住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[1123: 匿名さん]

あなた住宅営業？

[1124: 匿名さん]

大京はじめとするマンションデベロッパーの営業は、建てた以上、はやく売らなきゃ！　という心理が働くんじゃないでしょうか？

建売住宅も一緒かな？

そのてん、注文住宅をメインにしているＨＭだったら、そんなにメチャクチャな売り込みはしてこないと思う。
この掲示板の広告もほとんどがマンション物件。

奴らはとにかく早く売りたいんだよ。怖い怖い。

[1125: 匿名さん]

言われるように、マンション広告が多いですな。

[1126: 匿名さん]

マンションなんかに住みたいと思う人の気持ちが知れない。

小さいころから「仮の住まい」という感じ。アパートと一緒。

[1127: 匿名さん]

不便な田舎に住みたくないからじゃないかな。ヒルズに住んでたら
六本木で飲んで酔っ払っても５分以内で家に帰れる。

[1128: 匿名さん]

ハイ？都会のどこがいいの？

空気は排気ガス臭い
水は塩素臭くて飲めない
人ごみで気が滅入る
窓開けてもウルサイ
夏は蒸し暑い

永住する田舎で充分だ
遊びたいとも飲みたいとも思わない
家庭菜園で完全無農薬の食材育てて自給自足に近い生活してたほうが気楽
都会なんて住みたいとも思わないね

[1129: 匿名さん]

リタイア後はそれでもいいけど、現役のうちは都心のオフィスに通うこと思えば・・。
老後は隠居して家庭菜園でも何でもいいけど。社会活動とは関係なくなるし。

[1130: 匿名]

若いときはマンションで、歳とったら郊外に一戸建て？

そんな金ないや～！

[1131: 匿名さん]

夢のような話　笑

[1132: 匿名さん]

都会にマンションを買う。
震災に遭い生活の場を完全に失う。
疎開して賃貸生活を開始し資産処理に忙殺される
残ローンを抱えながら賃貸費用が負債として加わる。

郊外に土地を買い家を建てる。
震災に遭い家を失うが資産処理はない。
一時非難後土地に戻り自力生活を開始する。
残ローンを抱えながら直ちに再建の道を探し始める。

どちらがダメージが少ないか。立ち上がれる時期はどちらが早まるかを冷静に考える。
これはいずれ来る震災リスクだが家族の誰も死傷しないという割と都合のよい条件。

[1133: 匿名さん]

まあ、郊外といっても、都心近郊から結構な田舎まで、いろいろでしょう。
予算が少なければ、そこそこの距離の中古の建売くらいがいいかも。

長距離通勤は、時間も体力もかなり浪費します。忙しくなると家に帰れなくなることもあり、
会社やその近くのカプセルホテルに泊まる人もいます。

子供も大きくなって都心で働くようになると、通勤が大変だからと
便利のいいところに一人暮らしをしたがります。男の子はいいけど、
女の子の一人暮らしは危険がいっぱいなので、させたくないものです。

災害時、帰宅難民になっても、なんとか歩いて帰れる距離が理想です。

[1134: 匿名さん]

都心にこだわる田舎者、都心に出なければ仕事の無い無能者
いろいろいるだろうが、なぜ都心にこだわる？

[1135: 匿名さん]

>>1127
すごいですねえ。六本木ヒルズ。
住んだことがない人には全くわからない話ですね。
日本の人口の何％の人が住んだことがあるんでしょうかねえ。

[1136: 匿名さん]

ヒルズ族がこんな掲示板に書き込むかよ！

[1137: 匿名さん]

>>1134
有能な人たちが都心でたくさん働いているんですよ。
そんなこと誰でも知ってますけど。
みんなが田舎で自給自足で暮らしたら、日本の将来はどうなるんでしょうね。

[1138: 匿名はん]

決まっておる。
サカタのタネがトヨタに代わり日本を代表する企業になるのじゃよ。

[1139: 匿名さん]

誰かまた、心を動かすような、驚くべきセールストークをお願いしますよ。

[1140: 匿名さん]

マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？
田舎にだって仕事はあるし。

[1141: 匿名さん]

田舎に仕事なんてないよ。田舎に住みたかったらリタイアしてからでしょ。
どうせ土地安いんだから、隠居してからでも充分買える。

[1142: 匿名さん]

> マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
> 都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？

そうだよな。
私の上司がマンション買って、ローンの支払いが済んでもいないのに一戸建てを購入してしまった。
今よりさらに郊外になってしまって通勤が大変だって言ってた。

ああいう風にはなりたくないな。なんで一戸建てを買ったんだろう？

というか、だいたいはじめからマンションなんか買うことなくね？

マンションのローンが終わってもいないのに、一戸建てを買わせた営業マンは凄腕だね。

でもこういうバカな奴って世の中いるよね。

上司はそれで昼飯２８０円の弁当だよ。ああいう風にはなりたくない。（私はいまアパート暮らしだけど）

[1143: 匿名さん]

＞なんで一戸建てを買ったんだろう？

住宅営業の驚くべきセールストークに誘惑されたからじゃない？

[1144: 匿名さん]

お勤めの会社によるでしょう。民間の給料の格差は大きい。
1142さんの会社の社員さんだと、戸建購入は見送ったほうがいいのかもしれません。

[1145: 匿名さん]

私のところの上司の年収はだいたい７００万ぐらいです。課長ですから。
貯金もなかったというし、私には信じられない。

[1146: 匿名さん]

年収700で、マンションのローンが終わってないのに戸建て住宅に手を出したっていうのはキツイ。

[1147: 匿名さん]

上司は後輩にホントのこと言っちゃだめだよ。こういうところに書き込まれるから。

[1148: 匿名さん]

私はハウスメーカーの営業をしてます。
マンションもってる人に一戸建て買わせたという営業にあってみたい。どんなトークしたんだか！

[1149: 契約済み]

マンションは賃貸に出せば収入源になる。
自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

とでも営業したんじゃないでしょうか？

[1150: 匿名さん]

> マンションは賃貸に出せば収入源になる。
> 自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

それはいいトークだ！

[1151: 匿名さん]

思い通りに借り手がつくのかな？
今は全国で700万の空室があって、住宅は供給過剰なんだよ。

[1152: 匿名さん]

マンション買う奴はアパートに払う金はどぶに捨ててるようなものだからと勘違いして購入しちゃうわけでしょ？
そのマンションを賃貸するという発想が意味わかんねぇ。

[1153: 匿名さん]

> マンション買う奴はアパートに払う金はどぶに捨ててるようなものだからと勘違いして

勘違いって？

[1154: 契約済み]

いろんな｢？｣を丸め込み、契約させるのが営業の腕ではないのでしょうか？

現実的には住宅ローンは別々の物件で2つは組めないんじゃなかったのでは？

だから賃貸かな？と…

[1155: 匿名さん]

賃貸料は、確かに金をドブに捨ててるようだ。

[1156: 匿名さん]

だから借り手がつかなくて、ただの空き部屋になる。
マンション売れるまで戸建はガマンだね。

[1157: 匿名さん]

絶対に賃貸住まいよりも、住宅ローン支払って一戸建てがいいね。
年取ったら毎月の賃料払えないでしょ。
一戸建てなら将来自分のモノになるし、なにより隣近所の生活音を気にしなくていいし。

[1158: 匿名さん]

都市部に通勤する人や転勤族だと、一概にそうとも言えないけどね。

ローンと家賃は同じじゃない。家賃は状況に合わせて縮小できるけど、
ローンの額は変えられない。利子を払うばかりで、元本はずっと減らないし。

[1159: 匿名さん]

元金均等にすれば？

[1160: 匿名さん]

現金で買えば？

[1161: 匿名さん]

お客さんにあだ名つけたＨＭの社員がいるってほんとですか？
これって問題にならないの？

[1162: 匿名さん]

キャバクラのオネエちゃんだって客の前ではニコニコしてても
待機室では「あの客きも～い」「この客のメールうざ～い」とか言われてるんだよ。
営業マンもニコニコしといて、裏では客のことボロクソいってんだろ。

[1163: 匿名さん]

同感！

[1164: 匿名さん]

客の前でニコニコ。裏でぼろくそ。
これは別にいいんだけど。

客の前でボロクソ。裏で（上司に）ニコニコ。
これはビジネスとして不味いよな。

客にあだ名やボロクソがばれたらダメだろ。

[1165: 匿名さん]

住宅営業なんてキャバ譲と同レベルなんだね。
あのHMからは客に迷惑料の提示があったらしいけど。

[1166: 匿名さん]

>1165

たしか、瑕疵発生をきっかけに客からあだ名とボロクソ言われたからと、ＨＭ社員が客を訴えた訴訟があったな。
今度は、社員が客にあだ名とボロクソ言ったことで訴えられたのか？
これは前代未聞の＊＊な事件だな。もう撤退したほうがいいんじゃないか。
ソースとそのＨＭ教えて。

[1167: 匿名さん]

ダイ○ハウス？？

[1168: 匿名さん]

いや、●●●●ハイム

[1169: 匿名さん]

ボロクソ言い合う。いい話じゃねーか。

ボロクソ言い合って一時的に険悪な関係になったとしても、最後には注文通りの欠陥のない立派な家を引き渡せることができればまるく収まるってもんだ。

いい家を建てたいなら、いいにくいことも言い合える仲にならないとな。

[1170: 匿名さん]

お客に話を合わせるだけの営業もどうかと思うね

[1171: サラリーマンさん]

だからって訴えるかふつー。

[1172: 匿名さん]

住宅営業ほどムカツク人種はいない！
消えてなくなれ