横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「M.M.TOWERS FORESIS(14階) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-03-29 23:01:00
 

さあ14F。管理規約問題は、当選者も契約者もそれぞれの判断で行いましょう。

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1(R棟)
     神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2(L棟)
交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分(R棟)
    みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分(L棟)


1.MMタワーズOVALってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
2.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
3.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
4.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻4)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
5.MM21地区・40街区プロジェクト(通巻5)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
6.M.M.TOWERS FORESIS(6階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
7.M.M.TOWERS FORESIS(7階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/res/1-30
8.M.M.TOWERS FORESIS(8階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/res/1-30
9.M.M.TOWERS FORESIS(9階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38175/res/1-30
10.M.M.TOWERS FORESIS(10階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39787/
11.M.M.TOWERS FORESIS(11階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39243/
12.M.M.TOWERS FORESIS(12階)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39096/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39015/res/1-30

[スレ作成日時]2006-03-14 11:45:00

現在の物件
M.M.TOWERS FORESIS L棟
M.M.TOWERS
 
所在地:神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
総戸数: 605戸

M.M.TOWERS FORESIS(14階)

242: 匿名さん 
[2006-03-22 22:22:00]
明日は木曜日 今週も後半戦ですね
王ジャパンもしっかり優勝してくれたことだし
今週末は都市景観美「みなとみらい」にドライブいこうか菜。
243: 匿名 
[2006-03-22 22:37:00]
私は今月額15万円の賃貸マンションに住んでいますが、20年間で36百万円払って手元に何も残らない
ことを考えると馬鹿馬鹿しくなりました。
244: 匿名 
[2006-03-22 22:46:00]
フォレシス購入者です。物件自体には極めて満足しています。唯一の懸念は入居までの転勤リスクで
す。入居までに転勤となった場合にそのまま貸すべきか、手付金返還交渉をすべきか悩むところで
す。ただみなとみらいの街が気に入っているのでそのまま貸すシナリオになりそうです。
245: 匿名さん 
[2006-03-22 23:10:00]
>>228
当然マクロだけで将来の資産価格を予想するのは難しいけれど、現時点ではかなり資産価値上昇
の確度は高いと思いますよ!但し物件次第ではありますが。。。
理由は2点。①ここ数年は企業のリストラを背景に遊休地、社宅用地をデベがかなり
安い価格で仕込む事が出来ましたが、足下の仕込み価格は企業のリストラ一服もあって
需給面から土地の仕込みが難しくなっており、加えて鋼材を始めとする部材価格も上昇
している事から、新築分譲マンションはコストプッシュ要因により当面上昇が続くと
思われます。中古マンションは当然新築マンション価格をひとつの基準として価格形成
されますので同様に価格上昇が期待できると考えます。また今後は駅近物件の開発案件
も減ってくる事が予想される事からMMマンション群の希少価値は更に上がると思われ
ます。
②需要面でも今後10年かけて団塊ジュニア世代が住宅購入適齢期である40代前半に差し
掛かる事から住宅需要が盛り上がると思われます。以上よりMMの3物件については結構
資産価値上昇が期待出来ると個人的に思っています。私はそのうちの1物件の購入者です。
246: 匿名さん 
[2006-03-22 23:18:00]
ああ腹がたつ!MMマンションの掲示板にドコモタワーの電磁波問題を煽るスレが結構
あったため、購入を検討するにあたり電磁波測定器を買ってしまいました。いざ測定して
みるとドコモタワーは全く測定器に反応せず。それどころか現在の自宅近辺の普通の住宅
地の電柱の方が反応してる状況!特に幹線道路沿いは結構な数値が出ました。みなとみらい
は電線が地中に埋められているため、かえって電磁波の懸念は少ないと確信しました。
電磁波の書き込みは絶対に電磁波測定器の営業マンによるものとしか思えない!他に電磁波
測定器を買ってしまった方いらっしゃいませんか?
247: 匿名さん 
[2006-03-22 23:39:00]
②需要面でも今後10年かけて団塊ジュニア世代が住宅購入適齢期である40代前半に差し
掛かる事から住宅需要が盛り上がると思われます。
→同時に、団塊世代が、どう動くかで需要は決まりますがね。地方にUターンし出すとどうなるのか
な?団塊ジュニアの下の世代は、人口が減る一方だし、親が都市部に不動産をもつ一人っ子世代。
果たしてマンション買うかな?親の資産を継続するのでは?
248: 匿名さん 
[2006-03-22 23:47:00]
建設中3物件が完成後でも
MMTが一番資産価値高いと思うよ
249: 匿名さん 
[2006-03-22 23:49:00]
>>246

それはご愁傷様です。
有益な情報提供に、ご協力ありがとうございました(笑)。
250: 匿名さん 
[2006-03-22 23:58:00]
>246
情報ありが㌧!
せっかくですから、どこもタワーの周りだけでなく、
みなとみらい全域の調査をお願いします。
251: 匿名さん 
[2006-03-22 23:59:00]
>>247さん
よくぞご指摘してくれました!団塊の世代がみなとみらいの資産価値に大いにプラスとなる
と考えてます。みなとみらいは見事な都市景観美を誇る一方で、オフィスの中心地とも言え
る東京都心から離れているのが唯一の欠点。しかし団塊の世代は退職後にオフィスのしがら
みから開放されるため、みなとみらいに対する需要は逆に高まると思っています。実際に
MMTの購入者はファミリーというよりは熟年夫婦が多いそうですから。実は私の親戚も
一昨年退職したのですが、現在みなとみらいの物件も候補の一つとして検討中の様です。
私はこの様な将来の見通しとみなとみらいに住みたいという気持ちの両面から購入に至った
のですが、マンションの資産価値に不安のある方は購入は辞められた方が良いとは思います。
なにせ大きな買い物になりますからね。
252: 匿名さん 
[2006-03-23 00:00:00]
MMTの海側だけは価値を維持できますな。フォレシスに向いている側はだめでしょうな。
明暗を分けたね
253: 匿名さん 
[2006-03-23 00:00:00]
人口が増えるなら資産価値は上がると思いますが、
少子高齢化ですからね。欲しいと思う人も少なくなると言う事です。

それに60代の高齢者は今のマンション生活で十分だと思いますが、
10年後70代80代になれば、一人で暮らすのは大変になってきますよ。
老人ホームに行く方もかなりの数になるでしょう。

そう団塊世代があの世に行く時(大量人口減)、
団塊ジュニア世代が高齢者になる時(大量労働力減)
不動産の売買は今より必ず安くなっていると思いますよ。


245さんのように明るい未来を予想する事が今後の日本に必要な事ですね。
254: 匿名さん 
[2006-03-23 00:06:00]
>>253
もしよろしければ教えて下さい。今後一生賃貸でお過ごしになられるのでしょうか?それとも
今既に所有の物件価格が下落していて苦しんでおられるのでしょうか?
255: 匿名さん 
[2006-03-23 00:06:00]
マクロでものを考えても意味ないな。人口が全体どうなろうが、都心の地価が暴落するとも思えない
し、みなとみらいの地代も安定しているでしょうし。資産価値が維持できるところもあれば、ダメな
ところもあるでしょう。みなとみらいは将来もよいであろうことを祈っていればいいと思うよ
256: 匿名さん 
[2006-03-23 00:09:00]
253さんに代わってお答えしよう。
254さんの質問意図がよくわからないな。254の書き込みは冷静な分析によるものだよ。
257: 匿名さん 
[2006-03-23 00:09:00]
253さんに代わってお答えしよう。
254さんの質問意図がよくわからないな。253の書き込みは冷静な分析によるものだよ。
258: 匿名さん 
[2006-03-23 00:15:00]
少子高齢化と一言で言われていますが、政府見通しでは日本の人口は既に2005年で
ピークアウトしてきますが、世帯数は2020年まで上昇する見通しです。更に地域毎
で人口動態は異なります。元経済企画庁長官である境屋 太一氏も自身の小説の中で
将来展望について記しており、首都圏の地価は大幅上昇、地方の地価は大幅下落と
人口の首都圏アンドーナッツ化現象を指摘しています。よって利便性の高い物件に
ついては資産価値の上昇は十分考えられると思いますよ。
259: 匿名さん 
[2006-03-23 00:18:00]
管理費は、管理会社の手数料のパーセンテージを引き下げたり、
再委託業務の中間マージンをカットするだけでも、
現在以上のクオリティで、3割以上の削減は十分可能。

要は、理事会がしっかり管理費と委託契約内容をチェックすること!
260: 匿名さん 
[2006-03-23 00:31:00]
259さん理事長になって細かい所までチェックすれば良いんじゃないのかな?ヨロシクね!
261: 匿名さん 
[2006-03-23 00:31:00]
横浜市長選が今月末に行われる事を題材に新聞各紙の横浜版は横浜の今後の課題などを
特集している記事が多く見られていますが、22日の朝日新聞朝刊内の横浜版によれば、
横浜市の20年後(調査時だと2025年)の人口のうち、横浜港湾の3区(西区・中区・神奈川区)では
現在よりも西区→18%増,中区・神奈川区→14%増という非常に高い伸びが予想されています。
現在よりも地区内の年齢は高くなっているでしょうけれど、20年経っても人口が激減している
地域をよそにMM地区を始め周辺地区も供給バランスは良いと思われます。

262: 匿名さん 
[2006-03-23 00:48:00]
263: 匿名さん 
[2006-03-23 00:53:00]
>>260
名案!
言うだけじゃなくて、実行してもらわないとね〜。笑
264: 匿名さん 
[2006-03-23 09:44:00]
265: 匿名さん 
[2006-03-23 10:18:00]
266: 匿名さん 
[2006-03-23 10:28:00]
>>260

無責任な人が管理組合をダメにする。
267: 匿名さん 
[2006-03-23 14:34:00]
【267さん、マルチ投稿はお控え下さいますようお願い致します。
 また、別スレッドを立てて議論お願いします。 管理人】
268: 匿名さん 
[2006-03-23 14:50:00]
>>267

既出の話題で、検討者の不安を煽るような投稿は控えるべき。
そんなに気になるなら、購入しない方がbetterでしょう。
269: 匿名さん 
[2006-03-23 15:52:00]
270: 匿名さん 
[2006-03-23 16:01:00]
271: 匿名さん 
[2006-03-23 16:27:00]
272: 匿名さん 
[2006-03-23 17:12:00]
>>270
269は契約者を装った、ネガティブキャンペーンだからthrough。
273: 匿名さん 
[2006-03-23 18:17:00]
>>269
気になる気にならないは人それぞれですからね。
あんな音でも気にならないという図太い人だけがココに住む権利があるのだと思いますよ。
274: 匿名さん 
[2006-03-23 18:31:00]
暮らせないレベルではないと思うが確かにあの低周波音はひどい。
休日の昼間観光客で賑わっていても気になる。
入居後皆で市に訴えかけたらなんとかならんかね?
275: 匿名さん 
[2006-03-23 19:19:00]
私もドコモタワーの音は掲示板で初めて知って、何度も夜中に確認しに行きました。
かなり気分の悪い低周波音ですね。ただ音は前進性という特性があるので発信源に
向かわなければ平気だと思います。ただMMMの北側の駐車場面で音が跳ね返って
フォレシス側に響いてこないかが唯一の懸念点です。
276: 匿名さん 
[2006-03-23 19:23:00]

やはり地価は上昇していますね。

国土交通省が23日に発表した2006年1月1日現在の全国の公示地価によると、東京、大阪、名
古屋の3大都市圏の商業地がいずれも15年ぶりに上昇に転じた。上昇率は平均で1・0%、東京圏
が1・0%、大阪圏が0・8%、名古屋圏が0・9%だった。
 住宅地でも都心回帰の流れで東京都や大阪市と京都市の中心区、名古屋市でもプラスとなった。
 景気の回復に加え不動産向けの投資拡大などを受け3大都市圏が、1991年のバブル経済の崩壊
で始まった資産デフレから脱却したことが鮮明になった。

今後発売される物件の価格はこのことを反映したものになるでしょう。
277: 匿名さん 
[2006-03-23 21:17:00]
K建設のアフターメンテってどうなのかな?
278: 匿名さん 
[2006-03-23 21:49:00]
鹿島は補修の際、「お宅だけ(不具合を)直しますから」と口止めするので、
管理組合は、補修申請書の不具合箇所を、全居住者に公表する必要があります。
(できるだけ補修したくないから←企業のエゴ)

住民も、鹿島の口車に乗ってエゴイズムに陥らないように、
「口止め」された場合は、管理組合に報告しましょう。
279: 匿名さん 
[2006-03-23 22:41:00]
>>278

あなた何者? どうしてそんなことを知っているの?
280: 匿名さん 
[2006-03-23 22:44:00]
だからスルーしなよ
281: 匿名さん 
[2006-03-23 22:55:00]
今日の地価公示 二極化が鮮明ですね
特に成熟エリアの南青山が3割弱の上昇ですから
成長エリアの横浜みなとみらいは
これからが楽しみですね
決めて良かったァ
282: 匿名さん 
[2006-03-23 22:57:00]
>>279

MMTF以外にも、都心3区に鹿島物件を何件か所有しています。
経験談ですが、何か?
283: 匿名さん 
[2006-03-23 23:17:00]
皆さん,音気になってらっしゃるんですね…。うちは西側なんですけど,
メディアタワーの音は気にならないので全く問題にしてませんでした。
284: 匿名さん 
[2006-03-23 23:25:00]
>>283
誰もそんなに気にしてないよ。荒らしに反応してるだけ。
スルー、スルー。
285: 匿名さん 
[2006-03-23 23:51:00]
>>283
今の建物のサッシ性能が上がっているので、外からの音は、窓を占めている限り我慢できる。
普通マンションで音の問題が出てくるのは内部からの音。子供がばたばたするとか、ピアノとか。
メディアタワーの音の比ではないよ。
286: 匿名さん 
[2006-03-23 23:59:00]
>>285
私も、戸境(乾式)壁の遮音性能の方が、よっぽど心配。
フォレシスは両隣が住戸なので、子供の躾もできない、
音にも鈍感な隣人に当たったりしたら、それこそ最悪。
287: 匿名さん 
[2006-03-24 00:06:00]
そういう人が隣に住んだら、午後8時〜午前10時の間は、
ひたすらコンシェルジュにクレーム言って、注意させるて、
かつ管理組合に仲裁してもらおうしか、方法がない。

ピアノや楽器、子供とペット、TVや音響機器、
そホームパーティのカラオケも、みんな騒音源だから、
各自気をつけて、共同生活のルールを守らなきゃ。
288: 匿名さん 
[2006-03-24 00:06:00]
>>286
逆説的にいうと少々うるさいほうが、子供のいる家は気が楽かもね
289: 匿名さん 
[2006-03-24 00:08:00]
コンシェルジュのおねーちゃんにクレーム言ってもしかたないと思います。
仕事が違いますよ。
290: 匿名さん 
[2006-03-24 00:11:00]
まったくコンセルジュを勘違いしている人もいるし、やれやれ、先が思いやられる。
291: 匿名さん 
[2006-03-24 00:12:00]
>>289

都心の所有タワマンでは、こういった注意もコンシェルジュの仕事だけど?
ここは、夜コンシェルジュがいないから、防災センターから注意してもらうんでしょうね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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