シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[651: 買いたいけど買えない人]

蕨タワーはついにラスト2邸となりました。すべて最上階(30階)です。1日でも早く完売を祈ります。

[652: 匿名さん]

まだ売ってたんか（笑）
すぐ完売するのは浦和の
プラウドくらいか…。
景気悪いね。

[653: 匿名さん]

”プラウドの完売”でしょ？、、、w

[654: 周辺住民さん]

残り二邸か。
第三者でも気になるから早く売れてくれ。

[655: 匿名さん]

裁判起こすと言ってた契約者はどうなったんだろ。

[656: 匿名さん]

裁判？
そんな理由ないのに？

[657: 買いたいけど買えない人]

やっぱり、入居前の事故のこと？

[658: 買い換え検討中]

エレベーターは３台完備されていますね

エレベーターが来なくてイライラするってのも無さそうな感じですかね
マンション前ですが、エスカレーターの写真がありましたがこれも管理費に含まれているんでしょうか？

となると毎月の管理費が気になりますが、管理費や修繕費って月いくらなんでしょうか？

[659: 匿名さん]

少しは自分で調べよう

[660: 匿名さん]

今どきエレベーターの数が少ない物件だと、選ぶ側に検討から外されちゃうしねぇ・・・。

[661: 匿名さん]

残り一邸になりました！

[662: 匿名さん]

新都心、上尾に比べると仕様は良い感じがする。
SIだし。ただ蕨は地味だな。
後、事故起きたんだよね。

[663: 匿名さん]

いやいやスゴク豪華に作ってあるね。ラスト一邸は、30階なのに狭いのが残念。

[664: こあら]

事故って何ですか？

[665: 匿名さん]

建設中に業者のトラックが事故った事。

[666: 匿名さん]

プラウドシティ浦和と同じ事故だよ。

[667: 匿名さん]

もう最終一邸なんですか。キャンセルは別なんでしょうか。いずれにせよ当初あれこれ言われていたわりにはすんなり決まりましたね。

やっぱりタワー人気は根強いってとこなんですかねえ。

30階だったら眺望も良いし売れるんじゃないですか？LDKが10畳ちょっとだと狭く感じますが、子どもがある程度大きくなって自室で過ごす時間が多い場合はそこまでリビングを重要視しなくてもいいから悪くないと思います。

[668: 匿名さん]

浦和は事故だけど、ここは自らの意志
ではなかったかな？

[669: 匿名さん]

賃貸で、89.6㎡？or90㎡？が20万円前後で出てるじゃん。
あれ、分譲にできなかったのかな？
残り１邸の最上階フロア図見ても角部屋がその面積（90㎡）？
分譲で出たのかな？地権者とか？

[670: 匿名さん]

>30階だったら眺望も良いし

でも30階以外にも下の階があるわけで、そのあたりは眺望が特別いいって事もないわけですよね。上の階だけが売れててもって所はありますが、その心配はないくらい、やはり人気なのかな。

[671: 周辺住民さん]

竣工して2年半、まだ売りきっていないんですね。
いつまでもマンションにノボリが垂れ下っていると、不人気みたいで住人のみなさんは嫌でしょうね。

[672: 物件比較中さん]

最終１戸がなかなか売れませんね。
もう中古扱いですし、２割は値引きしてくれなきゃ買う気にもならないでしょうね。

[673: 匿名さん]

どこから2割って数字が出てくるんだか。
体力あるデベは値段下げませんよ。

[674: 物件比較中さん]

体力あるデべ？
財閥系でも値下げはしますよ。
ここはすでに中古ですから値引きなしなんかじゃ買い手がつかない。
その証拠に何年も1戸残っているんですから。

[675: 匿名さん]

>674
あのね、買う方も選ぶ権利があるように売る方も選ぶ権利あるの。
2割値引きしないと買いませんと言ってみな。じゃあ、お引き取りくださいになるから。
不動産が下がり続けるとは限らない。インフレ傾向になれば値上がりすることもある。
立地の良い物件は売れ残っても値下げしない。
施工会社に払う金がない3流デベは値下げするけど。
そういう物件は駅遠物件で賃貸にもだせないようなマンションだ。

[676: 買い換え検討中]

>675

ここの掲示板を見返してみな。
なんで値下げしないのかを書いてあるから。
財閥でも値下げはするの。駅前でも。いつまでも在庫をかかえていても価値は落ちていく一方でしょ？
とっとと売り払いたいのが本音。

そしてここは「中古物件」ですから。

[677: 匿名さん]

定価で買ったから値下げに噛み付いてしまうのかな？

[678: 買い換え検討中]

悪いけど、この間取りじゃ私は買わない

[679: 匿名さん]

慣れている方には当たり前なのかもしれませんが私はさすがにこのエントランス環境には圧倒されそうです;;
ホテルライクというのもここまでやってくれるものなんだーって画だけ見てこの段階で感動です;;

疲れてトボトボ帰ってきて何もないエントランスを通って帰るということが日課な私にはガラッと気分まで変えてくれそうな玄関までのひと時。

楽しみだなー。

[680: 匿名さん]

何が楽しみなんだかわかりませんけれど、
住人が修繕積立金と管理費を払えば、どこのマンションでもホテルライクにしてくれますよ。

[681: 匿名さん]

最終1邸のわがま相談会の相談例ですが、
頭金がほんとんどない。でも、今の家賃支払がもったいない。
住宅ローン返済額低く抑えたい。
マンション購入時諸費用が結構かかると聞きましたが・・・・。etc
これって、値引きしてくれるor諸費用を負担してくれるという解釈にも取れますよね。

[682: 匿名さん]

頭金分値引き、諸費用分の負担ともとれるような文章ですね。
しかも、「決算につき」という一文もあると言う事は、
急いで売ってしまいたいのである程度は勉強しますよという事なのでしょう。
少々手狭ですが、最上階で悪くない部屋だと思います。

[683: 匿名さん]

私なら洋室３を個室には使わないな。
窓なし行灯部屋+リビングと引き戸。
子供部屋？それも可哀相。

[684: 買い換え検討中]

例の件で、値引きはしないと、契約済みの方と約束したんじゃなかったでしたっけ？

私、ここの間取りに近い竣工済みの物件を見に行った事があるんですけれど、
行燈部屋とキッチンの暗さで、気分をブルーにされてしまうんですよね。
タワーマンションだとありがちな間取りですけれど、昼間で暗いのって売る方も厳しいですよね。
しかも青田じゃなくて、実物を見せて売らなきゃいけないので。

[685: 購入検討中さん]

安いけど狭すぎるよ。売れ残りとはこういう部屋だね。

[686: 物件比較中さん]

いい加減に値引き販売を認めてあげればいいのに。
こういういつまでも売れ残っているのって、
「あそこの物件は人気が無い」って評判になっちゃうと思うけど。
今更定価で買う人なんていないでしょう。中古になってるし。

[687: 匿名さん]

完売おめでとう。

[688: 物件比較中さん]

いつまでもHPがそのままで、キャンセル住戸受付中になっているのは何故なんでしょう。

[691: 匿名]

実名は不味いと思いますけど。

[695: 匿名]

住民自治ですからね。有害な住民の情報は、共有しておいた方が良いですよ。
精神疾患の住人だっているでしょうしね。

ここに晒すかどうかは別ですが。

[696: 匿名]

新築から３年目くらいまでは、そのときの管理組合理事たちが、お金を使いたがるんですよね。エントランスに新しい設備をつけようとか、なんとか言って。
けどね、それは甘い考えなんですよ。１５年くらい経過するとね、必ず修繕積立金が不足してきます。そして資金繰りをどうするかという検討が始まるんですよ。
皆さん３０代４０代が多いと思うんですが、長期的に考えて、管理組合の金に手をつけるべきですよ。
あと、バブル世代の人を理事に、しない方が良いと思いますね。すぐ金使おうとしますよ

[698: 匿名]

何かのサイトで、蕨とか西川口だったかな？　在日の人が多く住んでいるという情報を見ました。
このマンションの住民のレベルは、悪くはないですか？

西川口だと、繁華街があることもあって、やーさんがかなり住んでいるらしいですが。