うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[351: 匿名さん]

350さん、よかったですねー！
うちもキャンセル組ですよ。やはり手付金振込をひかえて
みなさん真剣に検討し、当選したものの見送る方とか
出始めたのでしょう。
待った甲斐ありましたよね！
うちも昨日手付金振込みしました。オプションのことなど
どんどん意見交換しましょう。

[352: 匿名さん]

＞３４９
竣工前物件の手付金１０％は売り主側の都合で、
相談次第で５％かそれ以下でも対応できることがあります。
でも普通は５％までは入金した方が良いと思います。手付金保証されますので。
いずれにしろ営業さんの力量やご自身の返済能力次第といったところでしょうか。

[353: 通りがかり]

349ってマンション購入考えた事ないのかな？

[354: 匿名さん]

>342,343,344
意外な、穴場ですがリクコスの販売事務所の
一番奥の部屋から、現地丸見えですよ（笑）
工事の進捗具合も一目瞭然です。

[355: 匿名さん]

>>354さん
それはリクコスのMRに行けば見れるということですか？
1番奥の部屋とはなんでしょう？相談部屋とかですかね。

[356: 匿名さん]

＞355さん
何の部屋か分かりませんがコスタ登録前に
リクコスに行ったときに担当の人が接客してくれた
部屋です。コスタ他開発地域の様子が一目で分かって
部屋選びに参考になりました。
コスタの模型やパンフより入り組んでいるのが
以外でした。

[357: 匿名さん]

>>356さん
なるほど！それはいい場所ですね〜。
残念ながら当方はリクコスには行きませんので、
囲いの外から頑張って見ていきたいと思います^^;

[358: 匿名さん]

>>350
おめでとうございます！よろしくお願いしま〜す！
やはり手付金前のキャンセル出ましたか。
たしか手付金を払っても契約会で契約するまでキャンセルは可能です。
契約会の最終日は２６日なので待ってる人はもうちょっとだけ期待できますね。


リクコスのＭＲから良く見えるとの事ですが
私もリクコスに行った時に担当の人が自ら
教えてくれたんで見せてもらいました。
オプションの話などをする奥の小部屋でした。
意図はよくわかりませんでしたが
現時点で一番よく見える場所ですね。

[359: 匿名さん]

おめでとうございま〜す！
結構キャンセル組みは有ったんですかね。軒並み大きな番号が抽選で当たりましたからね〜。
早くみなさんにお会いしたいものですね。
これからもよろしくお願いします。

[360: 350]

みなさんありがとうございます。
本当にこれから楽しみです。
キャンセルはどうやら駆けこみの方のローン審査みたいです・・
手放しで喜べないのですが、縁があったようでまた戻ってこれました。
これからどうぞよろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

当選者の皆さん。あの太い本読んでますか？私もちょこちょこは見てますが、
とても読みきれない・・・
何か「おっ」と思うことがあったら、お互いどしどし掲示板に書いて、
忠告しあいませんか？？

[362: 匿名さん]

>>361さん
たしかにいいアイデアですね。のった。
ではさっそく、「おっ」と思ったこと。

まず、機械式パーキング騒音の件ですが、
p30 Ⅳ ４．⑥に
結構堂々と、騒音発生に関するディスクレーマーが記載されており、
騒音量基準等の記載はありません。
（受渡し後にうるさくてもこれを盾にされるでしょう。）

続いてタワーパーキングの機能について
p32 8.⑫より
エレベータパーキングの最遠部からの出庫は５分程度かかること
（これはしょうがないんでしょうね。）
あと記載はないのですが、タワーPはどうやって権利者であることを証明するのでしょうね？
外部の人が勝手に止めてもわからないなってことにならないようにしたいですが。

既出の携帯用自前アンテナの件
p28 22.⑧より
バルコニーにはアンテナ等の設置はしてはいけない
（これもしょうがないんでしょうね。）

ま、３つほど挙げてみましたが、しょうがないのかな？このくらいは。

[363: 匿名さん]

P79の一番下の⑤についてです。
色々問題があったらと思うので曖昧ですみませんが、
前に他のスレッドにもあって、これはどうなの？みたいな話が出ていました。
こんな感じなのでしょうか？

[364: 匿名さん]

スカイバス、ゲストルーム等の教養施設使用料はp338に。

[365: 匿名さん]

では軽く「へぇ」と思ったこと。

P337より
居住者の葬儀はパーティルームかカルチャーブース
※無粋かもしれませんがどこか借りなくていいんですね。

P340より
コミュニティテラスでは軽食（パンなど）は食べれない
※外でサンドイッチとか食べたいのに。

P385・第３条
来客駐車場を使用する場合は１時間につき２００円使用料を負担する
※来客が３台とかになるときついですね。

[366: 匿名さん]

携帯のアンテナってドコモの純正の室内用アンテナとかじゃだめなのかな・・

[367: 匿名さん]

P13（６）
引き渡しまでに「各２ヶ月分振り込め」が、不明確。

[368: 匿名さん]

隣のＮに勤務する者です。
当然ながらＮビルから現地はよく見えます。
16Ｆ、26Ｆ、37Ｆなど階数を変えて眺めています。
上から見ると鹿島のマンションとの距離がかなり近いのが気になります。
景色的には16Ｆくらいが一番きれいですよ！（特に東南の多摩川ビュー）

[369: 匿名さん]

>368
どこの階にも部外者は立入禁止ですか？
もしかしてカフェとかあったりして。

[370: 匿名さん]

368さん情報ありがとうございます！
368さんもコスタのお仲間ですか？
また工事状況などお聞かせいただけるとうれしいです！

[371: 匿名さん]

368です。一応コスタ族です。。
残念ながら、Ｎビルは部外者は立入禁止です。
（向河原駅前のホールは一般開放していますが、景色は何も見えません）
東南以外でも、西側の富士山ビュー（特に冬の午前中）も抜群に綺麗です。
オリックスのマンションより高い階の皆さんは期待してもいいと思います。
（コスタのせいで、Ｎビルからは見えなくなりますが。。。）

[372: 匿名さん]

やはり部外者は立入禁止ですかぁ〜。残念。
返答ありがとうございます！

[373: 匿名さん]

南側に目が行きがちだけど、東の多摩川View、西の富士山Viewも期待できそうですよね。
低層階のガーデンサイトも下が商業施設とかでゴミゴミすることはないし、ホントに迷います。

[374: 匿名さん]

低層階だとガーデンの木が見えるんですよね。
なんで私は３〜４階も検討しました。

[375: 匿名さん]

ガーデンの眺めも楽しみですね〜。
まわりの木々、花はやはり植えたては小さいでしょうけど、
どれぐらい経つとガーデンらしくなるのでしょうか？
そこもまた楽しみなところです。

[376: 匿名さん]

物件説明図書についてです。
防犯カメラの設置場所って決定しています？
何ページにあるか教えていただけると幸いです。

[377: 匿名さん]

なにか見られちゃマズイ行為でもするのですか？

[378: 匿名さん]

近所に住んでいらっしゃる方多いのでしょうか？
当方遠方に住んでまして、皆様の話だけがたよりです（笑
また武蔵小杉の話や工事状況等聞かせてもらいたいと思ってます。

[379: 匿名さん]

コスタのHPに『第1期（400戸）即日完売御礼』の文字が！！

[380: 匿名さん]

完売御礼見てきました〜〜
なんかうれしいですね〜

[381: 匿名さん]

HP見ました！幸先いいスタートだねぇ。
コスタ近くに住んでいるので何か聞きたい事があったら言ってください。知っている限りの事なら答
えられますので。

[382: 匿名さん]

祝！第一期完売！
はたして第二期は何戸出すのでしょうね？

[383: 匿名さん]

やったー、第一期完売。購入者としては、いち早く完売になったのはマジ嬉しい。
ところで第二期販売は、競合のリクコスや三井とも販売時期が重なるのかな？
恐らく激戦になると思うけど、第二期も完売してくれますように…。

[384: 匿名さん]

三井はMRオープンGWぐらいっていってなかった？
第2期は重ならないかな。

[385: 匿名さん]

＞383
リクコスとはお客の質が違うでしょう？
あっちはタワーでもなんでもないじゃん。
三井ならともかくもリクコスと一緒にするなんて
おかしいよ。
安物でしょ、あっちは

[386: 匿名さん]

>>385
値段は無駄に高いけどね。その安物w
ま、あまり他の物件の悪口いうのよしときましょうよ。
心の中で・・・ね。わかるひとにはわかりますよ。

でも三井の仕様はさすがですよね。お値段もさすがで手が出なかったけど。

[387: 匿名さん]

>>385さん
他の物件の事を悪く言うのはよしましょうよ〜。
同じ小杉ですし仲良くやっていけたらなと思ってます。

[388: 匿名さん]

>>386,387
みんなだいぶ心に余裕が出てきましたね〜。

[389: 匿名さん]

質ではなくニーズが違うという事で。
コスタが決まると他の物件の文句を言い易くなると思いますが
まだ別な物件を検討している人の気分を害しますし
ここの雰囲気も悪くなるのでやめましょう。

[390: 匿名さん]

さ〜て、明日はいよいよ契約だぁぁ〜。
住むのはまだまだ先だけど、なんか身が引き締まりますわ〜。

[391: 匿名さん]

我が家は明後日契約です。
必死にゴツイ説明書読みたいと思います。
皆さん良い週末を・・

[392: 匿名さん]

我が家も明後日契約です…てっ
嗚呼そうだぁ〜ゴツイ説明書をしっかり読まないと〜。
391さん良い週末を・・・

[393: 匿名さん]

三井＝信頼、リクルート＝安物？
学習機能が麻痺している人多いね〜。
懲りていないと言うか・・・。
いまだもってのデベ命！
呆れて言葉もでません・・・。

[394: 匿名さん]

第一期完売とのことですが、結局審査通らずキャンセル住戸が多数って聞きましたが
本当のところどうなんでしょう？
まぁ相当高い物件なのでよほど頭金が無い限り普通の人は買えませんし、
金利が上昇傾向の中、銀行の審査も以前より締まっているみたいですから
そのようなことが他の掲示板で書かれているのも妙に納得感あるので、
実際のところどうなのかと思い。。

[395: 匿名さん]

たまたま上のほうから撮る機会がありましたので、撮ってみました。
2006/3/20の状況です。

http://www.vipper.net/vip23345.jpg.html
パスワードは、物件説明図書の「(最終ページ数)＋(最終ページの1ページ前のページ数)」にしてあ
ります。
1枚だけですが、よろしかったらどうぞ。

[396: 匿名さん]

>>395
お、すげぇ
これはノースタワー？サウスタワー？何階？
おいらも一時期サウスタワー（当時はサウスタワーしかなかった）にいたことはあるんよ。

[397: 匿名さん]

ここもいいけど
みなとみらいも 魅力的で さァて 困ったなあ

[398: 匿名さん]

こらこら、そこのN社関係者！

[399: 匿名さん]

>>397
みなとみらいのマンションはモデル地区なんでいろいろ制限がりますよ。
自分の行ったマンションはバルコニーに何も置けない。何も干せない。
それでみなとみらいはやめました。

[400: 匿名さん]

>自分の行ったマンションはバルコニーに何も置けない。何も干せない。
ここはＯＫなのですか？