住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[1022: オバサン]

ネイルアートに嫉妬はしないけど、爪って呼吸してるのに
あんなの塗り塗りしたら気持ち悪くてすぐはがしたくなる。

[1023: 足長坊主]

>>1020

光栄でございまする。今は現役ではありませんが、時々同席はしております。北部九州ですが。

ネールアートの女性営業は奥様方には不評なんですね。ただ、男性心理からすると、「あの手先で掴んでもらったらどんなだろうなー」とか想像しちゃいまする。

[1024: 匿名さん]

それをいうなら、高級車でお客さんのとこへ営業に行く人もどうかと思います。
仕事につかうなら、商用車代表カローラにすべき。

[1025: 足長坊主]

でも、運転手付きだから、カローラではおかしいでしょ。

[1026: 匿名さん]

うちにくる営業マンはＲＸ－８に乗っていたのに、最近プリウスに換えました。会社の方針かな？　自分の車だと言っていたけど。会社はユニバーサルホームです。

[1027: 匿名さん]

ユニバーサルホームの営業は自宅に来てくれないでしょう？　必ず展示場に呼びますよね。あれも戦術ですか。

[1028: 匿名さん]

営業は軽自動車で現れた方が感じはいい。プジョーで現れた時はなんかやる気なくした。

[1029: 匿名さん]

うちの工務店の社長は黒のベンツＳ。
社長だからいいか。いや、よくない！　知り合って１年。もう２回もベンツかえた。

[1030: 匿名さん]

どんだけぼったくられてるかが分かるね。

[1031: 足長坊主]

高級車に乗るのは節税対策もあるぞよ。住宅会社のサラリーマンであっても、車を持ち込み社有車にしていれば、営業経費として確定申告し、所得税の対象からはずせるという訳じゃ。最も車との相性は異性との相性と同じく大切じゃから、車種にこだわるという営業マンもおる。ところで、オバサンさんにお伝えしていませんでしたが、僕とのエ○チの相性はきっと良いと書かれてましたが、僕のはとっても長いです。洋式トイレに座ると便座に乗り上げます。太さも缶コーヒーほどなので、きっと大変だと思います。

[1032: 匿名さん]

所得税の控除による還付金なんてたかがしれてますよ。
高級車買い替える方が出費ははるかにデカいですよ。

[1033: 匿名さん]

うちの工務店の社長は白の新型クラウンに買い替えた。
社長だからいいんだよ。その前も白クラウン。
業績いいのに１５年ずっと同じじゃ、さすがにみっともないだろ。

[1034: 匿名さん]

どんだけ利益上乗せてされてるかだよね。

[1035: 匿名さん]

客も富裕層だからいいんだよ。

[1036: 匿名]

なるほど。富裕層がこのスレ見る？

[1037: 匿名さん]

見ないに一票。

[1038: 悪徳不動産屋]

ところで、富裕層って何千万円以上の年収の層なの？
あるいは、金融資産いくら位ある層なの？

[1039: 匿名さん]

関係ない話ですが、最近の島田○助の番組はひどいと思いませんか。自分と仲のいいタレントだけを集めて番組やってるけど、いいかげん嫌気がさしている人は多いのでは？
センスがあるのは認めるけど、勘違いしてしまっているようにも見えます。
これで選挙に出るようなことがあれば、がっかりです。

本題に戻ると、私の思う富裕層とは世帯年収1500万ぐらいのイメージです。このぐらいの人は、最低でも3000万ぐらいは持ってるんじゃないかな。不動産なども含めればもっとあるでしょう。

金持ちも貧乏も遺伝するのです。簡単には這い上がれません。ましてやサラリーマンなどやっていては、生かさず殺さず会社に使われるのが宿命でしょう。

ローンの金利も違いますよ。預金金利も大口だと違うしね。

[1040: サラリーマンさん]

ヤ〇ザっぽい高級車に乗ってると、堅気の素人じゃないって感じがして、ひくね。
不動産業ってやっぱりこういう人ばかりなんだろうな・・・って。

[1041: 足長坊主]

>>1040

ていうか、大概、その筋の方ですよ。

ナンバープレートに意味があります。

[1042: 匿名はん]

・・８８とか？

[1043: 入居済み住民さん]

世帯収入１５００万で３００万の貯金では富裕層と言えないな、それ位では中の中位だ。

[1044: サラリーマンさん]

ハイブリッドカーだと、環境に気を遣ってますって感じがして、
社会貢献に積極的な会社というイメージがしていいかもね。
地場の工務店の社長レベルじゃ、そんなの関係ねーよって感じなんだろうけど。

[1045: 匿名さん]

>>1042

そうそう、8888は＊＊＊だね。
他にも、893(＊＊＊)、5910(極道)などがある。
ちなみにパチプロは777とか333

[1046: 購入検討中さん]

おそるべし、ダブルバインド
まんまと引っかかるところでした、ここ読んでてよかった。
とても自然に使ってきますね。

[1047: 悪徳不動産屋]

＞世帯収入１５００万で３００万の貯金では富裕層と言えないな、それ位では中の中位だ。

確かに、そりゃーそーだわな・・・・、そりゃ小金持ちだわ。
ワイのイメージとしちゃー、年収３，０００万円以上（手取りで）、
現ナマ１０億円以上じゃけどな。（不動産とか除いて）
言うとくが、さすがにワイはそこまでないが・・・・

[1048: タマホーム住民]

タマホームが、今週の日経トレンディーで絶賛されましたよ。

[1049: 匿名さん]

そっかー貯金３０００万で中の中か・・・
我が家は完全に貧困層ですね・・・

悲しい

[1050: 匿名さん]

うちは子供の家を現金で買ってやったけど家だけで３０００万土地は無償賃貸、中の中より少し上かな。

[1051: 匿名さん]

貯金３千万で普通？　きついねぇ

[1052: 匿名さん]

さあ、もっとデカイ話をしようよ。

[1053: 匿名さん]

でっかい話か。

この前いった住宅展示場に並んでた家はみんなでかかったな。

あんな家たてる人いるんだろうか。

[1054: 匿名]

いるね。

[1055: 匿名さん]

そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。
馬鹿にされた営業マンに見返してやるのだ。

[1056: 悪徳不動産屋]

＞そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。
＞馬鹿にされた営業マンに見返してやるのだ。

こう言う話はここで明かさずに、来年の初夢に取っておきましょうね。　（＾ｖ＾）

[1057: 匿名さん]

今度建てるなら、宮大工に頼んで五重の塔みたいな宮殿建てたい
あくまでセカンドハウスとして

[1058: 匿名さん]

悪徳不動産屋のカモにならないことが重要なんだね・・。

[1059: 匿名さん]

「もっと稼いでる人はいますからね。」
「審査通らないとおもいますけど、一応やってみましょか？」
「お客さんの稼ぎでは、この一番低いシリーズのほうが」

無性にムカツク

[1060: あほ]

>1055
もちろん、馬鹿にされた営業マンと同じ会社で別の営業マンで建てるんですよね？

[1061: 匿名さん]

馬鹿にされた営業でも見積もり取って、
別の会社で建てるのでは？

[1062: 匿名さん]

> そのうち実用新案だして年収一億円以上稼いで、家を何軒も建替えてやる。

実用新案で年収一億はならないよ。
特許とったってならない。

もうその発想がいたすぎる。

[1063: 住まいに詳しい人]

>>1055

「もう痛すぎて可愛い」ってな気持ちで営業からバカにされたんじゃないですかね。

[1064: 匿名さん]

>>1059

それはひどい。
あまりにも本当のことをズケズケ言い過ぎ。
営業向いてないというより、人間性を疑うね。

[1065: 匿名さん]

>>1062
違うよ、発明したモノで未来永劫、商売できるんだよ。
詳しいことは言わないね。来年みてなさいよ。

[1066: 匿名さん]

無体財産権に未来永劫はないと思うが。

[1067: 匿名さん]

> 違うよ、発明したモノで未来永劫、商売できるんだよ。
> 詳しいことは言わないね。来年みてなさいよ。

いたすぎると書いた本人です。
来年みてなさいよと書かれたんで、こりゃ楽しみですな。
返信なんてないと思ってたので。

ところでその実用新案って建築関係なの？
住宅営業マンには言わないほうがいいよ

[1068: 匿名さん]

>>1067
ブー。ちがいます。
何の業界かは教えません。
一日４０万くらいは稼げるかな。
店舗増やせば40×店舗数、年収一億は夢でない。

[1069: 匿名さん]

1068
安土城でも建てて、天下統一を目指してください。

[1070: 匿名さん]

>>1069
応援ありがとー♪
現代の秀吉になりたいね。
確か、豊臣秀吉も農家の貧しい民の出なのに、成り上がることが出来た。
秀吉はまさにサクセスストリー。

[1071: 匿名さん]

そうだよ。あんたをバカにした営業なんか
ひと泡吹かせてやれ！

[1072: 匿名さん]

住宅営業ってどうしてこうも反感を買うんだろうね。
誰か理由知ってる？

[1073: 匿名さん]

>>1072
心の中で客を馬鹿にしてるからでしょ。ばれてないと思っても、顔や態度に現れてるんですよ。
金をもってない客と分かると、途端に態度が一変する。それを察知できる客もいる。
繊細で敏感な客は、営業マン他の態度の変化を逐一に察知できるね。

[1074: 匿名さん]

金のない客をおだてて、大借金させて、家を建てさせるのが営業の仕事だけどね。
ローンが払えなくなって家が競売に出ても、知ったこっちゃない。

[1075: 匿名さん]

私、去年春頃に比べて売上げ30万伸びたよ。去年の今頃は営業に散々馬鹿にされたけどね。

[1076: 足長坊主]

今は民営化が進み、民間の銀行では土日も住宅ローンセンターは営業してるし、インターネットでもシュミレーションできるから、住宅会社に行く前に銀行で資金計画したが良いよ。資金の事で住宅営業マンに相談するから、失敗する。向こうは少しでも高く売るのが仕事だからね。

[1077: 匿名さん]

>>1070

ひょっとして、安土城は秀吉の居城だったと思ってるのか？

[1078: 匿名さん]

五重塔は住むものじゃないよ。罰当たりだね。

[1079: 匿名さん]

>>1077
歴史の話題でふられたから、歴史で返しただけですよ。
安土城が秀吉の居城だなんんておもってないですよ。
歴史ファンからすれば当然のことです。

>>1078
冗談の通じない人だね。

[1080: 匿名さん]

なんなの、この冗談の通じないレスの数々は

[1081: 匿名さん]

>>1077=>>1078

なんかヒトの揚げ足とりしたくて必死だね。

[1082: 匿名さん]

歴史通の私をナメンナ

[1083: 匿名さん]

いくらの所得でいくら金が借りれるかなんて、一般人が知ってるわけないでしょ。
ソレをものすごい馬鹿にした態度とられたことは、一生涯忘れないよ。

[1084: 匿名さん]

台風だな。明日は営業しなくていいな。

[1085: サラリーマンさん]

こんなときに外出する馬鹿な検討者はいませんよ。

[1086: 匿名さん]

住宅展示場も閉鎖です。

あの展示場の維持費は誰が負担するのか。

[1087: 匿名さん]

展示場の真上を台風通過して欲しい。
どこのＨＭが一番強いか一目瞭然。

[1088: 匿名さん]

>>1087

いい案だな。
ニュースで、強風起こす装置設置して実験してくれ。
やっぱり話だけでなく、実際に見て選ばなくちゃ！
日本は耐震、耐久が一番大事でしょ。

[1089: 匿名さん]

>>1088
そうそう。自社実験じゃ納得しないよね。

[1090: 匿名さん]

真上になると目になるから風邪も吹かない雨も降らない。
だが、自社調べは信用ゼロ。
あと、自社負担で委託調査もね。

[1091: 匿名さん]

今日、車で出勤する途中、新築なのに瓦が飛んでた家があった。
驚いたね。一条工務○。

[1092: 足長坊主]

>>1091

新築なのに瓦が飛んでいたそうじゃが、周りの建物はいかがじゃったのかの？

まさか古家も無事なのに、〇条工務店の新築の家が駄目だったのかの？

[1093: 匿名さん]

一条工務店は、日本のハウスメーカーの中でも一番品質のよい会社です。そんなことあるはずがないです。

[1094: サラリーマンさん]

ハウスメーカーの営業マンさんは嵐の後の対応に追われている。
他社の瓦で飛んでいるところがないか、一生懸命探しまわっている。
カメラを持って。今日もまた。

[1096: 匿名さん]

>1093
1091が飛んだって言ってるのにそんなことあるはずないって。
じゃ1091が嘘ついてるってこと？

[1097: 匿名さん]

>>1094
な～るほどね。他のＨＭの被害を探すのね。

[1098: 匿名さん]

今日、車で出勤する途中、新築なのに屋根が飛んでた家があった。
驚いたね。　うちの屋根だったから。

[1099: 匿名さん]

一条工務店の品質はナンバー１？
あの色の組合せの趣味の悪さはナンバー１だろうけどな。。。（爆）

[1100: 足長坊主]

1100番ゲットン。

>>1099、一条のスレではわしは集中砲火じゃったが、貴殿のようなご意見は仲間が出来たようで、うれしいの。

一条の営業マンは「日本中で地盤補強をしないで良い場所はない」（つまり、どこでも地盤補強が必要だ）という「セールストーク」と使っておるそうじゃ。

しかも、地盤調査も営業マンが自分でするそうじゃ。

変だと思うのはわしだけかの？

[1101: 匿名さん]

変だよ。

[1102: 匿名さん]

>日本中で地盤補強をしないで良い場所はない

むこうのスレも見てるけど、誰もそんなこと書いてなかったよ。

[1103: 足長坊主]

>>1102

削除したのかもの。

[1104: 匿名さん]

契約とれなかった腹いせに、営業マンにものすごい嫌がらせされた人いない？

私、契約寸前までいって他社に決めたんだけど、掲示板から遠まわしにチクチクイヤミ言って嫌がらせされて超ムカツク！！
そろそろブチぎれそう！！

[1105: 匿名さん]

我慢してたけど、もう限界！！
ホントキレるかも！！

[1106: 匿名さん]

契約とれなかったからって、客にギャク切れっておかしくないっすか？！
　ものすごく納得できないんすけど！！

[1107: 匿名さん]

＞１１０４

そんなことされたことない。
しかも掲示板に実名とか挙げられたわけではないだろうに、どうしてそれが自分のことだってわかるの？

[1108: 契約済みさん]

足短坊主

>しかも、地盤調査も営業マンが自分でするそうじゃ

一日中掲示板に張り付いてて引くわ・・・。
適当なこと言うなよ。
営業マンが立ち合って、別の専門業者（作業員２人）がやったよ。
こいつ、一条の地盤調査はシロアリ業者が床下にもぐってシロアリをまいているようなこととか、いい加減なことばっかり書きやがる。マジで訴えられればいいのに。

[1109: 匿名さん]

>>1104

たしかにどうして自分の事だってわかるの？
その掲示板に実名や住所公表されて誹謗中傷されてるなら警察沙汰にしたほうが良いと思うけど
実害はあるの？

[1110: 足長坊主]

>>1108

適当な事を書かんでくれ。
わしの文章を捻じ曲げて、どうしたいのじゃ。
おぬしもフィリピンの設計部門の方かの？日本語が理解できんようじゃの。

[1111: 匿名さん]

> 契約とれなかった腹いせに、営業マンにものすごい嫌がらせされた人いない？

それはないけど、大京の営業マンから電話がしつこくかかってくるので、もういいですと言ったら、

「もういいですじゃないだろ、ちゃんと話を聞け」

「おい！　聞いてんのか！」

とかいろいろ言われたんで、ガチャ切りしました。
日ごろからストレスたまってんでしょうね。

[1112: 匿名さん]

>>1111
それは酷すぎだね。本名フルネームで晒した方が会社のためです。
契約とれないのを客に八つ当たりって頭おかしいです。
きっと不注意でタンスの角に小指ぶつけても、タンスに逆ギレするタイプでしょう。くわばらくわばら。

[1113: 匿名さん]

>>1111
一方的に電話切ったら、怒りだかけが残りませんか？
私だったら電話切らずに徹底的に潰すね。
上司よびだして、二人セットで土下座と謝罪させる。

[1114: 匿名さん]

契約とれないのは、おのれのプレゼン能力不足だっての。
「当社は凄いんです」だけで契約とれると思ってるのか？

[1115: 織姫]

足長坊主改め織姫です。
>>1111さんはとてもうらやましい番号をゲットンなさったのね。
ところで、その大京の方の事だけど、>>1112さんがおっしゃるような実名公表は止めた方がよろしくてよ。そういう人はどんな嫌がらせをするかわかったものではないわ。

>>1104さんの話しに私も乗っちゃうけど、私がとある住宅会社で働いていた時、こんな先輩営業マンがいたわ。競合負けしたら、そのお宅が工事中の時に、夜こっそり現場に忍び込んで、床柱におしっこをかけてた人がいたの。きっと、その方が追いかけていた方々のお宅の床柱にはカビが生えたりしていたと思うわ。くわばら、くわばら。

[1116: 匿名さん]

いやいや、私が>>1111さんの立場なら、土下座させないと許せない。
よく黙って電話切れましたね。

[1117: 匿名さん]

そういうチンピラ営業とは深く関わらないほうがいい

[1118: 匿名]

ひどい営業マンがいるもんだ

[1119: 匿名さん]

1117のいうとおり。下手に関わらないことです。
執念深いチンピラなら会社辞めても危害を加える可能性ありますから。放っておきましょう。

[1120: 匿名さん]

>>1111です。
なぜ私が切れたかというと、電話かけてきた営業が、展示場で書いたアンケートも、当日対応してくれた営業に話したことも、まるで踏まえずに電話をかけてきたことにも腹が立ったからです。

何のためにアンケートとか書いてんでしょうね。

はじめから質問攻めという態度は許せない。

[1121: 匿名さん]

基本的に高給取りな職業は、チンピラのような野心の強い人がなるからね。
住宅営業もチンピラが集まりやすいのでしょう。
中には良い営業もいるのに残念です。