フォートンの国、東戸塚、藤和、大和 (9)

[匿名さん]

旧スレッドのレスが450番に至ったので新しく設置いたしました。


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[102: 匿名さん]

＞残金の振り込み期限

我が家も「3月14日午前中まで」となっていましたよ。
ちなみに管理費等の前納は「3月10日まで」でした。

引き渡し日の違いがあるのでしょうか？？？

[103: 匿名さん]

残金の振り込み期限は提携ローン以外の人は銀行ごとに違うのかも
しれないですね。ちなみに家は提携以外の銀行で16日午前中までです。

権太坂和泉線は便利になるし交通量も増えたらお店が出来たり
バスも通るようになりフォートンの悩み事も減るかもしれないのでうれしいです。

ただ、緑園都市方面にぬけるのにオリンピックの前の道を通り名瀬下交差点を右折して
名瀬道路に出る車、又は名瀬ネオポリスの住宅地をぬけて名瀬幼稚園の前の道
(フォートン下のトンネルとつながる広い道)を通り名瀬道路に出る車で夕方の帰省時間は
かなり混雑しています。それらの車が(全部ではないと思いますが)フォートン下を通るこ
とになるのかなと思うとちょっと不安です。

[104: 匿名さん]

フォートンのひなびた環境が気に入ってるので交通量が増えるのはちょっと不安です。
確かにお店もできるでしょうが、自分の気に入ったものとは限りませんしね。フォートンは
バスやお店がない現状でも対応できる最低限の機能はあると思いますので、陸の孤島っぽい
今の状態を貫いて欲しいな。あと4日で入居です！

[105: 匿名さん]

>102
フラット東芝は14日午前まででした

[106: 匿名さん]

権太坂和泉線です。
http://www.akanko.net/marimo/travel/14110a/gontazaka.html
4年後。。。ですかぁ。。。

今週末、引っ越される方は、結構多そうですね。
がんばってください。自分は来週末です。
ひたすら、箱詰め。。。

[107: 匿名さん]

週末、天気が雨のようで不安です。
はじめての引越しなのですが、荷物が濡れないように荷降ろしが
できればいいなと思っています。

[108: 匿名さん]

天気ホント気になりますね。
晴天とはいいませんが、せめて曇りだといいなぁ〜。
うちは近いので、少しづつ濡れるとイヤな大事なものを運ぼうと思ってます。

[109: 匿名さん]

引渡しのあとは、引越しまでに掃除とワックスがけしようと思いまーす！

[110: 匿名さん]

昨日また横須賀線が停まりましたね。
たまたま飲んでいたので難を逃れましたが、車内に閉じ込められて１時間はきついですよ。
もちろん、こない電車を１時間待つのもいやですけど。
引越しは楽しみなのですが、これだけが心配です。

[111: 匿名さん]

109さんor 皆さん、ワックスはかけてあると聞いたのですが、もう一度塗った方がいいのですかね？

[112: 匿名さん]

どの程度の耐久性のワックスが塗ってあるんですかね・・それこそ1,2ヶ月？

[113: 匿名さん]

うちは、ＡＵＲＯを塗るつもりです。
二日掛けて二度塗りします。
がんばるぞー！

[114: 匿名さん]

この前の再内覧会のときに、内覧会で指摘した部分を直してもらったら
パウダールームの床のワックスがはがれていて、その場で職人さんが
呼ばれて、目の前でワックスを塗ってくれました。
でも、どこのかはわかりませんがささっと、塗っていましたよ。

うちはオプションのワックスコーティングを頼んでいるので
掃除はそれが済んでからにしようと思っています。

[115: 匿名さん]

皆さんのご参考になればと情報発信します。
後付け食洗機のドアパネルは、タカラスタンダード(株)　直需部
直需課　045-435-8034で購入できました。
藤和コミュニティでは３万円〜５万円と言われましたが、直需課では１万4千円ほどでした。
受け取ってみて驚くのは、裏側が良く見かけるベニヤ板なんです。
なんでこんなに高いのかと驚いてしまいます。
だからでしょうか、直需課は、あまり個人に販売はしたくないようなそぶりでした。
費用合計では、設置料込みで藤和コミュニティの半値以下で最新式の食洗機が取り付けられることになりました。
なんと食洗機だけで浮いた費用は、十数万円になりました。

[116: 匿名さん]

よかったですね。後付でどの位置に食洗機をつけられるのですか？

[117: 匿名さん]

マンションの利益は、販売価格の15％が標準だと言われています。
3000万なら450万円、4000万円なら600万円が藤和の利益です。
オプションの利益率はもっと高く、ひどいものは50％以上です。
十分マンション自体で儲けている割に、藤和グループ連結で見た対応は，
藤和コミュニティの対応の悪さの所為で暴落しているんですね。

[118: 匿名さん]

マンションの利益はもっと多いとおもいます。
戸数が多ければ多いほど利幅もふくらみます。
売り出し価格は最悪値下げも考慮されているため
最低30％〜あるとおもいます。
土地を戸数分で割ればだいたい計算できるのではないでしょうか。
大規模なら土地単価はやすいですし。
ヒュ−ザ−などの物件は別ですが。

[119: 匿名さん]

ほんとに。マンション本体でたんまりお金払ってるんだから、オプションは少し
サービスしてくれても良さそうなものを。コミュニティから勧められる度に嫌な気分でした。

[120: 匿名さん]

>115
やっぱりそうですか、そういう技があるのではと思いつつ、
ビルトインだから・・・と買ってしまったのが悪かったです。
他のオプションは明らかに詐欺まがいの高値なので一切つけていないのですが。
そんなことしていると、マンションの値段自体にも疑いを持たれるのに
不動産業界もナメた商売してますね。
そんな会社は価格破壊で、とっとと淘汰されてしまえばいいのに。

[121: 匿名さん]

>99
>100
＊＊な。あんな道できたからって、大して便利になるわけでもなく、
排ガス、事故、渋滞、そして最悪の暴走族による騒音と個人的には
百害あって一利無しです。
東戸塚周辺は多いですからね、＊＊が。
ここのマンションの住人は楽天家が多くて、危機感というのを
持っていない人が多いな・・・

[122: 匿名さん]

１１５さん
質問なのですが、後付はビルトインですか？
後付は卓上型になる、そうでない場合、電気の配線関係の
工事や水道の配線などに手間がかかるから結構な費用になると聞いて
ビルトインでオプションにしたので、気になっています。

[123: 匿名さん]

>110
横須賀線に、止まりすぎですね。
総武線、宇都宮線や高崎線での事故でも、ダイヤずたぼろになるし。
どこもそうかもしれないけど、いい加減何百キロも離れた場所で起きた
事故では止まらないシステムにしてもらいたいですね。
あと、ＪＲももう少し客商売だということを自覚してほしい。
まあ、アフォばかりだから仕方ないが・・・

[124: 匿名さん]

>99
ソースは？

[125: 匿名さん]

>122
取り付けの工賃なんてせいぜい1-2万円でしょう。
システムキッチンは規格化されているみたいだから
下手すると、卓上型の設置代金より安いかも。
ビックカメラなんかじゃ無料だしね。
ビルトインは詳しくしらないけど。
まあ、買ってしまった人はムカツクだけだから、考えないことだね。
藤和の担当者に会ったときにイヤミの１つでも言ってやれば？
それが世のためってもんでしょ？

[126: 匿名さん]

115です。
もちろんビルトインです。
外付けにドアパネルなんか要りませんからね。
取り付け費用は、４万円でした。
取り付け場所は、オプションと何も変わりません。
変わったのは、新型ですから、除菌ミストが付いたこと、洗っている際の音が小さくなったことです。
後付けの欠点は、すべて自分で手配しなければならなかったことです。
インターネットの時代でなければ大変だったと思います。
今の時代につくづく感謝です。

[127: 匿名さん]

>80
あえて、なんてことじゃなくて、これは絶対追求しないといけない点ですね。
築十数年の今のマンションの方からの通知の方が早く、
内容も今のマンションとフォートンのを比べても差がありません。
あんな紙切れ一枚で信用しろというのはやっぱり購入者をナメているとしか思えません。

[128: 匿名さん]

125さん
システムキッチンそのものはおっしゃるとおりですけれど、
取付費用の工賃、それくらいで済んでよかったですね。


ビルトインは取付工賃というより、後付は水道と電気の配線を
ビルトイン用にしておかないとシステムキッチンをはずして
工事をする必要があるから、工事費が高いのです。
フォートンの場合は、超大型物件だから、ビルトインを選択したい場合、
後付で食洗機をつけたいから配線等を事前にして欲しいといったら
工期が遅れるから、鍵の引渡し後にリフォームでしてくれといわれたのです。
だから、通常の場合よりたぶん、高いと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>104
まったくそうです。
環状二号線沿いのマンションとか見たことない人がたいした価値のない道路を
望んでいるようですね。
店なんて、コンビニがあれば良いかな？という程度で、スーパーや薬局なんて
今あるので十分です。
これから東戸塚西口も再開発されてくるでしょうから、それだけで十分
なんですよ。
車がガンガン通って、ごちゃごちゃ店のあるようなことになると、
盆百の”裏に雑木林のある”マンションになっちゃいますよ。

[130: 匿名さん]

１１５さん、回答ありがとうございました。

[131: 匿名さん]

11です。たびたび済みません。
わたしががっかりしたのは、藤和コミュニティさんがドアパネルのメーカーと型式は内覧会時にすぐ教えてくれたのに、
取り扱っている業者さんをまったく教えようとしてくれなかったことです。
確かに、紹介してしまっては自分たちの利益の喪失になることは間違いありませんが、
売り手主語のその対応には落胆しました。
もう少し、居住者の立場に立ったサービス精神があったら，こんな書き込みをせずに済んだのにと残念です。

[132: 匿名さん]

>113さん
AUROって何ですか？

[133: 匿名さん]

>121さん

おしゃること事は確かに！
でも、＊＊はやめてくださいね！
○チャンネルじゃないんですから・・・・

[134: 匿名さん]

>132さん、
きっとこれじゃないの？
http://www8.plala.or.jp/ta-kei/myhome/auro.html

[135: 匿名さん]

http://www.rinrei.co.jp/katei/kwax/kyukawaxtop.html
このウルトラタフコートが島忠にあったけど、これじゃだめ？

[136: 匿名さん]

>128さん
>ビルトインは取付工賃というより、後付は水道と電気の配線を
>ビルトイン用にしておかないとシステムキッチンをはずして
>工事をする必要があるから、工事費が高いのです。
>フォートンの場合は、超大型物件だから、ビルトインを選択したい場合、
>後付で食洗機をつけたいから配線等を事前にして欲しいといったら
>工期が遅れるから、鍵の引渡し後にリフォームでしてくれといわれたのです。

ビルドインにしても食洗機のみとコンベンション込みとで工事が違います。
フォートンの水道と電気の配線はビルトイン用につくられており、食洗機のみ後付は可能になっています。
しかし、コンベンションもとなると電気の配線工事が別途必要となってきます。
こちらの別工賃についてはオプション販売においても設定されていました。
上記のことについては、オプション販売時に営業マンに問合せており、先日の内覧会でも現場確認致しまし
た。

[137: 匿名さん]

四年後にマンションの下を道路が開通するというのは　確かな事なんでしょうか？

[138: 匿名さん]

128です。
ありがとうございました。こちらの確認が足りなかったようです。
いまさらですし、うちはこれで食洗機も三台め。
一番最初のものに比べれば格段の差もありますので、後悔はないです。

[139: 匿名さん]

明日の鍵の引渡し時間が一時半。だんだん、嬉しさを通り越して
どきどきしてきました。
天気が予報どおり、雨になりそうでとても心配です。
これから照る照る坊主を作ろうかしら。

[140: 匿名さん]

引渡しは荒れ模様ですね・・

[141: 匿名さん]

http://weather.goo.ne.jp/area/4610.html
明日の天気はそんなに悪く無いみたいですよ。
それより引越しの天気が気になります。
とにかく、わくわくですね〜

[142: 匿名さん]

いよいよ今日が引渡しの方もいらっしゃるのですね。
我が家は明日です。
本当、待ちに待ちました。
皆様、これまらもよろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

鍵の引渡し後、フォートンに行ってきました。もう、入居されていらっしゃる方も
ありました。駐車場にもちらほらと車がとまっています。

今日の発見
駐車場棟から出るときには二階で降りて、駐輪場を抜けて
出る。一階まで降りるとゲートの横を通って、坂を上がることになる。

ミニコンビニはちょっと安い。ハーゲンダッツが一個２１０円。

明日も今日のようにいい天気でありますように。

[144: 匿名さん]

今日引き渡しに行かれた方、おつかれさまでした＆おめでとうございます♪
我が家は明日なので、今からどきどきです。
そこで教えてほしいのですが、当日渡されるものって結構あるのですか？
主人が休みを取れずにひとりで子供3人引き連れて行くので、たくさん荷物があるときついなと…
よろしくお願いします！

[145: 匿名さん]

初めて駐車場棟の自分のポジションに車を停めました。二階以上は思っていたより
天井が低い感じでした。あと、車をぐるぐる回しながら、今何階にいるのかもう少し
わかり易い大きな表示があるといいなと思いました。でも特に問題はありません。
満足しています。

[146: 匿名さん]

>144さん
藤和の紙袋ひとつに収まってますが、中に書類の袋が三つ、透明セル封筒の中に
分厚い本が一冊、あとはかぎとカードと駐車場のリモコンです。それなりに
ボリュームあると思います。

[147: 匿名さん]

ミニコンビニの品揃えはどんな感じですか？
コンビニのお弁当コーナー的なものもあるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>144さん
契約の時ほどは重たくないのでご安心のほど。パワーポインターを使って要領よく70分ぐらいの説明
会でした。

車で10分程度なので、昼間にガス開栓の立会いを兼ねて一度、先ほどもう一度寄ってきました。昼間
はトラックが早くもいっぱいで、自家用車で入るのはちょっときついようです。駐車場が埃の堆積で
番号やラインが見えにくく、自分の車庫を見つけるのに少しばかり苦労しました。車の床に白い足跡
がしっかり残ってしまいました。フォートンハウスは、パーティールームもライブラリーも予想以上
に明るい雰囲気でした。ただ、フィットネスはちょっと狭いしマシーンも少ないと感じました。ま
た、駐車場などからの搬入が頻繁なのに養生がされていないので、壁がかなり傷んでいたのは残念で
す。
内覧、再内覧とも雨だったので、リビングの明るさにうれしくなりました。床の色を濃いめにしたの
は失敗だったかと鬱になりましたが、氷解しました。新緑が待ち遠しげな雑木林（杉、切ろうよ）、
木々の間から見える畑、遠くの方には箱根や天城の山々も見えました。ベランダに出ると今日は富士
山や丹沢が大きく見えました。山好きなので最上階に上がってみると、ランドマークタワーなみの絶
景でした。山好きだからつい山に眼が行ってしまいますが、大島の三原山や、奥秩父の国師岳・甲武
信岳・雲取山、さらに奥武蔵や西上州の山も望めました。東側は、東京はもちろん、房総半島も見え
ます。ゴミ山と墓場を見なかったことにすれば、本当にいい景色でした。残念ながら中層ですが、と
きどき遠くを眺めに行きたいと思います。

[149: 匿名さん]

＞146さん、148さん
144です。ご回答ありがとうございました！
気合を入れて行って来ます^^
我が家は引越しはすこし先ですが、皆さんとお会いできる日を楽しみにしております♪

[150: 匿名さん]

今日、これから引越しです。天気が持ちそうで一安心。

床の色、うちも濃い色にしました。景色の方がよいのでカーテンの色は
壁と同じ色にしたところ、大正解。カーテンが主張しないので
外の景色を満喫できそうです。

引渡し会、お子さんを連れてだと大変かと思いますが手続き関係もこれで
終わりです。昨日の午後はみなとみらいはとても風が強くて背の低い私は
飛ばされそうになりました。お子さんに気をつけてお出かけくださいね。

[151: 匿名さん]

>>147
カップ麺とお菓子、飲み物、洗剤やティッシュなど若干の生活用品と簡単な文具ぐらいだったと思い
ます。あと、隣で「焼きたて」パンを売っていますが、ちゃんとした食べ物は駅前に出るか出前とい
うことになりそうです。