住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[1123: 匿名さん]

あなた住宅営業？

[1124: 匿名さん]

大京はじめとするマンションデベロッパーの営業は、建てた以上、はやく売らなきゃ！　という心理が働くんじゃないでしょうか？

建売住宅も一緒かな？

そのてん、注文住宅をメインにしているＨＭだったら、そんなにメチャクチャな売り込みはしてこないと思う。
この掲示板の広告もほとんどがマンション物件。

奴らはとにかく早く売りたいんだよ。怖い怖い。

[1125: 匿名さん]

言われるように、マンション広告が多いですな。

[1126: 匿名さん]

マンションなんかに住みたいと思う人の気持ちが知れない。

小さいころから「仮の住まい」という感じ。アパートと一緒。

[1127: 匿名さん]

不便な田舎に住みたくないからじゃないかな。ヒルズに住んでたら
六本木で飲んで酔っ払っても５分以内で家に帰れる。

[1128: 匿名さん]

ハイ？都会のどこがいいの？

空気は排気ガス臭い
水は塩素臭くて飲めない
人ごみで気が滅入る
窓開けてもウルサイ
夏は蒸し暑い

永住する田舎で充分だ
遊びたいとも飲みたいとも思わない
家庭菜園で完全無農薬の食材育てて自給自足に近い生活してたほうが気楽
都会なんて住みたいとも思わないね

[1129: 匿名さん]

リタイア後はそれでもいいけど、現役のうちは都心のオフィスに通うこと思えば・・。
老後は隠居して家庭菜園でも何でもいいけど。社会活動とは関係なくなるし。

[1130: 匿名]

若いときはマンションで、歳とったら郊外に一戸建て？

そんな金ないや～！

[1131: 匿名さん]

夢のような話　笑

[1132: 匿名さん]

都会にマンションを買う。
震災に遭い生活の場を完全に失う。
疎開して賃貸生活を開始し資産処理に忙殺される
残ローンを抱えながら賃貸費用が負債として加わる。

郊外に土地を買い家を建てる。
震災に遭い家を失うが資産処理はない。
一時非難後土地に戻り自力生活を開始する。
残ローンを抱えながら直ちに再建の道を探し始める。

どちらがダメージが少ないか。立ち上がれる時期はどちらが早まるかを冷静に考える。
これはいずれ来る震災リスクだが家族の誰も死傷しないという割と都合のよい条件。

[1133: 匿名さん]

まあ、郊外といっても、都心近郊から結構な田舎まで、いろいろでしょう。
予算が少なければ、そこそこの距離の中古の建売くらいがいいかも。

長距離通勤は、時間も体力もかなり浪費します。忙しくなると家に帰れなくなることもあり、
会社やその近くのカプセルホテルに泊まる人もいます。

子供も大きくなって都心で働くようになると、通勤が大変だからと
便利のいいところに一人暮らしをしたがります。男の子はいいけど、
女の子の一人暮らしは危険がいっぱいなので、させたくないものです。

災害時、帰宅難民になっても、なんとか歩いて帰れる距離が理想です。

[1134: 匿名さん]

都心にこだわる田舎者、都心に出なければ仕事の無い無能者
いろいろいるだろうが、なぜ都心にこだわる？

[1135: 匿名さん]

>>1127
すごいですねえ。六本木ヒルズ。
住んだことがない人には全くわからない話ですね。
日本の人口の何％の人が住んだことがあるんでしょうかねえ。

[1136: 匿名さん]

ヒルズ族がこんな掲示板に書き込むかよ！

[1137: 匿名さん]

>>1134
有能な人たちが都心でたくさん働いているんですよ。
そんなこと誰でも知ってますけど。
みんなが田舎で自給自足で暮らしたら、日本の将来はどうなるんでしょうね。

[1138: 匿名はん]

決まっておる。
サカタのタネがトヨタに代わり日本を代表する企業になるのじゃよ。

[1139: 匿名さん]

誰かまた、心を動かすような、驚くべきセールストークをお願いしますよ。

[1140: 匿名さん]

マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？
田舎にだって仕事はあるし。

[1141: 匿名さん]

田舎に仕事なんてないよ。田舎に住みたかったらリタイアしてからでしょ。
どうせ土地安いんだから、隠居してからでも充分買える。

[1142: 匿名さん]

> マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
> 都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？

そうだよな。
私の上司がマンション買って、ローンの支払いが済んでもいないのに一戸建てを購入してしまった。
今よりさらに郊外になってしまって通勤が大変だって言ってた。

ああいう風にはなりたくないな。なんで一戸建てを買ったんだろう？

というか、だいたいはじめからマンションなんか買うことなくね？

マンションのローンが終わってもいないのに、一戸建てを買わせた営業マンは凄腕だね。

でもこういうバカな奴って世の中いるよね。

上司はそれで昼飯２８０円の弁当だよ。ああいう風にはなりたくない。（私はいまアパート暮らしだけど）

[1143: 匿名さん]

＞なんで一戸建てを買ったんだろう？

住宅営業の驚くべきセールストークに誘惑されたからじゃない？

[1144: 匿名さん]

お勤めの会社によるでしょう。民間の給料の格差は大きい。
1142さんの会社の社員さんだと、戸建購入は見送ったほうがいいのかもしれません。

[1145: 匿名さん]

私のところの上司の年収はだいたい７００万ぐらいです。課長ですから。
貯金もなかったというし、私には信じられない。

[1146: 匿名さん]

年収700で、マンションのローンが終わってないのに戸建て住宅に手を出したっていうのはキツイ。

[1147: 匿名さん]

上司は後輩にホントのこと言っちゃだめだよ。こういうところに書き込まれるから。

[1148: 匿名さん]

私はハウスメーカーの営業をしてます。
マンションもってる人に一戸建て買わせたという営業にあってみたい。どんなトークしたんだか！

[1149: 契約済み]

マンションは賃貸に出せば収入源になる。
自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

とでも営業したんじゃないでしょうか？

[1150: 匿名さん]

> マンションは賃貸に出せば収入源になる。
> 自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

それはいいトークだ！

[1151: 匿名さん]

思い通りに借り手がつくのかな？
今は全国で700万の空室があって、住宅は供給過剰なんだよ。

[1152: 匿名さん]

マンション買う奴はアパートに払う金はどぶに捨ててるようなものだからと勘違いして購入しちゃうわけでしょ？
そのマンションを賃貸するという発想が意味わかんねぇ。

[1153: 匿名さん]

> マンション買う奴はアパートに払う金はどぶに捨ててるようなものだからと勘違いして

勘違いって？

[1154: 契約済み]

いろんな｢？｣を丸め込み、契約させるのが営業の腕ではないのでしょうか？

現実的には住宅ローンは別々の物件で2つは組めないんじゃなかったのでは？

だから賃貸かな？と…

[1155: 匿名さん]

賃貸料は、確かに金をドブに捨ててるようだ。

[1156: 匿名さん]

だから借り手がつかなくて、ただの空き部屋になる。
マンション売れるまで戸建はガマンだね。

[1157: 匿名さん]

絶対に賃貸住まいよりも、住宅ローン支払って一戸建てがいいね。
年取ったら毎月の賃料払えないでしょ。
一戸建てなら将来自分のモノになるし、なにより隣近所の生活音を気にしなくていいし。

[1158: 匿名さん]

都市部に通勤する人や転勤族だと、一概にそうとも言えないけどね。

ローンと家賃は同じじゃない。家賃は状況に合わせて縮小できるけど、
ローンの額は変えられない。利子を払うばかりで、元本はずっと減らないし。

[1159: 匿名さん]

元金均等にすれば？

[1160: 匿名さん]

現金で買えば？

[1161: 匿名さん]

お客さんにあだ名つけたＨＭの社員がいるってほんとですか？
これって問題にならないの？

[1162: 匿名さん]

キャバクラのオネエちゃんだって客の前ではニコニコしてても
待機室では「あの客きも～い」「この客のメールうざ～い」とか言われてるんだよ。
営業マンもニコニコしといて、裏では客のことボロクソいってんだろ。

[1163: 匿名さん]

同感！

[1164: 匿名さん]

客の前でニコニコ。裏でぼろくそ。
これは別にいいんだけど。

客の前でボロクソ。裏で（上司に）ニコニコ。
これはビジネスとして不味いよな。

客にあだ名やボロクソがばれたらダメだろ。

[1165: 匿名さん]

住宅営業なんてキャバ譲と同レベルなんだね。
あのHMからは客に迷惑料の提示があったらしいけど。

[1166: 匿名さん]

>1165

たしか、瑕疵発生をきっかけに客からあだ名とボロクソ言われたからと、ＨＭ社員が客を訴えた訴訟があったな。
今度は、社員が客にあだ名とボロクソ言ったことで訴えられたのか？
これは前代未聞の＊＊な事件だな。もう撤退したほうがいいんじゃないか。
ソースとそのＨＭ教えて。

[1167: 匿名さん]

ダイ○ハウス？？

[1168: 匿名さん]

いや、●●●●ハイム

[1169: 匿名さん]

ボロクソ言い合う。いい話じゃねーか。

ボロクソ言い合って一時的に険悪な関係になったとしても、最後には注文通りの欠陥のない立派な家を引き渡せることができればまるく収まるってもんだ。

いい家を建てたいなら、いいにくいことも言い合える仲にならないとな。

[1170: 匿名さん]

お客に話を合わせるだけの営業もどうかと思うね

[1171: サラリーマンさん]

だからって訴えるかふつー。

[1172: 匿名さん]

住宅営業ほどムカツク人種はいない！
消えてなくなれ

[1173: 匿名さん]

社員が客に面と向かってあだ名・ボロクソ言って、客が社員を訴えた？
欠陥住宅を提供したならともかく、なにも問題ない家で？そりゃねーだろ。
その経緯を詳しく知りたいな。リンク先お願い。

お客のために言いにくいことを言って、打ち解けるためにお客にあわせてお友達感覚でフレンドリーにしてたら、音沙汰もなく突然訴えられたなんて話はこれから増えるのか？
時代は変わったんだな。営業も大変だね。

[1174: 匿名希望]

営業は大変さ。私は半導体業界の営業だけど。

[1175: 匿名さん]

でた！はんぎょーたい！！

[1176: 匿名さん]

「ハンドータイ！？おもしろいお仕事でつね！」

[1177: 匿名さん]

いい家建てたのに接客態度で客に訴えられたらたまらんよ。

[1178: 匿名さん]

引渡前なら在庫品サービス。
引き渡し後なら放置。
それでも住宅欠陥もなく接客態度で訴えてきたら、社員のプライベートのこととして処理。
そうすれば、世間は無関心。
これでどうよ？

[1179: 匿名さん]

日本もアメリカのような訴訟社会になっていっています。
裁判が身近になってきますよ。こわいですね。

[1180: 匿名さん]

そういえば　ねずみ裁判を思い出すね

苦情を言った客を営業が人種差別で訴えた話だっけ？　

ありゃーこわいなー　たしかに

[1181: 匿名さん]

客に　あだ名つけて　訴えられたところってどこ？
　

[1182: 匿名さん]

最近は商売の基本というものがどこかへ行ってしまっていますね。
人間としての基本も。

常に感謝の心を忘れない。
などと指導しても、最近の若い奴は、ウザイの一言でかたづけるんだろうね。
これが出来るかどうかでずいぶん変わるんだけどね。

そんな奴は正社員にしたくないよね。試用期間で見極めて解雇できるようにするよね。
不安定な雇用を恨んでいる若者も多いだろうが・・・。

[1183: 匿名さん]

> 最近の若い奴は

どうだか。おっさん。

[1184: 匿名さん]

↑ニート君？

[1185: 匿名さん]

最近の年寄りも悪質なクレーマー多いよ

[1186: 匿名]

親子揃って悪質クレーマーとか実在してそうだ。

[1187: 匿名さん]

>>1186

だって父親の背中見て育ったもん。ウチの家族はよくクレームするよ。
「ふざけんなゴルァ！」「オイ、きいてんのか！馬鹿やろー」
だから私もクレームする。＊＊＊の剣幕で。

[1188: 匿名]

ブラックリスト当選確実ですね

[1189: 最近]

ｅ戸建て掲示板がどこも過疎ってないか？かなり悲惨な状況ですわ。
なにが原因なの？

[1190: 匿名さん]

本当ですね。

[1191: 住宅業界ウオッチャー]

＞ｅ戸建て掲示板がどこも過疎ってないか？かなり悲惨な状況ですわ。
＞なにが原因なの？

リーマンショック以来の不況で、新築住宅を建てようとかマンションを買おうという人が
劇的に減っています。
今、この住宅業界は悲惨な状況です。
阿波踊りで言えば「踊るアホ＊も」、「見るアホ＊も」減っている状態が原因です。
住宅営業の諸君達もここに書き込もうと言う意欲も失せています。
若者に車離れが進んでいますが、同時に新築住宅建設やマンション購入離れも進んでいるのでは
ないでしょうか？

[1192: 匿名さん]

そんな話題はいいよ。

もっと営業の悪口かこうぜ。

[1193: 足長坊主]

過疎ってたのは儂が休んでおったからじゃ。

[1194: 匿名さん]

> 過疎ってたのは儂が休んでおったからじゃ。

さびしかった。。。

[1195: 匿名さん]

さあ、景気のいい話を、パ～っと！
・・・・できる人、いる？

[1196: 悪徳不動産屋]

１８日の秋華賞でブエナビスタ→ミクロコスモスの馬連の一点買い。
２分足らずで、１，０００万円がパー・・・・・紙くず・・・・
しょーないの～～～、武のファンじゃからの。
どうじゃ！参ったか！！　

菊は獲るで～～～～　がはははははは・・・・・

[1197: 匿名さん]

>>1196
ホントの話ですか？にわかには信じられないでつね。
私は三番五番と100円で単勝買いして120円買ったお。
ジュース買うか…

[1198: 上位５％の腰巾着]

今のところは影響ないが、これ以上不景気が続くと日本人特有の　人目を気にして右に倣え　
で買い控えが起きるかもしれない。

バブル後にも変化無く金使った人は、何故か堅実で健全な人だと思われていた
でもなんか、最近は違った見方をされている様だ・・・

[1199: 匿名さん]

> さあ、景気のいい話を、パ～っと！

住宅営業です～。
３５００万の物件と、５２００万の物件を続けて販売できました！

５２００万の物件を買ってもらうときは、夜に押しかけて説得しました。何より熱意が伝わったと思ってます！

[1200: 足長坊主]

先週の木曜日から今週の月曜日までの5日間に5棟のご契約を頂いたぞよ。総額は1億超じゃ。1棟あたりの金額は下がっておるが、建てる方はおる。特に太陽光発電システムの補助金、浄化槽の補助金の締切が近いゆえの。今日、明日はおもいっきりドラクエ三昧じゃが、木曜日からまた仕事じゃ。今月は自己最高の2桁棟数契約予定じゃ。1200番ゲットン。

[1201: 悪徳不動産屋]

＞１１９９、１２００

一足早く、来年の初夢を見たようじゃな・・・・

夢が実現するとええのじゃがな・・・・・

来年は悪夢を見るかも知れんの。

[1202: 匿名さん]

鳳プロ
自作がうっとうしい(-_-メ)

[1203: 悪徳不動産屋]

＞自作がうっとうしい(-_-メ)

ワイの事かいな？

[1204: 匿名さん]

↑　↑　あんただョ！

[1205: 匿名さん]

住宅営業ですが持ち家は建てません。
よくあんな借金して、払い終わったら二束三文のものに人生掛けますね。
その分こつこつ投資した方がずっといいですよ。

[1206: 匿名さん]

そのこつこつ投資組が大損。
持ち株会の株も暴落・・・とほほのほ。

[1207: 匿名さん]

こつこつ投資してどうすんの？

[1208: 匿名さん]

家たてるの～

[1209: 匿名さん]

こつこつ投資⇒いきなり大損
こつこつ預金⇒塵も積もれば

だけどこんなところで自分の業績自慢するやつ初めてだな。
聞いてくれる人がいないのだろうな、みんな黙って聴いてやろうな。

[1210: 悪徳不動産屋]

＞１２０４

あんな～～～、ワイと１１９９や１２００とは別人や。
１１９９と１２００はお前さんのレス読んで大笑いしとるで・・・・
そりゃ文章や書き方は似ておますが・・・・
よく読みゃー、全然違うじゃろーがに。　　一緒にせんといて・・・

ワイ＝上品　　　　ｖｓ　　　　１１９９＆１２００＝＊品
ワイ＝知性的　　　ｖｓ　　　　１１９９＆１２００＝痴性的

・・・・・・・・・・・・・な。

[1211: 匿名さん]

うっとうしい、という意味で一緒(-_-メ)

[1212: 匿名さん]

>>1205
>よくあんな借金して、払い終わったら二束三文のものに人生掛けますね。

絶対に持ち家の方がいいでしょ！！
老後になっても働けまつか？
老後になって賃貸住まいできまつか？
老後に家賃代と光熱費と食費と払えるんですカー？！

できないですよ。

持ち家なら、将来、自分のモノになるのです。
時が経てば家じたいは二束三文ですが、
土地の資産価値は変わらないです。


>>その分こつこつ投資した方がずっといいですよ。

何に投資するの？
その投資が絶対に儲かると言い切れるの？
今、株で大損してる人イッパイいるよね。

[1213: 匿名さん]

高級外車にのって、高級ブランドの服に身をつつんで、あたかもリッチにみえてる人でも
その人の賃貸アパートにあがると質素な生活している人多いよね。
エ？！あんな高級車に乗って、ベッドもないの？家具もないの？こんなにも質素なの？って人多いよ。

外見に金使うほうがよっぽどムダと思う。
持ち家は、将来自分のモノになるし。
集合住宅の隣人間の騒音問題からも開放されるし。

私は家を買ったおかげで、上下階の足音に起こされることがなくなった。
隣人の扉を閉める音でイライラすることもなくなった。
マンションのようにエレベーター待ちでイライラすることもなくなった。
エントランスで人に会ったときに、ペコペコ頭下げるわずらわしさから開放された。
マンションだと、車から部屋までの長い距離を歩いて荷物を運ばねばならないけど、
持ち家だと荷物運ぶのも楽チン。

私は持ち家になってから、あらゆるストレスと不眠と苦労から開放された。
本当に買ってよかったと心底思う。

今の事業を成功させたら、店舗も建てたいし、親にも家を建替えてあげたい。
一歩一歩、年収一億の夢に近づきつつある。

[1214: 匿名さん]

＞土地の資産価値は変わらないです

それはわからない。変わらないであろう土地を買わないとね。
田舎に買える人はいいけど、仕事の都合で田舎に買えない人は
リタイヤ後、土地がタダみたいな田舎に買うのも安くていいかもね。

[1215: 匿名さん]

土地がタダみたいなところへは交通費がハンパじゃないっす!

[1216: 匿名希望]

都会で戸建てを建てればいいじゃんか

[1217: 匿名]

ローン返済のために質素な生活するのは嫌ですね。

[1218: 匿名さん]

>>1217
「アリとキリギリス」のキリギリスみたいな価値観ですね！！
今だけ贅沢してればいいと？！
老後のこと考えないの？！

今だけ贅沢して過ごしたいなら
老後も家賃収入得るのに四苦八苦しながら働いて大変な生活おくって下さいよ！！

[1219: 匿名さん]

>>1217
若い頃に贅沢三昧は結構だけど、老後に生活できないからって
働き者のアリに物乞いすることはやめてくださいよね。
若い頃に贅沢三昧してきたツケです。自業自得なんです。

[1220: 匿名さん]

質素な生活するためにローン返済するのは嫌ですね。

[1221: 匿名さん]

キリギリスみたいに、「今さえ良ければ」な生き方の人多いんだねぇ。
今は質素でも将来的には楽な生活になるのに…。
考え方が甘すぎる！！

[1222: 匿名はん]

将来破産してまでローンは組みたくはない罠