住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[1051: 匿名さん]

貯金３千万で普通？　きついねぇ

[1052: 匿名さん]

さあ、もっとデカイ話をしようよ。

[1053: 匿名さん]

でっかい話か。

この前いった住宅展示場に並んでた家はみんなでかかったな。

あんな家たてる人いるんだろうか。

[1054: 匿名]

いるね。

[1055: 匿名さん]

そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。
馬鹿にされた営業マンに見返してやるのだ。

[1056: 悪徳不動産屋]

＞そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。
＞馬鹿にされた営業マンに見返してやるのだ。

こう言う話はここで明かさずに、来年の初夢に取っておきましょうね。　（＾ｖ＾）

[1057: 匿名さん]

今度建てるなら、宮大工に頼んで五重の塔みたいな宮殿建てたい
あくまでセカンドハウスとして

[1058: 匿名さん]

悪徳不動産屋のカモにならないことが重要なんだね・・。

[1059: 匿名さん]

「もっと稼いでる人はいますからね。」
「審査通らないとおもいますけど、一応やってみましょか？」
「お客さんの稼ぎでは、この一番低いシリーズのほうが」

無性にムカツク

[1060: あほ]

>1055
もちろん、馬鹿にされた営業マンと同じ会社で別の営業マンで建てるんですよね？

[1061: 匿名さん]

馬鹿にされた営業でも見積もり取って、
別の会社で建てるのでは？

[1062: 匿名さん]

> そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。

実用新案で年収一億はならないよ。
特許とったってならない。

もうその発想がいたすぎる。

[1063: 住まいに詳しい人]

>>1055

「もう痛すぎて可愛い」ってな気持ちで営業からバカにされたんじゃないですかね。

[1064: 匿名さん]

>>1059

それはひどい。
あまりにも本当のことをズケズケ言い過ぎ。
営業向いてないというより、人間性を疑うね。

[1065: 匿名さん]

>>1062
違うよ、発明したモノで未来永劫、商売できるんだよ。
詳しいことは言わないね。来年みてなさいよ。

[1066: 匿名さん]

無体財産権に未来永劫はないと思うが。

[1067: 匿名さん]

> 違うよ、発明したモノで未来永劫、商売できるんだよ。
> 詳しいことは言わないね。来年みてなさいよ。

いたすぎると書いた本人です。
来年みてなさいよと書かれたんで、こりゃ楽しみですな。
返信なんてないと思ってたので。

ところでその実用新案って建築関係なの？
住宅営業マンには言わないほうがいいよ

[1068: 匿名さん]

>>1067
ブー。ちがいます。
何の業界かは教えません。
一日４０万くらいは稼げるかな。
店舗増やせば40×店舗数、年収一億は夢でない。

[1069: 匿名さん]

1068
安土城でも建てて、天下統一を目指してください。

[1070: 匿名さん]

>>1069
応援ありがとー♪
現代の秀吉になりたいね。
確か、豊臣秀吉も農家の貧しい民の出なのに、成り上がることが出来た。
秀吉はまさにサクセスストリー。

[1071: 匿名さん]

そうだよ。あんたをバカにした営業なんか
ひと泡吹かせてやれ！

[1072: 匿名さん]

住宅営業ってどうしてこうも反感を買うんだろうね。
誰か理由知ってる？

[1073: 匿名さん]

>>1072
心の中で客を馬鹿にしてるからでしょ。ばれてないと思っても、顔や態度に現れてるんですよ。
金をもってない客と分かると、途端に態度が一変する。それを察知できる客もいる。
繊細で敏感な客は、営業マン他の態度の変化を逐一に察知できるね。

[1074: 匿名さん]

金のない客をおだてて、大借金させて、家を建てさせるのが営業の仕事だけどね。
ローンが払えなくなって家が競売に出ても、知ったこっちゃない。

[1075: 匿名さん]

私、去年春頃に比べて売上げ30万伸びたよ。去年の今頃は営業に散々馬鹿にされたけどね。

[1076: 足長坊主]

今は民営化が進み、民間の銀行では土日も住宅ローンセンターは営業してるし、インターネットでもシュミレーションできるから、住宅会社に行く前に銀行で資金計画したが良いよ。資金の事で住宅営業マンに相談するから、失敗する。向こうは少しでも高く売るのが仕事だからね。

[1077: 匿名さん]

>>1070

ひょっとして、安土城は秀吉の居城だったと思ってるのか？

[1078: 匿名さん]

五重塔は住むものじゃないよ。罰当たりだね。

[1079: 匿名さん]

>>1077
歴史の話題でふられたから、歴史で返しただけですよ。
安土城が秀吉の居城だなんんておもってないですよ。
歴史ファンからすれば当然のことです。

>>1078
冗談の通じない人だね。

[1080: 匿名さん]

なんなの、この冗談の通じないレスの数々は

[1081: 匿名さん]

>>1077=>>1078

なんかヒトの揚げ足とりしたくて必死だね。

[1082: 匿名さん]

歴史通の私をナメンナ

[1083: 匿名さん]

いくらの所得でいくら金が借りれるかなんて、一般人が知ってるわけないでしょ。
ソレをものすごい馬鹿にした態度とられたことは、一生涯忘れないよ。

[1084: 匿名さん]

台風だな。明日は営業しなくていいな。

[1085: サラリーマンさん]

こんなときに外出する馬鹿な検討者はいませんよ。

[1086: 匿名さん]

住宅展示場も閉鎖です。

あの展示場の維持費は誰が負担するのか。

[1087: 匿名さん]

展示場の真上を台風通過して欲しい。
どこのＨＭが一番強いか一目瞭然。

[1088: 匿名さん]

>>1087

いい案だな。
ニュースで、強風起こす装置設置して実験してくれ。
やっぱり話だけでなく、実際に見て選ばなくちゃ！
日本は耐震、耐久が一番大事でしょ。

[1089: 匿名さん]

>>1088
そうそう。自社実験じゃ納得しないよね。

[1090: 匿名さん]

真上になると目になるから風邪も吹かない雨も降らない。
だが、自社調べは信用ゼロ。
あと、自社負担で委託調査もね。

[1091: 匿名さん]

今日、車で出勤する途中、新築なのに瓦が飛んでた家があった。
驚いたね。一条工務○。

[1092: 足長坊主]

>>1091

新築なのに瓦が飛んでいたそうじゃが、周りの建物はいかがじゃったのかの？

まさか古家も無事なのに、〇条工務店の新築の家が駄目だったのかの？

[1093: 匿名さん]

一条工務店は、日本のハウスメーカーの中でも一番品質のよい会社です。そんなことあるはずがないです。

[1094: サラリーマンさん]

ハウスメーカーの営業マンさんは嵐の後の対応に追われている。
他社の瓦で飛んでいるところがないか、一生懸命探しまわっている。
カメラを持って。今日もまた。

[1096: 匿名さん]

>1093
1091が飛んだって言ってるのにそんなことあるはずないって。
じゃ1091が嘘ついてるってこと？

[1097: 匿名さん]

>>1094
な～るほどね。他のＨＭの被害を探すのね。

[1098: 匿名さん]

今日、車で出勤する途中、新築なのに屋根が飛んでた家があった。
驚いたね。　うちの屋根だったから。

[1099: 匿名さん]

一条工務店の品質はナンバー１？
あの色の組合せの趣味の悪さはナンバー１だろうけどな。。。（爆）

[1100: 足長坊主]

1100番ゲットン。

>>1099、一条のスレではわしは集中砲火じゃったが、貴殿のようなご意見は仲間が出来たようで、うれしいの。

一条の営業マンは「日本中で地盤補強をしないで良い場所はない」（つまり、どこでも地盤補強が必要だ）という「セールストーク」と使っておるそうじゃ。

しかも、地盤調査も営業マンが自分でするそうじゃ。

変だと思うのはわしだけかの？

[1101: 匿名さん]

変だよ。

[1102: 匿名さん]

>日本中で地盤補強をしないで良い場所はない

むこうのスレも見てるけど、誰もそんなこと書いてなかったよ。

[1103: 足長坊主]

>>1102

削除したのかもの。

[1104: 匿名さん]

契約とれなかった腹いせに、営業マンにものすごい嫌がらせされた人いない？

私、契約寸前までいって他社に決めたんだけど、掲示板から遠まわしにチクチクイヤミ言って嫌がらせされて超ムカツク！！
そろそろブチぎれそう！！

[1105: 匿名さん]

我慢してたけど、もう限界！！
ホントキレるかも！！

[1106: 匿名さん]

契約とれなかったからって、客にギャク切れっておかしくないっすか？！
　ものすごく納得できないんすけど！！

[1107: 匿名さん]

＞１１０４

そんなことされたことない。
しかも掲示板に実名とか挙げられたわけではないだろうに、どうしてそれが自分のことだってわかるの？

[1108: 契約済みさん]

足短坊主

>しかも、地盤調査も営業マンが自分でするそうじゃ

一日中掲示板に張り付いてて引くわ・・・。
適当なこと言うなよ。
営業マンが立ち合って、別の専門業者（作業員２人）がやったよ。
こいつ、一条の地盤調査はシロアリ業者が床下にもぐってシロアリをまいているようなこととか、いい加減なことばっかり書きやがる。マジで訴えられればいいのに。

[1109: 匿名さん]

>>1104

たしかにどうして自分の事だってわかるの？
その掲示板に実名や住所公表されて誹謗中傷されてるなら警察沙汰にしたほうが良いと思うけど
実害はあるの？

[1110: 足長坊主]

>>1108

適当な事を書かんでくれ。
わしの文章を捻じ曲げて、どうしたいのじゃ。
おぬしもフィリピンの設計部門の方かの？日本語が理解できんようじゃの。

[1111: 匿名さん]

> 契約とれなかった腹いせに、営業マンにものすごい嫌がらせされた人いない？

それはないけど、大京の営業マンから電話がしつこくかかってくるので、もういいですと言ったら、

「もういいですじゃないだろ、ちゃんと話を聞け」

「おい！　聞いてんのか！」

とかいろいろ言われたんで、ガチャ切りしました。
日ごろからストレスたまってんでしょうね。

[1112: 匿名さん]

>>1111
それは酷すぎだね。本名フルネームで晒した方が会社のためです。
契約とれないのを客に八つ当たりって頭おかしいです。
きっと不注意でタンスの角に小指ぶつけても、タンスに逆ギレするタイプでしょう。くわばらくわばら。

[1113: 匿名さん]

>>1111
一方的に電話切ったら、怒りだかけが残りませんか？
私だったら電話切らずに徹底的に潰すね。
上司よびだして、二人セットで土下座と謝罪させる。

[1114: 匿名さん]

契約とれないのは、おのれのプレゼン能力不足だっての。
「当社は凄いんです」だけで契約とれると思ってるのか？

[1115: 織姫]

足長坊主改め織姫です。
>>1111さんはとてもうらやましい番号をゲットンなさったのね。
ところで、その大京の方の事だけど、>>1112さんがおっしゃるような実名公表は止めた方がよろしくてよ。そういう人はどんな嫌がらせをするかわかったものではないわ。

>>1104さんの話しに私も乗っちゃうけど、私がとある住宅会社で働いていた時、こんな先輩営業マンがいたわ。競合負けしたら、そのお宅が工事中の時に、夜こっそり現場に忍び込んで、床柱におしっこをかけてた人がいたの。きっと、その方が追いかけていた方々のお宅の床柱にはカビが生えたりしていたと思うわ。くわばら、くわばら。

[1116: 匿名さん]

いやいや、私が>>1111さんの立場なら、土下座させないと許せない。
よく黙って電話切れましたね。

[1117: 匿名さん]

そういうチンピラ営業とは深く関わらないほうがいい

[1118: 匿名]

ひどい営業マンがいるもんだ

[1119: 匿名さん]

1117のいうとおり。下手に関わらないことです。
執念深いチンピラなら会社辞めても危害を加える可能性ありますから。放っておきましょう。

[1120: 匿名さん]

>>1111です。
なぜ私が切れたかというと、電話かけてきた営業が、展示場で書いたアンケートも、当日対応してくれた営業に話したことも、まるで踏まえずに電話をかけてきたことにも腹が立ったからです。

何のためにアンケートとか書いてんでしょうね。

はじめから質問攻めという態度は許せない。

[1121: 匿名さん]

基本的に高給取りな職業は、チンピラのような野心の強い人がなるからね。
住宅営業もチンピラが集まりやすいのでしょう。
中には良い営業もいるのに残念です。

[1122: 匿名希望]

そういう書き方されると、チンピラのほうが多いのかと疑う人が出てきてしまいますよ

[1123: 匿名さん]

あなた住宅営業？

[1124: 匿名さん]

大京はじめとするマンションデベロッパーの営業は、建てた以上、はやく売らなきゃ！　という心理が働くんじゃないでしょうか？

建売住宅も一緒かな？

そのてん、注文住宅をメインにしているＨＭだったら、そんなにメチャクチャな売り込みはしてこないと思う。
この掲示板の広告もほとんどがマンション物件。

奴らはとにかく早く売りたいんだよ。怖い怖い。

[1125: 匿名さん]

言われるように、マンション広告が多いですな。

[1126: 匿名さん]

マンションなんかに住みたいと思う人の気持ちが知れない。

小さいころから「仮の住まい」という感じ。アパートと一緒。

[1127: 匿名さん]

不便な田舎に住みたくないからじゃないかな。ヒルズに住んでたら
六本木で飲んで酔っ払っても５分以内で家に帰れる。

[1128: 匿名さん]

ハイ？都会のどこがいいの？

空気は排気ガス臭い
水は塩素臭くて飲めない
人ごみで気が滅入る
窓開けてもウルサイ
夏は蒸し暑い

永住する田舎で充分だ
遊びたいとも飲みたいとも思わない
家庭菜園で完全無農薬の食材育てて自給自足に近い生活してたほうが気楽
都会なんて住みたいとも思わないね

[1129: 匿名さん]

リタイア後はそれでもいいけど、現役のうちは都心のオフィスに通うこと思えば・・。
老後は隠居して家庭菜園でも何でもいいけど。社会活動とは関係なくなるし。

[1130: 匿名]

若いときはマンションで、歳とったら郊外に一戸建て？

そんな金ないや～！

[1131: 匿名さん]

夢のような話　笑

[1132: 匿名さん]

都会にマンションを買う。
震災に遭い生活の場を完全に失う。
疎開して賃貸生活を開始し資産処理に忙殺される
残ローンを抱えながら賃貸費用が負債として加わる。

郊外に土地を買い家を建てる。
震災に遭い家を失うが資産処理はない。
一時非難後土地に戻り自力生活を開始する。
残ローンを抱えながら直ちに再建の道を探し始める。

どちらがダメージが少ないか。立ち上がれる時期はどちらが早まるかを冷静に考える。
これはいずれ来る震災リスクだが家族の誰も死傷しないという割と都合のよい条件。

[1133: 匿名さん]

まあ、郊外といっても、都心近郊から結構な田舎まで、いろいろでしょう。
予算が少なければ、そこそこの距離の中古の建売くらいがいいかも。

長距離通勤は、時間も体力もかなり浪費します。忙しくなると家に帰れなくなることもあり、
会社やその近くのカプセルホテルに泊まる人もいます。

子供も大きくなって都心で働くようになると、通勤が大変だからと
便利のいいところに一人暮らしをしたがります。男の子はいいけど、
女の子の一人暮らしは危険がいっぱいなので、させたくないものです。

災害時、帰宅難民になっても、なんとか歩いて帰れる距離が理想です。

[1134: 匿名さん]

都心にこだわる田舎者、都心に出なければ仕事の無い無能者
いろいろいるだろうが、なぜ都心にこだわる？

[1135: 匿名さん]

>>1127
すごいですねえ。六本木ヒルズ。
住んだことがない人には全くわからない話ですね。
日本の人口の何％の人が住んだことがあるんでしょうかねえ。

[1136: 匿名さん]

ヒルズ族がこんな掲示板に書き込むかよ！

[1137: 匿名さん]

>>1134
有能な人たちが都心でたくさん働いているんですよ。
そんなこと誰でも知ってますけど。
みんなが田舎で自給自足で暮らしたら、日本の将来はどうなるんでしょうね。

[1138: 匿名はん]

決まっておる。
サカタのタネがトヨタに代わり日本を代表する企業になるのじゃよ。

[1139: 匿名さん]

誰かまた、心を動かすような、驚くべきセールストークをお願いしますよ。

[1140: 匿名さん]

マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？
田舎にだって仕事はあるし。

[1141: 匿名さん]

田舎に仕事なんてないよ。田舎に住みたかったらリタイアしてからでしょ。
どうせ土地安いんだから、隠居してからでも充分買える。

[1142: 匿名さん]

> マイホームなんて一生に一度の買い物なんだから。
> 都会にマンション買ったら死ぬまで都会の環境悪いところで住まなきゃいけないんだよ？

そうだよな。
私の上司がマンション買って、ローンの支払いが済んでもいないのに一戸建てを購入してしまった。
今よりさらに郊外になってしまって通勤が大変だって言ってた。

ああいう風にはなりたくないな。なんで一戸建てを買ったんだろう？

というか、だいたいはじめからマンションなんか買うことなくね？

マンションのローンが終わってもいないのに、一戸建てを買わせた営業マンは凄腕だね。

でもこういうバカな奴って世の中いるよね。

上司はそれで昼飯２８０円の弁当だよ。ああいう風にはなりたくない。（私はいまアパート暮らしだけど）

[1143: 匿名さん]

＞なんで一戸建てを買ったんだろう？

住宅営業の驚くべきセールストークに誘惑されたからじゃない？

[1144: 匿名さん]

お勤めの会社によるでしょう。民間の給料の格差は大きい。
1142さんの会社の社員さんだと、戸建購入は見送ったほうがいいのかもしれません。

[1145: 匿名さん]

私のところの上司の年収はだいたい７００万ぐらいです。課長ですから。
貯金もなかったというし、私には信じられない。

[1146: 匿名さん]

年収700で、マンションのローンが終わってないのに戸建て住宅に手を出したっていうのはキツイ。

[1147: 匿名さん]

上司は後輩にホントのこと言っちゃだめだよ。こういうところに書き込まれるから。

[1148: 匿名さん]

私はハウスメーカーの営業をしてます。
マンションもってる人に一戸建て買わせたという営業にあってみたい。どんなトークしたんだか！

[1149: 契約済み]

マンションは賃貸に出せば収入源になる。
自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

とでも営業したんじゃないでしょうか？

[1150: 匿名さん]

> マンションは賃貸に出せば収入源になる。
> 自分は一戸建てでのびのび暮らせる。

それはいいトークだ！