みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/

みなとみらい地区最後の大型物件。
第１期会員限定販売１８０戸即日完売に続き、第１期一般販売が開始されました。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[201: 匿名さん]

>200
本物かわからないから、まあ落ち着いて

[202: 匿名さん]

夜中の暴走族、何とかしてくれ！
この前様子見に行ったら、とても安眠できん！
ドコモタワーが可愛く思えてきた！！
神奈川県警も忙しいんだろうけど。

[203: 匿名さん]

>200
199 は偽者ですよ。

[204: 匿名さん]

＞203 間違いました。
199さん、失礼しました。

198 は偽者ですよ。

[206: 198]

偽物と決め付ける根拠は？

デベの方でしょうか？
デベからモラルがないから、マンションのモラルも仕方がないのかもしれませんね。

（かなり厳しい規約があると思っていた）ＭＭＴでさえ、トラブルに対処できなかったの
だから、かなり気合を入れて規約を厳守させることができる管理がないと
厳しいかもしれませんね。

ちなみに、暴走族の音はそれほどでもありませんでしたよ。

[207: 匿名さん]

みなとみらい線はすでに午前８時代の渋谷行き急行、特急には
みなとみらい駅からでは座れません。
東急線の定期でみなとみらい駅にＵターンして座ろうという行為は
定期券を没収されても仕方のない行為です。
しかし、このマンションが出来たころは、マンション住民の方々は
おそらく始発駅まで戻って、座ろうとするのではないですか。
あんまり、このことを言うと、自分に跳ね返ってくるように思いますが。
それと、みなとみらい駅周辺の暴走族、スケボー族もきっと問題となるで
しょう。

[208: 匿名さん]

ＭＭＭの後ろのビルで3年半仕事をしてて、残業で始発帰り（特に金曜土曜）になる日がほとんどですが、暴走族なんて来ませんよ。
２・３人のスケボー少年はいますが、別にうるさくありません。あの程度の音を気にするなら、商業地区は選ばないほうがよろしいのでは・・・。

[209: 匿名さん]

ドリフト族でしょ！

[210: 匿名さん]

>208
そんなことより、あなたの勤め先が発生源のあの騒音は何とか静かになるように
できないのですか？

[211: 匿名さん]

>>208さん
本物の情報をありがとうございます。
後から越してまいりますがよろしくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

208さんはもしかしてここの購入を検討されているんでしょうか？
ということは勤務先まで歩いて一分・・・うらやましいですね。

[213: 匿名さん]

はい、購入検討を超えて購入しました。
勤め先が目の前はどうかと思いますが、転勤が多いので気にしません。
ちなみに、あの音はどうしようもないと思います。
もし、本気で気になるならＭＭＭと合わせてフォレシスもやめたほうがいいのでは・・・
両方とも同じくらいの影響があると思われます。
ただ、その他商業地域の騒音に比べればたいしたことがないのは、市街地に住まわれたことの
ある方ならわかって頂けると思います。
そして、今日も残業です。

[214: 匿名さん]

第１期１次販売が終了し購入者の方も増えてきましたね。
ところでプランニングオプションの申込期限が過ぎた方もおられると思いますが
申込された方はいます？
オプション相談会てどんな感じでしょうか？

[215: 匿名さん]

購入者です。昨日オプション相談会の日程案内がメールで届きました。土日で会場はＭＲで行うそうです。
終了したらまた報告します。

[216: 匿名さん]

>208
隣の鉄塔は、携帯電話の大規模な基地局ですか？
電磁波の強さはどの程度なのでしょうか。
ご存知でしたら教えてください。

[217: 匿名さん]

214さん

購入されたんですか。おめでとうございます。
ところで、フォレシスやブリリアではなくてMMMを選ばれた理由を、もし差し支えなければ教えて頂けませんか？

216さん

あのタワーはマイクロ波通信の基地/中継局だと思っていましたが・・・
パラボラで絞って電波出すんで、そんなに影響はないのでは？

[218: 匿名さん]

すぐそばの病院勤務です。

電磁波が問題になるほどなら、医療機器を使う病院など
出来ないと思いますが。

気にしなくても大丈夫ですよ。

[219: 匿名さん]

８０Ａを契約したが、資金に余裕ができて、９０Ｄに変更するつもりです。無理かな？

[220: 匿名さん]

通勤電車の話がようやく終わってほっとしました。

[221: 匿名さん]

いいなぁ９０D。お金あったらウチも・・・

[222: 匿名さん]

ドコモタワーが騒音？どんな音か？近くを通りましたが気がつきませんでした。どの程度のものか？

[223: 匿名さん]

過去のスレを見ればのっていますよ。

[224: 匿名さん]

MM地区発売中のモデルルームを全部回りました。
内装のグレードは周辺のマンションに負けると感じています、眺望もかなり悪そう、
皆さんはどう思いますか？

[225: 匿名さん]

↑
具体的にどの辺の内装が
そう感じるのか教えてください。

[226: 匿名さん]

↑
部屋のドア、クロゼットのドアは薄い、材質に大差

[227: 匿名さん]

普通、部屋やクローゼットのドアの厚さとか材質で家は選ばないよね。
私はグランモール沿いに建ってるからここがいいと思う。
内装はおそらく、住んでるうちにどうでもよくなるんじゃないかな。

[228: 匿名さん]

227

本気でそのような事を言っているのですか?
このマンションの内装やドアの厚さが悪いとは言いませんが、
雰囲気が良いとか好きな場所沿いに建ってるから買うみたいな人がいるんですね。
驚きました。そんなの二の次三の次なのでは?

今、例のニュース見てて購入者側にも原因があるのではと思ってしまいます。

[229: 住民さん]

内装やドアなんて後でいくらでも交換出来るよ
その分販売価格が安くなってるからいいんでないの？

[230: 匿名さん]

>228さん
本当に驚いてるんですか？
立地よりもクローゼットのドアの厚さや材質で購入を決めている人が多いと
信じているなんて・・・

[231: 匿名さん]

グランモール沿いっていいかなあ？
人がいっぱい通ってうるさいし、落ち着かない気がする。
そうでなくても、観光地で人が押し寄せるのに、
グランモールを歩く人が多いよね。
それに、228さんは、立地より内装が大事だと言っているのではなくて、
立地と同じ位大事なことは他にもあるでしょ、って言いたいんだと思うけど。
スペックとかね。
安ければいいんだ、という考え方もあるのかな。
まあ、人それぞれ。

[232: 匿名さん]

>228さん
227ですが、話題のニュースを見てもわかる通り、反対に買う側っていくら頑張っても
売る側に嘘をつかれたら、おしまいじゃないですか？
○菱地所の土壌汚染の改ざんなんて、その最たるもので、我々はもう出された書類を
信じるしかないのではないですか。
だから、そこそこ信じられるとこが建てた物で、自分がここに住みたい！と思う所に
建っている物を選んでおけば、後悔がないと思うのです。
みなとみらいの空き地がうまり、木々が大きく育って、私がおばあちゃんになった時
ここに住んでてよかったなって思いたいからね。

[233: 匿名さん]

立地はまず不動産として重要ですよ。どんなにいいマンションだって検討外エリアなら買わないですもんねえ。
でも建具とかクローゼットって大事。例えば建具の厚さは重さにある程度つながります。開けるときのその程良い
重量感が来客にいい住まいの感じを与えます。
また取っ手なども普段気にしませんが、視界に入ってきます。何気ない仕様のよさ部屋全体のイメージを向上させ
ます。良く使うクロゼットは尚更です。使っているうちにガタくるものもあります。
私は、２２８さんに基本的には同感です。違うのは立地環境は２の次３の次ではなく同じく重要だと感じます。
ここの物件で納得いけばそれはその人の価値観では？

[234: 匿名さん]

私は来客に与えるイメージよりも、自分の普段の生活スタイルを重視したいと思います。

[235: 匿名さん]

それも良しです

[236: 匿名さん]

以前、暴走族の話が出ていたので一言。
集会はけいゆう病院とMMタワーズの間でやっているので、こちらのマンションまで
きこえることなありません。
また、暴走車両が集合しだすと、MMタワーズの住民から１１０番通報をすぐされるそうです。
暴走族から、「それなら、俺たちの走る場をどこかに提供しろ」と新聞にでていて、笑えました。

[237: 匿名さん]

マンションを見学されるときに、みなとみらいの道路を見てください。
分離帯のように、移動式の障害物がおかれています。もともとはこうしたものを
おくのはみなとみらいのコンセプトに反するということで、市側でも苦慮したそうですが
１、２年前からおかれています。新聞では暴走族対策だそうです。

[238: 匿名さん]

前回の抽選は倍率一番高かったのは７倍の８０Lでした、２４階の８４平米は４８００万円台、買得だよね。
どうして割安に設定したでしょうか？

[239: 匿名さん]

みんな電磁波気にならないんだね。
害はないという資料があっても、何か気になる。
例えば原子力発電所が隣にある気分？っていうのかな。
安全なんだろうけど、やっぱあるよそういうの。

[240: 匿名さん]

>>239

216-218
を読んだ？

あと、原発とはりすくの桁が違うだろ。

[241: 匿名さん]

グランモールってそんなに魅力的でしょうか？
植栽は手入れされていないし、水路も流れていなくて藻やコケで緑色、
何の配慮もなくただ置かれているベンチには、夜になるとオヤスミになっている方々が、、、
そのうち何とかなるのかな。。。

[242: 匿名さん]

あの辺りが充実したら、きっとなんとかなると思います。
そして年を重ねて、表参道の同潤会アパートのように、
蔦が絡まる頃、９０Ｄ　のガラス壁のところにゆり椅子を置いて、
一日中、道行く人を見ている私がいたらいいのになぁ

[243: 匿名さん]

このスレはさみしいね、なぜか？やはり購入者はＰＣが使えない老いた資産家が多いのか？

[244: 匿名さん]

PCが趣味と言う奴は下流らしいよ。

[245: 匿名さん]

このレスは横浜マンションリストに登録していないのは不人気の理由でしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/yokohama_list.html
どうすれば登録されますか？

[246: 匿名さん]

>>245
以前は、登録されていたけどいつの間にかなくなったんだよね。

[247: 匿名さん]

きっと、ＭＭＭの悪口が多いから、ＭＭＭの依頼で削除された。

[248: 匿名さん]

ここは一切スレないね。やばいのかなあ・・・

[249: 匿名さん]

ｅマンションはやばいから、これサイトは閉鎖になるじゃない？

[250: 匿名さん]

eマンションはやばいってどー言う意味？

[251: 匿名さん]

>239さん、
参考になれば、　こんなものでもどうぞ！
http://www.nies.go.jp/escience/denjiha/index.html

[252: 匿名さん]

他のMMの物件からはキャンセル出ましたよーと案内が来るのに、ここからは来ません。やっぱり
連続即日完売なんですね。でもなんでだろ？

[253: 匿名さん]

このスレで、この物件を購入したと宣言された方は、たしかお二人だったような。
ここもあまり盛り上がっていないし、売れているのかいないのか、
なんだかよくわからない不思議な物件です。（MRには最初の頃1回行っただけの外野の印象でしかないですが）
その後勧誘の電話もまったくないし、実際はどういう状況なんでしょう。
私自身はもう他の物件に決めてしまったので、余計なお世話といえばそうなんですが、
一度は関心を持って足を運んだ物件なので、何となく親しみを持ちますし、
その後の状況は気になって、見させていただいているのですが・・・。

[254: 匿名さん]

営業さんに聞くと来年からのてこいれらしいですよ。
価格改定でもあるのかなあ？

[255: 匿名さん]

購入したと宣言する３人目です。
部屋を変えたいといって、営業マンにキャンセルを探してもらったが、
希望タイプはすべて契約しちゃったという。
確かにキャンセルは少ないね。

[256: 匿名さん]

明日は価格発表会。価格は変動するもんですか？

[257: 匿名さん]

購入者です。Fと最後まで悩みましたが、うちは家族で住むので日当たり、向き、が良いMMMにしました。
確かに価格と設備はFが良かったと思いましたが・・・・。

[258: 匿名さん]

普通のマンションと異なるデザインにひかれた。まるで高級ホテル
共有施設が多く、カーシェア、レンタカーなどサービスが充実
ただ住んでるだけでなく、楽しく住みたい。
また、角部は全部屋外向き、日当たりが悪くでも十分明るいと思う。
１０階以上、８０クラス、角部屋、５０００万以下、この条件のものはFにはありません。

[259: 匿名さん]

ここの購入者は、他の物件とよーく比較検討して他では得ることが出来ない点に
引かれて決定している方が多いのでキャンセルが少ないのかもしれないですね。
だからあまり悩まない　→　レスが少ない　？？？

[260: 匿名さん]

258さん

うちは小学生の子供がいるため、床の遮音性の問題からここは候補から落ちましたが、確かに角部屋80m2で5000万以下の部屋はFやBにはありませんでしたね。

[261: 匿名さん]

エントランスの開放感、無駄かもしれないけどグランパティオの開放感に惹かれたね。
フィットネスルームもここだけだし。
ＦもＢもそれぞれにいい所（設備はＦ、眺望はＢ）があるけれどもＭＭＭに決めたよ。
何を重視するかだね。

[262: 匿名さん]

260さん
床の遮音性はどの程度のものか住んでみないとわからない
二重床ですから、直床の古いマンションと比べ物にならない。
コストパフォーマンスを考えれば、この程度の厚さでいいかもしれない。

[263: 匿名さん]

＞＞262
二重床＝遮音が高い訳ではありません。実際の測定では直床とほとんど変わりません。逆に太鼓現象で音が
反響することもあります。なので、グラスウールといった吸音材をいれることが不可欠です。
この物件はスラブ厚が他物件より薄く、且つ吸音材が入っていないので、間違いなく上下階の音はかなりで
るでしょう。最近のタワー物件の中では、稀にみる構造スペックの低い物件です。
適当なことは言わないほうがいいですよ。（もしかしたら営業さんかな？）

[264: 匿名さん]

ここが売れているなんてありえない。
ＦやＢにいってもこの物件はあまりにも売れていないくて、
同じエリアの物件としても逆に心配しているといってます。
ＭＭ地区の評価がここの売れ行き不振で下がってしまって
は両物件ともかえって困るらしく、本来は競合するマンショ
ンのはずなのに、変に応援してました。
たのむよミッド！

[265: 匿名さん]

ここが売れているかいないかは別として・・・。
この掲示板をみていると、ＭＭＭ、すごく叩かれてますね。。。
モデルルーム、３つとも周ってみたけど、どこもそれぞれイマイチな点
（構造や眺望や間取り）はありますよね？
それでもＦは構造面では文句なくぬけてる思いますけど、
個人的には間取り、眺望、日照が気になりイマイチ。
（高層階は予算的に無理なので・・）
257さんの言うとおり、ここは日当たりとか向き、免震構造など
いい点もいっぱいありますよね。
要はなにを選び何を捨てるか、
それは他人の評価ではなく、自分で決めるものだと思います。
ＭＭＭ購入者＆購入希望者の方々、がんばってくださいね。
あなたの判断は間違っていませんよ。

[266: 匿名さん]

がんばって！
初めに見る紹介映像と受付の美的レベルは、一番でしたし、デザインもいいと思います。

[267: 匿名さん]

免震構造を持っていて、しかも駅まで一分というのは相当なものだと思うが、ＭＭ地区の物件を考えている人たちは贅沢言い過ぎなんじゃないの？

[268: 匿名さん]

贅沢といわれてもなぁ・・・
すぐ近くに比較対象の物件があるからね。

駅近を重視する人もいれば、建物の基本構造を重視する人や内装、眺望を重視する人もいる、と。
その中で、駅近、免震、価格、グランモール沿いの立地に（他物件より）価値を見出せる人が買うのでしょう。

[269: 匿名さん]

↑これを評価する人が少ないということでしょう。
ＭＭエリアを好む人達は自分の尺度をもってる人が多い。ブリリア・フォレシスがその好みにただ合ってる
ということなのでしょう。

[270: 匿名さん]

今、冷静に見つめると（時々様子を見に行きますが）　まだまだ、観光地ですイメージは！　ということは
生活を考えたら、土日は活性化されても、その他の昼、夜は人の気配が少ないところです。
セカンド・ハウスとして考えたらよい地域条件だと思います。
お子さんなどは車で送り迎えの生活がベストでしょう。　安全面を考えると、　だがその先の生活に投資
ということであれば人それぞれの考え方の違いです。（生活の不便さ、その他もろもろのリスクを考えても
住みたいひとはいるでしょう、）　
　

[271: 匿名さん]

269

まさにそのとおり！
横浜の湾岸物件に住む人はこだわりのある人が多いと思う。
出来るだけ自分の持ってるこだわり（尺度）に近い物件が欲しいね。
だから周囲が「ダメ」とか悪材料を出したところで本人たちには意味無いかな。

[272: 匿名さん]

駅から１分なのに、車で送り迎えか？逆に車を処分したいところです。

[273: 匿名さん]

ＭＭＭに入居したら、車の維持費は年間５０万近くになりそう。
車を売却し、その分のお金を海外旅行に回したら、もっと有意義と思う。

[274: 匿名さん]

購入したら車を手放す人が多そうですね。
総戸数に対して駐車場が少ないのは、その辺を考慮しているのでしょうか。
駐車場の空きが少ないほうが、管理費に影響が少ないですものね。
その代わり駐輪場やバイク置き場は、多めのようですね。

[275: 匿名さん]

ＭＭの協定上は、空き駐車場は一般に開放する義務がある、管理費の軽減になるかもしれません。

[276: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[277: 匿名さん]

>2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約されたクリニックモール
病院が近いのはとても便利で有難いだが、変な伝染病が流行ってきたら危なくないか？

[278: 匿名さん]

病院は、院内感染等の対策をしていると思うし、それをいったら患者が多く通るという点で
けいゆう病院がそばにある事自体が危険になっちゃうよ。

[279: 匿名さん]

今日登録に行ってきまーす

[280: 匿名さん]

ここって販売やめたのかな？
スレが全く進まないね？？？？？

[281: 匿名さん]

>280、
　皆さんはもう飽きたの、

[282: 匿名さん]

気になる物件なので
竣工したら見に行ってみようかと思います。

[283: 匿名さん]

＞２８１
なるほど
＞２８２
竣工してからみた方がいいかもしれませんね。他の２物件が終わってからでも遅くはない物件ですね。
値引きもあるかもしれないし。

[284: 匿名さん]

ほかのスレで専門家がこのマンションについてのコメントを転載します。

このマンションも非常に魅力的ですね。
MM21の港の雰囲気に合わせたというデザインがよいですね。
ただ、販売価格を押させるために、今時のマンションとしては、
少し間口が狭い感じがしますが。
地域冷暖房による熱供給システムで、空調機と床暖房を動かすなんて、
まず他のマンションではあり得ないですね。どのように各戸で使用料を分担して、
誰に支払うのでしょうか？
免震なのに、「万一の地震に配慮し、ドア枠のゆがみを抑え玄関の開閉を妨げない
耐震枠ドアを採用しています。」とは、どういうことなのか？
構造的にはラーメン構造で、短辺方向の弱さを３角形に組み合わせることで、解消し
かつ北側の面は立駐にするという合理的な設計ですね。
その戸境壁上の大梁間では、間口も広くないので、通常スラブの210mmで十分という設計のようです。
（通常スラブとは言え、実際にはボイドのないトラス筋内蔵のハーフPCａ板による合成床板と
なりますが）
それでも、コーナーのガラスＣＷのある部屋は広いので、
スラブ中央を１本の柱で突いた形になっています。
ところが、住戸内には梁がないはずです。これは、三井住友建設の得意技ですね。
この角部屋とその他住戸タイプでは、何か差が付くようですが、仕方ないことですね。

[285: 匿名さん]

きょうは抽選か・・・

[286: 匿名さん]

はずれのない抽選か・・・

[287: 匿名さん]

３０戸しかないね、何でこんなに小口販売か？

[288: 匿名さん]

Bよりは少なくないです。

[289: 匿名さん]

ハズれたんですけど・・・（−−；

[290: 匿名さん]

キャンセルの可能性があーる！

[291: 匿名さん]

キャンセル待ちいれたので天命を待ちたいです

[292: 匿名さん]

自宅を売ってからの購入を条件にする人は結構います。入居直前のキャンセルは期待できます。

[293: 匿名さん]

自宅が売れなかった時はどうなるの？
会社が潰れた人やリストラされた人はどうなるの？

[294: 匿名さん]

>>289
倍率が高かった？
もしくはローン返済計画が厳しい判定を受けてたとか？

[295: 匿名さん]

第一期２次の販売状況はどうですか？即日完売してほしいね。

[296: 匿名さん]

>293
ローン不成立なら手付金が戻ってくる。

[297: 匿名さん]

みなとみらい駅から、朝悠々と出勤する、つまりは座れるかというとそれは無理です。
一度、現地を見学されると理由がわかりますよ。

[298: 匿名さん]

>>295
HP見たら、第一期３２５戸完売したらしい。

[299: 匿名さん]

ここは、他のこと気にせず、わが道を行くって感じですね！
以外に早く完売しそうですね！！！

[300: 匿名さん]

本当にほしい人は、抽選落ちても買えると思うよ。一度抽選に通っても気が変わって契約に至らない
人は数人はでるし、ローンで落ちる人もでるから。325人もいると一気に全員契約はむしろありえませんから。
未発売分も残り半分あるし、余裕をもって構えていいと思います。