シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[556: 匿名さん]

蕨は中途半端なんだよな。都心の利便性もなければ郊外の緑豊かな落ち着いた環境でもない。

[557: 匿名さん]

都心が苦手な分、自分は蕨あたりはほっとしますけどね。

あまりに都心から離れすぎるとタワー自体が建たないので、そういう点では蕨は丁度良いと感じています。

もう少し離れるとタワマンといいつつ20階程度だったりとか。

東京は仕事にアフターに最適な環境である分、住みたい場所とはまた違うので…この辺りに足りないものは出勤や出かけるついでに都心で補えるので蕨には現状維持でいてもらいたいくらいです。

[558: 匿名さん]

落ち着いた環境が好きな人は、駅前線路沿いには住まない方がいいと思います。

[559: 匿名]

あらら、、、確かにあそこは線路横。
しかも、蕨って落ち着いてるかぁ？

[560: 匿名]

蕨はゴミゴミしているかんじ
落ち着いているのは南浦和かな？
駅前はちょっと寂しいけど

[561: 匿名さん]

目立った公園とかはないですし、確かに緑豊かとは言い難いでしょう。
特に観光名所や行楽地もないですが逆に居住に特化している分、行楽渋滞などともあまり縁が無いのもよいかと。
地域のイベントはそこそこありますが藤まつりやほおずき市などが今年は軒並み中止だったのが少々寂しいかったです。
来年はまた復活するでしょうから楽しみです。

[562: 匿名さん]

線路横であることは価格に反映されてる。
それが納得できるかどうか。
で、いいじゃん。

[563: 匿名さん]

売れなくても価格を下げないのがスミフの良いところ。
売れてない住戸の管理費、修繕費はスミフが払ってくれるしね。
これが野村なら個別に値引き交渉に応じて、意地でも売り抜く。

[564: 匿名さん]

どうしてそこで突然、野村がでてくるの～（爆笑）

[565: 匿名さん]

563ではないですが…
住友と野村の値付け方や値下げの仕方は、真逆の両極端。
三井や三菱は中間。
話の流れで野村が出てくるのは、まあ自然じゃないかと。

[566: 匿名さん]

自分はマンション購入に興味を持ち始めてからまだ浅いので、正直>565さんのようなことはあまり知らなかったものですから興味深く思いました。

売主にも特徴があるんですね。
マンションって結局立地だから売主は二の次かと思ってたんですがそういうところも知っておいた方が賢く買えるんでしょうね。

[567: 匿名さん]

スミフのマンションはいくら待っても安くならない。
野村は売れ残れば買い叩くチャンス。

[568: 匿名さん]

某サイトに売主別販売期間というデータがあります。
売り出してから完売するまでの平均期間はかなりばらつきがあって
値付けや値引き（ひいては収益モデル）に対する売主の姿勢が表れます。
少し古いデータですが、野村が7ヶ月、三井が14ヶ月、三菱が17ヶ月、住友が24ヶ月だそうです。

住友はランキングでも最下位（最上位）で、販売が不調でもなかなか値引きしないことで有名です。
（絶対にしないわけではない、した例はたくさんある）

[569: 匿名さん]

蕨、たまに行きますけど住みやすそうなイメージです。
東京駅の方へも出やすいですし。
通勤も楽でいいなーと。
駅前には何もないのかなーと思っていたら、意外とお店もあるし、生活には困らなそう。
遊びに行く街って感じではないけど、生活はしやすそうでここのマンションも検討中です。

[570: 匿名はん]

駅前を歩いていたら、まるで
宗教団体　白装束のような姿をした人間が、
ビデオカメラを使って、通行人を撮影していたのを
目撃した。

撮影されていた人は、何も抵抗をしていないようだったが
ビデオカメラを持っていた人は、
取っ組み合いのように、襲いかかっていた。

怖すぎて、背過ぎが震えたね。

こんな一方的な行動をする人が、
蕨市に住んでいる事が、怖い。

引っ越しをしようと、真剣に考えた。

以前、船橋市に住んでいたけど、
そこでも、通行人を無許可で撮影していた人を
見かけた。
そこでも、取っ組み合いになっていたが・・・
しばらくして、目撃した場所付近で
殺人事件が起こったからね。

蕨でも、同じ事が起こりえる。

だから、引っ越しをしようと真剣に考えるよ。

[571: 匿名さん]

悲しいことに、いまどき殺人事件のない自治体なんて皆無でしょう。
>570さんのいう、撮影云々と殺人事件の因果関係ってあったんでしょうか？
確かな情報が提示出来ないなら無駄に不安をあおるだけかと思います。
逆に因果関係があったら、こんな一般市民がわかるくらいですから警察も動くのでは。

ところで蕨市は来月から学校給食の放射性物質測定を毎日行うそうです。
安心といえば安心ですが、もし測定値超えたらその品目はどうするんでしょう。市民はありがたいですが色々大変そうです。

[572: 匿名さん]

570はとにかく蕨関係の掲示板に根拠や因果関係の無い
不安を煽りたてる書き込みだけを生き甲斐にしている奴なので、
ほっておきましょう。
至る所に同じ書き込みしてます。

[573: 匿名さん]

蕨は割といい街だと思いますけれど…。
治安は普通だと思いますし。
地味といったら地味ですが、暮らすには良いかと思われます。
ここは駅から近すぎて、西友が遠く感じてしまうところが贅沢な悩みですね…。

[574: 匿名さん]

鳩ヶ谷は川口に合併されましたよね。
蕨も決して大きな自治体じゃないけど、税収はどうなんでしょうか？

[575: 匿名さん]

＞569

買いなさいよ。

[576: マンション投資家さん]

↑買えないだろ。

通行人を撮影する人間が、白装束って
怖すぎるだろ。

安心して通行できる環境じゃないのに、
売れるわけ無い。

[577: 匿名さん]

公式HP見ましたけど、トップページでは「南向き最終1戸」となっているのに、間取り一覧では南向き住戸がたくさん残ってますよ。
嘘はいけませんねー。
営業さん、これ見たら早く直してくださいね。

[578: 匿名さん]

完売おめでた！

[579: 匿名]

なぜか賃貸だと広い間取りがあるんですよね、、、

[580: 匿名さん]

HP見てみたら、、東京東京強調してます。
最上階でも窓の無い部屋があり狭い。

最上階部分だけ少数戸プレミアムフロアを造れば良かったのに、、
お金あっても色々な理由で蕨に住みたい、離れられないという層で完売したと予想。

[581: 匿名さん]

多少狭くてもいいから、3000万円台じゃないと買えないよなぁ・・・他探すか。。

[582: 匿名]

あと４戸なんて信じられないなあ

夜、毎晩通るけど、明かりがついてる部屋は半分もないよ

[583: 匿名さん]

明かりを消して100万ドルの夜景を愉しんでる

[584: 匿名]

みんなは家にいるときいつも全部の部屋の電気をつけてるの？ 俺は自分がいる部屋しかつけないけど。 1戸あたり2部屋〜4部屋くらいあるんだから明かりついてる部屋が半分以下なのは当たり前な気がする。

[585: 匿名]

584さん

じゃあ もう281戸は売れたんですか？

[586: 匿名]

あの白い影は自殺者ですか？

[587: 匿名]

あの白い影？　何か見たんですか？

[588: 物件比較中さん]

9月に一度だけ見学行っただけなのに、いまだにしつこく、
ＤＭくる。
上の階で「4700万くらい」。まだ完売してないのか。

[589: 匿名さん]

らぶぴー近くていいよね。

[590: 匿名さん]

公式HPの間取り見ると窓無し部屋があるプランだらけ・・・

せめて先行配管くらいはあるんでしょう？

これは萎える間取りだぁ

[591: 匿名]

そんな事ないよ。

[592: 匿名さん]

先行配管あるの？

[593: 匿名]

もちろんあります。GMTとは違いますからw

[594: 匿名さん]

先行配管があるなら窓がない部屋にもエアコン設置できますね。

[595: 匿名さん]

ないよね？先行配管

[596: 匿名さん]

ありますよ☆

[597: 匿名さん]

ここは放射能コンクリートの心配はなさそうだね。
違う心配がありそうだけど。

[598: 匿名]

↑違う心配とは？

[599: 匿名]

シティタワー蕨

[600: 不動産購入勉強中さん]

ラスト4邸だが、完売まで時間がまだかかるねぇ...。

[601: 匿名]

ここもっと売れ残ってるよ。。
販売に出さないだけです。

[602: 匿名さん]

駅力なきゃ駅前再開発タワーでも魅力がない。
確かに4邸以上ありそう。

[603: 不動産購入勉強中さん]

ラスト4邸!!

[604: 匿名さん]

事故物件だから在庫スミフがだいぶ引き取ったのかな？裁判起こすと言ってた人はどうなったんだろ。

[607: 匿名さん]

604さん

事故物件とはなんですか？
何かあったのですか？

[609: 匿名さん]

むしろ本当にラスト4邸なら奇跡だと思うけど。

[610: 匿名さん]

なんてことない事故です。

[611: 買いたいけど買えない人]

HP見たらラスト3邸となりました!ほぼ完売に近づけてますね。

[612: 匿名さん]

2010年06月竣工済みだから2年くらい

[613: 匿名]

新築の売れ残りが４戸中古の売り物が４戸合計８戸・これって異常じゃないですか。

[614: 匿名]

完成して２年もう新築とは呼べないのになんで値段を下げないんですか。住友ってよくばりなんですか。

[615: 匿名]

完成して２年もう中古物件が４件。建築に問題があるんですか。

[616: 匿名さん]

スミフは値段を下げないのが良いところ。購入者を裏切らない。
値段下げるデベは3流でしょ。

[617: 匿名]

３流でもいいから値段を下げてください。そうすれば買いますから。

[618: 匿名さん]

3流の物件を買いなさいよ。
野村の最終期も狙い目だよ。

[619: 匿名]

住友は値段を下げなければ永久に売れませんよ。だって新築のローンが借り入れできませんから。

[620: 匿名さん]

体力あるデベは売れた事にして賃貸に回す最終手段があるから焦る必要ないんでしょ。

[621: 匿名]

うちのマンションでは皆が住友を笑っています。２年たっても１戸も売れず中古物件が４戸出てきたから。

[622: 匿名さん]

蕨は駅力ないからな。でもこのマンションを笑うほど立派な住まいに住んでる人は少ないでしょ。
スミフは値段をさげまい。安いマンションに住みたきゃ長谷工マンションにでもすれば良いんじゃないかな。

[623: 匿名]

駅の行き帰りにシティタワーを通りますがいつも残４戸なので笑っちゃいます。

[624: 匿名]

住友商事は１流ですが住友不動産は３流です。

[625: 匿名]

あまりにも売れないのでモデルルームが駐車場になりました。笑ってやりましょう。

[626: 匿名]

全然売れず中古物件がふえるばかり。笑ってやりましょう。

[627: 匿名さん]

鹿島とかならいざ知らず、戸田建設施工で長谷工を笑える神経が判りません

スミフが値段を下げないのは時間をかけてでも高く買ってくれる鴨を
探す方が儲かると考えているからです。
スミフの鴨になってもいい人は買ってあげて下さい。

[628: 匿名]

駅に行く途中いつも笑っちゃいます。新築でも売れず中古でも売れず。

[629: 匿名]

住友はがめついから新築でも中古でも売れず。笑っちゃいます。

[630: 匿名]

シティタワーを通り抜けるたび笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[631: 匿名さん]

このマンションで高いといったら北与野タワーの値段知ったら目ん球飛び出るんじゃないかな。

[632: 匿名さん]

残り３ですね。ほぼ完売です。

[633: 匿名さん]

そうですか。それは良かったですね。

[634: 匿名]

ほぼ永久に売れません。笑っちゃいます。

[635: 匿名]

以前女子社員が通行人相手にセールスしてました。それでも売れない。笑っちゃいます。

[636: 匿名]

ドトールコヒーに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[637: 匿名]

tsutayaに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[638: 匿名さん]

笑いすぎです

[639: 匿名]

スリーエフに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

[640: 匿名]

看板は残３戸ですが垂れ幕は残４戸です。どっちが本当ですか笑っちゃいます。

[641: 匿名]

シティタワーを通り抜ける人は皆笑っています。売れないだろうと。

[642: 匿名]

住友はがめついので売れません。笑っちゃいます。

[643: 匿名]

お笑い芸人よりおかしい売れない住友。笑っちゃいます。

[644: 匿名]

売れない住友タワーは近所の人が大笑い。笑っちゃいます。

[645: 周辺住民さん]

しかし、売れているんだなあ。
２８０以上売れたんだもんな。
蕨なんて辺鄙な場所でね。

[646: 匿名]

２年間で１戸しか売れない住友タワー。笑っちゃいます。

[647: 買いたいけど買えない人]

蕨タワーωαγοτα...φ(^Д^ )ｷﾞｬﾊ

[648: 買いたいけど買えない人]

【速報及び予測】住友不動産マンションサイトによると”(仮称)蕨駅前計画”が表示されました。これは新発表なのか!?ってこれはシティタワーの次はシティハウス(?)でしょうか?

[649: 匿名さん]

蕨駅前にマンション建つようなとこあったかな。

[650: 匿名さん]

ホームから見える再開発反対の垂れ幕凄いね。

[651: 買いたいけど買えない人]

蕨タワーはついにラスト2邸となりました。すべて最上階(30階)です。1日でも早く完売を祈ります。

[652: 匿名さん]

まだ売ってたんか（笑）
すぐ完売するのは浦和の
プラウドくらいか…。
景気悪いね。

[653: 匿名さん]

”プラウドの完売”でしょ？、、、w

[654: 周辺住民さん]

残り二邸か。
第三者でも気になるから早く売れてくれ。

[655: 匿名さん]

裁判起こすと言ってた契約者はどうなったんだろ。