みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/

みなとみらい地区最後の大型物件。
第１期会員限定販売１８０戸即日完売に続き、第１期一般販売が開始されました。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[251: 匿名さん]

>239さん、
参考になれば、　こんなものでもどうぞ！
http://www.nies.go.jp/escience/denjiha/index.html

[252: 匿名さん]

他のMMの物件からはキャンセル出ましたよーと案内が来るのに、ここからは来ません。やっぱり
連続即日完売なんですね。でもなんでだろ？

[253: 匿名さん]

このスレで、この物件を購入したと宣言された方は、たしかお二人だったような。
ここもあまり盛り上がっていないし、売れているのかいないのか、
なんだかよくわからない不思議な物件です。（MRには最初の頃1回行っただけの外野の印象でしかないですが）
その後勧誘の電話もまったくないし、実際はどういう状況なんでしょう。
私自身はもう他の物件に決めてしまったので、余計なお世話といえばそうなんですが、
一度は関心を持って足を運んだ物件なので、何となく親しみを持ちますし、
その後の状況は気になって、見させていただいているのですが・・・。

[254: 匿名さん]

営業さんに聞くと来年からのてこいれらしいですよ。
価格改定でもあるのかなあ？

[255: 匿名さん]

購入したと宣言する３人目です。
部屋を変えたいといって、営業マンにキャンセルを探してもらったが、
希望タイプはすべて契約しちゃったという。
確かにキャンセルは少ないね。

[256: 匿名さん]

明日は価格発表会。価格は変動するもんですか？

[257: 匿名さん]

購入者です。Fと最後まで悩みましたが、うちは家族で住むので日当たり、向き、が良いMMMにしました。
確かに価格と設備はFが良かったと思いましたが・・・・。

[258: 匿名さん]

普通のマンションと異なるデザインにひかれた。まるで高級ホテル
共有施設が多く、カーシェア、レンタカーなどサービスが充実
ただ住んでるだけでなく、楽しく住みたい。
また、角部は全部屋外向き、日当たりが悪くでも十分明るいと思う。
１０階以上、８０クラス、角部屋、５０００万以下、この条件のものはFにはありません。

[259: 匿名さん]

ここの購入者は、他の物件とよーく比較検討して他では得ることが出来ない点に
引かれて決定している方が多いのでキャンセルが少ないのかもしれないですね。
だからあまり悩まない　→　レスが少ない　？？？

[260: 匿名さん]

258さん

うちは小学生の子供がいるため、床の遮音性の問題からここは候補から落ちましたが、確かに角部屋80m2で5000万以下の部屋はFやBにはありませんでしたね。

[261: 匿名さん]

エントランスの開放感、無駄かもしれないけどグランパティオの開放感に惹かれたね。
フィットネスルームもここだけだし。
ＦもＢもそれぞれにいい所（設備はＦ、眺望はＢ）があるけれどもＭＭＭに決めたよ。
何を重視するかだね。

[262: 匿名さん]

260さん
床の遮音性はどの程度のものか住んでみないとわからない
二重床ですから、直床の古いマンションと比べ物にならない。
コストパフォーマンスを考えれば、この程度の厚さでいいかもしれない。

[263: 匿名さん]

＞＞262
二重床＝遮音が高い訳ではありません。実際の測定では直床とほとんど変わりません。逆に太鼓現象で音が
反響することもあります。なので、グラスウールといった吸音材をいれることが不可欠です。
この物件はスラブ厚が他物件より薄く、且つ吸音材が入っていないので、間違いなく上下階の音はかなりで
るでしょう。最近のタワー物件の中では、稀にみる構造スペックの低い物件です。
適当なことは言わないほうがいいですよ。（もしかしたら営業さんかな？）

[264: 匿名さん]

ここが売れているなんてありえない。
ＦやＢにいってもこの物件はあまりにも売れていないくて、
同じエリアの物件としても逆に心配しているといってます。
ＭＭ地区の評価がここの売れ行き不振で下がってしまって
は両物件ともかえって困るらしく、本来は競合するマンショ
ンのはずなのに、変に応援してました。
たのむよミッド！

[265: 匿名さん]

ここが売れているかいないかは別として・・・。
この掲示板をみていると、ＭＭＭ、すごく叩かれてますね。。。
モデルルーム、３つとも周ってみたけど、どこもそれぞれイマイチな点
（構造や眺望や間取り）はありますよね？
それでもＦは構造面では文句なくぬけてる思いますけど、
個人的には間取り、眺望、日照が気になりイマイチ。
（高層階は予算的に無理なので・・）
257さんの言うとおり、ここは日当たりとか向き、免震構造など
いい点もいっぱいありますよね。
要はなにを選び何を捨てるか、
それは他人の評価ではなく、自分で決めるものだと思います。
ＭＭＭ購入者＆購入希望者の方々、がんばってくださいね。
あなたの判断は間違っていませんよ。

[266: 匿名さん]

がんばって！
初めに見る紹介映像と受付の美的レベルは、一番でしたし、デザインもいいと思います。

[267: 匿名さん]

免震構造を持っていて、しかも駅まで一分というのは相当なものだと思うが、ＭＭ地区の物件を考えている人たちは贅沢言い過ぎなんじゃないの？

[268: 匿名さん]

贅沢といわれてもなぁ・・・
すぐ近くに比較対象の物件があるからね。

駅近を重視する人もいれば、建物の基本構造を重視する人や内装、眺望を重視する人もいる、と。
その中で、駅近、免震、価格、グランモール沿いの立地に（他物件より）価値を見出せる人が買うのでしょう。

[269: 匿名さん]

↑これを評価する人が少ないということでしょう。
ＭＭエリアを好む人達は自分の尺度をもってる人が多い。ブリリア・フォレシスがその好みにただ合ってる
ということなのでしょう。

[270: 匿名さん]

今、冷静に見つめると（時々様子を見に行きますが）　まだまだ、観光地ですイメージは！　ということは
生活を考えたら、土日は活性化されても、その他の昼、夜は人の気配が少ないところです。
セカンド・ハウスとして考えたらよい地域条件だと思います。
お子さんなどは車で送り迎えの生活がベストでしょう。　安全面を考えると、　だがその先の生活に投資
ということであれば人それぞれの考え方の違いです。（生活の不便さ、その他もろもろのリスクを考えても
住みたいひとはいるでしょう、）　
　

[271: 匿名さん]

269

まさにそのとおり！
横浜の湾岸物件に住む人はこだわりのある人が多いと思う。
出来るだけ自分の持ってるこだわり（尺度）に近い物件が欲しいね。
だから周囲が「ダメ」とか悪材料を出したところで本人たちには意味無いかな。

[272: 匿名さん]

駅から１分なのに、車で送り迎えか？逆に車を処分したいところです。

[273: 匿名さん]

ＭＭＭに入居したら、車の維持費は年間５０万近くになりそう。
車を売却し、その分のお金を海外旅行に回したら、もっと有意義と思う。

[274: 匿名さん]

購入したら車を手放す人が多そうですね。
総戸数に対して駐車場が少ないのは、その辺を考慮しているのでしょうか。
駐車場の空きが少ないほうが、管理費に影響が少ないですものね。
その代わり駐輪場やバイク置き場は、多めのようですね。

[275: 匿名さん]

ＭＭの協定上は、空き駐車場は一般に開放する義務がある、管理費の軽減になるかもしれません。

[276: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[277: 匿名さん]

>2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約されたクリニックモール
病院が近いのはとても便利で有難いだが、変な伝染病が流行ってきたら危なくないか？

[278: 匿名さん]

病院は、院内感染等の対策をしていると思うし、それをいったら患者が多く通るという点で
けいゆう病院がそばにある事自体が危険になっちゃうよ。

[279: 匿名さん]

今日登録に行ってきまーす

[280: 匿名さん]

ここって販売やめたのかな？
スレが全く進まないね？？？？？

[281: 匿名さん]

>280、
　皆さんはもう飽きたの、

[282: 匿名さん]

気になる物件なので
竣工したら見に行ってみようかと思います。

[283: 匿名さん]

＞２８１
なるほど
＞２８２
竣工してからみた方がいいかもしれませんね。他の２物件が終わってからでも遅くはない物件ですね。
値引きもあるかもしれないし。

[284: 匿名さん]

ほかのスレで専門家がこのマンションについてのコメントを転載します。

このマンションも非常に魅力的ですね。
MM21の港の雰囲気に合わせたというデザインがよいですね。
ただ、販売価格を押させるために、今時のマンションとしては、
少し間口が狭い感じがしますが。
地域冷暖房による熱供給システムで、空調機と床暖房を動かすなんて、
まず他のマンションではあり得ないですね。どのように各戸で使用料を分担して、
誰に支払うのでしょうか？
免震なのに、「万一の地震に配慮し、ドア枠のゆがみを抑え玄関の開閉を妨げない
耐震枠ドアを採用しています。」とは、どういうことなのか？
構造的にはラーメン構造で、短辺方向の弱さを３角形に組み合わせることで、解消し
かつ北側の面は立駐にするという合理的な設計ですね。
その戸境壁上の大梁間では、間口も広くないので、通常スラブの210mmで十分という設計のようです。
（通常スラブとは言え、実際にはボイドのないトラス筋内蔵のハーフPCａ板による合成床板と
なりますが）
それでも、コーナーのガラスＣＷのある部屋は広いので、
スラブ中央を１本の柱で突いた形になっています。
ところが、住戸内には梁がないはずです。これは、三井住友建設の得意技ですね。
この角部屋とその他住戸タイプでは、何か差が付くようですが、仕方ないことですね。

[285: 匿名さん]

きょうは抽選か・・・

[286: 匿名さん]

はずれのない抽選か・・・

[287: 匿名さん]

３０戸しかないね、何でこんなに小口販売か？

[288: 匿名さん]

Bよりは少なくないです。

[289: 匿名さん]

ハズれたんですけど・・・（−−；

[290: 匿名さん]

キャンセルの可能性があーる！

[291: 匿名さん]

キャンセル待ちいれたので天命を待ちたいです

[292: 匿名さん]

自宅を売ってからの購入を条件にする人は結構います。入居直前のキャンセルは期待できます。

[293: 匿名さん]

自宅が売れなかった時はどうなるの？
会社が潰れた人やリストラされた人はどうなるの？

[294: 匿名さん]

>>289
倍率が高かった？
もしくはローン返済計画が厳しい判定を受けてたとか？

[295: 匿名さん]

第一期２次の販売状況はどうですか？即日完売してほしいね。

[296: 匿名さん]

>293
ローン不成立なら手付金が戻ってくる。

[297: 匿名さん]

みなとみらい駅から、朝悠々と出勤する、つまりは座れるかというとそれは無理です。
一度、現地を見学されると理由がわかりますよ。

[298: 匿名さん]

>>295
HP見たら、第一期３２５戸完売したらしい。

[299: 匿名さん]

ここは、他のこと気にせず、わが道を行くって感じですね！
以外に早く完売しそうですね！！！

[300: 匿名さん]

本当にほしい人は、抽選落ちても買えると思うよ。一度抽選に通っても気が変わって契約に至らない
人は数人はでるし、ローンで落ちる人もでるから。325人もいると一気に全員契約はむしろありえませんから。
未発売分も残り半分あるし、余裕をもって構えていいと思います。