うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[301: 匿名さん]

エコカラットって知らなかったので、今INAXのHPを見てみたのですが
壁材なのですね。
基本的に、外気と温度差があり、湿度もあれば、空気層を設けない限り、
結露は避けられないと思ったのですが、

壁の湿度調整（主に低減）で結露を防ぐということですね。
信じられないなー。INAXの大きいショウルームに行っていろいろ聞きたいですね。
探してみよーっと。

[302: 匿名さん]

友人はホームセンターでエコカラットのパネルを買ってきて、
ウォークインの中に敷きつめています。
それで効果があるのかはわからないのですがｗ

[303: 匿名さん]

物件説明図書読んでいますが
なかなか大変です・・
日曜までに読めるのか？

[304: 匿名さん]

>>302
ウォークインの中なら自分でも貼れそうですね。
・・・効果あるのかなw

[305: 匿名さん]

>>297
これかな？
http://www.fumakilla.co.jp/products/athome/2001_11_1.html

[306: 匿名さん]

>305
ちょっと、簡易すぎで効果が？ですね。
車のフッ素コートみたいに、工事的レベルで処置するような商品があるとよいですね。

[307: 匿名さん]

今週末トーヨーキッチンのショールームに行こうと思っています。
ちらっとHPを見たのですが、4Dシンクとかあるのですね〜。
便利な使い方とか気付いた事があったら
また書き込みたいと思います。

[308: 匿名さん]

キッチンのステンレスのあの大きなプレートあるじゃないですか？
あれの半分のサイズのプレートとかってトーヨーキッチンにオプションでないですかね？
ちょっと大きすぎて使いづらい気がしてますので、ハーフサイズが二つ欲しいです。
さらにその一つがハーフサイズのパンチングプレートだったらさらに便利かも。

[309: 匿名さん]

http://www.toyokitchen.co.jp/
webshopの所に調理台プレートありますが、半分のサイズはどうなんでしょ・・

[310: 匿名さん]

>291
だからオプションで導入してくれと皆言ってるんですが・・・
誰もタダで今から標準装備のガラスを替えてくれとは
言ってません。

[311: 匿名さん]

基礎を造ってる今のうちに考え直してもらいたいね。
前の方のスレにあった話を持ち出してくると、
ペアガラスオプションにすればデベも多少なり儲けられるはず、
それでもオプションに入れたくないのはなぜ？

[312: 匿名さん]

引渡し後に個人的にIHを入れたいと思っているんですが、
キッチンに200Vの電源配線のみをオプションでお願いすることって
出来るのでしょうか？どなたか聞いてみた方いませんか？
今日はMRお休みの日だし、考えていたらどうしても知りたくなってしまって・・。
このスレで食洗機用の電源は、オプションでつけなくても、
きているとのカキコミがありましたが、まさか200Vはないですよねぇ。

[313: 匿名さん]

>312さん
前に、自宅のキッチンをＩＨに変えようとして
キッチンメーカーの方とお話したときにオール電化の
マンションでない場合、ＩＨのクッキングヒーターだけで
30Ａくらいかかるといわれて断念したことがあります。
ガス対応のキッチンをＩＨに変えるということはかなりの
リスクが伴うようです。
リクコスはオプション以外に水回り以外にかなりの
部屋変更や壁抜きなど専門の設計士が入って有料ですが
出来るといわれましたがこちらはその辺があまり充実していませんよね。
内は住んだ後に専門の方にお願いしてリフォームをする
つもりです。知り合いの工務店さんにオプション関係の価格表を
お見せしたらびっくりされてしまいました。
中間マージンがコスギタワーに入るのは仕方が
ないのでしょうね。２年間じっくり考える楽しみも
増えました。今、この短い時間にあわてて決めても
よいことはないような気がします。

ローンは親に頭を下げて最小限にするつもりです。
２年先の金利がどうしてもイメージできません。

[314: 匿名さん]

>>311

>ペアガラスオプションにすればデベも多少なり儲けられるはず、
>それでもオプションに入れたくないのはなぜ

そんなのわかりきってるじゃない。
通常ガラスの仕入れ元との契約がある
（800世帯分のガラス一括発注するから安くして等）

なので引渡し後に個人でリフォームするなら問題無。

[315: 匿名さん]

>ローンは親に頭を下げて最小限にするつもりです。
>２年先の金利がどうしてもイメージできません。

いい歳して親のすねかじりですか・・・・
管理費とか積立金はちゃんと払ってね

[316: 匿名さん]

314さん
ガラスのリフォームは管理組合に届け出ないといけないのですよね？
ペアガラス、low-eガラスの色とか問題になって無理とかあるのですか？

[317: 312]

＞315さん

書き方が悪くてすみません。
勿論、もらうわけではなく親の分も少しづつ返していきます。
ローンのシュミレーションをして金利負担の大きいのにびっくりし
借入額が少しでも少ないほうが利息分助かると思ったのです。
確かに利息を払わない分はすねかじりですが。
親のお金も今は使わないので借りるだけで何百万も
子供にくれるような身分ではありませんし。

勿論、管理費などはきちんと払いますから
心配なさらないでください。
ご迷惑おかけしました。

[318: 匿名さん]

>>317さん
スルーですよw

[319: 匿名さん]

物件説明本読み進めていくと、来客用駐車場料金、
ゲストルームの宿泊料などなど出てきてますね！
皆さんどんな感じに思われました？
ゲストルームについてなのですが、都内のタワーのゲストルームの値段が一万と七千円と聞いたので、
それぐらいかなと思っていました。

[320: 匿名さん]

ゲストルーム　もう少し高くても良いからリネン類やシャンプー類も置いて欲しい。
銭湯行くわけじゃないんだから、、、

[321: 匿名さん]

>>317さん
スルーですよww

[322: 匿名さん]

１０％の契約金を先ほど振り込みました。
ネットで振り込んだので手数料無料で済みましたが現金を一度も
見てないせいか大金を支払った感覚無し。
しかもこの見返りは２年後。長いですねぇ…。

[323: 匿名さん]

うちも先ほど振り込みました
1000万近くを確保され続けるのは嫌な感じですね。

これは自己都合キャンセル時には帰ってこないんですよね？

[324: 匿名さん]

323さま
ひょっとして最上階のお方？

[325: 匿名さん]

べつに「さま」とかつけなくても
高層階の方が偉いんですか？？？

どうせうちは下層〜中層ですよ・・・・

[326: 匿名さん]

タワーはどこでも高層と下層などで揉め事があるみたいですね。
高層階の方は特に意識していないのに下層の方が妙に劣等感持つとかなんとか
ここは下層も上層もみんなで仲良く理事会運営していきましょうね。49F　　　　-将軍
45〜48F　　-大佐
40〜44F　　-中佐
35〜39F　 -少佐
30〜34F　 -大尉
25〜29F　 -中尉
20〜24F　 -少尉
11〜19F　　-1等兵
1〜10F　　 -2等兵　　　な感じになっちゃうのかな？


　　　

[327: 匿名さん]

ここのタワーはうまくできてますよね。
下層だからって安い部屋ばかりじゃないですしね。
我が家は高層階ですがお安いめです（笑

[328: 匿名さん]

高いマンション住んでるからって潤っているとも限りません。
住まいにどれだけお金をかけるかも価値観は人それぞれですからね。

うちはどちらかといえば、マンション控えめで、
それなりにいい家具、いい車、いい服、いい食材、いい家電 に囲まれた生活がしたい派です。

いづれにしても、今後、武蔵小杉にはそれなりの人たちが集まりそうだから、嬉しいですね。

みんなで仲良く、中山美穂も喜ぶ、いいマンションを作っていきましょう。

[329: 匿名さん]

ここは階に関係無く値段がバラバラですからね。
>>326
の表のような感じにはならないでしょう。
あるとしたら同じ間取り間での上下関係？
１階につき１０万違いなのでくだらないですがねｗ

ＴＯＰサイトの人かなと思って、冗談でも「様」付けすると
気にする人がいるようですからやめておきましょう。

[330: 匿名さん]

「１階につき１０万違い」といえばケープタワーもそうでしたね。

[331: 匿名さん]

それより29階がうらやましい。
エレベーター6基使えるメリットは計り知れない。

[332: 匿名さん]

>>331

むふふ♪

[333: 匿名さん]

こんだけ高い買い物するんだから
中山美穂のサインぐらいほしいなwww

[334: 匿名さん]

中山美穂を広告に使わなかったら、さらに全戸数万安くなったんじゃ…

[335: 匿名さん]

>331
でも２９階はエレベーターパーキングの騒音が一番激しいと危惧されている
階ですよ。だったら、２９階には階段で行けて、なおかつパーキングが
視界的に無くなる３０階や３１階が意外と良かったのかも。
私も申し込んだ後から気がついた・・・残念。

[336: 匿名さん]

>>335

むむむ！

[337: 匿名さん]

東側の追加再開発情報って、住友不動産だけかな？
南北に長い土地だからマンションには向かないと思いますが。

[338: 匿名さん]

＞333、334
ホントですよね。何かないと中山美穂の意味わかんないよね。
内覧会の時に来てくれるとか・・・。
それくらいないと、ギャラ分割引して欲しい（笑）

[339: 匿名さん]

＞335
そうですね。29階はエレベーターの便利は最高ですが、
乗り継ぎの人がロビーにうろうろしたり、上下の階から階段を使って
人が集まってきたり、ちょっと落ち着かない階になりそうですよね。
しかもエレベーターを降りた目の前にパーキングのＡＬＣの壁が
あって、そこが一番の騒音箇所で「ぐわん、ぐわん」音が響いてて・・
（エレベーターパーキングの内側にグラスウール貼れ〜！）
ちょっとあまりいい感じじゃないですよね。
その分確かに30階とか31階位が狙い目だったのかもしれません。
（30階までパーキングがあったような気もしますが・）

[340: 匿名さん]

>339
およよ

[341: 匿名さん]

>>338
いいねww
十数年前はミポリンのコンサートよく行ったなwww

[342: 匿名さん]

現地に散歩がてら行ってきました。
西側の賃貸はかなり出来上がっていますね。
コスタは見えないのですが、まだ基礎工事でしょうか。

[343: 匿名さん]

まだ基礎工事っぽいですよね。
もう少し中が見えるように、透明のアクリルの面積大きくして欲しいな、大成建設さん。

[344: 匿名さん]

343さん 同感です。
先日MRの帰りに見に行ってみたのですが、
囲いを見て帰ってきたようなものでした。

[345: 匿名さん]

エアコンについてなのですが、
と〜ぜん高いオプションは利用せず、家電量販店で買おうと思ってます。

で、通風孔の配管なのですが、MRはプラスチックの四角いガードがついてましたが、
あれってついてくるものなのでしょうか？
我が家は昔からある、「包帯ぐるぐる巻き方式」なんですが。
（う〜ん。言ってる意味わかるかな？？）

[346: 匿名さん]

わかるわかるｗ
けどわからん。
おいらも後から家電量販店で買うつもりだけど。

[347: 匿名さん]

通風口はあの四角いプレートで開け閉めするかたちでしょう。

[348: 匿名さん]

先程振込み完了しました。
あとは日曜までにごついのを読みこむだけです。
中々頭に入っていかず苦労しております。

[349: 匿名さん]

素朴な質問ですが、1割のお金を用意できない人はどうしてるのでしょう？？

[350: 匿名さん]

我家はキャンセル待ちで、順番が回ってきまして、やっと皆様の仲間入りができました。
どうぞよろしくお願いします。とっても嬉しい。
やっと心おきなくオプションなど悩みたいですー。

[351: 匿名さん]

350さん、よかったですねー！
うちもキャンセル組ですよ。やはり手付金振込をひかえて
みなさん真剣に検討し、当選したものの見送る方とか
出始めたのでしょう。
待った甲斐ありましたよね！
うちも昨日手付金振込みしました。オプションのことなど
どんどん意見交換しましょう。

[352: 匿名さん]

＞３４９
竣工前物件の手付金１０％は売り主側の都合で、
相談次第で５％かそれ以下でも対応できることがあります。
でも普通は５％までは入金した方が良いと思います。手付金保証されますので。
いずれにしろ営業さんの力量やご自身の返済能力次第といったところでしょうか。

[353: 通りがかり]

349ってマンション購入考えた事ないのかな？

[354: 匿名さん]

>342,343,344
意外な、穴場ですがリクコスの販売事務所の
一番奥の部屋から、現地丸見えですよ（笑）
工事の進捗具合も一目瞭然です。

[355: 匿名さん]

>>354さん
それはリクコスのMRに行けば見れるということですか？
1番奥の部屋とはなんでしょう？相談部屋とかですかね。

[356: 匿名さん]

＞355さん
何の部屋か分かりませんがコスタ登録前に
リクコスに行ったときに担当の人が接客してくれた
部屋です。コスタ他開発地域の様子が一目で分かって
部屋選びに参考になりました。
コスタの模型やパンフより入り組んでいるのが
以外でした。

[357: 匿名さん]

>>356さん
なるほど！それはいい場所ですね〜。
残念ながら当方はリクコスには行きませんので、
囲いの外から頑張って見ていきたいと思います^^;

[358: 匿名さん]

>>350
おめでとうございます！よろしくお願いしま〜す！
やはり手付金前のキャンセル出ましたか。
たしか手付金を払っても契約会で契約するまでキャンセルは可能です。
契約会の最終日は２６日なので待ってる人はもうちょっとだけ期待できますね。


リクコスのＭＲから良く見えるとの事ですが
私もリクコスに行った時に担当の人が自ら
教えてくれたんで見せてもらいました。
オプションの話などをする奥の小部屋でした。
意図はよくわかりませんでしたが
現時点で一番よく見える場所ですね。

[359: 匿名さん]

おめでとうございま〜す！
結構キャンセル組みは有ったんですかね。軒並み大きな番号が抽選で当たりましたからね〜。
早くみなさんにお会いしたいものですね。
これからもよろしくお願いします。

[360: 350]

みなさんありがとうございます。
本当にこれから楽しみです。
キャンセルはどうやら駆けこみの方のローン審査みたいです・・
手放しで喜べないのですが、縁があったようでまた戻ってこれました。
これからどうぞよろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

当選者の皆さん。あの太い本読んでますか？私もちょこちょこは見てますが、
とても読みきれない・・・
何か「おっ」と思うことがあったら、お互いどしどし掲示板に書いて、
忠告しあいませんか？？

[362: 匿名さん]

>>361さん
たしかにいいアイデアですね。のった。
ではさっそく、「おっ」と思ったこと。

まず、機械式パーキング騒音の件ですが、
p30 Ⅳ ４．⑥に
結構堂々と、騒音発生に関するディスクレーマーが記載されており、
騒音量基準等の記載はありません。
（受渡し後にうるさくてもこれを盾にされるでしょう。）

続いてタワーパーキングの機能について
p32 8.⑫より
エレベータパーキングの最遠部からの出庫は５分程度かかること
（これはしょうがないんでしょうね。）
あと記載はないのですが、タワーPはどうやって権利者であることを証明するのでしょうね？
外部の人が勝手に止めてもわからないなってことにならないようにしたいですが。

既出の携帯用自前アンテナの件
p28 22.⑧より
バルコニーにはアンテナ等の設置はしてはいけない
（これもしょうがないんでしょうね。）

ま、３つほど挙げてみましたが、しょうがないのかな？このくらいは。

[363: 匿名さん]

P79の一番下の⑤についてです。
色々問題があったらと思うので曖昧ですみませんが、
前に他のスレッドにもあって、これはどうなの？みたいな話が出ていました。
こんな感じなのでしょうか？

[364: 匿名さん]

スカイバス、ゲストルーム等の教養施設使用料はp338に。

[365: 匿名さん]

では軽く「へぇ」と思ったこと。

P337より
居住者の葬儀はパーティルームかカルチャーブース
※無粋かもしれませんがどこか借りなくていいんですね。

P340より
コミュニティテラスでは軽食（パンなど）は食べれない
※外でサンドイッチとか食べたいのに。

P385・第３条
来客駐車場を使用する場合は１時間につき２００円使用料を負担する
※来客が３台とかになるときついですね。

[366: 匿名さん]

携帯のアンテナってドコモの純正の室内用アンテナとかじゃだめなのかな・・

[367: 匿名さん]

P13（６）
引き渡しまでに「各２ヶ月分振り込め」が、不明確。

[368: 匿名さん]

隣のＮに勤務する者です。
当然ながらＮビルから現地はよく見えます。
16Ｆ、26Ｆ、37Ｆなど階数を変えて眺めています。
上から見ると鹿島のマンションとの距離がかなり近いのが気になります。
景色的には16Ｆくらいが一番きれいですよ！（特に東南の多摩川ビュー）

[369: 匿名さん]

>368
どこの階にも部外者は立入禁止ですか？
もしかしてカフェとかあったりして。

[370: 匿名さん]

368さん情報ありがとうございます！
368さんもコスタのお仲間ですか？
また工事状況などお聞かせいただけるとうれしいです！

[371: 匿名さん]

368です。一応コスタ族です。。
残念ながら、Ｎビルは部外者は立入禁止です。
（向河原駅前のホールは一般開放していますが、景色は何も見えません）
東南以外でも、西側の富士山ビュー（特に冬の午前中）も抜群に綺麗です。
オリックスのマンションより高い階の皆さんは期待してもいいと思います。
（コスタのせいで、Ｎビルからは見えなくなりますが。。。）

[372: 匿名さん]

やはり部外者は立入禁止ですかぁ〜。残念。
返答ありがとうございます！

[373: 匿名さん]

南側に目が行きがちだけど、東の多摩川View、西の富士山Viewも期待できそうですよね。
低層階のガーデンサイトも下が商業施設とかでゴミゴミすることはないし、ホントに迷います。

[374: 匿名さん]

低層階だとガーデンの木が見えるんですよね。
なんで私は３〜４階も検討しました。

[375: 匿名さん]

ガーデンの眺めも楽しみですね〜。
まわりの木々、花はやはり植えたては小さいでしょうけど、
どれぐらい経つとガーデンらしくなるのでしょうか？
そこもまた楽しみなところです。

[376: 匿名さん]

物件説明図書についてです。
防犯カメラの設置場所って決定しています？
何ページにあるか教えていただけると幸いです。

[377: 匿名さん]

なにか見られちゃマズイ行為でもするのですか？

[378: 匿名さん]

近所に住んでいらっしゃる方多いのでしょうか？
当方遠方に住んでまして、皆様の話だけがたよりです（笑
また武蔵小杉の話や工事状況等聞かせてもらいたいと思ってます。

[379: 匿名さん]

コスタのHPに『第1期（400戸）即日完売御礼』の文字が！！

[380: 匿名さん]

完売御礼見てきました〜〜
なんかうれしいですね〜

[381: 匿名さん]

HP見ました！幸先いいスタートだねぇ。
コスタ近くに住んでいるので何か聞きたい事があったら言ってください。知っている限りの事なら答
えられますので。

[382: 匿名さん]

祝！第一期完売！
はたして第二期は何戸出すのでしょうね？

[383: 匿名さん]

やったー、第一期完売。購入者としては、いち早く完売になったのはマジ嬉しい。
ところで第二期販売は、競合のリクコスや三井とも販売時期が重なるのかな？
恐らく激戦になると思うけど、第二期も完売してくれますように…。

[384: 匿名さん]

三井はMRオープンGWぐらいっていってなかった？
第2期は重ならないかな。

[385: 匿名さん]

＞383
リクコスとはお客の質が違うでしょう？
あっちはタワーでもなんでもないじゃん。
三井ならともかくもリクコスと一緒にするなんて
おかしいよ。
安物でしょ、あっちは

[386: 匿名さん]

>>385
値段は無駄に高いけどね。その安物w
ま、あまり他の物件の悪口いうのよしときましょうよ。
心の中で・・・ね。わかるひとにはわかりますよ。

でも三井の仕様はさすがですよね。お値段もさすがで手が出なかったけど。

[387: 匿名さん]

>>385さん
他の物件の事を悪く言うのはよしましょうよ〜。
同じ小杉ですし仲良くやっていけたらなと思ってます。

[388: 匿名さん]

>>386,387
みんなだいぶ心に余裕が出てきましたね〜。

[389: 匿名さん]

質ではなくニーズが違うという事で。
コスタが決まると他の物件の文句を言い易くなると思いますが
まだ別な物件を検討している人の気分を害しますし
ここの雰囲気も悪くなるのでやめましょう。

[390: 匿名さん]

さ〜て、明日はいよいよ契約だぁぁ〜。
住むのはまだまだ先だけど、なんか身が引き締まりますわ〜。

[391: 匿名さん]

我が家は明後日契約です。
必死にゴツイ説明書読みたいと思います。
皆さん良い週末を・・

[392: 匿名さん]

我が家も明後日契約です…てっ
嗚呼そうだぁ〜ゴツイ説明書をしっかり読まないと〜。
391さん良い週末を・・・

[393: 匿名さん]

三井＝信頼、リクルート＝安物？
学習機能が麻痺している人多いね〜。
懲りていないと言うか・・・。
いまだもってのデベ命！
呆れて言葉もでません・・・。

[394: 匿名さん]

第一期完売とのことですが、結局審査通らずキャンセル住戸が多数って聞きましたが
本当のところどうなんでしょう？
まぁ相当高い物件なのでよほど頭金が無い限り普通の人は買えませんし、
金利が上昇傾向の中、銀行の審査も以前より締まっているみたいですから
そのようなことが他の掲示板で書かれているのも妙に納得感あるので、
実際のところどうなのかと思い。。

[395: 匿名さん]

たまたま上のほうから撮る機会がありましたので、撮ってみました。
2006/3/20の状況です。

http://www.vipper.net/vip23345.jpg.html
パスワードは、物件説明図書の「(最終ページ数)＋(最終ページの1ページ前のページ数)」にしてあ
ります。
1枚だけですが、よろしかったらどうぞ。

[396: 匿名さん]

>>395
お、すげぇ
これはノースタワー？サウスタワー？何階？
おいらも一時期サウスタワー（当時はサウスタワーしかなかった）にいたことはあるんよ。

[397: 匿名さん]

ここもいいけど
みなとみらいも 魅力的で さァて 困ったなあ

[398: 匿名さん]

こらこら、そこのN社関係者！

[399: 匿名さん]

>>397
みなとみらいのマンションはモデル地区なんでいろいろ制限がりますよ。
自分の行ったマンションはバルコニーに何も置けない。何も干せない。
それでみなとみらいはやめました。

[400: 匿名さん]

>自分の行ったマンションはバルコニーに何も置けない。何も干せない。
ここはＯＫなのですか？