うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[281: 匿名さん]

ペアガラスについてはもう本当に無理のような気がします。
担当の方もこれについては
もう決まっているのでぐらいの事を言われました。
しつこく毎回お願いしたのですが…

LOW-Eに代わる湿気、夏の暑さ対策を考えていたのですが、
湿気については、エコカラット、
見た目はちょっとですが↓こんなのもあります。
http://www.daikinaircon.com/catalog/roomdryer2/index.html

夏の暑さはこんなのを貼るとかもあるのですが、見た目がどうなのかはまだ調べていません。
勝手に貼っていいのかもわかりませんが。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/home/index.html

色々探したいと思います。

[282: 匿名さん]

三井が完成したら、三井の商店街？を突っ切って駅に行けると思うのですが、
どのぐらい近くなるのでしょう？1，2分ぐらい短くなりますか？

[283: 匿名さん]

ここに決定した方に参考までにききたいんですけど
駐車場は申し込みされますか？
というのもここは７０％くらいの駐車場率らしいんですけど
わが家は２台有り、最低でも１台分は確保したいのですが
営業さんが駅近では１００％にしても埋まらないことが多いのでこれくらいの設定とのこと。
しかし１００％でないということは当たらないことは考えられるわけで。
そう思うとなかなか購入の決断ができません。
車お持ちの方、どうですか？

[284: 匿名さん]

ここに引っ越しの時に
車を手放そうと思っています。
車が必要な時はレンタカーか実家から借ります！

[285: 匿名さん]

皆さん分厚い物件説明図書はもう読み込まれましたか？
私はまだ途中なのですが、こういうのって、小さい字で買い手に不利な情報が書いてあるかもしれな
いので、慎重に読もうと思っています。日曜に判を押してからでは手遅れ・・は怖いですもんね。
ちょうど、「住まいサーフィン」のサイトのキャナルファーストタワーの掲示板上で契約書のポイン
トについて議論されていて、参考になりそうに思いました。
https://www.sumai-surfin.com/index.php

[286: 匿名さん]

吊戸棚の圧迫感同じく悩んでいますが奥さん的にはやはり収納を
削りたくないようです。また削る為にお金を払うのも嫌がってます。
開放感か…便利さか…

>>279
問題まとめお疲れ様です！ありがとうございます。

>>283
ウチは駅近なので車もバイクも購入する予定がありません。自転車のみです。
ウチと同じような人が３０％いるといいですねぇ。

>>285
>厚い物件説明図書
これ読んで来客用の駐車場が有料っぽい事が書いてあったんですが
やっぱりそうなんですかね？
でも値段が書いてないんですよね。有料になるとしたらいったいいくらになるんでしょ〜。

[287: 匿名さん]

有料なの？
知り合いに気兼ねなくきてもらう条件がひとつ減りますね。
駅に近すぎて無断駐車の可能性があるからかな。

[288: 匿名さん]

素朴な質問です
コスタのオプション以外でリホーム業者に色々と取り付けてもらうって
ルール違反なの？
例えば…洗濯機上の収納などなど

[289: 匿名さん]

引渡し前に、リフォーム業者を入れたいという意味ですか？
それは無理でしょうね。

[290: 匿名さん]

>289
なるほど！
ルールは守らないとダメですよね
ありがとうございます

[291: 匿名さん]

ガラスの話盛り上がってますね。
ただ皆さんの意見について非常に疑問に思うところがあります。
ガラスに関する事項は、価格決定時に配布された重要事項説明書にちゃんと明確に記載されていま
す。MRでもそれに限る旨の説明はかなり明確に話されていたと思います。
＃聴かれていない方でも重要事項説明書を読めばわかります。ページ数もそんなに多くないもの
でした。書いてあることでわからないこと、疑義は申し込み前に明確にしておくことも購入者の
最低限の責務と考えます。何千万円もする買い物なのですからなおさらです。

販売側も仕様を元に価格を提示しているわけですから、価格は据え置きでアップグレードを要求
するのはどうかと思います。
＃例えば、説明と違う、あるいは説明書等に書いてない、違う等なら交渉の余地はあると思います
が。。。

客観的に思ったことを書いたので気を悪くしないでください。

[292: 匿名さん]

んだからガラスの不都合を賄える意見の交換が
できればいいんじゃないの〜？

[293: 匿名さん]

エコカラットってオプションありますか？

[294: 匿名さん]

24時間換気システム付いていても
やっぱり結露は出ちゃうの？

[295: 匿名さん]

今後のBオプションにありますね。
自分で頼むという手もあります。
オプションで、高くても引渡しの時に全部工事が終わってるっていうのは楽ですが。

[296: 匿名さん]

>>295さん
ありがとうございます。
エコカラットは部屋のアクセントにもなりそうですから、
慎重に考えて見ます。
たしかに自分であとから頼めそうですしね。

エコカラットの評判ってどうなんでしょうね。
心配な結露対策の根本的解決になるかな〜。

[297: 匿名さん]

ガラスの結露ですが、私も話を聞いて心配していたのですが、
友人が結露ナントカとかいうのを窓に塗って結露しなくなった
と言ってました。一冬に２回ぐらい塗ればOKらしいのです。
冬入り時期にはスーパーでも売っているらしく、あくまで曇り止め
ではなく結露防止剤らしいです。
どなたかそんな市販の結露対策でうまくいっている方は
いらっしゃらないでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>286
>来客用の駐車場が有料
P84の10.②の事ですかね。
「区分所有者等への来訪者が使用する場合有償とし、…」
たしかに有料みたいですが料金は書いてないですね。

[299: 匿名さん]

↑すいませんP82でした。
10.[来客用駐車場使用に関する事項]のところです。

[300: 匿名さん]

>296さん
エコカラットはINAXのショールームに行って実際見てきた方がいいです。
実家がエコカラットですが、結露などは全くなくなりました。
不思議なカラーを選択してしまって、見た目が大失敗ですが…
ただ詳しい事は忘れたのですが、部屋の大きさに対して
少ない枚数を貼っただけでは効果がないとか？
297さんのおっしゃってる市販の結露防止剤が効果的なら
それでもいいですね〜。

[301: 匿名さん]

エコカラットって知らなかったので、今INAXのHPを見てみたのですが
壁材なのですね。
基本的に、外気と温度差があり、湿度もあれば、空気層を設けない限り、
結露は避けられないと思ったのですが、

壁の湿度調整（主に低減）で結露を防ぐということですね。
信じられないなー。INAXの大きいショウルームに行っていろいろ聞きたいですね。
探してみよーっと。

[302: 匿名さん]

友人はホームセンターでエコカラットのパネルを買ってきて、
ウォークインの中に敷きつめています。
それで効果があるのかはわからないのですがｗ

[303: 匿名さん]

物件説明図書読んでいますが
なかなか大変です・・
日曜までに読めるのか？

[304: 匿名さん]

>>302
ウォークインの中なら自分でも貼れそうですね。
・・・効果あるのかなw

[305: 匿名さん]

>>297
これかな？
http://www.fumakilla.co.jp/products/athome/2001_11_1.html

[306: 匿名さん]

>305
ちょっと、簡易すぎで効果が？ですね。
車のフッ素コートみたいに、工事的レベルで処置するような商品があるとよいですね。

[307: 匿名さん]

今週末トーヨーキッチンのショールームに行こうと思っています。
ちらっとHPを見たのですが、4Dシンクとかあるのですね〜。
便利な使い方とか気付いた事があったら
また書き込みたいと思います。

[308: 匿名さん]

キッチンのステンレスのあの大きなプレートあるじゃないですか？
あれの半分のサイズのプレートとかってトーヨーキッチンにオプションでないですかね？
ちょっと大きすぎて使いづらい気がしてますので、ハーフサイズが二つ欲しいです。
さらにその一つがハーフサイズのパンチングプレートだったらさらに便利かも。

[309: 匿名さん]

http://www.toyokitchen.co.jp/
webshopの所に調理台プレートありますが、半分のサイズはどうなんでしょ・・

[310: 匿名さん]

>291
だからオプションで導入してくれと皆言ってるんですが・・・
誰もタダで今から標準装備のガラスを替えてくれとは
言ってません。

[311: 匿名さん]

基礎を造ってる今のうちに考え直してもらいたいね。
前の方のスレにあった話を持ち出してくると、
ペアガラスオプションにすればデベも多少なり儲けられるはず、
それでもオプションに入れたくないのはなぜ？

[312: 匿名さん]

引渡し後に個人的にIHを入れたいと思っているんですが、
キッチンに200Vの電源配線のみをオプションでお願いすることって
出来るのでしょうか？どなたか聞いてみた方いませんか？
今日はMRお休みの日だし、考えていたらどうしても知りたくなってしまって・・。
このスレで食洗機用の電源は、オプションでつけなくても、
きているとのカキコミがありましたが、まさか200Vはないですよねぇ。

[313: 匿名さん]

>312さん
前に、自宅のキッチンをＩＨに変えようとして
キッチンメーカーの方とお話したときにオール電化の
マンションでない場合、ＩＨのクッキングヒーターだけで
30Ａくらいかかるといわれて断念したことがあります。
ガス対応のキッチンをＩＨに変えるということはかなりの
リスクが伴うようです。
リクコスはオプション以外に水回り以外にかなりの
部屋変更や壁抜きなど専門の設計士が入って有料ですが
出来るといわれましたがこちらはその辺があまり充実していませんよね。
内は住んだ後に専門の方にお願いしてリフォームをする
つもりです。知り合いの工務店さんにオプション関係の価格表を
お見せしたらびっくりされてしまいました。
中間マージンがコスギタワーに入るのは仕方が
ないのでしょうね。２年間じっくり考える楽しみも
増えました。今、この短い時間にあわてて決めても
よいことはないような気がします。

ローンは親に頭を下げて最小限にするつもりです。
２年先の金利がどうしてもイメージできません。

[314: 匿名さん]

>>311

>ペアガラスオプションにすればデベも多少なり儲けられるはず、
>それでもオプションに入れたくないのはなぜ

そんなのわかりきってるじゃない。
通常ガラスの仕入れ元との契約がある
（800世帯分のガラス一括発注するから安くして等）

なので引渡し後に個人でリフォームするなら問題無。

[315: 匿名さん]

>ローンは親に頭を下げて最小限にするつもりです。
>２年先の金利がどうしてもイメージできません。

いい歳して親のすねかじりですか・・・・
管理費とか積立金はちゃんと払ってね

[316: 匿名さん]

314さん
ガラスのリフォームは管理組合に届け出ないといけないのですよね？
ペアガラス、low-eガラスの色とか問題になって無理とかあるのですか？

[317: 312]

＞315さん

書き方が悪くてすみません。
勿論、もらうわけではなく親の分も少しづつ返していきます。
ローンのシュミレーションをして金利負担の大きいのにびっくりし
借入額が少しでも少ないほうが利息分助かると思ったのです。
確かに利息を払わない分はすねかじりですが。
親のお金も今は使わないので借りるだけで何百万も
子供にくれるような身分ではありませんし。

勿論、管理費などはきちんと払いますから
心配なさらないでください。
ご迷惑おかけしました。

[318: 匿名さん]

>>317さん
スルーですよw

[319: 匿名さん]

物件説明本読み進めていくと、来客用駐車場料金、
ゲストルームの宿泊料などなど出てきてますね！
皆さんどんな感じに思われました？
ゲストルームについてなのですが、都内のタワーのゲストルームの値段が一万と七千円と聞いたので、
それぐらいかなと思っていました。

[320: 匿名さん]

ゲストルーム　もう少し高くても良いからリネン類やシャンプー類も置いて欲しい。
銭湯行くわけじゃないんだから、、、

[321: 匿名さん]

>>317さん
スルーですよww

[322: 匿名さん]

１０％の契約金を先ほど振り込みました。
ネットで振り込んだので手数料無料で済みましたが現金を一度も
見てないせいか大金を支払った感覚無し。
しかもこの見返りは２年後。長いですねぇ…。

[323: 匿名さん]

うちも先ほど振り込みました
1000万近くを確保され続けるのは嫌な感じですね。

これは自己都合キャンセル時には帰ってこないんですよね？

[324: 匿名さん]

323さま
ひょっとして最上階のお方？

[325: 匿名さん]

べつに「さま」とかつけなくても
高層階の方が偉いんですか？？？

どうせうちは下層〜中層ですよ・・・・

[326: 匿名さん]

タワーはどこでも高層と下層などで揉め事があるみたいですね。
高層階の方は特に意識していないのに下層の方が妙に劣等感持つとかなんとか
ここは下層も上層もみんなで仲良く理事会運営していきましょうね。49F　　　　-将軍
45〜48F　　-大佐
40〜44F　　-中佐
35〜39F　 -少佐
30〜34F　 -大尉
25〜29F　 -中尉
20〜24F　 -少尉
11〜19F　　-1等兵
1〜10F　　 -2等兵　　　な感じになっちゃうのかな？


　　　

[327: 匿名さん]

ここのタワーはうまくできてますよね。
下層だからって安い部屋ばかりじゃないですしね。
我が家は高層階ですがお安いめです（笑

[328: 匿名さん]

高いマンション住んでるからって潤っているとも限りません。
住まいにどれだけお金をかけるかも価値観は人それぞれですからね。

うちはどちらかといえば、マンション控えめで、
それなりにいい家具、いい車、いい服、いい食材、いい家電 に囲まれた生活がしたい派です。

いづれにしても、今後、武蔵小杉にはそれなりの人たちが集まりそうだから、嬉しいですね。

みんなで仲良く、中山美穂も喜ぶ、いいマンションを作っていきましょう。

[329: 匿名さん]

ここは階に関係無く値段がバラバラですからね。
>>326
の表のような感じにはならないでしょう。
あるとしたら同じ間取り間での上下関係？
１階につき１０万違いなのでくだらないですがねｗ

ＴＯＰサイトの人かなと思って、冗談でも「様」付けすると
気にする人がいるようですからやめておきましょう。

[330: 匿名さん]

「１階につき１０万違い」といえばケープタワーもそうでしたね。