みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

[匿名さん]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/

みなとみらい地区最後の大型物件。
第１期会員限定販売１８０戸即日完売に続き、第１期一般販売が開始されました。

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[424: 匿名さん]

HPのBLOGに、

＞＞みなとみらいミッドスクエアに入るテナントは飲食店などのショップだけではありません。
＞＞1、2階には多彩なテナント・ショップ、2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約
＞＞されたクリニックモールをはじめ、さまざまなオフィスが入る予定です。

風邪とかひいた時に、２階に内科、薬局があるのはいいかも。

[425: 匿名さん]

>424
警友病院がすぐ目の前なのに、そんな医院に行くかなぁ・・・
でも、待ち時間が短いからいいかもね。

[426: 匿名さん]

小児科があるといいね。

[427: 匿名さん]

<425
けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

[428: 匿名さん]

内科、歯医者があるといい。
居住者割引とかあるのかな？

[429: 匿名さん]

>>418
あんなの測量って言わない。
ロープで計ってただけじゃん。

[430: 匿名さん]

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったら
いったいどうなるんでしょうね。

[431: 匿名さん]

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にある
ので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等
の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所
にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際には
物件の価格を引き上げてましたから、理由は違えどＭＭＭも同じ様なケースとなる可能性があ
るかもしれませんね。今月一杯がお買い得だと思いますよ！

[432: 匿名さん]

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

[433: 匿名さん]

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？
ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？
ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。
ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。
ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。

[434: 匿名さん]

売主が思ったいた程、MMは人気が無かったのでしょう？（本音の部分）

[435: 匿名さん]

人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭがでしょ？他のは完売まであと少しなんだから。
年明けから販売テコ入れするのかと思ったけど、タレント使っただけで…
フォレシスのＲ棟の次に竣工するのはここなんだから、もっと頑張ってほしいものです…

[436: 匿名さん]

>>433
ポートサイドとＭＭでは、いろんな面で似ているようで環境等と違う面も多いので意外と
競合しないかもね。
値上げの件は、他の新築マンションの物件価格が上がってきているようなのでありえるかも。

[437: 匿名さん]

ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやってる。

[438: 匿名さん]

ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・セカンドハウス用の購入が禁止されている点も
あるのでは？ＭＭＴはいつ行っても、夜に電気が半分程度しかついていない事を考えると
特にセカンドハウスとしての購入ニーズがかなり強いように思います。フォレシス・ブリリア
の販売が早いのは投資・セカンドハウス用の購入が認められている点が大きいと思いますよ。
もしセカンドハウス購入者が１/２〜１／３程度を占める様なら、実際に住む住人にとっては
かなり寂しい状況になる懸念もありますね。現在フォレシスの購入者はどの程度が住居用なの
ですしょうかね？

[439: 匿名さん]

＞４３８さん
ＭＭＭって投資・セカンドハウス禁止なんですか？どこかに書いてあります？

[440: 匿名さん]

賃貸禁止というのは、どこかで見た気がするが・・・

[441: 匿名さん]

以前営業の方から、当土地は横浜市から住居用として販売する旨の条件付きで購入して
いると聞いています。私は購入者ですので、今重要事項説明書を確認しましたが、P9の
【専有部分の用途】に確かに『専ら住宅として使用する事』と記載されています。
但し一旦住んだ後でしたら何らかの事情と言う事で賃貸に出す事は可能だと思います。
一方他物件は換地による土地取得ですので、特にその様な条件はついていない様で、
実際にフォレシスの営業の方からも投資・セカンドハウス用として購入する方が多い旨
を聞きました。この場合は重説にはどの様に記載されているのか、是非フォレシスを
購入した方から教えて頂きたいです。

[442: 匿名さん]

フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同じく
「専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
とあります。ＭＭＭも同じってことですね。

[443: 匿名さん]

追加します。重説をもう少し調べて見たところ、P22の「3.土地売主と都市機構との
土地譲渡契約等について」の(2)「本契約の条項について」に以下の項目があります。
ご購入者は、本物件の引渡しを受けた後、速やかに住宅に入居した上、継続して自ら
当該住宅に居住し、または自己の親族もしくは使用人を当該住宅に居住させることを、
本契約に定めることとなっております。