがヤンキーが多いです。

[411: 匿名さん]

うちは田舎ですが、とても気に入ってます。自然が多い分、虫が多いのが悩みですが、鳥や虫の鳴き声・自然な涼しさ・治安の良さ…小さな子供を育てるのにとても気に入ってます。

[412: 匿名さん]

ウチは世田谷ですが、鳥や虫の鳴き声、治安の良さ、やはりとても気に入ってます。
子供は有名私立中に通っています。校風がとても良く、友達も良いです。
自然な涼しさはそうでもないかも知れませんが、内陸部ほど暑くはないと思います。
冬もそれほど寒くないです。雪掻きも数年に1回程度です。

住宅営業さんに探していただいた土地です。今でもとても感謝しています。

[413: 販売関係者さん]

世田谷は都心じゃないよ。たまに畑もあるし。田舎でもないけど。
土地を探している客に対しては、良い土地情報を提供するのが
一番手っ取り早いセールス法なのは確か。
でも土地だけ紹介してもらって、家は他で建てるなんて
仁義を知らないヤツもたまにいるが。

[414: 匿名さん]

IT社会でパソコンの前でビジネスができる時代にまだ都心にこだわる人間がいるんだね。

[415: 匿名さん]

金の無い都会の方が騒いでいますね（笑）

[416: 匿名さん]

ダメだよ～！ネットカフェ住民は、幾ら都会でも住んでると書いては（笑）

[417: 匿名さん]

金持ちは南へ

[418: 中途半端な田舎者]

子供のころから渋谷と横浜が遊び場で就職するまで郊外の閑静な住宅街にいたけど、
もう都会には何の魅力も感じないんですよ。
東京は毎日の通勤だけで十分。
暑いし狭いし煩いし
高いし混むし汚いし
水は不味いし空気も臭い
どこも人が多すぎでイライラする

別に旨い物はいつでも食えるし
生活は田舎だって不便は無い。
強いて言えば本屋の規模が小さいくらいか

田舎なのにアウトレットができて１５分だし
大型店もどんどん出来て便利だし
空気がきれいで夜も涼しいよ

都会が好きなのは見栄っぱりの中途半端な自称都会人だけだろ

[419: 入居済み住民さん]

都心の本当に良い場所を知らない田舎者ばかり。
親の代から住んでないとわからないだろうけど。
土地の価格がすべてを物語っている。
それに、田舎の人って都会が好きでしょ？
ラフォーレ原宿のバーゲン時、駐車場は田舎ナンバーの車でいっぱいだよ。

[420: 匿名さん]

本屋なんて行かずとも、Amazo○でサクッと。

[421: 匿名さん]

東京大空襲。

[422: 匿名さん]

国敗れて山河あり

[423: 匿名さん]

都市部は自民党大敗

[424: 匿名さん]

関東大震災

[425: 匿名さん]

営業トーク教えて～。家が売れん！

[426: 匿名さん]

都会でか？ 都会では売れませんよ！

[427: 匿名さん]

こう暑いと、購買意欲も薄れるな・・

[428: 匿名さん]

展示会で涼んだらいいよ

[429: 匿名さん]

けど売り込みは嫌だ。

[430: 匿名さん]

インフォメーションコーナーで涼めば？イロイロ住宅雑誌は有るし、営業同士の下手話も聞けるかもよ。

[431: 匿名さん]

ローン破産の競売物件がこの秋からかなり急増するはずだと新聞の生活コラムに書いてある。
営業さんが頑張って無理な購入を勧めたおかげですかね。
それを見たお客はますます慎重になるかな。

[432: 匿名さん]

違う違う。景気のよかったころに調子こいて身丈に合わないローン組んだから。

[433: 匿名さん]

最近、ローン破綻の番組とかテレビで見ると、怖い。
一度手に入れたマイホームを手放すなんて・・・
天国から地獄だよ。

[434: 匿名さん]

手放しただけで済むならいいけど、
大きな借金が残るからね。
家賃払いながら、さらに借金も返す生活になるのかな。

[435: 匿名さん]

銀行に泣いて貰えば大丈夫。

[436: 匿名さん]

ブラックリスト入りで、もうローンは一切組めないよね。
借金踏み倒して、その後の人生、何もなかったように暮らせるんだろうか？

[437: 匿名さん]

↑組めるようになるよ。 払え無いものは払えないからね。

[438: 匿名さん]

だったらみんな簡単に買って、簡単に手放すよね。
ローン審査が厳しくないと。

[439: 匿名さん]

阪神大震災で自宅が全壊した人たち、その家のローンと
新しい家のローン、二重に払っていくって当時言ってたよね。
その頃は子供だったのでよく分からなかったけど、今になったら
それってどんなに大変なんだろうと思う。

[440: 匿名さん]

実はマンションのローン返済に苦しんでます。
しかしどうしても一戸建てがほしいと妻も子もいうので、９月には一戸建てを購入することになりそうです。
中古の物件で３５００万（土地あり）
でもマンションローンは２０００万残っています。（買ったときは３２００万でした）
マンションがいくらで売れるかわかりませんが、中古の家が５０００万以上の価値ありと考えれば、二重ローンになってもしょうがないのかなと思ってます、が……。

ローンがドンドン膨れ上がっていくのは精神的によくないです。皆さんどう思いますか？

[441: 匿名さん]

中古の家が５０００万の価値ありというのがよくわかりませんが？
営業から言われたんですか？

[442: 匿名さん]

> 中古の家が５０００万の価値ありというのがよくわかりませんが？
> 営業から言われたんですか？

ええ、そうですね。そう考えれば問題ないでしょう。最初はマンション、そして次は一戸建て。そうやって皆さんステップアップしていきますと言われました。
一生のうち、マンションにも一戸建てにも住める人はなかなかいませんよと言われたんですが、何だか騙されているようで、、、
妻はその気になっています。

[443: 匿名さん]

>>442さん

悪い事言わないから冷静に考えて下さい。
営業は売りたいだけ！あなた達家族の、その後の生活の事なんてこれっぽちも考えてないから。

[444: 匿名さん]

>>442さん

悪い事言わないから冷静に考えて下さい。
営業は売りたいだけ！あなた達家族の、その後の生活の事なんてこれっぽちも考えてないから。
ただ、その気になってしまった奥さんを止めるのは大変そうですね。

[445: 匿名さん]

マンションが２０００万で売れればいいですけどね。築何年のマンションですか？
最近のマンションの価格下落はハンパじゃないですよ。値引き５００万ぐらい出てくるらしいですから。

中古の物件で３５００万（土地あり）は５０００万の価値はありません。買った瞬間から３５００万以下です。
５０００万の価値がある物件なら、販売価格は５０００万です。普通に考えてください。でないと１５００万もらうのと同じですよ。そんな話は世の中にありません。あれば、３５００万持ってる人が買って、売却して利益を出します。

あなたは１００％だまされています。

まさに驚くべきセールストーク。

[446: 匿名さん]

マンションは築９年です。ローンは子供ができてとかでなかなか返せないでいます。
なぜ中古物件で５０００万ぐらい価値があると言われたかといいますと、本来なら５５００万ぐらいする家らしいんですね。（土地つきで）それとほとんど同じ状態で残ってるからだそうです。
その家は築１２年です。確かに本当にきれいです。私も気に入っていて今のマンションよりそこに住みたい気持ちはあります。でもローンが、、、

[447: 匿名さん]

考えなおしたほうがいいですよ！

[448: 匿名さん]

何悩んでるの？絶対、踏みとどまってやめたほうがいい。
今、ローンで苦しんでるのにこれから増やしてどうするの？
ますます、子供にお金かかるよ。首まわらなくなるよ。

[449: 匿名さん]

>>446
確かに、そんな家を見せられたら住みたくなるでしょう。
私だって、田園調布や芦屋の豪邸や、六本木ヒルズ、できれば
皇居のような家に住みたいですよ。

でも、自分の収入、資産じゃ無理です。
地方公務員で世間的には収入が安定しているので、営業はいろいろ勧めるけど、
給料やボーナスは年々減っているし、自治体の財政も厳しいので、
将来どうなるか分からないと思っています。

こうしてウダウダしてると、営業に「チャンスを逃しますよ！」と
言われてしまいましたがね。

[450: 匿名さん]

つり

[451: 匿名さん]

久しぶりに営業トークが聞けました。気をつけよう...

[452: 匿名さん]

>>446
３５００万で買えると言う事は、物件価値は３５００万以下です。
５５００万というのは、１２年前の新築価格でしょう。
ひどい営業ですね。

本当に買ってもいいと思っているのでしたら、「３０００万なら買いますよ。それでよければ電話下さい」と言って帰ってくるとといいですよ。
そんな程度の営業ならきっと値下げしてきますよ。

[453: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。でも二重ローンになるわけですから、もうこれ以上値下げしてもあまり変わらない気がします。

[454: 匿名さん]

どうゆう計算をしたら二重ローンにならないのよ。

[455: 匿名さん]

妄想計算ですから。余りにも一戸建てが欲しくなり、我も忘れてレスしてしまいました。

[456: 匿名さん]

この人日本語変。
住宅営業に教えてもらえ。

[457: 匿名さん]

ソロソロ家でも建てるかな。

[458: 匿名さん]

大手戸建の建売分譲価格、ずいぶん下げているね。地方版の広告は昨年買った客が見たら目を剥きそうな安さだ。

[459: 匿名さん]

453は何を考えているんだ？もう書き込まないように。

[460: 匿名さん]

建売価格が安いって？
地方の話か？

[461: 匿名さん]

栃木や群馬の話だろう。

[462: 匿名さん]

建売分譲価格は地方ほど下落し続けています。都心は安定維持。
郊外で検討している方は今が狙い目でしょう。営業はもっと粗利率のいい物件を勧めるでしょうが、今は建売がお得です。

[463: 匿名さん]

本当に？

[464: 匿名さん]

あなたが営業では？