みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/

みなとみらい地区最後の大型物件。
第１期会員限定販売１８０戸即日完売に続き、第１期一般販売が開始されました。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[384: 匿名さん]

長方形の弁当箱が潰れた・・・

[385: 匿名さん]

ＭＭ地区は、販売物件が多すぎて、どれ選んだらいいかよくわからん。
運任せで、竣工後の残り物から選ぶかな。ちょっとはまけてくれそうだし。

[386: 匿名さん]

みなとみらいですから
竣工後は先ず間違いなく
残り物はないと思いますョ。

[387: 匿名さん]

シルバー年代が多いから、ある時期にきたら中古が溢れ出すかもしれませんね。
希少価値が高いのは、MMTの海側だと思いますよ！

[388: 匿名さん]

ローンキャンセル等あるので
かならずキャンセル物件が出ます
それを
営業が見込み客に電話しまくります

[389: 匿名さん]

387さん ＆ 388さん
みなとみらいの居住人口は約１万人と制限されていますから
現在のマンション群で臨界点となるでしょう。
従って将来のここの希少価値は間違いなく上昇する訳で
そのトレンドを読み切れる人が購入されているのです。
蓼食う虫も好き好きですが
やはり美味しい蓼を食べたくありませんか？

[390: 匿名さん]

流石！リタイア夫婦と子無し共働き夫婦はMM地区のトレンドを読み切っていますね！

[391: 匿名さん]

みなとみらいに住みたいから住む。
それでいいのさ！！

[392: 匿名さん]

居住人口１万人なんて信じている人がいるんですね。

[393: 匿名さん]

時代の流れって怖いですよ。時代のスピードについて行けますか？
乗り遅れると話が噛み合わなくなってしまう。

[394: 匿名さん]

万一居住人口が１万人を超えた場合は学校を作らなくてはならないけど、それはそれでファミリー層の居住希望者が増えて資産価値は上がるんでは？

[395: 匿名さん]

あなたは横浜市の財政難をご存知ですか？
ただでさえ事業所が少なく、デットタウンいやベットタウンと言われているのに？
MM地区が横浜市にとってどのような目的で創られたか、調べた方がいいですよ。
自分勝手な発想はもううんざりです。

[396: 匿名さん]

あなたは日本の財政難をご存知ですか？横浜市の比じゃないですよ？

[397: 匿名さん]

あなたは日本の財政難をご存知ですか？横浜市の比じゃないですよ！どんな状況だろうが全ての現実
は不確実性の中で進んでいるんです。いくつかのシナリオの中で資産価値がどうなるかを想定した上
で不動産というものは購入すべきではないんですか？ちなみに395さんは購入予定者ですか？住人で
すか？そんなにセンシティブに反応しなくても良いでしょう？軽く聞き流して下さいよ！

[398: 匿名さん]

下の商業施設は、何が入るのでしょうか？

[399: 匿名さん]

下の商業施設は大半が分譲で、一部がオリックスさん保有の賃貸の様ですね。３月末には全国の基準地価が発
表される様ですが、どうやら首都圏の商業施設の市況上昇がかなりのペースとなっている様なので、もう少し
じらしながらの販売となるかも知れませんね。購入検討者としては早く決まって欲しいのですが。。。個人的
にはスーパー、本屋、レンタルビデオ屋が希望です。

[400: 匿名さん]

ここ数ヶ月タワーマンション主体に色々物色してきましたが、東京湾近辺のタワー
はお値段がお手頃な一方で予想以上に周辺環境が悪く、結局みなとみらいに決めま
した。街並みは本当にピカイチですし、最近でも高級リゾートホテルや劇場等の複
合施設計画が固まる等まだまだ将来の開発余地があるところが気に入りました。
最後の最後までフォレシスと悩んだのですが、結局ＭＭＭに決めました。建物自体
はフォレシスの方が気に入っていたのですが、最後の決め手は駅に近い事、南側が
低層の美術館で将来にかけて視界が抜けているという点。将来転売する際の価格形成
において立地条件が決め手になると考えての事でした。今は下の商業施設に何が入る
かを楽しみにしている状況です。フォレシスは販売が終了間近の様ですが、ＭＭＭに
も是非がんばって欲しいと思ってます。

[401: 匿名さん]

ここ、売り切れたんですか？

[402: 匿名さん]

みなとみらいを歩くと
脳内にα波がみなぎりますね
ミッドスクエアもフォレシスも
本当にいいマンションだと思います！

[403: 匿名さん]

ブリリアはどうなんですか？

[404: 匿名さん]

>>403

大人ならそれは聞かないでおく、優しさをもちなよ。

[405: 匿名さん]

どう言う意味ですか？分からない？

[406: 匿名さん]

>>405
にぶいねえ。空気読みな。ブリリアのこと聞くのは野暮。

[407: 匿名さん]

403さん
もちろんブリリアも素敵ですよ
みなとみらい２１
ほんとうに素晴らしいところですね
http://www.minatomirai21.com/index.html

[408: 匿名さん]

>>407
見かけはね。構造に不安があるけど（ブリだけ制震）

[409: 匿名さん]

今月いっぱいでＭＲ終了になります。やっぱり売り切りですね。快調

[410: 匿名さん]

ＭＲ、今月いっぱいというので、営業の方々困っているらしい。
まだ、相当売り残しがあるみたいだし、ＭＲの移転先を探している
らしいけど、それも決まってないよ。
これからの販売にどんな影響がでるのか…

[411: 匿名さん]

MMも品川の港南に似てきたね。
地区全体が＊＊＊みのレッテルを貼られないように早く完売してほしい。

[412: 匿名さん]

即日完売でもローン契約不成立等でキャンセルがかなりでるもの。
みなとみらいは他の安値即販物件とは基本的に異なる価格戦略で
「即日完売でなく緩慢完売が収益極大化に最終寄与」との
デベ判断じゃあないですか

[413: 匿名さん]

ＭＭＭの竣工まであと１年半程度あるので売れ残りリスクはそれ程大きくないと思いますよ。
既に足下兆候が現れてきてますが、今後出てくる首都圏の新規分譲物件は、地価の高騰から
相当分譲価格の上昇が顕著になって来ると思われますので、あと半年もすると価格の相対
割安度が強まって販売にも拍車がかかってくると思われますよ。２５００件近い物件をこの
狭い地区で同時に販売している事が現在売れ残っている最大の理由でしょ？

[414: 匿名さん]

最近価格が発表になった物件はみな割高な感じありますね。
地価、建設材料費の高騰でしょうね。

MM物件を買う機会に恵まれたということも含めて、いい時期に買えたと思ってます。

[415: 匿名さん]

みなとみらい全体の販売戸数に基本的な縛りがありますから
あとわずかの残り物件についても全戸完売まで
もはや時間の問題だと思いますよ

[416: 匿名さん]

>>415
住居制限があてになるかどうかで議論があたったばかり。
>>389〜397を読んでください。

[417: 匿名さん]

20街区のマンションでも狙うか！

[418: 匿名さん]

18日の土曜日にみなとみらいに行ってみました。
ＭＭＭの西側の敷地で何か測量をしていたようなのですが、
何か立つことに決まったのでしょうか？
それとも、堂本剛のコンサートの駐車場でもつくるのかな・・・
どなたかご存知ですか？

[419: 匿名さん]

当面は住民が１万人に限定される動きに変化はないと思いますので、その方向で議論を進めても
良いと思いますよ。しかも現在住居許容地域として開発余地のある唯一の土地32番区（回転寿司、
マクドナルド等のお店と駐車場）が都市機構によって売りに出されていますので、この地域さえ
住居棟として開発がされなければ（ほぼ無いとは思いますが。。。）１万人限定はほぼ確定だと
思います。

[420: 匿名さん]

３２街区と３３街区を合わせて販売するのかもしれないですね。
今回の急な３月末でのＭＲ閉鎖と関係があるかも・・・

[421: 匿名さん]

思いっきり関係あると思いますよ。スーパー等の複合施設が出来るとますます地域の付加価値が
上がりますね！

[422: 匿名さん]

みなとみらいの居住人口一万人は『限定』ではなく、『目標』です。

[423: 匿名さん]

MMMの近くにあるといいのはなんだかんだコンビニかなあ。
出来れば適度な距離にファミマ、ローソン、AMPMがあればいい。
日曜にぐるぐる歩いてみましたが、MMMから、
徒歩約１０分ちょいで横浜駅、２０分くらいで中華街行けました。

[424: 匿名さん]

HPのBLOGに、

＞＞みなとみらいミッドスクエアに入るテナントは飲食店などのショップだけではありません。
＞＞1、2階には多彩なテナント・ショップ、2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約
＞＞されたクリニックモールをはじめ、さまざまなオフィスが入る予定です。

風邪とかひいた時に、２階に内科、薬局があるのはいいかも。

[425: 匿名さん]

>424
警友病院がすぐ目の前なのに、そんな医院に行くかなぁ・・・
でも、待ち時間が短いからいいかもね。

[426: 匿名さん]

小児科があるといいね。

[427: 匿名さん]

<425
けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

[428: 匿名さん]

内科、歯医者があるといい。
居住者割引とかあるのかな？

[429: 匿名さん]

>>418
あんなの測量って言わない。
ロープで計ってただけじゃん。

[430: 匿名さん]

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったら
いったいどうなるんでしょうね。

[431: 匿名さん]

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にある
ので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等
の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所
にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際には
物件の価格を引き上げてましたから、理由は違えどＭＭＭも同じ様なケースとなる可能性があ
るかもしれませんね。今月一杯がお買い得だと思いますよ！

[432: 匿名さん]

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

[433: 匿名さん]

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？
ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？
ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。
ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。
ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。