うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

[匿名さん]

前スレが450超えたので、新スレつくりました。

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[242: 匿名さん]

コレって何倍くらいの倍率が付いたんでしょうか？
2期の参考にしていので… ご存知の方教えて下さい。。。

[243: 匿名さん]

>>242さん
「コレ」といわれても、「ドレ」のことか困ってしまいますが(笑)、
抽選会のときの記憶をたどると、下記のような感じです。

第1期は全400戸中約80〜90戸くらいが抽選対象になりまして、
2倍の部屋が50〜60戸、最高倍率は7倍（2戸）でした。
7倍の部屋はモデルルームと同タイプの南側の部屋と、
東側の3LDKだったかな、たしか。
あと、北向きのロフト付き物件は軒並み抽選で大人気でした。
（たしかに家族構成が合うなら、値ごろ感もあるし、あれだけ収納できるのはかなり魅力的だと感じ
ました。）

私の部屋はたまたま無抽選でしたが、まだまだ魅力的な間取りはたくさんありますよ！

是非、第2期行っちゃって下さい。（と早期完売を祈る者より）

[244: 匿名さん]

>241
駆け込みの人ってキャンセル率が高いと営業の人に聞きましたよ。

契約会までに１０％のお金を支払うじゃないですか。
振り込む時に思い直してキャンセルする人はいるんじゃないでしょうか。
「やっぱりいきなりそんな大金払えない！」とか。
キャンセル待ちの方は木曜日ぐらいまでチャンスがあるじゃないでしょうか。

[245: 匿名さん]

そうだといいのですが、申し込みが済んでしまったらしく家はだめそうです。
また長い期間がはじまりそうなので、
ゆっくり間取り考えます。

[246: 匿名さん]

20倍の部屋がつみたてっていうのはわかりましたが、
10倍っていうのは何なのですか？

[247: 匿名さん]

>>246

１０倍は「つみたてくん」の「２０万円コース」です。　４０万円コースが２０倍。

[248: 匿名さん]

ちなみに「抽選落ち」で落胆中の皆さん、最後まで諦めは禁物です。

私は、横浜の某物件で１期・２期とも抽選で撃沈し
ともに補欠（次点・次々点）にすら引っかからず。

「自分は、ココには縁がなかったんだ・・・・」
「これから、そばを通るたびに悔しい思いをするのか・・・」
なんて思ってたのですが、数ヶ月後・忘れた頃にキャンセルの連絡があり
最初の希望通りの部屋を購入することになりました。

意外にキャンセルって出るものですよ。
特に、この物件は三井などとの競合もありますし
欲しい部屋のタイプが限られてても、チャンスはあると思います。

[249: 匿名さん]

>248さん　その頃ぐらいになるとオプション、仕様などは選べませんでしたか？

[250: 匿名さん]

低層階はNGでした。ただし、私の購入した階は
間取りのメニュープランは既に変更不可（デフォルトのみ）でしたが
床・壁などのカラーは選べました。

[251: 250に追加]

あと、ガスコンロorIH、とか　食洗器のビルトインなどの
基本オプションはOKでした。

[252: 匿名さん]

>250さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり階数によっても変わって来ますよね。。

[253: 匿名さん]

駅前（予定）リクコスの売れる前なのに下層階は既にオプション、仕様など
選べないってやり過ぎですよね。

[254: 匿名さん]

すみません、この物件に限らないんですが、
タワーマンションの低層階に住みたい、という人の
動機がよく分からないんですが、教えてもらえますか。

[255: 匿名さん]

>>247

なるほど！コースが違ったのですか〜。わかってスッキリしました。
ありがとうございました！

[256: タワー派]

>>254

タワーマンションの魅力というと、眺望ばかりが強調されますが
タワーは通常のマンションより、他にも様々な点でグレードが高いです。

まず、超高層の建物なので、今話題の耐震偽装や
手抜き工事のリスクが、通常のマンションより極めて低いです。
（20階以上の建物は、設計審査や建設の管理が、非常に厳しく定められる。）

コンクリートも、いわゆる「100年コンクリ」が標準。それ以上の
超高性能の物を使ってる物件もあります。
一方、通常の低層マンションは、かなりの高級物件であっても
設計上30年前後の耐久年数しか持たないものが殆どを占めます。

次に耐震。もともと通常の建物より遥かに頑丈に作られている上に
最近では制震装置や免震装置などの導入も常識になりつつあります。
（こうした装置は、小規模物件ではコスト的に導入は難しいです。）

さらに、地中深くの頑丈な地層まで基礎を打ち込んで作るので
地表近くの地盤が多少弱くても、地震に強く作れます。

（阪神大震災でも、地盤の良い高級住宅地に立つ戸建てが
崩壊しまくった一方で、超高層では埋め立て地でも、殆ど
大きな被害がありませんでした）

大規模物件なので、共有施設が充実している利点も有りますね。

そんなメリットのあるタワーマンションも
部屋が高層階では、価格が高くなってしまいますが、
もし眺望を求めないのであれば、低層階の部屋を選ぶことで
かなり安価で購入できる物件が殆どです。
眺望以外の「タワーのメリット」を、安く買えるわけです。

自分は「眺望重視」なのですが、眺望は要らない！と割り切るなら
タワーには、かなりお買い得な物件が多いと思います。

[257: 匿名さん]

>254
タワーマンションに限らずマンションの低層階に住みたいって人は結構いますよ。
高い場所が嫌だって人もいますし。高さは気にせず安いからって人もいるでしょう。
あと下に降りるのに時間がかからないとか。
上の書き込みにもあるように上の階は携帯が通じないからという動機もあります。
タワーマンションは眺望だけがメリットでは無いと思うのですが。

そうそうコスタは現在全室ペアガラスではないので冬場になると上層階は
結露だらけになるのでは？という懸念点があります。

[258: 匿名さん]

逆に眺望選べるところって高層階でも少ないですしね

[259: 匿名さん]

>236
確かにあの外廊下の中間の手摺は非常に危ないですね。
命にかかわることなので、あの手摺は絶対に削除すべきです！
川崎市無いのマンションでも外廊下からの転落事故が起こったようです↓

[260: 匿名さん]

すみません、２期の予定聞かれたいらっしゃいますか？
こちらが気になってます。

[261: 匿名さん]

>253
他物件のことはいいじゃない、ここはコスギタワーの
レスなんだから、あっちは来年引渡しだから、行程上
ギリギリなんでしょう。

契約会まで、読まないといけない資料で頭がパニックに
なりそうです。嬉しい悲鳴ですけどね。
みなさん、資金は何を使われますか？
これから、2年間金利の上昇に一喜一憂しそうです。