シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[576: マンション投資家さん]

↑買えないだろ。

通行人を撮影する人間が、白装束って
怖すぎるだろ。

安心して通行できる環境じゃないのに、
売れるわけ無い。

[577: 匿名さん]

公式HP見ましたけど、トップページでは「南向き最終1戸」となっているのに、間取り一覧では南向き住戸がたくさん残ってますよ。
嘘はいけませんねー。
営業さん、これ見たら早く直してくださいね。

[578: 匿名さん]

完売おめでた！

[579: 匿名]

なぜか賃貸だと広い間取りがあるんですよね、、、

[580: 匿名さん]

HP見てみたら、、東京東京強調してます。
最上階でも窓の無い部屋があり狭い。

最上階部分だけ少数戸プレミアムフロアを造れば良かったのに、、
お金あっても色々な理由で蕨に住みたい、離れられないという層で完売したと予想。

[581: 匿名さん]

多少狭くてもいいから、3000万円台じゃないと買えないよなぁ・・・他探すか。。

[582: 匿名]

あと４戸なんて信じられないなあ

夜、毎晩通るけど、明かりがついてる部屋は半分もないよ

[583: 匿名さん]

明かりを消して100万ドルの夜景を愉しんでる

[584: 匿名]

みんなは家にいるときいつも全部の部屋の電気をつけてるの？ 俺は自分がいる部屋しかつけないけど。 1戸あたり2部屋〜4部屋くらいあるんだから明かりついてる部屋が半分以下なのは当たり前な気がする。

[585: 匿名]

584さん

じゃあ もう281戸は売れたんですか？

[586: 匿名]

あの白い影は自殺者ですか？

[587: 匿名]

あの白い影？　何か見たんですか？

[588: 物件比較中さん]

9月に一度だけ見学行っただけなのに、いまだにしつこく、
ＤＭくる。
上の階で「4700万くらい」。まだ完売してないのか。

[589: 匿名さん]

らぶぴー近くていいよね。

[590: 匿名さん]

公式HPの間取り見ると窓無し部屋があるプランだらけ・・・

せめて先行配管くらいはあるんでしょう？

これは萎える間取りだぁ

[591: 匿名]

そんな事ないよ。

[592: 匿名さん]

先行配管あるの？

[593: 匿名]

もちろんあります。GMTとは違いますからw

[594: 匿名さん]

先行配管があるなら窓がない部屋にもエアコン設置できますね。

[595: 匿名さん]

ないよね？先行配管

[596: 匿名さん]

ありますよ☆

[597: 匿名さん]

ここは放射能コンクリートの心配はなさそうだね。
違う心配がありそうだけど。

[598: 匿名]

↑違う心配とは？

[599: 匿名]

シティタワー蕨

[600: 不動産購入勉強中さん]

ラスト4邸だが、完売まで時間がまだかかるねぇ...。

[601: 匿名]

ここもっと売れ残ってるよ。。
販売に出さないだけです。

[602: 匿名さん]

駅力なきゃ駅前再開発タワーでも魅力がない。
確かに4邸以上ありそう。

[603: 不動産購入勉強中さん]

ラスト4邸!!

[604: 匿名さん]

事故物件だから在庫スミフがだいぶ引き取ったのかな？裁判起こすと言ってた人はどうなったんだろ。

[607: 匿名さん]

604さん

事故物件とはなんですか？
何かあったのですか？

[609: 匿名さん]

むしろ本当にラスト4邸なら奇跡だと思うけど。

[610: 匿名さん]

なんてことない事故です。

[611: 買いたいけど買えない人]

HP見たらラスト3邸となりました!ほぼ完売に近づけてますね。

[612: 匿名さん]

2010年06月竣工済みだから2年くらい

[613: 匿名]

新築の売れ残りが４戸中古の売り物が４戸合計８戸・これって異常じゃないですか。

[614: 匿名]

完成して２年もう新築とは呼べないのになんで値段を下げないんですか。住友ってよくばりなんですか。

[615: 匿名]

完成して２年もう中古物件が４件。建築に問題があるんですか。

[616: 匿名さん]

スミフは値段を下げないのが良いところ。購入者を裏切らない。
値段下げるデベは3流でしょ。

[617: 匿名]

３流でもいいから値段を下げてください。そうすれば買いますから。

[618: 匿名さん]

3流の物件を買いなさいよ。
野村の最終期も狙い目だよ。

[619: 匿名]

住友は値段を下げなければ永久に売れませんよ。だって新築のローンが借り入れできませんから。

[620: 匿名さん]

体力あるデベは売れた事にして賃貸に回す最終手段があるから焦る必要ないんでしょ。

[621: 匿名]

うちのマンションでは皆が住友を笑っています。２年たっても１戸も売れず中古物件が４戸出てきたから。

[622: 匿名さん]

蕨は駅力ないからな。でもこのマンションを笑うほど立派な住まいに住んでる人は少ないでしょ。
スミフは値段をさげまい。安いマンションに住みたきゃ長谷工マンションにでもすれば良いんじゃないかな。

[623: 匿名]

駅の行き帰りにシティタワーを通りますがいつも残４戸なので笑っちゃいます。

[624: 匿名]

住友商事は１流ですが住友不動産は３流です。

[625: 匿名]

あまりにも売れないのでモデルルームが駐車場になりました。笑ってやりましょう。

[626: 匿名]

全然売れず中古物件がふえるばかり。笑ってやりましょう。

[627: 匿名さん]

鹿島とかならいざ知らず、戸田建設施工で長谷工を笑える神経が判りません

スミフが値段を下げないのは時間をかけてでも高く買ってくれる鴨を
探す方が儲かると考えているからです。
スミフの鴨になってもいい人は買ってあげて下さい。

[628: 匿名]

駅に行く途中いつも笑っちゃいます。新築でも売れず中古でも売れず。

[629: 匿名]

住友はがめついから新築でも中古でも売れず。笑っちゃいます。

[630: 匿名]

シティタワーを通り抜けるたび笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[631: 匿名さん]

このマンションで高いといったら北与野タワーの値段知ったら目ん球飛び出るんじゃないかな。

[632: 匿名さん]

残り３ですね。ほぼ完売です。

[633: 匿名さん]

そうですか。それは良かったですね。

[634: 匿名]

ほぼ永久に売れません。笑っちゃいます。

[635: 匿名]

以前女子社員が通行人相手にセールスしてました。それでも売れない。笑っちゃいます。

[636: 匿名]

ドトールコヒーに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[637: 匿名]

tsutayaに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[638: 匿名さん]

笑いすぎです

[639: 匿名]

スリーエフに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[640: 匿名]

看板は残３戸ですが垂れ幕は残４戸です。どっちが本当ですか笑っちゃいます。

[641: 匿名]

シティタワーを通り抜ける人は皆笑っています。売れないだろうと。

[642: 匿名]

住友はがめついので売れません。笑っちゃいます。

[643: 匿名]

お笑い芸人よりおかしい売れない住友。笑っちゃいます。

[644: 匿名]

売れない住友タワーは近所の人が大笑い。笑っちゃいます。

[645: 周辺住民さん]

しかし、売れているんだなあ。
２８０以上売れたんだもんな。
蕨なんて辺鄙な場所でね。

[646: 匿名]

２年間で１戸しか売れない住友タワー。笑っちゃいます。

[647: 買いたいけど買えない人]

蕨タワーωαγοτα...φ(^Д^ )ｷﾞｬﾊ

[648: 買いたいけど買えない人]

【速報及び予測】住友不動産マンションサイトによると”(仮称)蕨駅前計画”が表示されました。これは新発表なのか!?ってこれはシティタワーの次はシティハウス(?)でしょうか?

[649: 匿名さん]

蕨駅前にマンション建つようなとこあったかな。

[650: 匿名さん]

ホームから見える再開発反対の垂れ幕凄いね。

[651: 買いたいけど買えない人]

蕨タワーはついにラスト2邸となりました。すべて最上階(30階)です。1日でも早く完売を祈ります。

[652: 匿名さん]

まだ売ってたんか（笑）
すぐ完売するのは浦和の
プラウドくらいか…。
景気悪いね。

[653: 匿名さん]

”プラウドの完売”でしょ？、、、w

[654: 周辺住民さん]

残り二邸か。
第三者でも気になるから早く売れてくれ。

[655: 匿名さん]

裁判起こすと言ってた契約者はどうなったんだろ。

[656: 匿名さん]

裁判？
そんな理由ないのに？

[657: 買いたいけど買えない人]

やっぱり、入居前の事故のこと？

[658: 買い換え検討中]

エレベーターは３台完備されていますね

エレベーターが来なくてイライラするってのも無さそうな感じですかね
マンション前ですが、エスカレーターの写真がありましたがこれも管理費に含まれているんでしょうか？

となると毎月の管理費が気になりますが、管理費や修繕費って月いくらなんでしょうか？

[659: 匿名さん]

少しは自分で調べよう

[660: 匿名さん]

今どきエレベーターの数が少ない物件だと、選ぶ側に検討から外されちゃうしねぇ・・・。

[661: 匿名さん]

残り一邸になりました！

[662: 匿名さん]

新都心、上尾に比べると仕様は良い感じがする。
SIだし。ただ蕨は地味だな。
後、事故起きたんだよね。

[663: 匿名さん]

いやいやスゴク豪華に作ってあるね。ラスト一邸は、30階なのに狭いのが残念。

[664: こあら]

事故って何ですか？

[665: 匿名さん]

建設中に業者のトラックが事故った事。

[666: 匿名さん]

プラウドシティ浦和と同じ事故だよ。

[667: 匿名さん]

もう最終一邸なんですか。キャンセルは別なんでしょうか。いずれにせよ当初あれこれ言われていたわりにはすんなり決まりましたね。

やっぱりタワー人気は根強いってとこなんですかねえ。

30階だったら眺望も良いし売れるんじゃないですか？LDKが10畳ちょっとだと狭く感じますが、子どもがある程度大きくなって自室で過ごす時間が多い場合はそこまでリビングを重要視しなくてもいいから悪くないと思います。

[668: 匿名さん]

浦和は事故だけど、ここは自らの意志
ではなかったかな？

[669: 匿名さん]

賃貸で、89.6㎡？or90㎡？が20万円前後で出てるじゃん。
あれ、分譲にできなかったのかな？
残り１邸の最上階フロア図見ても角部屋がその面積（90㎡）？
分譲で出たのかな？地権者とか？

[670: 匿名さん]

>30階だったら眺望も良いし

でも30階以外にも下の階があるわけで、そのあたりは眺望が特別いいって事もないわけですよね。上の階だけが売れててもって所はありますが、その心配はないくらい、やはり人気なのかな。

[671: 周辺住民さん]

竣工して2年半、まだ売りきっていないんですね。
いつまでもマンションにノボリが垂れ下っていると、不人気みたいで住人のみなさんは嫌でしょうね。

[672: 物件比較中さん]

最終１戸がなかなか売れませんね。
もう中古扱いですし、２割は値引きしてくれなきゃ買う気にもならないでしょうね。

[673: 匿名さん]

どこから2割って数字が出てくるんだか。
体力あるデベは値段下げませんよ。

[674: 物件比較中さん]

体力あるデべ？
財閥系でも値下げはしますよ。
ここはすでに中古ですから値引きなしなんかじゃ買い手がつかない。
その証拠に何年も1戸残っているんですから。

[675: 匿名さん]

>674
あのね、買う方も選ぶ権利があるように売る方も選ぶ権利あるの。
2割値引きしないと買いませんと言ってみな。じゃあ、お引き取りくださいになるから。
不動産が下がり続けるとは限らない。インフレ傾向になれば値上がりすることもある。
立地の良い物件は売れ残っても値下げしない。
施工会社に払う金がない3流デベは値下げするけど。
そういう物件は駅遠物件で賃貸にもだせないようなマンションだ。