フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (9)

[匿名さん]

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。


フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(8)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39059/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(7)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39159/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(6)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39337/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(5)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40440/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(4)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40911/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39799/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39458/
フォートンの国、東戸塚、藤和、大和
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39808/

[41: 匿名さん]

31です。
36.39さんご回答ありがとうございます。
モデルルームで聞いたときは、部屋によって違うなんて言ってませんでした。
危ないっ！
入居してもう一度確認してから注文します。

[42: 匿名さん]

食器は今もシステムキッチン内部に鍋などと一緒に置いています。
食器棚がなくても結構、入ります。百均などで買ったべんりグッズを
利用するとすっきり入りますよ。

フォートンに引越ししても、うちは今までどおり。

[43: 匿名さん]

うちも食器棚悩んでます。
いまあるものが幅７５cmで、
＋レンジ棚をキッチンに置きたいんですが、
かなりキツイ感じがしてます。

[44: 匿名さん]

37さんへ
札幌のマンション発覚また悲しいニュースですね。内覧会の
時に類設計の方・藤和の方に、質問したり意見を伝えました。返事は再度確認している
からだいじょうぶとのことです。（正直、対応は聞いてきた人にしか説明してないように思えました。
ご案内のない難しい展示物も自分でみつけ見ました。）なにがあるか分かりませんが信じています。
不安が大きいようでしたら、問い合わせしてお聞きになると良いですよ（＾０＾）
住民への対応はしっかり丁寧にしてほしいですね！

[45: 匿名さん]

私も食器棚で悩んでました。
現在使っている食器棚＋レンジ台は入らないので、
幅100cmで、レンジ、トースター、炊飯器が置けるものを探しました。
結局、大塚家具で条件にぴったりのものが見つかったので、それを購入。

引き出し式だから今までより食器は沢山はいるはず！と信じてます。。。
入らなかったら「食品庫」に入れる予定。

[46: 匿名さん]

３７さん
類設計事務所の話ですと、フォートン（A〜E）は法律で定められている耐震基準を満たしていると聞きました。
ただ、基準を大きくクリアする形ではないみたいです。これは強度の地震では倒壊の心配はなく、烈震では持ちこたえることができる構造と私は理解しています。
また、住宅性能評価では３段階あるランクの低いほうでクリアしているようです。

[47: 匿名]

いつも拝見しております。参考になる事ばかりで、感謝しております。ご存知の方いらっしゃったら、教えて欲しいのですが、表札（玄関）はマグネット式かスライド式か教えて頂きたいのですが、お分かりの方いらっしゃったらお教え願います。オプションでは頼まず、外注したのですがサイズは、125×50×2でお願いしたところ、業者の方から「スライド式だった場合表札をはめた時にプレートが前に倒れてこないように、
上下に引っ掛かりがあり、差込致しました際にプレートが隠れる上下の溝の部分の深さのサイズを教えてください」と言われたので、ご存知の方がいらっしゃったら是非お教え願います。宜しくお願い致します。

[48: 匿名さん]

47さん
以前最初に表札寸法質問したものです。
あの時は皆さんにお世話になりました。
マグネット式です。これだけは自信あります。外してみましたから確かです。

[49: 匿名]

48さん
質問に答えて頂きどうもありがとうございます。とても助かります。いつも掲示板は拝見していたのですが、今回初めて書いてみました。表札の寸法もこちらのサイトを見て、決めさせて頂きました。もうすぐ入居ですね。今後とも宜しくお願い致します。

[50: 匿名さん]

>46
低いランクだと余裕がなくもしかしたらヤバイのですか。
土地自体もわけありですし困惑気味です。
でもマンションンを選んだ時点である程度覚悟しています。
ヒュ−ザ−なども震度5で崩壊してませんし。
　

[51: 匿名さん]

>50
耐震基準についてのみのことですが、上のランクを取得しているのは
官庁などの公的な建物が多いそうで、マンションなどで上のランクを取得しているところは
とても珍しいそうです。
低いランクというよりも普通の物件ということだと認識しています。

土地自体わけあり?というのは知りませんでした。
わけを明示してくださいませんか?

明示できないといわれると販売前の「あらし」とみなされますよ。

[52: 匿名さん]

表札これから外注で探そうと思っていますが、どなたかお勧めの店（業者）ありましたら教えて下さい。

[53: 匿名さん]

入居がもうすぐです。今のマンションは他人とすれ違う時など知らん振りが多いのですが
フォートンでは、例え知らない人であっても共用廊下やエレベータなどの狭い場所で会った
時くらい、挨拶する雰囲気になるとよいと思いませんか?

[54: 匿名さん]

すでに内覧会のときにも、すれ違った方と会釈を交わす程度でしたよ。

引越ししてからもそうなれるかと思っています。
何度か交流会などにも参加していますので、全く知らない方ばかりのところに
引越しするわけではないですから、自然と「おはようございます、こんにちは」ぐらいは
すると思いますよ。

[55: 匿名さん]

土地自体わけあり・・・気になってしまうのですが・・・。どういう意味合いなんでしょうか？

[56: 匿名さん]

わけありの土地と言うのはよくわかりませんが、気になるならば、マンションギャラリーに問い合わせてみてはいかがでしょうか？
気になることと言えば、これからの金利です。住宅ローンを背負うものとして、この先気になります。

[57: 匿名さん]

金利とローンの関係について、今日の読売新聞に特集記事がありましたね。

景気がよくなっても、必ずしも、給料も上がるとは限らない。
でもローン金利は上昇する。月々の返済額も増加する。
今時点でいえるのは、短期低金利を選択するのは慎重に、ということだそうです。

それよりも一週間後の今頃は早いお宅だとフォートンでの記念すべき夜を
迎えているのですね。
その方が気になります。
引越しした夜の夕食は、おすしかな？

[58: 匿名さん]

わけありの土地について、ですが、
建設途中の道路があるとか、急傾斜地、崩壊危険地域が含まれているということ
をおっしゃっているのでは?　私も重説でそれを知ったときは、ゴミ山のこともあるし、
やめようかと真剣に悩みましたが、市役所やネットなどでいろいろ調べて、
まあ、大丈夫。あとは天に祈るしかない。と購入を決めました。

横浜には急傾斜地や崩壊危険地域が山のようにあり、現に今住んでいるところの
すぐ近くもそうでした。市では、それなりに危険のないよう順次対策をとっているようです。
それに、指定されたのはずいぶん前で、現況とは異なる
という藤和さんの説明もあったし、ネットを見てもそのようでした。

道路についても、市の財政状況を考えると続行は当面白紙のようですし、
万一工事が再開されても地面が陥没するようなトンネルではないそうです。
(市役所の方の話です。詳しくは直接お尋ねください)

ゴミ山については不安が残りますが、先日の朝日新聞によるとアスベストの飛散による
空気汚染は250メートルくらい離れると、心配ないとのこと。600メートルくらい離れている
フォートンには、99パーセント実害はないかな…と。でも、早くなんとかしてほしいですが。

これについて市は対策をとる方針にしましたが、まだ協議中で、具体的には方針が決まっていない
ようです(6月に聞いた時点で)。これは本当に早く何とかしてほしいところです。

そんなこんなで、藤和さんは比較的安く土地を購入できたのでは?と私は思っています。

購入を決めた方は、多分以上のようなことを調べたり聞いたりした上で決断されたんだと
思います。もし、E棟をご検討の方であれば、以上のことをよく考えて、ご自分で
大丈夫と判断できれば、購入されればよいかと思います。

ちなみに、我が家も内覧会の際、類設計室の方に構造についていろいろ説明を
していただきました。建築に長く携わっている父に図面も見てもらいましたが
大丈夫なのでは?とのこと。あとは、類、鴻池、新井、藤和の皆さんを信頼する
しかないかな、と私は思いました。

長くなってすみません。お役に立てれば幸いです。

[59: 匿名さん]

５８様　ありがとうございました。大変参考になりました！

[60: 匿名さん]

５８さん、ありがとうございます。
ゴミ山については、九月だったか、市のお金で撤去することが決まったと思いますよ。
でも、全部なくなるのには時間がかかるようです。

[61: 匿名さん]

ゴミ山とは何ですか？夢の島のような廃棄場ですか。
初耳だったのでびっくりです。

[62: 匿名さん]

みなさん、この週末の予定は・・？

[63: 匿名さん]

ヤフー地図にフォートンが掲載されてました！

[64: 匿名さん]

今週末、最大の予定は、台車を買う!です。

[65: 匿名さん]

>60
>61
ゴミ山撤去って本当なんですね。
あれだけ大きいと撤去は数年かかりそうですね。
撤去中に変なガスとか出ないといいけど。Ｄ棟なので気になります。
見た感じ産廃というより、残土を盛ってあるって感じですが、
どうなんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

>55
わけあり、っていわれても何かわかりませんね。
公知のことで考えると
・周辺に病院、墓地など集積しておりちょっと特殊
・元が日立の研究所予定地だった
・計画倒れの道路予定地がある
くらいかな？と思いますが、それ以外に何かあるんでしょうかね？

[67: 匿名さん]

ゴミ山(三興企業が設置した産業廃棄物の最終処分場・現在は営業していない)撤去について、
私が市に確認したところ、行政代執行の手続きに着手しただけで、
撤去が決まったわけではないとのことでした(11月)。

有識者による技術委員会から意見を集め、
処分場の改善方法や安全な施工方法を検討してから行うそうです。

有害な飛散性アスベストは処分場が営業を行っていたときに袋詰めの状態で埋め立てて
いたけれど、現在は土や廃棄物に覆われているため、むやみに掘り起こさない限り
健康への影響はないと市は考えているそうです。

処分場の改善のために掘り起こす必要が生じた場合は、技術委員会のアドバイスを受けながら
十分な安全対策を行い、近隣の住民、工事関係者に健康被害が生じないよう対策をとった上で
工事を行うそうです。

現に水質検査などで有機物が基準を超えた数値を示している(6月?)など、問題はありますが、
市の職員さんの話では、その水を飲むわけではないので、いますぐ市民に健康上の影響が
でるとは考えていない。近隣水路の排水の一部を公共下水道に接続する緊急措置をとっている、
とのこと。しかし、このような処分場の生活環境への影響が顕在化したため、去年10月に
市が行政代執行の手続きに着手した、ということで、最初に戻るわけです。

フォートンの方が高い土地にあること(水は下へ流れるので)、アスベストなどの
飛散も250メートルくらい離れるとあまり心配しなくてもよい、
ということでキャンセルを思いとどまり、今に至っています。

でも、近隣への影響がゼロではない限り、早く改善してほしい、と
切実に願ってはいます。

ゴミ山以外にも品濃町交差点近くに、今も産廃受け入れ所がありますよね。
そちらの方が近いし、気になるところです。

[68: 匿名さん]

ゴミ山は敷地内にあると、最終的に住民が負担とならないですか？
もしくわ一部負担など。
持分の関係でありえる話ではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

↑
あの〜、敷地内ではないんですけどぉ〜
尾根無効なのですが〜

[70: 匿名さん]

>68
戸塚近郊住民やよーく、新聞を読んでいる環境問題に詳しい人なら
既知の「ごみ山」

フォートンとは横浜新道をはさんで間に６００ｍくらい離れているところの
ことなので、気にしない人間もいますよ。

[71: 匿名さん]

ごみ山の話とか土地の話とか過去にもでてましたよね。。。

[72: 匿名さん]

あなたたち、人の話に頼ってばかりいないで、自分の目で確かめてからにした方がいいよ。
地図のURLはここだから、航空写真で確認しな。
ゴミ山は、フォートンや東戸塚駅とほぼ同じくらい離れていることがわかるはず。
http://map.yahoo.co.jp/beta/index.html?m=map;s=25000;p=35/26/3.001,139/33/36.141
過去ログにも載っている。
もう少しましな話，つまり、建設的な話をして欲しい。

[73: 匿名さん]

まもなく入居するC棟購入者です。

新参の方はE棟購入を検討されている方でしょうか？
72さんがいわれるように過去スレッドにたくさん関連する書き込みがあります。そちらも参照してくださいね。

あとご参考までに、http://www.f-888.com/pc/location.html の鳥瞰図の右端中段あたりにある「至横浜」という文字の左側にある城趾のようなものが、「ゴミ山」と呼ばれてるやつです。
フォートンに向かう道の途中、横浜新道にかかる橋の上からよくみえますよ。

[74: 匿名さん]

今日、フォートンの現地体験会に参加してきました。
E棟の1室に入ることができ、リビングからの景色を
確認することができました。
中庭ビュー、なかなか良かったです♪

第１工区の方々は近々待ちに待った入居ですね。
羨ましいです。早く入居したい(T_T)

[75: 匿名さん]

3回も内覧会行ったのにまだ直ってない。自分だけ？

[76: 匿名さん]

うちも３回目でも最後のひとつが直りませんでした。鴻池組に一任したけど大丈夫かな？

[77: 匿名さん]

＞まだ直ってない。自分だけ？

我が家の場合、指摘したところは直してくれているけど新たなキズが増えてました。
もう根負けした、って感じです。

[78: 匿名さん]

たしか入居後でも気づいた点は直してくれるんですよね？

[79: 匿名さん]

初期の頃の掲示板を見ていてゴミ山問題は気になっていました。
東戸塚に住む知人の話では4年ぐらい前に業者が行き詰って十分な
処理を行っていなかったらしく、かなり匂っていた時期があったよう
です。

少なくとも重点的な問題に移行して区や市も本腰を入れてくれている
くれているようなので一安心です。

しかし、横浜の丘陵地はゴルフ場と墓苑と産廃業者が競い合っていた
ような感じでそこに宅地が入り込んでいく感じですからしょうがない
とは思います。

昔横浜新道を走っているとゴミ山の高さにはビックリしました。あの
積み方が合法とはとても信じられないと思ったもんです。

[80: 藤和に警告]

あえて、藤和に警告したい。

札幌市の耐震強度偽装問題は、各階や壁面などの強度を積み上げて全体の強度を計算するプログラムを使って
結論部分だけ強度を水増しして出した架空の数値に入れ替える方法で偽造していたことがわかった。

藤和は，フォートンに関し、姉歯設計が関与していない、藤和でも構造計算をチェックしたが問題なかった
という１枚のレターを送っては来ているが、どのようにチェックしたのか，誰がチェックしたのかなど問題ないとするに至った
プロセスがまったく見えない。

間もなく入居がはじまるが、８８８世帯の命はもちろん、藤和の存続にも影響する社会的責任を問われる問題だけに
、個別に口答によるものだけでなく、書面による誠意ある対応を一日でも早くすべきだ。

[81: 匿名さん]

そうですね。結局、報告書なるものを作成して、管理組合に設計図書とともに保管
(もちろん自由に閲覧可)することにしたそうですが、それでは個々人が確認するのは
実際には少し難あり、という感じがします。

大丈夫と信じたいですが、それを証明してくれる証がほしいですね。

[82: 匿名さん]

もうすぐ横浜市長選ですね(3月26日)。今、市外にお住まいの方も、住民票を
移せば横浜市民です。あ、でも三ヶ月とか在住でないと、選挙権がないんでしたっけ?

ゴミ山をはじめ、街灯や児童の安全・健全育成など、フォートンの環境(物理的にも心理的にも)
に影響大なので、よくよく考えて投票したいものです。

[83: 匿名さん]

ベランダタイルの話に戻りますが、
我が家はTOTOのバーセアを敷くことにしました。

掃除が大変なのは承知のすけ。

でも、やっぱりとっても素敵になるそうなので、LET'S CHALLENGE!
ということで。デザインも自分で考えたんですよ〜(*^^)v

TOTOのHPで、デザインのシュミレーションができるので、
これはお薦めです。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/my.html

ごめんなさい。リンクの貼り方知らないので、アドレスのお知らせのみ(^_^;)

でも、ゴキブリはごめんだし、近隣のお宅へご迷惑をおかけしてもいけないので
ホウ酸団子は必須ですな。←他の方もよろしくね〜

[84: 匿名さん]

↑
URLを載せればリンク貼れるんですね。嬉しい!　ありがとう。このシステム?

すみません。アナログな奴なもんで。

[85: 匿名さん]

教えてください。
１期のときにもらったモデルルームコレクションというカタログの
p.9に出ているA-5aタイプのダイニングテーブルの上についているペンダント型の
電灯の型番なんですが、わかりませんか？

[86: 匿名さん]

ローンについて教えてください。
藤和で紹介されたUFJ銀行（現三菱東京UFJ銀行）でローンを組みましたが
特にいつまでにお金を振り込むようにとは言われなかったような気がします。
藤和と銀行で勝手にやってくれると思っていたのですが、
銀行にいってなにか手続きすることが必要なのでしょうか？
すみません。よくわからないもので教えてください。

[87: 匿名さん]

＞86さん
入居がまだ先の方でしょうか？
私も同じローンを組みましたけど、ちゃんと請求書が来ましたよ。
頭金を手付けの時と残金の一括払いの時と２回に分けて支払いました。

[88: 匿名さん]

>85さん
これですかね
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=C-P2409

[89: 匿名さん]

タイルではなくて、ウッドデッキにされた方、される方がいらしたら、どのようにされたか教えていただけると嬉しいです。

[90: 匿名さん]

>>88さん
ありがとうございます。
工事が必要なんですね。。。
普通のシーリングみたいと同様に自分で出来たらよかったのですが。

[91: 森のピエロ]

入居までいよいよ1週間をきりましたね！

わたしは本日観葉植物等を購入しにいきました。
最初、現在の地元の園芸店（東京都下）をあたったのですが、
横浜までだと背の高い植物の配送は無理といわれ一度挫折！

気を取り直して、ＷＥＢでよさそうなお店を探して、いってきました。

いってきたのは、港北区のヨネヤマプランテーションというところ。
http://www.yoneyama-pt.co.jp/
お店の広さと品揃えの膨大さにびっくりしました。

ドタバタでしたが、いい買い物できたと思います＾＾
皆さんにもオススメですよ〜

さて、前のスレッドで話題にしていたひかり電話ですが、
やはり、どうやらフォートンには引けないようです。

ということで、つなぐネットのＩＰ電話にするか、固定電話を引くかという選択ですね。

ま、基本料金毎月1000円分ぐらい損ですが、
せっかく横浜市民になるからには、044でしたっけ？
そういう番号をもらうほうが気分が盛り上がりそうなので、
普通の固定電話ひくことにします。（つなぐネットのＩＰ電話だと050らしい）

みなさん、情報協力ありがとうございました！

[92: 匿名さん]

先日、新しいＮＴＴの番号をもらいました。
０４５で始まる番号でしたよ。
ちなみに０４４は川崎市。

[93: 匿名さん]

>90さん
>工事が必要なんですね。。。
>普通のシーリングみたいと同様に自分で出来たらよかったのですが。

モデルルームにあったくらいですから大丈夫ですよ!!
ダクトレール専用のタイプ↓がありますので取り付け可能です。
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/goods.aspx?goods=C-F1RP-8000...

説明書きにもあるように、取付簡易ダクトレール↓を使用すると３灯まで付けられます。
http://shopping.yamagiwa.co.jp/shop/goods/search.aspx

[94: 匿名さん]

みなさん、引越しの準備はすすんでいますか？
昨年の今頃、ＭＲでもらった資料やパンフレット、図面集も
一緒に新居にと思って箱詰めしようとしていて、思わず
見入ってしまい、作業がはかどりません。

当初、いいなあと思った間取りにふせんをつけていた
図面集をみると、購入物件はその中にふくまれていません。

いつの時点で、希望をかえたのか？
いまとなると、やはり購入日誌みたいなものをつけておけば
よかったかなと思っています。

[95: 森のピエロ]

>ちなみに０４４は川崎市。
ぐぉ！
そうでしたね〜＾＾；

>ダクトレール専用のタイプ↓がありますので取り付け可能です。
自分もダクトレール2本買いました

ヤマギワのだと2万円ぐらいしますが、
お隣の石丸電気ではデザインが微妙に違う（ヤマギワのはさすがにちょっとだけスマート）
1万円ぐらいのやつも売っています。

取り付けは脚立とドライバーがあれば素人でも簡単ですよ！

[96: 匿名さん]

締め切り直前の本日、残金振り込みました〜！
転入届も完了！

[97: 匿名さん]

>90さん、
締め切り直前の本日って、16日ではないんですか？

[98: 匿名さん]

>97さん
自分は14日AMまでが振込み期限となっていましたが・・・

[99: 森のピエロ]

＞・計画倒れの道路予定地がある
というフォートンの下を通る道路（権太坂和泉線）ですが、
実は自分はちょっとだけ楽しみにしています。

横浜市の都市計画をみると、4年後ぐらいにはちゃんと
作りそうですよね。

あれができると、
　１．環状2号・東口方面にスーッと出られるようになる。
　２．緑園都市方面にもスーッと出られるようになる。
　３．道路から見上げるとフォートンが立派に見えるかも！

ということで、実は楽しみにしてたりします＾＾

そんなに膨大な交通量になる気もしませんしね

[100: 匿名さん]

あのトンネルの道がホントに出来るには横浜市はお金がないから
もっと先の話かと思っていましたが、ホントにホントにできたら
緑園都市に出やすくなるし、いいかもしれないですね。

[101: 匿名さん]

残金の振込み期限って、人によって違うんですか？

[102: 匿名さん]

＞残金の振り込み期限

我が家も「3月14日午前中まで」となっていましたよ。
ちなみに管理費等の前納は「3月10日まで」でした。

引き渡し日の違いがあるのでしょうか？？？

[103: 匿名さん]

残金の振り込み期限は提携ローン以外の人は銀行ごとに違うのかも
しれないですね。ちなみに家は提携以外の銀行で16日午前中までです。

権太坂和泉線は便利になるし交通量も増えたらお店が出来たり
バスも通るようになりフォートンの悩み事も減るかもしれないのでうれしいです。

ただ、緑園都市方面にぬけるのにオリンピックの前の道を通り名瀬下交差点を右折して
名瀬道路に出る車、又は名瀬ネオポリスの住宅地をぬけて名瀬幼稚園の前の道
(フォートン下のトンネルとつながる広い道)を通り名瀬道路に出る車で夕方の帰省時間は
かなり混雑しています。それらの車が(全部ではないと思いますが)フォートン下を通るこ
とになるのかなと思うとちょっと不安です。

[104: 匿名さん]

フォートンのひなびた環境が気に入ってるので交通量が増えるのはちょっと不安です。
確かにお店もできるでしょうが、自分の気に入ったものとは限りませんしね。フォートンは
バスやお店がない現状でも対応できる最低限の機能はあると思いますので、陸の孤島っぽい
今の状態を貫いて欲しいな。あと4日で入居です！

[105: 匿名さん]

>102
フラット東芝は14日午前まででした

[106: 匿名さん]

権太坂和泉線です。
http://www.akanko.net/marimo/travel/14110a/gontazaka.html
4年後。。。ですかぁ。。。

今週末、引っ越される方は、結構多そうですね。
がんばってください。自分は来週末です。
ひたすら、箱詰め。。。

[107: 匿名さん]

週末、天気が雨のようで不安です。
はじめての引越しなのですが、荷物が濡れないように荷降ろしが
できればいいなと思っています。

[108: 匿名さん]

天気ホント気になりますね。
晴天とはいいませんが、せめて曇りだといいなぁ〜。
うちは近いので、少しづつ濡れるとイヤな大事なものを運ぼうと思ってます。

[109: 匿名さん]

引渡しのあとは、引越しまでに掃除とワックスがけしようと思いまーす！

[110: 匿名さん]

昨日また横須賀線が停まりましたね。
たまたま飲んでいたので難を逃れましたが、車内に閉じ込められて１時間はきついですよ。
もちろん、こない電車を１時間待つのもいやですけど。
引越しは楽しみなのですが、これだけが心配です。

[111: 匿名さん]

109さんor 皆さん、ワックスはかけてあると聞いたのですが、もう一度塗った方がいいのですかね？

[112: 匿名さん]

どの程度の耐久性のワックスが塗ってあるんですかね・・それこそ1,2ヶ月？

[113: 匿名さん]

うちは、ＡＵＲＯを塗るつもりです。
二日掛けて二度塗りします。
がんばるぞー！

[114: 匿名さん]

この前の再内覧会のときに、内覧会で指摘した部分を直してもらったら
パウダールームの床のワックスがはがれていて、その場で職人さんが
呼ばれて、目の前でワックスを塗ってくれました。
でも、どこのかはわかりませんがささっと、塗っていましたよ。

うちはオプションのワックスコーティングを頼んでいるので
掃除はそれが済んでからにしようと思っています。

[115: 匿名さん]

皆さんのご参考になればと情報発信します。
後付け食洗機のドアパネルは、タカラスタンダード(株)　直需部
直需課　045-435-8034で購入できました。
藤和コミュニティでは３万円〜５万円と言われましたが、直需課では１万4千円ほどでした。
受け取ってみて驚くのは、裏側が良く見かけるベニヤ板なんです。
なんでこんなに高いのかと驚いてしまいます。
だからでしょうか、直需課は、あまり個人に販売はしたくないようなそぶりでした。
費用合計では、設置料込みで藤和コミュニティの半値以下で最新式の食洗機が取り付けられることになりました。
なんと食洗機だけで浮いた費用は、十数万円になりました。

[116: 匿名さん]

よかったですね。後付でどの位置に食洗機をつけられるのですか？

[117: 匿名さん]

マンションの利益は、販売価格の15％が標準だと言われています。
3000万なら450万円、4000万円なら600万円が藤和の利益です。
オプションの利益率はもっと高く、ひどいものは50％以上です。
十分マンション自体で儲けている割に、藤和グループ連結で見た対応は，
藤和コミュニティの対応の悪さの所為で暴落しているんですね。

[118: 匿名さん]

マンションの利益はもっと多いとおもいます。
戸数が多ければ多いほど利幅もふくらみます。
売り出し価格は最悪値下げも考慮されているため
最低30％〜あるとおもいます。
土地を戸数分で割ればだいたい計算できるのではないでしょうか。
大規模なら土地単価はやすいですし。
ヒュ−ザ−などの物件は別ですが。

[119: 匿名さん]

ほんとに。マンション本体でたんまりお金払ってるんだから、オプションは少し
サービスしてくれても良さそうなものを。コミュニティから勧められる度に嫌な気分でした。

[120: 匿名さん]

>115
やっぱりそうですか、そういう技があるのではと思いつつ、
ビルトインだから・・・と買ってしまったのが悪かったです。
他のオプションは明らかに詐欺まがいの高値なので一切つけていないのですが。
そんなことしていると、マンションの値段自体にも疑いを持たれるのに
不動産業界もナメた商売してますね。
そんな会社は価格破壊で、とっとと淘汰されてしまえばいいのに。

[121: 匿名さん]

>99
>100
＊＊な。あんな道できたからって、大して便利になるわけでもなく、
排ガス、事故、渋滞、そして最悪の暴走族による騒音と個人的には
百害あって一利無しです。
東戸塚周辺は多いですからね、＊＊が。
ここのマンションの住人は楽天家が多くて、危機感というのを
持っていない人が多いな・・・

[122: 匿名さん]

１１５さん
質問なのですが、後付はビルトインですか？
後付は卓上型になる、そうでない場合、電気の配線関係の
工事や水道の配線などに手間がかかるから結構な費用になると聞いて
ビルトインでオプションにしたので、気になっています。

[123: 匿名さん]

>110
横須賀線に、止まりすぎですね。
総武線、宇都宮線や高崎線での事故でも、ダイヤずたぼろになるし。
どこもそうかもしれないけど、いい加減何百キロも離れた場所で起きた
事故では止まらないシステムにしてもらいたいですね。
あと、ＪＲももう少し客商売だということを自覚してほしい。
まあ、アフォばかりだから仕方ないが・・・

[124: 匿名さん]

>99
ソースは？

[125: 匿名さん]

>122
取り付けの工賃なんてせいぜい1-2万円でしょう。
システムキッチンは規格化されているみたいだから
下手すると、卓上型の設置代金より安いかも。
ビックカメラなんかじゃ無料だしね。
ビルトインは詳しくしらないけど。
まあ、買ってしまった人はムカツクだけだから、考えないことだね。
藤和の担当者に会ったときにイヤミの１つでも言ってやれば？
それが世のためってもんでしょ？

[126: 匿名さん]

115です。
もちろんビルトインです。
外付けにドアパネルなんか要りませんからね。
取り付け費用は、４万円でした。
取り付け場所は、オプションと何も変わりません。
変わったのは、新型ですから、除菌ミストが付いたこと、洗っている際の音が小さくなったことです。
後付けの欠点は、すべて自分で手配しなければならなかったことです。
インターネットの時代でなければ大変だったと思います。
今の時代につくづく感謝です。

[127: 匿名さん]

>80
あえて、なんてことじゃなくて、これは絶対追求しないといけない点ですね。
築十数年の今のマンションの方からの通知の方が早く、
内容も今のマンションとフォートンのを比べても差がありません。
あんな紙切れ一枚で信用しろというのはやっぱり購入者をナメているとしか思えません。

[128: 匿名さん]

125さん
システムキッチンそのものはおっしゃるとおりですけれど、
取付費用の工賃、それくらいで済んでよかったですね。


ビルトインは取付工賃というより、後付は水道と電気の配線を
ビルトイン用にしておかないとシステムキッチンをはずして
工事をする必要があるから、工事費が高いのです。
フォートンの場合は、超大型物件だから、ビルトインを選択したい場合、
後付で食洗機をつけたいから配線等を事前にして欲しいといったら
工期が遅れるから、鍵の引渡し後にリフォームでしてくれといわれたのです。
だから、通常の場合よりたぶん、高いと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>104
まったくそうです。
環状二号線沿いのマンションとか見たことない人がたいした価値のない道路を
望んでいるようですね。
店なんて、コンビニがあれば良いかな？という程度で、スーパーや薬局なんて
今あるので十分です。
これから東戸塚西口も再開発されてくるでしょうから、それだけで十分
なんですよ。
車がガンガン通って、ごちゃごちゃ店のあるようなことになると、
盆百の”裏に雑木林のある”マンションになっちゃいますよ。

[130: 匿名さん]

１１５さん、回答ありがとうございました。

[131: 匿名さん]

11です。たびたび済みません。
わたしががっかりしたのは、藤和コミュニティさんがドアパネルのメーカーと型式は内覧会時にすぐ教えてくれたのに、
取り扱っている業者さんをまったく教えようとしてくれなかったことです。
確かに、紹介してしまっては自分たちの利益の喪失になることは間違いありませんが、
売り手主語のその対応には落胆しました。
もう少し、居住者の立場に立ったサービス精神があったら，こんな書き込みをせずに済んだのにと残念です。

[132: 匿名さん]

>113さん
AUROって何ですか？

[133: 匿名さん]

>121さん

おしゃること事は確かに！
でも、＊＊はやめてくださいね！
○チャンネルじゃないんですから・・・・

[134: 匿名さん]

>132さん、
きっとこれじゃないの？
http://www8.plala.or.jp/ta-kei/myhome/auro.html

[135: 匿名さん]

http://www.rinrei.co.jp/katei/kwax/kyukawaxtop.html
このウルトラタフコートが島忠にあったけど、これじゃだめ？

[136: 匿名さん]

>128さん
>ビルトインは取付工賃というより、後付は水道と電気の配線を
>ビルトイン用にしておかないとシステムキッチンをはずして
>工事をする必要があるから、工事費が高いのです。
>フォートンの場合は、超大型物件だから、ビルトインを選択したい場合、
>後付で食洗機をつけたいから配線等を事前にして欲しいといったら
>工期が遅れるから、鍵の引渡し後にリフォームでしてくれといわれたのです。

ビルドインにしても食洗機のみとコンベンション込みとで工事が違います。
フォートンの水道と電気の配線はビルトイン用につくられており、食洗機のみ後付は可能になっています。
しかし、コンベンションもとなると電気の配線工事が別途必要となってきます。
こちらの別工賃についてはオプション販売においても設定されていました。
上記のことについては、オプション販売時に営業マンに問合せており、先日の内覧会でも現場確認致しまし
た。

[137: 匿名さん]

四年後にマンションの下を道路が開通するというのは　確かな事なんでしょうか？

[138: 匿名さん]

128です。
ありがとうございました。こちらの確認が足りなかったようです。
いまさらですし、うちはこれで食洗機も三台め。
一番最初のものに比べれば格段の差もありますので、後悔はないです。

[139: 匿名さん]

明日の鍵の引渡し時間が一時半。だんだん、嬉しさを通り越して
どきどきしてきました。
天気が予報どおり、雨になりそうでとても心配です。
これから照る照る坊主を作ろうかしら。

[140: 匿名さん]

引渡しは荒れ模様ですね・・