みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/

みなとみらい地区最後の大型物件。
第１期会員限定販売１８０戸即日完売に続き、第１期一般販売が開始されました。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[401: 匿名さん]

ここ、売り切れたんですか？

[402: 匿名さん]

みなとみらいを歩くと
脳内にα波がみなぎりますね
ミッドスクエアもフォレシスも
本当にいいマンションだと思います！

[403: 匿名さん]

ブリリアはどうなんですか？

[404: 匿名さん]

>>403

大人ならそれは聞かないでおく、優しさをもちなよ。

[405: 匿名さん]

どう言う意味ですか？分からない？

[406: 匿名さん]

>>405
にぶいねえ。空気読みな。ブリリアのこと聞くのは野暮。

[407: 匿名さん]

403さん
もちろんブリリアも素敵ですよ
みなとみらい２１
ほんとうに素晴らしいところですね
http://www.minatomirai21.com/index.html

[408: 匿名さん]

>>407
見かけはね。構造に不安があるけど（ブリだけ制震）

[409: 匿名さん]

今月いっぱいでＭＲ終了になります。やっぱり売り切りですね。快調

[410: 匿名さん]

ＭＲ、今月いっぱいというので、営業の方々困っているらしい。
まだ、相当売り残しがあるみたいだし、ＭＲの移転先を探している
らしいけど、それも決まってないよ。
これからの販売にどんな影響がでるのか…

[411: 匿名さん]

MMも品川の港南に似てきたね。
地区全体が＊＊＊みのレッテルを貼られないように早く完売してほしい。

[412: 匿名さん]

即日完売でもローン契約不成立等でキャンセルがかなりでるもの。
みなとみらいは他の安値即販物件とは基本的に異なる価格戦略で
「即日完売でなく緩慢完売が収益極大化に最終寄与」との
デベ判断じゃあないですか

[413: 匿名さん]

ＭＭＭの竣工まであと１年半程度あるので売れ残りリスクはそれ程大きくないと思いますよ。
既に足下兆候が現れてきてますが、今後出てくる首都圏の新規分譲物件は、地価の高騰から
相当分譲価格の上昇が顕著になって来ると思われますので、あと半年もすると価格の相対
割安度が強まって販売にも拍車がかかってくると思われますよ。２５００件近い物件をこの
狭い地区で同時に販売している事が現在売れ残っている最大の理由でしょ？

[414: 匿名さん]

最近価格が発表になった物件はみな割高な感じありますね。
地価、建設材料費の高騰でしょうね。

MM物件を買う機会に恵まれたということも含めて、いい時期に買えたと思ってます。

[415: 匿名さん]

みなとみらい全体の販売戸数に基本的な縛りがありますから
あとわずかの残り物件についても全戸完売まで
もはや時間の問題だと思いますよ

[416: 匿名さん]

>>415
住居制限があてになるかどうかで議論があたったばかり。
>>389〜397を読んでください。

[417: 匿名さん]

20街区のマンションでも狙うか！

[418: 匿名さん]

18日の土曜日にみなとみらいに行ってみました。
ＭＭＭの西側の敷地で何か測量をしていたようなのですが、
何か立つことに決まったのでしょうか？
それとも、堂本剛のコンサートの駐車場でもつくるのかな・・・
どなたかご存知ですか？

[419: 匿名さん]

当面は住民が１万人に限定される動きに変化はないと思いますので、その方向で議論を進めても
良いと思いますよ。しかも現在住居許容地域として開発余地のある唯一の土地32番区（回転寿司、
マクドナルド等のお店と駐車場）が都市機構によって売りに出されていますので、この地域さえ
住居棟として開発がされなければ（ほぼ無いとは思いますが。。。）１万人限定はほぼ確定だと
思います。

[420: 匿名さん]

３２街区と３３街区を合わせて販売するのかもしれないですね。
今回の急な３月末でのＭＲ閉鎖と関係があるかも・・・

[421: 匿名さん]

思いっきり関係あると思いますよ。スーパー等の複合施設が出来るとますます地域の付加価値が
上がりますね！

[422: 匿名さん]

みなとみらいの居住人口一万人は『限定』ではなく、『目標』です。

[423: 匿名さん]

MMMの近くにあるといいのはなんだかんだコンビニかなあ。
出来れば適度な距離にファミマ、ローソン、AMPMがあればいい。
日曜にぐるぐる歩いてみましたが、MMMから、
徒歩約１０分ちょいで横浜駅、２０分くらいで中華街行けました。

[424: 匿名さん]

HPのBLOGに、

＞＞みなとみらいミッドスクエアに入るテナントは飲食店などのショップだけではありません。
＞＞1、2階には多彩なテナント・ショップ、2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約
＞＞されたクリニックモールをはじめ、さまざまなオフィスが入る予定です。

風邪とかひいた時に、２階に内科、薬局があるのはいいかも。

[425: 匿名さん]

>424
警友病院がすぐ目の前なのに、そんな医院に行くかなぁ・・・
でも、待ち時間が短いからいいかもね。

[426: 匿名さん]

小児科があるといいね。

[427: 匿名さん]

<425
けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

[428: 匿名さん]

内科、歯医者があるといい。
居住者割引とかあるのかな？

[429: 匿名さん]

>>418
あんなの測量って言わない。
ロープで計ってただけじゃん。

[430: 匿名さん]

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったら
いったいどうなるんでしょうね。

[431: 匿名さん]

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にある
ので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等
の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所
にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際には
物件の価格を引き上げてましたから、理由は違えどＭＭＭも同じ様なケースとなる可能性があ
るかもしれませんね。今月一杯がお買い得だと思いますよ！

[432: 匿名さん]

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

[433: 匿名さん]

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？
ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？
ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。
ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。
ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。

[434: 匿名さん]

売主が思ったいた程、MMは人気が無かったのでしょう？（本音の部分）

[435: 匿名さん]

人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭがでしょ？他のは完売まであと少しなんだから。
年明けから販売テコ入れするのかと思ったけど、タレント使っただけで…
フォレシスのＲ棟の次に竣工するのはここなんだから、もっと頑張ってほしいものです…

[436: 匿名さん]

>>433
ポートサイドとＭＭでは、いろんな面で似ているようで環境等と違う面も多いので意外と
競合しないかもね。
値上げの件は、他の新築マンションの物件価格が上がってきているようなのでありえるかも。

[437: 匿名さん]

ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやってる。

[438: 匿名さん]

ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・セカンドハウス用の購入が禁止されている点も
あるのでは？ＭＭＴはいつ行っても、夜に電気が半分程度しかついていない事を考えると
特にセカンドハウスとしての購入ニーズがかなり強いように思います。フォレシス・ブリリア
の販売が早いのは投資・セカンドハウス用の購入が認められている点が大きいと思いますよ。
もしセカンドハウス購入者が１/２〜１／３程度を占める様なら、実際に住む住人にとっては
かなり寂しい状況になる懸念もありますね。現在フォレシスの購入者はどの程度が住居用なの
ですしょうかね？

[439: 匿名さん]

＞４３８さん
ＭＭＭって投資・セカンドハウス禁止なんですか？どこかに書いてあります？

[440: 匿名さん]

賃貸禁止というのは、どこかで見た気がするが・・・

[441: 匿名さん]

以前営業の方から、当土地は横浜市から住居用として販売する旨の条件付きで購入して
いると聞いています。私は購入者ですので、今重要事項説明書を確認しましたが、P9の
【専有部分の用途】に確かに『専ら住宅として使用する事』と記載されています。
但し一旦住んだ後でしたら何らかの事情と言う事で賃貸に出す事は可能だと思います。
一方他物件は換地による土地取得ですので、特にその様な条件はついていない様で、
実際にフォレシスの営業の方からも投資・セカンドハウス用として購入する方が多い旨
を聞きました。この場合は重説にはどの様に記載されているのか、是非フォレシスを
購入した方から教えて頂きたいです。

[442: 匿名さん]

フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同じく
「専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
とあります。ＭＭＭも同じってことですね。

[443: 匿名さん]

追加します。重説をもう少し調べて見たところ、P22の「3.土地売主と都市機構との
土地譲渡契約等について」の(2)「本契約の条項について」に以下の項目があります。
ご購入者は、本物件の引渡しを受けた後、速やかに住宅に入居した上、継続して自ら
当該住宅に居住し、または自己の親族もしくは使用人を当該住宅に居住させることを、
本契約に定めることとなっております。

[444: 匿名さん]

＞４４３
って事は、第三者への賃貸は出来ないってことかな？

[445: ４４２]

なるほど、そのへんが違いますね。フォレシスでは重説ｐ１８で
公庫の融資をうけて「買主またはご親族が入居」が利用条件になったときのみ
直ちに入居することとなっています。

[446: 匿名さん]

＞444
当初引き渡し時は第三者への賃貸はしないつもりで私は購入しました。但しこれはあくまで
土地売主と都市機構との譲渡契約で、かつ土地売主の販売時における条件ですので、居住後
時間が経てばこの限りではありません。私も事情（転勤等）によっては賃貸も視野に入れて
います。出来ればやっと手に入れたＭＭＭを売却したくありませんから。。。

[447: 匿名さん]

＞４４６
投資目的での購入が出来なく賃貸の住居が少ないということは、マンションを管理していく上では、
メリットがありそうですね。

[448: 匿名さん]

なるほど、フォレシスでは駐車場の優先権が住居人、賃貸者、非居住者といった順に
細かく決められているのは、投資・セカンドハウス用購入者がそこそこ居るためなん
ですね。ブリリアはどうなんですかね？

[449: 匿名さん]

いよいよ 株・金利・物価とインフレ傾向が顕著ですから
見事な都市景観美を誇るみなとみらいは
加速度的なＪカーブを描くものと思いますよ
早めに買っておいてホント良かったなァ

[450: 匿名さん]

MM地区を検討する人はやはりブランド志向が高いのでしょう。
そもそもハマっ子はブランド志向が非常に高いとの調査結果が去年の新聞に記載されていた。
三菱や三井といったブランドのマンションの売れ行きが良いのも横浜ならでは？　かな。
MM地区は団塊世代やその上の世代の購入も多いだろうから、彼らにとっては特に財閥系は
安心ブランドなのかもしれません。売れ行きが鈍るのはある意味初めから予想の範囲内だと思う。

[451: 匿名さん]

オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産だと売れ行きを左右する程
知名度が低いとは思えませんがね。。。やはり居住用としての制約が原因でしょ！

[452: 匿名さん]

ＭＭＴフォレシス＝三菱地所
ブリリアグランデみなとみらい＝東京建物
みなとみらいミッドスクエア＝オリックスＲＥ
という見方しかしないと思いますよ。メジャー７に入ってないのはＭＭＭだけ。

[453: 匿名さん]

これから販売される近隣物件はまさにガチンコ？
ＭＭＭ=オリックスＲＥ
ＰＴＰ=三井不動産
ＭＧＴ=野村不動産
３物件共に「免震」「タワー」「外部廊下式」と構造的に似ています。
駅前・駅近・駅遠や眺望・価格面などソフト面は違いますが、ＭＭＭの残戸数がまだ３〜４割
となると熾烈ですね。
ＧＷ後に本格販売らしいＰＴＰやＭＧＴがＭＭＭより先にあっという間に完売したら不人気物件
のレッテル思いっきり付きますよ。恐らく販売側も分かってるでしょうから対策練ってるでしょう。

[454: 匿名さん]

ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじさんにはわからん

[455: 匿名さん]

>>452
もしかしてメジャー７のトップって大京、長谷工ですか？その場合ブランド力との
相関性ってあるんですか？

[456: 匿名さん]

オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

[457: 匿名さん]

メジャー７に大京は入りますが、長谷工なんて入りません。
それに大京はトップじゃないでしょう（供給戸数だけは確かにトップだが）。
「メジャー７」で検索してみて下さいな。なぜか８社なんですけどね。
このサイトにブリリアもフォレシスも掲載ありますが、ＭＭＭはないのです。

[458: 匿名さん]

不動産業者は決して即完する様な値付けを望んでいないと思いますよ。当然与えられた
時間内で最大限の利益を取る事を志向するでしょう。ある程度当地でタワーの販売実績を
積み上げた優良企業であれば比較的高めの値付けをしてくるのではないでしょうか？

[459: 匿名さん]

ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマンションと同じような物件をを質問しているよ。

318: 名前：匿名投稿日：2006/03/12(日) 20:56


検討中のマンションについおて、高価格の割にはスペックが悪い、との意見があり迷っています。
著名デザイナーを使用し、大理石な度使っているのですが、換気システムが熱交換でなく換気口があ
いているだけとか、サイレントシンクでは無い、とかエアコンがカセット出ない、とか言うことです
が、購入者としてはこれらを、どの程度重視したら良いのか、デベロッパーの姿勢に問題があるとい
うことなのか、どのように考えたら良いのか困っています。


ゼネコンボーイさんの回答は選定基準にかかわるものではないということでした。設備の細かいとこ
ろはどうでもいいのかな？

[460: 匿名さん]

オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

[461: 匿名さん]

メジャー７って昔から不動産業をやっていたという事ですよね。優良度を表すものとは
思えない。だって大京、藤和不動産。。。

[462: 匿名さん]

大京と藤和については異論ないですね。大京はだいぶ復活してきてますが。
藤和は三菱地所に将来的には吸収されるのかな？地所と藤和の管理会社が４月に合併するので。
ただ、ＭＭＭは東急不動産が絡んでるのにメジャー７に掲載されていない、ということは
ここはオリックスの物件であって、東急は力を入れていない。
ブランド力ではオリックスは一歩後退するかな、ってことです。

[463: 匿名さん]

>>318さん
違う物件についてあたかも当物件の様なコメントを載せるのはどうかと思いますが。。。

[464: 匿名さん]

オリックスのＴＴＴ（勝どき）は昨年業界で注目を集めた優良物件では？オリックスＲＥ
も力をつけてきてますよ！

[465: 匿名さん]

不動産業に従事する友人によると、新築マンションは設備を重んじる人が多いが、
一旦中古市場に出ると、設備は二の次。立地が最優先で、少し劣後して向きだそう
です。確かに１０年の間には設備の向上は著しいですからね。よって設備等に重き
をおいてマンションを購入する方は永住型の方が多いのではないでしょうか？
ＭＭＭは物件の特徴を勘案すると将来転売も視野にいれた方が多いと思いますよ。

[466: 匿名さん]

465

という事は売主も「売れ残ったら転売しちゃえば良い」と考えてるって事？
共用施設があれだけふんだんにある物件なのに「設備は二の次」と言われても。　

[467: 匿名さん]

454のおじさまへ

MMM=みなとみらい・ミッドスクウェア・ザタワーレジデンス
　　「売主=オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産」

PTP=パークタワー横濱ポートサイド
　　「売主=三井不動産、京急不動産、相鉄不動産、関東菱重興産、ランドビジネス

MGT=コットンハーバー・マリナゲートタワー
　　「売主=野村不動産、三菱地所、JFE都市開発

[468: 匿名さん]

MMMとプリウスにしようか
MGTとレクサスにしようか
日産は好きになれない
悩みます

[469: 匿名さん]

最後は、まとめて投資ファンドに売却という選択肢があるし、
宮内Ｏだから、売れ残り物件の大幅値引きは、まず無いでしょう。
（もう、村上ファンドに声を掛けてたりしてｗ）

[470: 匿名さん]

>４６９
４４１、４４３にあるように投資用に売却という選択肢は、ないんじゃない。
まだ、竣工まで時間があるから少しでも利益が上がるようにゆっくりと売っていくんじゃないかな。

[471: 匿名さん]

>>441,443
管理規約に書いてあっても、法人名義で購入「社宅（住居)に使用する」
って建前で、ファンドが賃貸してたってわかんないよ。
世の中いくらでも抜け道があるんだから、所詮は金の力がものを言う。

[472: 匿名さん]

>>466
ＭＭ物件を設備面のみで判断するコメントが多すぎるので、立地、向きでの判断材料も踏まえて
コメントすべきかと思いコメントしました。ただ色々ＭＲ回りましたけど、設備面では東京湾岸
のタワーと比べるとＭＭＭもかなり良い方だと思いますよ！

皆さんは立地、向きの面ではどの様にお考えですか？

[473: 匿名さん]

>472
購入者ですが、立地及び共用施設に希望のものがあるか等を重視しました。
フォレシスは、確かに設備面で一歩出ているところもあると思いますが、
ブリリラとは、あまり変わらないと感じました。
部屋を選べば、他物件よりも希望に添ったものがありましたので・・・

[474: 匿名さん]

【474さん、マルチ投稿はお控え下さいますようお願い致します。
　また、別スレッドを立てて議論お願いします。　管理人】

[475: 匿名さん]

マルチ投稿って何ですか？

【すいません。複数のスレッドに同じ話題を投稿することを指しています。管理人】

[476: 匿名さん]

４５０を超えましたので次スレを立てました。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/