うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[162: 匿名さん]

三井にかけていた人がやっぱり高いってことになって
２期にむらがりそうだよね。
１期の＊＊＊としては、本当に悲しいよーーー
無抽選の部屋は何割ぐらいだったの？？
うちも1番にこだわらずかけこみ登録すればよかった。。

[163: 匿名さん]

家の中が暗くなっています。
またゆっくり考えなおさなきゃ

[164: 匿名さん]

無抽選で決まりました。１番だったので、
連絡来るまで不安でしたが．．．。
１２月から長かった〜けど、やっと落ち着きました。

[165: 匿名さん]

我が家はただ今各種セレクト、オプション検討中。
皆さんどんなオプションを選んだか教えて下さい。

[166: 匿名さん]

コスタはかなり需要を取り込んだと思います。
コスタも横須賀線新駅は近いので別に三井が駅近
っていってもはそれほどアドアンテージはないでしょう。
逆にあの三井の驚愕値段を見て真剣に小杉再開発のタワーを
買いたかった人はコスタにしたのでしょう。コスタはあの値段
発表に救われましたね。
もうほとんどコスタは完売状態ぽいから三井と天秤にはかけられませんな。
三井は恐らく２年かけてゆっくり宣伝しながら購買層を増やすのでしょうね。

[167: 匿名さん]

プレシャススタイル（黒いタイプ）
洗面台高さアップ
チタン研磨ステンレス（台所）
ガス台は、イタリア製じゃない方
デルタデザイン浴槽（三角形の）
リップルホワイトとチタンシルバー（浴槽の壁）
てな感じで見ています。もちろん予定、ですが。

[168: 匿名さん]

ホントに一期は完売したの？

[169: 匿名さん]

はじめからずっとMRに通いつめていたのに落ちました〜（泣）
お昼まで１倍だったんですよ。
まさに駆け込みにしてやられましたっ。
呆然としてます。。。

[170: 匿名さん]

>166
横須賀線て、実は自分は武蔵小杉新駅が出来ると便利なのですが、自分以外にどれだけ便利になる
人がいるか疑問ですね。南武線も川崎方面と、武蔵溝の口で田都に乗り換えるぐらいかな
やっぱ東横線でしょ。

[171: 匿名さん]

我が家は
プレシャススタイル
シェル型浴槽
洗面台、キッチン高さアップ、
IHと考えてます

[172: 匿名さん]

東京、新橋、品川、大崎、恵比寿は結構多いんでないかい？

[173: 匿名さん]

敗退・・・
もう繰り上げでも電話こないかな・・

[174: 匿名さん]

>162
無抽選の部屋の割合は４００戸中７０〜８０戸なんで約２割ですかね。

当日の駆け込みに負けた人がいて担当の方が必死に状況を説明している姿を見ました。
まだ２００戸あります。頑張ってください！

[175: 174]

間違えました。
×無抽選の部屋の割合は４００戸中７０〜８０戸なんで約２割ですかね。
○抽選の部屋の割合は４００戸中７０〜８０戸なんで約２割ですかね。無抽選は約８割です。

[176: 匿名さん]

うちもめでたく当選した組です。ただ、気になることが一つあるんですが、やっぱりボイド内の駐車
場の騒音です。駐車場の構造もＡＬＣ版の外壁とのことですが、やはりかなりの騒音が出るみたいで
す。この前データをもらってきたのですが、４０ｄＢ以下（このマンションの設計上の規定）の騒音
は、内側の廊下側の扉を閉めた状態でクリアする計画になっていて、窓を開けたままだとなんと６０
ｄＢ〜７０ｄＢ以上の騒音が発生する見込みになっています。ということは、内側の部屋の窓なんて
開けてると、「ガチャン！ガチャン！」といったかなりの騒音で、寝れるどころか会話にも支障が出
るような騒音が出る見込みみたいです。しかもボイド内での音響の発生まで考えると・・・恐ろし
い。一番の騒音発生源は、ボイド内だと２９Ｆの巻上げ機部分のようです。　営業さんの話では、や
はり「まずいかな・・」という議論も社内であるらしく、グラスウール（戸境で使う遮音材）をタワ
ーパーキングの内壁に貼り付けるという案が浮かんだりしているようです。多分きちんとそのような
手を今から打てば大分騒音が違うと思うんですよね。今なら間に合うと思うので、当選した皆さんで
声を合わせて意見を出しませんか？向こうも議題に上っているくらいだから、少しは前向きに意見を
取り上げてくれれば・・・と思います。

[177: 匿名さん]

なるほど！！それはいい情報をありがとうございます。早速明日の申込の時に意見を出してみま
す。ペアガラスのオプションも追加しろー。

[178: 匿名さん]

賛成です。明日ガラス、駐車場の音など意見を言ってきたいと思います。

[179: 匿名さん]

＞176
そうですね。今から改善出来る事はどんどん意見出して変えてもらいましょう。まだ基礎
工事施工中でしょうから、まだ間に合うこともあるでしょうね。私も無抽選で東側の部屋
が当たりました。ホッとしているところです。
私が家内と心配していたのは、３Ｆの平面図を見ると分かるのですが、排煙塔がボイド内
に出ているんですよね。ということは、駐車場とかの排気ガスが、モクモクとこここら
ボイド内に出てきて、ボイド内は排気ガスで充満するという事ですよね。まあそれ程の
台数が一気に駐車場の中を駆け巡るとは思いませんが、そうは言ってもあの密閉された
空間に排気ガスが出ると、やはり匂ったり健康に被害が出たりも心配です。我が家は
内側の廊下側の部屋を子供部屋に考えているので、窓を開けた時の騒音や空気の問題は
心配なんですよね。だから、排煙塔については、なんで３Ｆから４９Ｆの上部までダク
トで配管して逃がしてやらないのか疑問です。多分工事費も大してかからないし、今か
らでも十分変更可能な事だと思うので、皆さん提案してみませんか？

[180: 匿名さん]

駐車場にグラスウール！
ペアガラスのオプション追加！
ファイトーー!( ゜ロ゜)乂(゜ロ゜ )イッパーーツ!!

[181: 匿名さん]

＞179
建築を商売にしている者です。確かにダクトを追加して上まで排気してあげるのは、今から
追加で提案しても十分に対応可能だと思います。逆に今まで考えていないのは設計者の・・
気が利かなかったとしか思えませんね。天下の大成建設らしからぬ構造だと思います。
ボイド北側は駐車場がありますので、南西の内角あたりにダクトを追加して、上まで空気を
排気してやればいいと思います。是非提案していきましょう。

[182: 匿名さん]

＞176
確かにタワーパーキングの騒音はこの物件の皆さんの最大の危惧ですよね。私は西側の丁度
パーキングの正面の部屋。しかもちょうどうるさそうな辺り・・・。今後駐車場の騒音対策
について私も提案していこうと思います。ＡＬＣ板ってプレハブみたいな板をつなぎ合わせ
るだけですよね。パーキングを作る前に、下で板にグラスウールを貼っておけば、そんなに
手間がかからずに内壁にグラスウールの遮音壁が出来上がり・・・って気がするのは素人の
考えなのでしょうか・・・・？

[183: 匿名さん]

おーっと、当選者の皆さんおめでとうございます。我が家もめでたく２倍を勝ち抜いて皆さん
とご近所さんになるみたいです。それにしてもこのスレッド良い感じになって来ましたね。
問題点を皆で出し合って、全員で意見をどんどん出しましょう！！
我が家は洗車スペースが欲しい！！外部に２台位のスペースと、高圧洗浄機＋掃除機完備とか
だと嬉しくないですか？1時間500円位で使用料をとってもいいと思うけど。

[184: 匿名さん]

＞183
賛成です。私も強く要望してきます。
タワーパーキング内の騒音と、排気の問題ですね。あとペアガラスですね。
共に戦って、よりよりマンションに変えていきましょうね。
なんか購入後の理事長みたい（笑）

[185: 匿名さん]

抽選会の報告ありがとうございます。うちも結局、無抽選で決まりました。
１回目の説明会からずっと通っていましたが、166:さんの書いた通り、
やはり三井の価格帯発表が、コスタ一本狙いに決めさせてくれました。
これまではあまり詳細を見ていなかったので、明日の申し込み時まで
今夜は夜なべして準備します。
ザーッとパンフを眺める限り、やはりペアガラスの問題が一つカギみたいですね。

[186: 匿名さん]

後工事をするということは余分のお金がかかる
事です。コスギ開発組みで一番安く出したコスタが
利益を削ってまで追加工事をしてくれるか疑問です。
当選した皆さん、ここを読んでいたら今日判を着く前に
必ず、希望を出しましょうね。
最初から嫌われるのは嫌だけど住民パワーで希望は
勝ち取りましょう。

[187: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
やはりコスギタワーは武蔵小杉再開発タワー群の中でも
お買い得だったような気がします。

私は外れてしまいました。。
リクコスはパスなので2次にかけたいと思います。

[188: 匿名さん]

私も外れてしまいましたが、次の部屋を探したいと思います。
187さんと同じくリクコスはパスなので、次を頑張ります。
またダメならパーク待ち・・。

[189: 匿名さん]

確かに3Ｆ平面図に排煙口ありますね、、
内側の部屋は当然廊下側から24時間吸気するわけだから、
汚い空気を室内に吸気し続けることになるので、
どう考えてもありえません。
本日申し込みですが、真剣にみなさんで改善していきましょう。

[190: 匿名さん]

これから出発です。（遠いもので）
ガラス、騒音、排煙塔の意見を提案してから判を押してきたいと思います。

[191: 匿名さん]

価格とメゾネットの話題性で北向きのデメリットを補った北側の部屋は完売したんですかね？
抽選あったのかな？

[192: 匿名さん]

>>191
ほとんど抽選になったのでは？

[193: 匿名さん]

＞191
北側はほとんど抽選だったと営業から聞いています。
メゾネットよりロフトプランのほうが人気あったみたいですし。
特に最上階は激戦区だったのではないかと。

[194: 匿名さん]

ところで抽選になった部屋は、北の部屋と、ほかはどのあたりなんでしょう？
南側あたりでしょうか。

[195: 匿名さん]

今日は混んでるでしょうかね？
MR予約しないと入れないでしょうか？

[196: 匿名さん]

これから二年は長いですね。
皆さんと色々な意見を交換していきたいと思っています。
本日ガラスその他の要望を話してきました。
歯切れが悪くてなんだかなと思いましたが、
しっかりお願いをしました！

[197: 匿名さん]

1期販売の400戸は完売ですか？

[198: 匿名さん]

どなたか購入者用のスレを建てていただけないでしょうか。
いまいちよくわからんので・・・。すんません。

[199: 匿名さん]

>197
かけこみで当選した人の事前審査等が通らなかったり
何かしら1倍の部屋がキャンセルとかあれば、残る部屋出てくるんじゃないでしょうか？

[200: 匿名さん]

色々もらった書類を読んでますがはかどりません、、、
今日はすごい混んでましたねぇ。

[201: 匿名さん]

８０戸程度無抽選
あとは抽選ありで２倍は８０戸程度

即日完売、らしいです。

[202: 匿名さん]

抽選８０戸程度で、残りは無抽選。が正しいかな。
いずれにしても第２期は激戦だろうなぁ。
先週とかも、新規客（ツアー参加者）すごく多かったし。

抽選落ちた方、特に１番取ってこの物件にほれ込んでいる方、
あきらめずにがんばってくださいね。
てか、駆けこみ組の当選が多そうだから、キャンセルとかで、
次点の方にチャンスが有ったりとかしなかったのかな？

[203: 匿名さん]

オプションをどうしようか考え始めました。

素朴な疑問なんですが、
さしあたって、ＩＨと食洗器を考えていて、
高い値段にもびっくりなのですが、2年後の時点では、
既に古い型となってしまいますよね・・。

実際にこうした機器を取り付けるのは
まだまだ先の話でしょうから、
せめてその時の最新の製品を入れたいと
思っているのですが、そうもいかないものなのでしょうか・・？

[204: 匿名さん]

>>203さん
ＩＨオプション高いですよね。
この間、渋谷の電力館にお伺いし、いろいろ聞いてきたのですが、
工事費込で３０万円程度で設置可能とのことでした。
オプションで５０万円オーバーといわれていると話したら、驚かれました。
（機種もNationalの全く同一のものでした）

そもそもオプションでつけるなら、標準設置予定のガス台は差し引かれるべきでは？
とも思ってます。（というかいわれて気づきました）

しかも、おっしゃるとおり、発注の関係で型落ちになるだろうし、
我が家も悩んでます。

[205: 匿名さん]

ちゃんと注意書きありますね〜。
申し込み以降に機種の変更があったとしても云々。
家も検討してるのですが二年型落ちってどうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

IHは高すぎるのであきらめようかとも思っています。。

ただ、知人から、高層マンションでは風が強いから
ガスはやめたほうが良いと言われたことがあるのですが、
本当なのでしょうか。(その人は、17Fに住んでいて、
IHを使っています)

[207: 匿名さん]

風が強いのとなんの関係があるんだろ？？
おいらはIHを入れる方向。
てかボリュームディスカウントされても当然だと思うんだがなぁ。

[208: 匿名さん]

窓を開けっ放しだと風強くてダメとかかな？
なぜIHが高いのかきいたんですけど、分電盤だかなんかの工事が必要で
高くなってるような事を言われました。
我が家も検討してますが高いですね。

[209: 匿名さん]

とりあえず標準ガス台でいって、その後ＩＨ変更（個人で）というのはありなのかな？
これも管理組合マターになるのかな？？

[210: 匿名さん]

>>208
であれば、後から工事する方がずっと高くなるはずなんですけどね。
おいらの営業は「すんません、中間マージン取ってます」って苦笑いしながら言っていたよ。

>>209
大丈夫だと思うけどね。

[211: 匿名さん]

もちろんどこのマンションでもオプション高いですからね。
後から取り付けるのが面倒な人はオプション。
同じく食洗機もそうですね。