うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[61: 匿名さん]

>60さん
これだけ、連立してくるとどこもあの手この手で
営業してきますよね。選び手の自分たちが確かな耳、眼で
営業に踊らされることなく選ぶことが大事なんでしょう。
リクコスに行ったときには向こうの営業が「レジデンスのまん前に
コスギタワーの営業が立ってこちらのお客様に営業を
かける、上の人が抗議を申し入れても聞いてくれない」と
ぼやいていましたよ。われわれ消費者からみたらどっちもどっち
みっともないなーと思うだけですけどね。

土曜日まで、タワーに住める夢を見ながらすごすつもりです。
何か大学受験の発表を待つようだな・・・・・・

[62: 匿名さん]

同じく！
もう、仕事も手につきませんよ。
土曜日は、自宅待機組には何時ごろ連絡があるのでしょう・・？
当選者へまず連絡し、落選者はその次に連絡するんですよね。
はぁ〜っ、ドキドキ。

[63: 匿名さん]

>58
みんなで洗濯機上吊り戸棚オプション お願いしよー！！絶対にMustだよ！

[64: 匿名さん]

当然洗濯機上戸棚オプションあるものだと思っていました。ないと困りますね〜。

[65: 匿名さん]

>>60
うちにもきてた。
逆にリクコス検討に萎えてしまったよ。

>>61
三井もコスタのMR前に立ってますしね。

>>63-64
おいらは洗濯機と乾燥機を別々に使いたい派なので、パスｗ
当初選んでた部屋が上戸棚付きだったのを、別の部屋に希望変更しました。

[66: 匿名さん]

まぁ


まぁ、いろんな考えの人がいるので、オプション対応でお願いしたいものです。

[67: 匿名さん]

造作家具みたいな感じかな？そうするとMRの家具みたいに高額になってしまうか・・
オプション選びも楽しみですね。色々あるといいな(見るだけかもしれないけど)

[68: 匿名さん]

61です。

書き込みの後にリクコスのＤＭを見ました。
確かにやりすぎですよね。

ただ！！コスギタワーの営業さんは一言もこんな大事な
事を話してくれませんでした。
聞かなかったのは自分だけかもしれませんが。
もらった資料をすべてひっくり返してみてみたら冊子の
一番後ろの頁にその数字が羅列されていました。
そういう意味では現実を知れてよかったと思います。

東建が大事な財産を立派に管理してくれる数字が
この数字だと思いたいです。
他の方はきちんと聞いていられたのでしょうか？

[69: 匿名さん]

61さん　もちろん聞きましたよ。
大事な話をしてくれなかったではなくて、
なぜご自分で聞かなかったのでしょうか？
とても大切な事だと思いますが・・・・

[70: 匿名さん]

「大規模修繕の際の一時金は発生しない想定での計画」ってのがくせものなんだけどね。
コスタの方は想定していると・・・・考えたい・・・

[71: 匿名さん]

>69さん
そうですね、自分の不注意です。
資金計算に乗っている数字ばかり追ってしまって
先のことなど自分からは聞かなかったものですから。
というより、登録に舞い上がってしまっていたのが現実です。

抽選に受かれば又、詳しい話も営業さんから聞かせてもらえるでしょう。
お騒がせしてすみませんでした。

[72: 匿名さん]

それにしてもタワーは色々お金かかるだろうから、最初にちゃんと考えないとですね〜

[73: 匿名さん]

私も洗濯機上吊り戸棚のオプションがないので、がっかりしておりました。
正式なオプションカタログでは現時点で無いオプションが追加されたりするのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まさかオプションあれでお終いなのですか？
多分購入決定後に選べるオプション会で、かなりのオプションがあると思うのですが・・

[75: 匿名さん]

今のところ一倍ですが、週末まで誰かぶつけてこない事を祈ります。。。

[76: 匿名さん]

>>70
大地震のような予測できないリスクを想定しないということだと思うんだが。
だとすれば、コスタも大地震が何回来てこれだけ損傷する、といったことを
想定しているとは思えない。
どの会社も予測できないリスクは全部住民に負わせるほうがいいから。

駐車場が自走式で費用が安く、コスタより初めから高めの修繕費を取る
ことによって、一時金取らなくても良い計画にしたとリクコス説明員は
言ってたぞ。実際それで回るか知らないが。

[77: 匿名さん]

抽選日当日の流れを教えてもらいたいです。
土曜日１時に締め切り、４時から抽選ですよね。
１時の時点で抽選がないお宅には、いつ担当の人から連絡来るのでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

[78: 匿名さん]

>68さん
初めて書き込みします。実は私も昨日来たDMを見て修繕積立金のことを知ったのです。初めてのマン
ション購入で積立金のことなども疎く当然こんな大事な事は教えてくれるものだというのが正直な気
持ちです。何度も行っていますし修繕積立金が前に検討したよそのタワーより当初は安かったのでそ
のとき係りのTさんに『こちらは安いんですね』と聞きましたら「エー、皆様が購入しやすいようにこ
ちらも管理会社と協議して努力しているんです」とそういわれたんです。登録の時にもらったこれだ
けは読んでおいてくださいと渡されたA3の紙にも５年ごとに高くなっていくという事は一言も入って
いませんでした。今朝担当の方に電話をして説明を求めたところ「これはあくまでも予定ですから」
と一言の元に片付けられてしまいました。予定なら現実ではないと理解しなさいという事でしょう
か？弟からこういうページがあると教えられて今さかのぼって読んでみるときちんと説明を受けてい
られる方も居るのだという事を知りました。自分達が無知といえばそれまでですが担当のTさんには
不信感で一杯です。すみません、こんな愚痴をこぼして。土曜日を楽しみに待っている気持ちがちょ
っとしぼんでしまいました。

[79: 匿名さん]

>>76
あそっか。そういうことか。

駐車場代と修繕費が減る分を購入価格にどう上乗せできるかが検討のポイントですな。
金利分があるからフルフルには上乗せできないし。

[80: 匿名さん]

>78さん
61番です、はじめまして。
担当の方の頭文字を拝見すると私の家と同じ方かも
しれません。何も話してくれませんでしたよね。
うちも、資金計画が少し狂ってしまいましたが先ずは
当たってから考えようと主人とも話し合って決めました。
30年はここに住んでいないと思うのです。
一つ心配なのはもし売るときに修繕積立金と管理費と
駐車場で7万円ぐらいかかるのは売却のネックにはならないかしらと
それが気になります。
当たれば条件は皆同じですから管理組合で考えてもらえば
いいですね。
こんなことがあっても当たりたいです！！

[81: 匿名さん]

>>80

当方も30年はここに済まない予定なのですが、
何十年か後の売却はやはり厳しいかなと今から考えています。
少しでも返って来ればぐらいの気持ちで購入しようと思っています。

[82: 匿名さん]

確かに築30年のマンション中古を、毎月ローン＋8万円必要で
12年毎に一時金の支払いも必要となると。

そんな中古買うより、新築マンション買う方が得な気が・・
売れなくても修繕積立金と管理費と駐車場で毎月7万円払うのも年金生活になったら
きつそう

[83: 匿名さん]

終の棲家にはできないということになりますね
でも、同じようなタワーが乱立する小杉で、２０年後にうまく売り抜けられるか…
売り抜けられなかったらどうなるか
そしてその時の自分の年齢を考えるとどうしても二の足を踏んでしまうのが現実です
すべて自分の理想のとおりの物件なんてみつからないとは思うのですが

[84: 匿名さん]

>>83
ほぼ同時期に同地域にこれだけのマンションが建つのですから
20年後とかに中古で売るには最上階とか角部屋とか何か売りが無いと
どんなに安くしても買い手が付かないとかなりそう。

[85: 匿名さん]

これだけ物件が出てきても、広くて管理費がかかる部屋より
賃貸に出しやすい狭めな部屋は売れると思いますよ。
値段がどれだけ下がるかはわかりませんが。

[86: 匿名さん]

土曜まで長いなー。
抽選外れたらどうすんだろ・・・・

[87: 匿名さん]

う〜ん…どうしよw

[88: 匿名さん]

>>83

私はそう思って小杉タワー止めて、戸建にしました。
４０００万台のマンションなら戸建も射程に入ります。
戸建て購入に踏ん切りを付けてくれた小杉タワーには
本当に感謝です。もうすぐ地鎮祭♪

[89: 通りすがり]

ここのマンション群買う人は、きっと駅からの時間も重要なのではないのですか？
戸建で四千万じゃ、どんなの買えるのかは皆さんご存じだろうけど。

[90: 匿名さん]

今まではマンションを中心に考えていたのですが、
皆さんの書き込みを見て、部屋の広さによっては将来売却する
際にかなり苦労しそうである事から、戸建も検討し始めました。
戸建であれば駐車場代や管理費が必要無く、その分を返済に
まわせるので、計算したところもう少し高い物件も十分射程
圏内になることが判りました。
高い買い物ですので、絶対後悔しない様に慎重に選びたいと
思います。

[91: 匿名さん]

>90さん
高い買い物という意見は同感です。
ただひとつだけ当方戸建てですので言わせていただくと、セキュリティの問題があります。
広さによって値段が違うのですが、家はセ○ム代を年に14万（半年で7万ちょっとです）かかっていま
す。
セキュリティは最近の状況からしても必須だと思います。
戸建ての管理費にあたるのかもしれません。
この辺も考えないといけないかもしれません。

[92: 90]

>91さん
貴重なご意見有難うございます。
当方も最近のマンションと違い戸建のセキュリティは甘く
なりがちなので、これが一番の心配点と考えています。
戸建の場合、セキュリティは出来る限りしっかりしたいと
考えており、提携の警備会社が有る物件や、その費用等も
考慮に入れて検討をします。
その他には、マンションと同じ様に屋根、外壁、水周りの修繕費
等も考慮に入れて比較検討してみます。

[93: 匿名さん]

うーん、覚悟決めるかな。
どうせおいらは独り者だし。どうにでもなるだろう。

当たったらだけど。

[94: 匿名さん]

我が家も色々検討（修繕費、買い替え、売却）してますが、ここに決めております。
といっても抽選当たった訳じゃないのですがｗ

[95: 匿名さん]

いよいよ明日だね…。電話連絡何時ごろくるんだろう…。
今日はMRにぎわうのだろうか？
営業に電話してみようかな。

[96: 匿名さん]

明日もMR賑わいそうですね、、
駆けこみの人もいるだろうし。
明日抽選に行かれる人いらっしゃいましたら
抽選結果をお願いしたいです。

[97: 匿名さん]

おねがい！おねがい！
速報流してね！

[98: 匿名さん]

何だかんだ言っても、コスタかなw

[99: 匿名さん]

うちは絶対コスタ！

[100: 匿名さん]

明日、抽選行くけど、掲示板で何を速報したらいいんでしょう？

[101: 匿名さん]

○倍率の部屋が当選番号○番！とか。

[102: 匿名さん]

101さんが書いていらっしゃるように、
二倍は○番、三倍は○番、四倍は○番がと教えて頂きたいです。
よろしくお願いします！
皆さんは大体一番持っていらっしゃるのかな？

[103: 匿名さん]

1番だよ〜
どうか1番の当選確率が高いように、祈るのみ！
MRオープン前から足繁く通った成果が出ますように！
頼むーーー！

[104: 匿名さん]

一倍ゲットしました！
ちなみに今のところ三倍

[105: 匿名さん]

1番です。今日なかなか寝れなさそう・・

[106: 匿名さん]

>>98, 99
あれ、略してコスタなの？
「雑魚すぎ」じゃなかったっけ？

[107: 匿名さん]

>>106
なんと呼ぼうと勝手ですので人それぞれですｗ

[108: 匿名さん]

さっき帰ってきて、留守電が点滅。
嫌な予感がしたが見事的中。
抽選確定となりました。

[109: 匿名さん]

もしかして南以外は人気ないのかな？

[110: 匿名さん]

西を申し込みました〜。抽選にならないといいなぁ。

[111: 匿名さん]

申し込みはしませんが、MRに一度行ったので価格表が一昨日送られてきました（おっせー）
最上階の価格も入ってますね。ここはMRでは価格見せてももらえなかったです。
どんな価格と思ったら、１億ちょっとですね。倍率はどうなんでしょうか。

[112: 匿名さん]

申込締切まであと1時間少々…。このまま抽選にならないで締め切ってくれますように。
同タイプの上下階は既に抽選決定済みらしいので。

[113: 匿名さん]

ギリギリ抽選決まったら連絡来るのかな？
なんかバタバタして抽選後まで連絡できないかもとか言われたような気が(汗

[114: 匿名さん]

かきこみ少ないね。
みんな抽選会に集結してるのだろうか？？
ついに抽選始まってますねーー
祈祈祈・・・・・・・・・・・・・

[115: 匿名さん]

少ないですね…
どんな感じでしょうか　気になります・・

[116: 匿名さん]

どなたか抽選に行った方。
様子を教えてくださ〜い！

[117: 匿名さん]

そろそろ電話タイムかな？

[118: 匿名さん]

「１番」は６倍のとこしか出ませんでした。

[119: 匿名さん]

えーっ。後の倍率はどうですか？

[120: 匿名さん]

まだ電話来ない・・・。今まで電話もないけど、抽選になったという電話もない・・。結局どうなっ
たんだろう？？

[121: 匿名さん]

２倍・・・２番
３倍・・・３番
４倍・・・４番
だったかな・・・・・・？
ちゃんと福引ガラガラ式だったので、１番神話ってありえないんですね・・・。
ま、インチキなしなので、「信頼できるな。」とも感じましたが。

[122: 匿名さん]

1番の人はいったい・・・

[123: 匿名さん]

皆さん電話あった？まだないけど。

[124: 匿名さん]

うちも来てないです

[125: 匿名さん]

400人にいっぺんに電話はできないでしょ。

[126: 匿名さん]

落選の場合は電話来ないんでしたっけ・・？

[127: 匿名さん]

121さんの結果からだと外れなんだけど・・・泣

[128: 匿名さん]

>>126
そんなことないのでは。
むしろ２期以降に向けて営業かけるでしょ。

[129: 匿名さん]

電話来ました。結果は、無抽選で当選でした。

[130: 匿名さん]

当選の電話来ました。２倍で、登録番号２番。ほっとした。

[131: 匿名さん]

うちも電話来ました。うちも無抽選で当選でした。同じタイプの他の部屋は抽選が多かったみたいだ
けど、ラッキーでした。

[132: 匿名さん]

みなさんおめでとうございます！
家はまだ電話きません。

[133: 匿名さん]

明日はいきなり申込ですね。いやー、スッキリしました。明日はモデルルームをじっくり見て部屋の
オプションとか考えてこなきゃ。

[134: 匿名さん]

落選決定です、
すっぱり諦めて三井に賭ける事に、、
当った方おめでとです

[135: 匿名さん]

角部屋、無抽選で当たりました！
三井も見たかったので、複雑ですが、これも選択ですね。
早速詳細つめなくては。

[136: 匿名さん]

角部屋、無抽選で当たりました！
三井も見たかったので、複雑ですが、これも選択ですね。
早速詳細つめなくては。

[137: 匿名さん]

電話来ました〜。
やっと落ち着きました。ふぅ

[138: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
行ってみましたが無抽選で通りました。
全て完売とはすごいですね。

さっそく他の２つ物件に断わりの電話を入れたのですが
両方から「修繕積立金のことはご存知ですか？」と聞かれました。
ここでもし知らなかったら考え直してしまう人がいたりしそうですね。

[139: 匿名さん]

ところで何部屋くらいが抽選になったんでしょうかねー。

[140: 匿名さん]

【抽選結果】
２倍→２番…次１
３倍→３番…次２次々１
４倍→４番…次３次々１
５倍→２番…次５次々３
６倍→１番…次３次々５
７倍→４番…次５次々７
10倍→抽選無し
20倍→抽選無し
です。

[141: 匿名さん]

140さん詳しい結果どうもありがとうございます！

[142: 匿名さん]

>139
２倍は５０部屋以上ありましたよ。
あとは全部１０部屋以下だったかな。（うろ覚え）

[143: 匿名さん]

1番に申し込むのって本当に意味ないですね・・・
当たり前だけど。

[144: 匿名さん]

ほんとうだ。一番に申し込んだ場合、後から申し込まれたら、100％アウト。

[145: 匿名さん]

いや、ちがった６倍の人は１番だ。失礼。

[146: 匿名さん]

ここのMRは写真撮って良かったでしたっけ？
やっと色々考えることが出来ます。

[147: 匿名さん]

写真もビデオも撮らせてもらえましたよ。ついでに
眺望のＣＧの画面も（自分の部屋からの眺望で）ビデオで撮影しましたよ。

[148: 匿名さん]

登録の入らなかった部屋は無かったんですか？

[149: 匿名さん]

速報どうもありがとう。
いまだ営業からは電話連絡なし。
だけど、この結果をみてわかることができました。
今頃、二次候補のどこの部屋を落選者に斡旋するか
社内会議でもめていることでしょう。
あきらめます・・。

[150: 匿名さん]

>>148
一応、全ての部屋にバラはついていましたよ。
142さんのいうとおり、２倍の部屋も５０以上あったしね。

[151: 匿名さん]

うちも無抽選で当選です！！やったー。今後はオプションとかの情報交換もしたいですね。いろいろ
考えなきゃ。

[152: 匿名さん]

全ての部屋ですか？？
今朝電話した時点ではまだ登録の入っていない部屋があったんですが・・・
同じタイプでもあいてる部屋へののぞみはもう捨てるしかないですね。

[153: 匿名さん]

朝まで１倍だった人も、急遽抽選とかあったようですし、
バラのついていない部屋も２倍で抽選とかでしたし、
駆け込みが結構あったんでしょうね。

[154: 匿名さん]

ありえないーーーーー
コスタとは縁がなかったということでしょうね・・・

[155: 匿名さん]

キャンセルが入ってもバラは外せないんだって。公庫法？？だかなんだかの規定で。
だから１回申し込みが入ってそこがキャンセルになると０倍でもバラが付いているとのこと。

うちも無抽選当選です。

[156: 匿名さん]

ありえない・・

[157: 匿名さん]

>>154さん
まだあきらめないでがんばりましょう。２期以降があるさ。

[158: 匿名さん]

優先的に２期は確実に買えるとかないんですよね？？

[159: 匿名さん]

三井のパークシティがあまりに周辺相場よりも高いから
その値段をみた人が駆け込みで申し込んだのでしょうね。

[160: 匿名さん]

キャンセルで０倍になったところは先着順で出されないかな？？