Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（１4階）

[匿名さん]

さあ１４F。管理規約問題は、当選者も契約者もそれぞれの判断で行いましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1（R棟）
　　　　　神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2（L棟）
交通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分（R棟）
　　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分（L棟）


１．MMタワーズOVALってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/res/1-30
２．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/res/1-30
３．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39552/res/1-30
４．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38302/res/1-30
５．ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38727/res/1-30
６．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（６階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38593/res/1-30
７．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（７階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41256/res/1-30
８．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（８階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40597/res/1-30
９．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（９階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38175/res/1-30
１０．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１０階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39787/
１1．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１１階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39243/
１２．Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（１2階）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39096/
１３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39015/res/1-30

[182: 匿名さん]

ちなみに、R棟25階以上で、東〜東南向きの90平米から100平米程度の
部屋っていくらくらいだったのでしょうか？
覚えている方、情報お願い致します。

[183: 匿名さん]

>>178
見る人の画面サイズ等によるんだよ。
うちは普通に読めるよ。

[184: 匿名さん]

>>182
八千万以上はするのでは？

[185: 匿名さん]

２５階８９平米では一番安くて７４００万くらい。
このあたり海が見えたり花火が見えるからキャンセルなんて
ありえないと思うんだけど。

[186: 匿名さん]

嫌になってキャンセルというより、個人的な事情（転勤、病気など）のキャンセルはあるでしょう。
あとローンの審査落ちるとかね。予備審査やってるけど、ありえないことではないかな？

[187: 匿名さん]

>>178

会社で嫌な事でもあったの？かわいそうに相当神経がやられている。お大事に。

[188: 匿名さん]

7400万円以上出せる人でそんな微妙な人って・・・まあ可能性はゼロではないとは
言え・・・超レアかな。

[189: 匿名さん]

もちろん、キャンセルある？って聞いてもないっていうでしょう。
イメージ悪くなるからね。
個別でこっそり教えることはあるみたいですよ。
例えば、新規申込を検討中の方を対象に、同じような
タイプでキャンセルがあったら抽選ではあたらないから
こっちのキャンセル住戸はどう？みたいにね。

[190: 匿名さん]

>>188
そのくらいの価格クラスだとローン審査というより、戸建ての住替えもいると思うよ。
買い替え特約をつけているから、想定外な売却価格だと、白紙撤回されてしまうから、キャンセルの
ありえますね。あとローン組まないで買う人が、ちょっとした事情でキャンセルとかなくもない。

知り合いで、離婚が原因で、手付金没収で解約した人がいる。手付金は、離婚の慰謝料として相殺さ
れたらしい。

[191: 匿名さん]

>>１８２
で、１８２さんは７４００万円以上でもキャンセルあれば買うの？

[192: 匿名さん]

>>191

詮索しないでおきなよ。検討中なんだから

[193: 182]

現在住んでいるマンションを売却しますので、その売却収入を見込んで
予算は8000程度です。がんばっても8500かな。
その他、賃貸に出しているビルを売れば総予算1億程度でもいいのですが
自宅にそこまでするのもどうかと思いますし、手元の現金がなくなって
しまうのも不安なもので。

[194: 匿名さん]

>>193
あーあ。余計なこと書き込まなくていいのに。

[195: 匿名さん]

すっごい安いビルだねー

[196: 匿名さん]

>>193
キャンセルあればいいけど、結果が知りたいなぁ〜

[197: 匿名さん]

ビルの隙間から見える海で満足なのか〜

[198: 匿名さん]

>>193
売却益目当てか。思惑通り売れればのは話だろ。くだらん。キャンセル出るかどうかの前の話。
ここの営業も馬鹿じゃないから、キャンセルで後がない状況で、転売前提のやつに売るわけない。
キレイにローン組める人を優先するよ。

[199: 匿名さん]

売却益を見込んでの話かに訂正

[200: 匿名さん]

今のＭＳ 180度眺望が開けているけど 最初の３ヶ月でしたね
人間の脳細胞は直ぐに慣れてしまうので
前のＭＳ（正面全て壁面で距離10㍍の完全見合）と
生活実感はまったく変りませんよ

[201: 匿名さん]

197さん
ガラクタビルなら困るけど景観美を誇るＭＭＴの間から見える海には大満足ですね
眺望割増で２〜３千万円負担することを考えると極めて稀なお買い得物件でしたよ

[202: 匿名]

２０１さん、私も同感です。
私はフォレシスとケープとTOKYO TOWERで最後まで迷いました。
眺望だけを考えれば後者の二つが良かったのですが、周辺の環境が余り良く無いと
感じました。二つとも明らかに周囲から浮き上がっているイメージでした。
街は見るだけでなく日々歩くものですから、マンションだけでなく街そのものを
購入対象として考え、結局フォレシスに決めました。

[203: 匿名さん]

２〜３千万円負担が割安かな〜微妙。購入者だけど、ここはランニングコストが高いから、購入価格
は低めでも、余裕を残しておかないとやばいと思った。都心のマンションより維持費がかかりそう
（駐車場代を除く、都心はこれが高いから検討外にした）だし、横浜だし、そもそもそんなに高い価
格がつくのはないと思うけど。

[204: 203]

借金がきらいだから、実質ローンなしで買える価格まで妥協したけど（ローン控除を受けたいので、
あえて１０年だけはローンする予定）これからもケチケチ生活が続きそうです。みなとみらいを散策
することで心を癒しますｗ。

[205: 匿名さん]

ケープとTOKYO TOWERは倉庫街でしょ。トラックばかり走っているところに普通すまないでしょ。
みなとみらいは、人工的だけど、ほっとする空間なんだよね。

[206: 匿名さん]

ケープにしても、建物のすぐ横をモノレールが走ってるから低層から中層階にかけて
買う人大変だなーと、先日モノレールで羽田に行く時、すぐ脇を通って思いました。

[207: 匿名さん]

他の物件を非難する必要ないんじゃないの？デベか？
住まないって？
そこにこれから住む人が大勢いると思いますけど

[208: 匿名さん]

>>207

>そこにこれから住む人が大勢いると思いますけど

そりゃそうだ。大規模マンションだもの。自分の本音を書いたら、他の物件の悪口になってしまった
な〜、すまそ。内心、都心が羨ましいのかもな〜。

[209: 匿名さん]

>>206
モノレールはうるさくないから問題は少ない。あのあたりは海岸通りのトラック排気ガスの方がきつ
いかな。あとケープにヘリポートがあるのだけど飛んでいるのを見たことないなあ（勤務先が近いの
ですけど）やっぱうるさいのかな。そういえばみなとみらいの臨海公園にも観光ヘリがあるけどうる
さくないのかなやや心配。

[210: 匿名さん]

個人的に都心が良いけど、高すぎて購入出来ないから横浜まで着ました。

[211: 匿名さん]

俺は都心にいるけど、みなとみらいがいいので帰ります。
もともと横浜に住んでて都心にきたんだけどね。
フォレシスみてやっぱり横浜っていうか「みなとみらい」って思いました。

[212: 匿名さん]

フォレシスはランニングコストがかかる？
他のマンションだって同じようにランニングコストかかるでしょ？
際立って高いという感覚はないけど、何でランニングコストが
かかるというコメントが出るのでしょうか？
具体的に教えて

[213: 匿名さん]

＞２１０
都心と比べて横浜が安いとは思わないけど。
どんな比較で横浜（フォレシス）に来たんですか？
横浜が都心と比べて割高という意見は過去にはあったけど
都心が高いからフォレシスに来たならそれは間違いですよ！

[214: 匿名ちゃん]

私の認識では都心と横浜のタワーを比較した場合、管理費がとんとんで駐車場代が１割安程度のイメ
ージです。少なくとも安いから横浜という感覚は私にもありません。ローン以外でもそれなりの出費
は覚悟しています。

[215: 匿名さん]

都心と言っても青山、赤坂、六本木　＝　浅草、上野　では無い。
大田区と比べているの？

[216: 匿名さん]

東京にも知名度の高いところは沢山ありますが
みなとみらいほど清廉で凛とした雰囲気が漲るところは他にありません。
数年後には間違いなく世界の三本指に数えられることでしょうね。

[217: 匿名さん]

世界三大夜景
ナポリ、函館、香港

「MMを見て＊＊」と言われるほどになれば良いですね。

[218: 匿名さん]

世界三大
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/9448/earth/three.html

[219: 匿名さん]

インテリアオプションの案内が届きました。
契約者限定だそうです。いよいよって感じですかね。

[220: 匿名さん]

218のサイト面白い!

[221: 匿名]

素朴な疑問なのですが、フォレシスは光ファイバーが入っていると聞きますが、IP電話は問題無く使
えるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

問題なく使えるでしょう。

[223: 匿名さん]

フォレシスはＡＤＳＬはだめかな？光収容かしら？まあ使う人も少ないと思うけど。

[224: 匿名さん]

それと、フォレシスに光の業者のつなぐネットはダメだな。ＮＴＴ東日本にするしかないか。
光でんわも良さそうだし。

[225: 匿名]

223さん。ADSLは使えないと聞いています。

[226: 匿名さん]

そうですよね。各戸まで光ファイバーだもの、訊いた私が馬鹿でした。

[227: 匿名さん]

もうすぐ公示地価発表ですね。
都心部は間違いなく上昇するでしょう。
建築材料の価格上昇とあわせて、今後しばらく都心部タワーマンションの価格は上昇を続けるでしょ
う。金利も上がりはじめました。
フォレシスの販売時期はぎりぎりベストなタイミングに滑り込んだというところでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>227

マクロ的にみればそうかもしれないけど、また来年どうなるかわからんから、ベストかどうか編団す
るのは無意味。
マンションの買い時は、購入者の年齢や購入時の資産状況いった内部要因の方が説明力が高いから、
227さんのいうようなマクロ的な外部要因は、参考程度の話にすぎない。
頭金の多い人や会社の利子補給がある人は、市場金利の影響は限定的だし、少々物件価格が上がって
も、その時分に相続や資産売却のタイミングがあえば、上昇分を吸収してしまうから。
個人に落とすと、購入時期のベストタイミングは、マクロ環境と乖離する。

[229: 匿名さん]

消費税がUPすれば、また今後10年以上は氷河期みたい不景気に入りますよ。
貧富の差が開く一方ですね。良いのか悪いのかよく分からないけど・・・

[230: 匿名さん]

消費税がUPすると、税の逆累進が進むから、金持ち優遇になるよね。年金生活者いじめにもなるし。

[231: 匿名さん]

HP大切な人を守れるマンションになりたいのブログ更新されました。
24時間有人を謳っているものの、具体的な『巡回システム』記述はありません。
人目を引くタイトルよりも、実質的な巡回体制２点を明記してほしい。

①巡回人数と頻度
②巡回時間の間隔
(※一人警備員体制で、２・３時間おきの巡回なら有名無実。効果ナシ)