住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ３

[匿名さん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
３次会感覚でどうぞ・・・

[1001: 匿名さん]

けっこう営業マンって休みが多いのね。積水ハウスに連絡してもつながらないよ

[1002: 匿名さん]

セキスイハイムのほうはつながったぞ

[1003: 足長坊主]

シルバーウィーク仕事だったから、代わりに休んでるのさ。一般人が休みの時に働き、一般人が働いてる時に休む。花金は土日の準備で残業し、月曜日はお姉ちゃんのお店に飲みに行って、閉店後お姉ちゃんの部屋に泊まるのさ。

[1004: 匿名さん]

住宅営業マンって風俗好きね

[1005: 匿名さん]

それはまさに偏見。。。

[1006: 匿名さん]

我が家にくる営業さんはやたらと暗い。提案は悪くはないんですが、ぼそぼそ話す態度がどうしても買う気をなくさせます。

[1007: 匿名さん]

そんな人いるいる！
あともろに疲れきった表情の人とか
契約契約で目線は遠くにある人とか（たぶん上司のことしか頭にない）
相手に不快感を与えないのが接客の第一歩のはず。

[1008: 住宅業界ウオッチャー]

＞あともろに疲れきった表情の人とか

最近のデータでは、住宅展示場の来場者は増えているのだけれど、
実際の契約に至る数は全然増えてないか、むしろ減っている。
今年に入ってから、契約件数はズ～～～～ト、前年比２０～３０％減ってますからね・・・・・
上司から「来場者は増えてるのに、何で契約が増えないんじゃーー！！」と
ハッパをかけられれば、そりゃ人間誰でも疲れきった表情になりますわな。

セールスの皆様、ご愁傷様。　合掌。

[1009: 足長坊主]

今の営業の責任者をしてる方々や支店長などはバブルの頃、放っておいても売れる時代に営業マンだったから、現場の状況がわからんのじゃ。

団塊ジュニア（わしもそうじゃが）がお客様の大半を占めるが、その方々をいかに攻めれば、落とせるかを知らないのじゃ。

ゆえに「客は増えとるのに、なんで契約が伸びないんじゃー」とわめき散らすのじゃ。

足長坊主（武田信玄）も愛読した孫氏の兵法に「敵を知り、おのれを知れば、百戦戦うも、危うからず」と書かれておるでの。

[1010: 匿名さん]

化粧もかなりできてない女営業もいるよ。住宅営業っておそい時間まで仕事してるんでしょ。だから化粧もひどい人多いよ。自分の奥さんよりも化粧のできてない女性に営業されても、気持ちが入らないよ。

[1011: 匿名さん]

汗かくとファンデーションが油で溶けて顔がテカテカになりやすいんですよ。
汗かきだと15分置きに化粧直ししないといけないんだから。
化粧落ち気にして仕事してると良い仕事できないよ。
ホント、女はめんどくさい。

[1012: 匿名]

やたら白粉くさいのも。それと安物の香水だけは控えて戴きたい。

[1013: 足長坊主]

>>1011さん、薄化粧にされては？

ちなみに女性の汗の匂いは好きです。

[1014: 困ります]

化粧やりすぎても…怖い時がある。ブっ厚化粧の断層が見える時。

[1015: 足長坊主]

>>1014

それは顔面でプレートテクトニクスが発生しているんだと思います。

私だけかもしれませんが、４０歳前後のおばさん（黒木瞳なら５０代でも可）の目じりのしわにとても魅力を感じます。

その反面、若いピチピチの女性には私のトニーニョが全く反応しません。

ゆえに、厚化粧はしないで欲しいです。

[1016: 匿名さん]

ああ、そうでしたね。そういうご趣味でしたね。思い出しました。

[1017: 匿名さん]

女性の営業は大変だな。でも化粧だけでもしっかりしていれば、少々トークがいまいちでも許せる。

[1018: オバサン]

足長さんみたいな方は女性にとって神のような存在ですね。
お住まいが近ければお会いしたかった。

[1019: 足長坊主]

お住まいが近くなくても、心はここでお会いできますね。

[1020: オバサン]

足長さん、Ｍっけあるでしょ？たぶん、私達エッチの相性良いと思う。
貴方が近くで営業してれば、建替えの時に足長さん指名しますよ。
どうせ建替えるなら気に入った人の成績にしてあげたいわ。
あ、今は違うお仕事してるのかな？

[1021: 匿名さん]

女性でネイルアートに凝っている人っていやです。あれって男性にはウケがよくない。主婦は洗いものなどの仕事ができないから嫉妬心がわく。
住宅営業の女性はネイルアートをしないほうがいいと思う。

[1022: オバサン]

ネイルアートに嫉妬はしないけど、爪って呼吸してるのに
あんなの塗り塗りしたら気持ち悪くてすぐはがしたくなる。

[1023: 足長坊主]

>>1020

光栄でございまする。今は現役ではありませんが、時々同席はしております。北部九州ですが。

ネールアートの女性営業は奥様方には不評なんですね。ただ、男性心理からすると、「あの手先で掴んでもらったらどんなだろうなー」とか想像しちゃいまする。

[1024: 匿名さん]

それをいうなら、高級車でお客さんのとこへ営業に行く人もどうかと思います。
仕事につかうなら、商用車代表カローラにすべき。

[1025: 足長坊主]

でも、運転手付きだから、カローラではおかしいでしょ。

[1026: 匿名さん]

うちにくる営業マンはＲＸ－８に乗っていたのに、最近プリウスに換えました。会社の方針かな？　自分の車だと言っていたけど。会社はユニバーサルホームです。

[1027: 匿名さん]

ユニバーサルホームの営業は自宅に来てくれないでしょう？　必ず展示場に呼びますよね。あれも戦術ですか。

[1028: 匿名さん]

営業は軽自動車で現れた方が感じはいい。プジョーで現れた時はなんかやる気なくした。

[1029: 匿名さん]

うちの工務店の社長は黒のベンツＳ。
社長だからいいか。いや、よくない！　知り合って１年。もう２回もベンツかえた。

[1030: 匿名さん]

どんだけぼったくられてるかが分かるね。

[1031: 足長坊主]

高級車に乗るのは節税対策もあるぞよ。住宅会社のサラリーマンであっても、車を持ち込み社有車にしていれば、営業経費として確定申告し、所得税の対象からはずせるという訳じゃ。最も車との相性は異性との相性と同じく大切じゃから、車種にこだわるという営業マンもおる。ところで、オバサンさんにお伝えしていませんでしたが、僕とのエ○チの相性はきっと良いと書かれてましたが、僕のはとっても長いです。洋式トイレに座ると便座に乗り上げます。太さも缶コーヒーほどなので、きっと大変だと思います。

[1032: 匿名さん]

所得税の控除による還付金なんてたかがしれてますよ。
高級車買い替える方が出費ははるかにデカいですよ。

[1033: 匿名さん]

うちの工務店の社長は白の新型クラウンに買い替えた。
社長だからいいんだよ。その前も白クラウン。
業績いいのに１５年ずっと同じじゃ、さすがにみっともないだろ。

[1034: 匿名さん]

どんだけ利益上乗せてされてるかだよね。

[1035: 匿名さん]

客も富裕層だからいいんだよ。

[1036: 匿名]

なるほど。富裕層がこのスレ見る？

[1037: 匿名さん]

見ないに一票。

[1038: 悪徳不動産屋]

ところで、富裕層って何千万円以上の年収の層なの？
あるいは、金融資産いくら位ある層なの？

[1039: 匿名さん]

関係ない話ですが、最近の島田○助の番組はひどいと思いませんか。自分と仲のいいタレントだけを集めて番組やってるけど、いいかげん嫌気がさしている人は多いのでは？
センスがあるのは認めるけど、勘違いしてしまっているようにも見えます。
これで選挙に出るようなことがあれば、がっかりです。

本題に戻ると、私の思う富裕層とは世帯年収1500万ぐらいのイメージです。このぐらいの人は、最低でも3000万ぐらいは持ってるんじゃないかな。不動産なども含めればもっとあるでしょう。

金持ちも貧乏も遺伝するのです。簡単には這い上がれません。ましてやサラリーマンなどやっていては、生かさず殺さず会社に使われるのが宿命でしょう。

ローンの金利も違いますよ。預金金利も大口だと違うしね。

[1040: サラリーマンさん]

ヤ〇ザっぽい高級車に乗ってると、堅気の素人じゃないって感じがして、ひくね。
不動産業ってやっぱりこういう人ばかりなんだろうな・・・って。

[1041: 足長坊主]

>>1040

ていうか、大概、その筋の方ですよ。

ナンバープレートに意味があります。

[1042: 匿名はん]

・・８８とか？

[1043: 入居済み住民さん]

世帯収入１５００万で３００万の貯金では富裕層と言えないな、それ位では中の中位だ。

[1044: サラリーマンさん]

ハイブリッドカーだと、環境に気を遣ってますって感じがして、
社会貢献に積極的な会社というイメージがしていいかもね。
地場の工務店の社長レベルじゃ、そんなの関係ねーよって感じなんだろうけど。

[1045: 匿名さん]

>>1042

そうそう、8888は＊＊＊だね。
他にも、893(＊＊＊)、5910(極道)などがある。
ちなみにパチプロは777とか333

[1046: 購入検討中さん]

おそるべし、ダブルバインド
まんまと引っかかるところでした、ここ読んでてよかった。
とても自然に使ってきますね。

[1047: 悪徳不動産屋]

＞世帯収入１５００万で３００万の貯金では富裕層と言えないな、それ位では中の中位だ。

確かに、そりゃーそーだわな・・・・、そりゃ小金持ちだわ。
ワイのイメージとしちゃー、年収３，０００万円以上（手取りで）、
現ナマ１０億円以上じゃけどな。（不動産とか除いて）
言うとくが、さすがにワイはそこまでないが・・・・

[1048: タマホーム住民]

タマホームが、今週の日経トレンディーで絶賛されましたよ。

[1049: 匿名さん]

そっかー貯金３０００万で中の中か・・・
我が家は完全に貧困層ですね・・・

悲しい

[1050: 匿名さん]

うちは子供の家を現金で買ってやったけど家だけで３０００万土地は無償賃貸、中の中より少し上かな。