住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[325: 匿名さん]

住宅営業だけにはなりたくない。営業の基本を知らない人が多いから。

[326: 匿名さん]

不動産業者ほど常識はずれじゃあない

[327: 匿名]

テキトーな書き込みはもうやめろ。
お前らどれぐらい仕事できるのだ？ 暇人が！

[328: 匿名さん]

>>323
20年で価値がゼロになるような家しか建てない人が悪い。あなたの家の事ですか？

[329: 匿名さん]

価値がなくなるんじゃなくて、施主が建て替える平均年数だろ～？
メーカーの問題じゃなくて建てるほうの意識の問題。奴らをかばうわけじゃないけど。

[330: 匿名さん]

>>328
貴方の家の話じゃないんですか？

>>329
いえいえ。
そうではなく、中古物件をみればわかることです。
築２０年の大手ハウスメーカー施工物件は土地値を除いて２００万くらいしか値段が付いていない。
解体費用にしかならない。
だから２０年で市場価値はゼロ。
悪いがこれ実際そうなのだから、どーしよーもないね。

[331: 匿名さん]

売るために建てる訳じゃない。

計画性の無い方は売却の事を気になさるんでしょうね。

ウチは建て替えませんし、売るつもりもないので。解体は死んだ時に子孫に任せませす。解体費用は残しますから。

[332: 匿名さん]

やっぱり無理だ。解体まで考えたこともない。営業はそんなこと教えてくれないし

[333: 匿名さん]

死ぬまでずっと大きな家にひとりで住めればという話ですよ。
老人ホームに行けば売却せざるを得ないでしょうしね。
その時の価値まで考えない方が、よほど計画性がないと思いますが。

[334: 匿名さん]

>>333
独身者で一人で家を買った人限定で仰ってます？
人それぞれ価値観違います。
私なんかは、もの凄い神経質なので集合住宅がストレスの元です。
仕事がら朝三時~五時に寝ても、朝の七時ぐらいに近隣の足音で起こされる。
結果的に二度寝しなければならないストレス。
一戸建てならこのストレスから開放される。

将来、老人ホームに入居することを考えて賃貸住まい？
年老いてまで高額な家賃払い続ける方が心配ですよ。
貴方が心配されているは、「事故したら金がかかるから車乗らない」理論と同じです。
そんこなと気にしてたら、一生家なんてもてません。
世の中、お金あれば何不自由なく暮らせます。
若いうちに働いてお金貯めてヘルパー頼めばいいことだと思います。

[335: 匿名さん]

>>334
いいえ。
れっきとした戸建て住民ですよ。
賃貸住まいなどハナから論外。

「人それぞれ価値観違います。」
全くそのとおりで子孫は我々の家に愛着を抱きますかね？

そうした意味で資産価値のない家を子供に残しても残念ではないですかね、と言いたいだけです。

今のハウスメーカーの提供する家では、複数世代のライフスタイルの変遷に対応できるだけの可変性と耐久性に欠しい品質だと思うんです。

[336: 匿名さん]

家として売りません。
子孫には特に強制しません。いらなきゃ解体して土地を売りなと言ってます。葬儀代と解体費用は準備してて当たり前です。

[337: 匿名さん]

あと、万が一明日死んだとしても、ローンはチャラになる仕組みですから。

残った土地は遺族が考える事です。
売るなり住むなり自由にどうぞ。

[338: 匿名さん]

よほど辺鄙な場所に土地さえ買わなきゃ相応な値段で売れますよ。

賃貸は何も残りません。親が死んでも家賃を払い続けなくてはならいですね。

[339: 匿名さん]

独身なら気にしなくていいじゃない？
施設に入るころには残してあげる対象者がいないんだから。
その頃にはローンもとっくに完済してて誰も困らないですよ。

[340: 匿名さん]

ここらへんに２０年で資産価値がゼロでいいという思想の大元があるようですね。
４０００万の建物を総額５０００万のローンで３０年で使い捨て。
頭金含めて６０００万を３０年で廃棄解体。実に無駄な経済活動ですね。

[341: 匿名さん]

4000万5000万の家建てる人ぐらいなら勿体無いとか考えないでしょう。

[342: 匿名さん]

実際30年で解体しちゃう人ってなかなかいないよ。

[343: 匿名さん]

ボロアパート転々とするよりマシ。敷金礼金更新引越大変だね。

[344: 匿名さん]

売れない営業さんがぞくぞく釣れていきます♪

外道釣り。

[345: 匿名さん]

↑賃貸アパートからアクセスご苦労様

[346: 今日は大漁！]

またまた外道が釣れました．．．
引き取り手がないんだよな．．．こいつら

[347: 部長]

こら！
いつまでも漫画喫茶でサボってねーで、
はやく客と商談して来い！

[348: 匿名さん]

おや？

急に食いつきが悪くなった．．．もう釣れなくなっちまったか。

[349: 匿名さん]

＞4000万5000万の家建てる人ぐらいなら勿体無いとか考えないでしょう。

そんな浅はかな考えだから、売れないんですよね。
高額客は細かい事は頓着しないが、耐久性には妥協しないよ。
地場業者とのコンペに焦って１０００万値引きで客に不信感を与えて逃げられるクチだね。

[350: 匿名さん]

早く家建てて文句言いな

[351: 匿名さん]

もう建てた。
文句言ってないでおまえら仕事しろ。

[352: 匿名さん]

マイホームが夢なんてだせ～。

[353: 匿名さん]

月々の家賃代ぐらいのローン支払い続けるなら、いずれ自分のモノになるマイホーム買った方が得。

[354: 匿名さん]

なら買えよ

[355: 匿名さん]

なに営業同士で会話してんだよ

[356: 匿名さん]

もう建てた？
本当に？？
マイホームはお金をドブに捨ててるのと同じらしいよ。

[357: 匿名さん]

マイホームがいやならここには来るなよ。迷惑。

[358: 匿名さん]

私はマイホームを建てることが夢です！
工場で働いていたのですが、保健営業になり１千万は貯めました。
土地はないですが、千葉市近郊に来年には家を建てたいと思っています！　
そこで営業の皆さん、注文住宅のほうがいいんでしょうか。それとも建売住宅のほうがいいんでしょうか？
建売住宅のほうが、同じ性能の家でも一度に建てられるメリットがあり、大工さんたちの人件費が安くつくと聞きました。でもすでに建ててある家ってどうなのかなと思ったりします。でもマンションもよく考えたらそうですよね？
営業さん、どうでしょうか？

[359: 匿名さん]

家に生活を合わせるのではなく、生活に合わせた家を建てた方がいいと思います。
注文住宅に１票。

[360: 建て売りのコストパフォーマンス！]

建て売りのコストパフォーマンス！

[361: 匿名さん]

>>マイホームはお金をドブに捨ててるのと同じらしいよ。

アナタ、バカですか？？
それとも戯言？

[362: 匿名さん]

１千万の貯金なら建て売りでしょうか。ローンは少ない方がいいですね。

[363: 匿名]

１千万だとキツいですね。建売がいいとは思いませんが、注文住宅は高すぎます。ハウスメーカーのプレハブ住宅はやめたほうがいいですよ。

[364: 匿名さん]

大手の建売は収納など使い勝手がそれなりに良く出来てるから、気に入ればいいかもしれない。
ただ家族状況や自分の好みに合ったものを探そうとしても実際にはかなり難しいね。

注文になると大手はリーズナブルでは無いから、地元ビルダーで優良企業を探すがいいよ。

[365: 匿名]

設計事務所で注文住宅だととにかく高い。あまりオススメできない。貯金は１千万なのだから。

[366: 匿名さん]

土地がまだなんだから、土地の予算から考えないと。

[367: 匿名さん]

よけいなお世話ですねっていうかみなさんひまですね

[368: 匿名]

そんなこと書かずに助言くらいしてやれ。

[369: 匿名さん]

土地も無いのに、貯金が1000万しか無いの？年収幾ら？

[370: 匿名さん]

うわあ 上から目線！
お前そんなこといいながらどれだけ貯金あんだよ？

[371: 369]

すみません。悪気があった訳じゃ無く素朴な疑問です。ウチは取り敢えず土地が有り家はフルローンです（訳有り）ローンを組まないと・・・・・。１年も掛からずに全額返済（4800万）

[372: 匿名さん]

千葉市近郊の土地の相場ってどのくらいなんだろう・・？

[373: 匿名さん]

>>312
↑この方が言ってました。

[374: 匿名さん]

つい先日までマイホーム否定派が騒いでたと思ったら…。

[375: 匿名さん]

マイホーム羨望派だろ？

[376: 匿名さん]

なるほどね～。
昨日は賃貸暮らしのヒガミ合戦だったのか。

[377: 匿名さん]

どこに建てるかによるね。ド田舎に建てたら都心まで通えない。

[378: 匿名さん]

今日は？

[379: 匿名さん]

ここに来てるのは田舎の施主ばっかりです。

[380: 匿名さん]

田舎の施主でも、金有るから（笑）イロイロ大変だよ。

[381: 匿名さん]

田舎では建てるのが当たり前なんですよ。
土地がタダみたいなもんだから。

[382: 匿名さん]

都心に行く必要性もないし、なぜ都心の心配をしなきゃならんのかが不思議なのだ

[383: 匿名さん]

都心じゃないといい仕事はないよ。
都心で稼いで、いつか田舎に帰って家を建てるよ。

[384: 匿名さん]

そうなの？
それどこ？

[385: 匿名さん]

いいよ、来なくて、都心に。
ずっと田舎にいてちょうだい。

[386: 匿名さん]

都心でいい仕事にありつける人は極めて少ないよ。
中途半端では稼げないまま一生終るリスクがある。
でもそんなことは何も考えてないでしょ。
いちばんダメになるパターン。

[387: 匿名さん]

田舎は土地も物価も安いけど、ろくな仕事ないっしょ。そりゃあ上京して一旗あげたいわな。
リスクを怖がって一生田舎に引っ込んで終わりじゃ、つまんねえよ。
まあここにいるのは、一生田舎で安穏と暮らすやつばっかだろうけど。

[388: 匿名さん]

あのぅ・・そろそろスレタイに戻りませんか？

住宅営業の驚くべきセールストーク、聞かせてください。

[389: 匿名さん]

ちょっとちょっと!!
田舎を馬鹿にしないでいただけます？！
リスクが怖いから田舎にすっこんでるんじゃなくて、田舎が大好きだから田舎にいるんです!!
私も都会渡り歩いてきましたけど、
水はマズイ、空気は排気ガス臭い、人ごみがウザイ、蒸し暑い、夜でもウルサイ、地下鉄混みすぎ、山が無い
…都会のそれらがイヤなので田舎に帰ってきた。
一生住むところは、空気や水が美味しくて、静かで涼しいところが一番!!
夜中にはひっそり静まり返った外から虫や蛙の音が聞こえ、エアコンいれなくても涼しく快適。
人が少ないのでとっても静かで癒される、車が混まないのでドライブが楽しい、四季折々の大自然の変化を身近に感じ、森林のマイナスイオンでリフレッシュ。
田舎ほど住み心地のいいところないですよ。
遊びたいともおもわないし、飾りたいとも思わない。なので都会に住みたいともおもわない。
田舎最高。そして大自然の中に念願の一戸建てできて良かった。

[390: 匿名さん]

田舎の土地を勧める営業は多いよ。とても都心では注文住宅なんて建てられないからね。
そういうセールストークには気をつけよう！
マンションが一番いいよ。意味なさげな豪華なエントランスがあってさ。外壁が、注文住宅だったら絶対に注文しないようなタイル張りになってたりしてさ。すごく魅力的じゃんか。

[391: 匿名さん]

都心だろうが田舎だろうが、金持ちが１番！

[392: 購入検討中さん]

金利が低い、ローン減税で今が最高の購入時期ですよ。
選挙終わると景気良くなって金利上がりますよ。
ってどこのハウスメーカーもこればっかり・・・・

それに釣られる施主も多いようで、かなり契約取れているようですよ。

[393: 匿名さん]

奴らは能がないんだよ。特に大和は

[394: 匿名さん]

>>390
マンションは、近隣住民との騒音トラブルでイライラ。
ホールで出会ったら常に挨拶しなきゃいけない。
エレベーター待ちでイライラ。
自分の物という感覚が無い。
庭が無い。
家庭菜園・ガーデニングできない。
近隣住民との意見の違いで補修費に関してトラブルでイライラ。
土地が無いので資産価値は下がる一方。
やっぱり一戸建てが一番。

[395: 匿名さん]

>>389
まるっきり田舎、いいですねー。

ウチは都心から特急４０分の中途半端な田舎ですが、それでも空気がきれいなせいで星空はくっきり見えるし、排気ガスのにおいも無い。
３０坪の家庭菜園では毎日新鮮な無農薬野菜が食べきれないくらい採れるし、熟したブラックベリーの果実をアイスにつけて食したりしてます。

ただ、３キロ先の牧場の香りが風向きによっては．．．なんですけどね。

[396: 匿名さん]

みんな、肥え臭いのが好きなんですね。
私は家庭菜園もガーデニングもしたくない。
だからウチは駐車場とウッドデッキだけで
庭なし一戸建て♪

[397: 匿名さん]

＞ウチは都心から特急４０分の中途半端な田舎ですが

なにをご謙遜を。じゅーぶん田舎ですからご安心を＾＾

[398: 田舎のつくば住民]

都心から特急40分って私も仲間ですか？中途半端な田舎とは何？牧場はありませんが、庭くらいならあります。

[399: 匿名さん]

田舎に住んでても、金が有るからいいや！

[400: 匿名さん]

田舎で金持っててもしょうがない。
タダみたいな土地を必死で守って、本家だ分家だ古い家制度に縛られ、
つまらない因習にかんじがらめになりながら、狭い世界で暮らすのはいやだ。
自由な都会の金持ちが本当の金持ち。
田舎には別荘でも建てればいい。

[401: 匿名さん]

ガマの油も売ってそうだね。

[402: 匿名さん]

田舎とされる土地の坪単価はいくらですか。

[403: 匿名さん]

>>400
都会の魅力って何？
遊ぶところが多いから？
もう20代前半で相当遊んだから、遊びたいと思わないよ。

[404: 匿名さん]

都会の魅力は、成功者の集まる場所。
都心近くの高級住宅街の住人層は、田舎とは比べようもなく良い。

[405: 匿名さん]

都心のメリットは？
スーパー役所なんてどこにでもあるし不便はないよ。

[406: 匿名さん]

煙草農家はかなりの成功者

[407: 匿名さん]

>>404
>都会の魅力は、成功者の集まる場所。

都会じゃないと成功できないとでもお考えで？
田舎だって成功者いますよ。農家をなめんな。
「食」がなくなったら生きていけませんよ？
「都会は成功者が集まる。」…だから何のメリットあるの？


>>都心近くの高級住宅街の住人層は、田舎とは比べようもなく良い。

成功者が群がるところは、それを餌食にする犯罪者も増える。つまり治安も悪くなる。
都会に住んで自分に直接的にメリットなんてありませんよ。

都会は
空気は排気ガス臭い、水は塩素の臭いで身体に悪くまずい、アスファルトの照り返しで熱が逃げず夜でも蒸し暑い、
ちょっと買い物いくだけで人ごみだらけでウザイ、混雑と渋滞でドライブ楽しくない、人多すぎで隣の住人の顔すら知らない、だから犯罪おきやすく治安も悪い。
窓をあけると暴走族でウルサイ、暴走族を追うパトカーでウルサイ、人ごみでウルサイ、うるさすぎて窓開けられない、窓開けられないから換気できない

田舎は、
森林がイッパイで空気が澄んでいて美味しい、水は地下水から汲み上げているので自然の浄化で超上手い、夜はエアコンかけなくても涼しい、
夜は蛍の光に癒され虫の音が美しく心を癒す、窓をあけると水をうったように静まり返っていて心落ち着く、遠くでカッコーの鳴く声、雀の鳴き声が美しい。
窓を開けても静かなので、部屋の換気もできる。人が少ないので、隣近所の人が家族のように顔見知り、だから隣近所での結束が固く、犯罪抑止につながる。
道も込んでないし、渋滞がないのでドライブが最高にキモチイイ。買い物いくにも込んでないので、人目を気にせず散歩気分。
なにしろ自然に囲まれてるので涼しくすごしやすい。

遊び足りない若者には都会がいいんだろうね。若い頃に遊びまくったからもう遊びたいと思わないよ。
自然に囲まれている方が癒される。
家をもつなら、絶対に田舎派

[408: 田舎モン]

セミナーに参加するために、東京へ定期的に行ってたんですが、あの渋谷ってとこはなんですか？！
人の海じゃないですか？！
ウチの村民全員集めたぐらいの人ごみが渋谷駅に集まって。
人の海にのまれそうで吐き気がした。
１回いくだけでいいや…。
人ごみ嫌い

[409: 匿名さん]

渋谷の街中しか行ったことないんだね。
あそこは田舎から上京した人の集まる場所。
そういう場所は東京の人間だってそんなに行かない。

エリート官僚、文化人、著名人
みんな住んでる高級住宅地は別の場所。

ここにいる人には関係ない場所だけど。

[410: 匿名さん]

結局田舎の人は、都心の一部の街しか知らないから・・。
緑や鳥の声があって、静かな住宅地もあるんですけどね。

都区内在住ですが、近所で暴走族なんて見たことないです。
ウチの近所より、祖父母の住む田舎のほうがヤンキーが多いです。

[411: 匿名さん]

うちは田舎ですが、とても気に入ってます。自然が多い分、虫が多いのが悩みですが、鳥や虫の鳴き声・自然な涼しさ・治安の良さ…小さな子供を育てるのにとても気に入ってます。

[412: 匿名さん]

ウチは世田谷ですが、鳥や虫の鳴き声、治安の良さ、やはりとても気に入ってます。
子供は有名私立中に通っています。校風がとても良く、友達も良いです。
自然な涼しさはそうでもないかも知れませんが、内陸部ほど暑くはないと思います。
冬もそれほど寒くないです。雪掻きも数年に1回程度です。

住宅営業さんに探していただいた土地です。今でもとても感謝しています。

[413: 販売関係者さん]

世田谷は都心じゃないよ。たまに畑もあるし。田舎でもないけど。
土地を探している客に対しては、良い土地情報を提供するのが
一番手っ取り早いセールス法なのは確か。
でも土地だけ紹介してもらって、家は他で建てるなんて
仁義を知らないヤツもたまにいるが。

[414: 匿名さん]

IT社会でパソコンの前でビジネスができる時代にまだ都心にこだわる人間がいるんだね。

[415: 匿名さん]

金の無い都会の方が騒いでいますね（笑）

[416: 匿名さん]

ダメだよ～！ネットカフェ住民は、幾ら都会でも住んでると書いては（笑）

[417: 匿名さん]

金持ちは南へ

[418: 中途半端な田舎者]

子供のころから渋谷と横浜が遊び場で就職するまで郊外の閑静な住宅街にいたけど、
もう都会には何の魅力も感じないんですよ。
東京は毎日の通勤だけで十分。
暑いし狭いし煩いし
高いし混むし汚いし
水は不味いし空気も臭い
どこも人が多すぎでイライラする

別に旨い物はいつでも食えるし
生活は田舎だって不便は無い。
強いて言えば本屋の規模が小さいくらいか

田舎なのにアウトレットができて１５分だし
大型店もどんどん出来て便利だし
空気がきれいで夜も涼しいよ

都会が好きなのは見栄っぱりの中途半端な自称都会人だけだろ

[419: 入居済み住民さん]

都心の本当に良い場所を知らない田舎者ばかり。
親の代から住んでないとわからないだろうけど。
土地の価格がすべてを物語っている。
それに、田舎の人って都会が好きでしょ？
ラフォーレ原宿のバーゲン時、駐車場は田舎ナンバーの車でいっぱいだよ。

[420: 匿名さん]

本屋なんて行かずとも、Amazo○でサクッと。

[421: 匿名さん]

東京大空襲。

[422: 匿名さん]

国敗れて山河あり

[423: 匿名さん]

都市部は自民党大敗

[424: 匿名さん]

関東大震災