シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 匿名さん]

下落率の少ない物件は平均していいのであって、自分に合ってるかはまた別だから。

今現在、蕨に限定して新築探してる人ならここはまず候補の上位に入るんじゃない？
マンションの共用設備合戦が過剰気味な中、この程度なのは好ましいと思う。

[52: 匿名]

だって今現在、ここ位しかないからね。
ライオンズあたりが出来れば、また変わるんじゃない？

[53: 匿名さん]

ライオンズとここ比べるかなぁ？でも他に無い？三菱はもう残り少ないし、あとは川口になる。

[54: 匿名さん]

蕨って戸田や川口が近いから引いて見ると競争相手はいっぱいあるけど、
蕨の中では今はここくらいしか目ぼしい物件無いからそこそこ人気出ると思う。
えてしてこういうスレッドって批判が集中しがちだけど。

共用施設が過剰だとそれも後々揉め事になる場所もあるし、
下手にカラオケとか作って数年でボロボロになるよりいいんじゃないかな。

[55: 匿名さん]

結局、医療施設ってどうなったんでしょう？
何か情報は出てきましたか？
できれば、かかりつけにできるようなお医者さんに来てほしいな。

[56: 匿名さん]

>そこそこ人気出ると思う
って、もう販売も入居もとっくに始まってて売れ残ってるのが現実なんだけど

[57: 匿名]

間取り改変とかしないかな。
3Lから2Lに、窓無し部屋をLDにつないだりなど。
ちょっとずつ狭いのが改善されるかも。

[58: 匿名]

しないだろうね。
その分を、｢お値引きしますよ｣とした方がインパクトあるんじゃない？

[59: 匿名さん]

すみふがお値引きしますよならインパクトあるな。

[60: 匿名さん]

所詮デベだもの。
売り切らないことには仕方ないでしょ。
間取り変更しても竣工時期に変わりはないんだから、最終的には値引きでさばくでしょう。

[61: 匿名さん]

ブログは入居の記事が最終回だったのでしょうか。
竣工後、外観だけではなくマンション内の様子も紹介してくれたらいいな～と思っていたので、
更新が止まっているのは残念です。

[62: 匿名]

マンションギャラリーの部屋のあかりが深夜までついてるから、残業づけで忙しいのかも。
ブログなんて書いてるヒマないのかな。

[63: 匿名]

ブログなんて数分でチャチャッと書けるのに。
よっぽどネタに困っているのだろうか。

[64: 匿名さん]

どのくらい残ってる？

[65: 匿名]

今、東口で食事をしていてマンションが見えます。外観は鏡面っぽい窓で、スタイリッシュでかっこいいけど、洗濯物が目立つね。
晴れて、布団を干したらけっこう目立つだろうね。

[66: 周辺住民さん]

資料請求しただけで執拗にDMくるし、つい数日前に携帯に電話までかかってきた。
それだけ今だ売れ残っているという事でしょう。

最大の理由は簡単、値段が高過ぎ。高い、じゃなくて、高過ぎ。

徒歩10分内の「戸建て」が、1.5倍の広さで同じ値段で買えて、別途 払い続けなければ
いけない月々数万の修繕費や管理費・駐車場代等も 最初からかからないことを考えたら、
この物件をこの値段で買おうとは到底思えない・・最低でもファミリーの場合。

駅も抜本的な改修せず小手先の改修だけだし、東口区画も放置で違法駐輪も減らないし、
何より「蕨」という響きが、知らない人にはド田舎を連想させるし。
せめて駅名が「武南駅」とかになれば、それだけで転入者は増えそう。自信ある。

[67: 匿名さん]

増えないと思う。

[68: 匿名さん]

増えないでしょ（笑）

[69: 匿名]

駅名変えて余計な金をかける位なら、駅前整備に金をかけるべきだな。

[70: 匿名]

他にも色々手を付ける事項が有りすぎる。

[71: 匿名さん]

新都心のタワーとの比較になる人いますか？

[72: 匿名さん]

確かに蕨という名前からくるそこはかとない田舎くささはあっても
そのイメージを上回る長年の地名だからね、変える事は無理でしょ。

あと、タワマンだから布団なんて干せないよね。
タワマンに住むというのはそういう部分が気になる人には向かないでしょ。

[73: 匿名]

６６さん
住友のマンションが安く買えると思ってる方がおかしい。お門違いです。ここに住むステイタスがあるのです。安い建て売りに興味ある人はここには住んでいないでしょう。

[74: 匿名さん]

ところで、蕨にはおいしいお店とかありますか？
串焼き屋さんが多いと聞いたのですが、お勧めのお店があったら教えて下さい。

[75: 匿名]

ブログで紹介されてます。

[76: 匿名]

>73
え……。
ここに住むのってステイタスなの？
近隣のタワマンと比較しても坪単価が安いと思うけど…。

[77: 匿名]

住友不動産のマンションが安いなら買いでしょうな。高いかと言ってるのは無視ですな。
駅二分の資産価値が分かりますかね…。

[78: 匿名さん]

蕨駅前に住むのがステイタスなの？
駅２分っても、何にもないのに？
知りませんでした。

[79: 匿名]

私も同じように思う。｢スミフのタワマンだけど、蕨だもんなぁ｣と思って対象から外した。

[80: 匿名]

蕨についての別スレは削除だらけですね。

[81: 匿名さん]

売れ残り多くても、もう新都心にタワマン造るんだ。
一年前、ここのモデルルームでスミフの営業マンに「近隣に同規模の物件は弊社からはもう出来ません」って聞かされたな。よく言うもんだ。買わなくてよかった…。

[82: 匿名]

どこが建てるか知らないけど、川口(駅10分位)の場所にタワマンが建つ予定だね。
かなり大規模らしいけど。これから着工だから、数年後に竣工になるんだろうけど。

[83: 匿名さん]

>82
それは住友じゃないよ。
三井＋東急不です。
2013年竣工、370戸。

[84: 匿名さん]

訂正
2013年竣工→2013年度竣工

[85: 匿名]

川口って東急多いですね
まだまだ土地があるんですね

[86: 匿名]

蕨も、北町？の方に分譲マンションを建設してんね。
その隣の某企業の広大な空き地が何になるのかが、気になるが。

[87: 匿名さん]

↑北町っていうとサンクレイドル蕨かな。
該当スレ見てみたけど、評判よくない感じですね。
デべもしっかりしてるし、シティタワーの方がまだましかも。

[88: 匿名さん]

公式HPに、ザ・プライスをイトーヨーカドー（３３０ｍ　徒歩５分）と書いているけれど、
いつまでイトーヨーカドーのままにしておくんだろう・・。
ってか、３３０ｍって線路を考えない直線距離じゃない？
駅の中を通って、５分ではつかないと思うけどな。

[89: 匿名さん]

ブログが更新されてますね。
医療施設のことが紹介されてます。
ついでといってはなんですが、公式サイトも調べてみました。

シティタワーわらび皮膚科
http://www.citytower-warabi-hifuka.com/index.html

よこたクリニック
http://www.yokota-clinic.jp/

（よこたクリニックの紹介記事）
http://www.kanja.jp/clinic/017761.html

日本調剤 わらび薬局
http://www.nicho.co.jp/tenpo/kantou/saitama/post_368.html

[90: 匿名さん]

すみふのマンションはどこも収納を少なめに作ってあるけど
トイレの吊戸棚すら無いのはやりすぎかなー。
トイレットペーパーをしまう場所に困るよ。

[91: 匿名さん]

＞９０さん

オプションでつけられますよ

[92: 匿名]

ルームプランによって収納の充実度にとても差がありますね。
気になっていた物件ですが、私は、収納の少なさと、蕨であること(蕨というより、駅とマンションの間にスーパーが無い事が大)、そして｢タワマン｣の修繕がやはり不安でやめました。

[93: 匿名さん]

タワマンの歴史は浅いので、修繕についても未知数なところが多いですよね。もし予定外の修繕が必要になった場合、コストは住民にかかってきますから。

[94: 匿名さん]

修繕費が気になります。予定外なんてあったらたまりません。
ところで、今残っているのは高額とか人気の無い位置の物件だけなんでしょうか。

[95: 匿名さん]

気がつかなかったけどトイレ収納すらオプションってせこいねｗ
入る病院、皮膚科かー。耳鼻科の方が重宝しそうなのに。

[96: 匿名はん]

夜見ると明かりの少なさに驚くね。
よっぽど空き部屋が多いんだな。

[97: 入居済み住民さん]

>92

以前は川口駅から2分のところにすんでいますが、ここに入居二ヶ月、徒歩5分圏内スーパーが4つがあって特に不便と感じません。

[98: 匿名さん]

働いてると、帰宅時に買い物できるスーパーが無いのは面倒ですよ。
デパートもスーパーも活気のある商店街もある川口駅前と蕨駅前は比較にならないと思いますよ。

[99: 匿名さん]

そうそう、帰宅する動線上にいろんな施設が揃ってるのが一番理想なんだけど。

確かにマンション自体からは商業施設が遠くなくても、帰宅途中上にあるか一旦マンションを通り過ぎないといけないかは結構重要。
仕事帰りに買い物済ませないといけない兼業としては、家を通り過ぎないといけないというのが心理的に苦痛、というか勿体無い感に支配されてしまいます・・・

[100: 匿名さん]

私は蕨の雰囲気は好きですよ。川口はどうもかっちりしすぎてるからのんびりした感じがいいなら蕨が丁度いいでしょう。
一家のお母さんが専業かパート程度の仕事ならスーパーの方向はそう気になりませんしね。

[101: 匿名]

住めば都。
川口の利便性にはかなわないけど。

住んで開拓してくのもよろし。
スーパーが出来るといいね。

[102: 匿名さん]

気になる、ならない、というより
駅前の物件価格を払っているのに、駅前としての利便性が得られない、ということだと思うけど

[103: 匿名さん]

>>102
じゃぁ川口でもなんでも他の駅前物件を買えばいいんじゃないの？
便利なぶん高いけど。

[104: 匿名さん]

そうそう、蕨価格で幾分お手頃感があるからいいんじゃない？
川口の物件に手が出ないから蕨にってパターンはそう無いと思うような。そういう人は場所にこだわるから駅近じゃないのを選ぶだけかと予想。

[105: 匿名さん]

この物件がお手頃価格？
立地の不便さを考えたらもっと安いのが妥当でしょう？

[106: 匿名さん]

>>105
JR京浜東北線の駅から徒歩2分の物件に対して「不便な立地」という表現は
適切じゃないと思うよ。駅からの導線にスーパーがないだけでしょ。

車がないと買い物できないとか、坂が多くて自転車が使い物にならないとか、
そういう場所なら駅近でも「不便な立地」だろうし「安いが妥当」だろうけど、
5分くらい歩けばスーパーに行けるらしいし、、、埼玉県内で見たら贅沢な部類では?

っていうか、値切るネタを探しているの？

[107: 匿名]

修繕積立金が安すぎるように感じるのは俺だけか？

[108: 匿名さん]

妥当性も分からんのに「安すぎると感じる」って、一人で感じてれば？

[109: 匿名さん]

すみません、業者の人だと妥当性がわかるんでしょうけど、
素人だとよくわかりません。せっかくなので教えていただけますか？

[110: 匿名]

そうよね。
妥当性がわかる方みたいだし。

[111: 匿名さん]

みたいだし

[112: 匿名さん]

>>106さん
蕨の一つとなり、南浦和は京浜東北線の始発駅ですけど
通勤時間帯は蕨で並んで待ってても座るのは不可能ですね

不便な立地というよりは不便な駅と言った方が正しいでしょうね

[113: 匿名さん]

立地というのは決してスーパーだけの話ではないでしょう
川口より価格が安いのなんて当たり前の話、地価が全然違うんだから
問題は蕨の相場と比較して高いか安いか、もちろん駅2分や建物のグレードも考えて

高層階や南向きは割高だと私は思ってるけどね、かなりぼったくってる感じ
いっそ眺望を諦めての低層の部屋は価格的にはアリかもしれない
ただし管理費は部屋の条件に関わらず面積割で同額を取られるので、相当高いけどね

[114: 匿名さん]

>106さん
車がないと買い物できないとか、坂が多くて自転車が使い物にならないとか
そんな埼玉県内の奥の方のごく一部の物件と比較するのは
極論というか
誰もそんな比較していないかと

[115: 匿名さん]

106ですけど

>>113
話が飛躍して捉えられていますが、>>92あたりから>>105までスーパーないから「不便」って
いう流れがあったからスーパーは別に問題ないだろとレスしたまでですよ。

相場と比べて高いか安いかは具体的な数字がないとよくわかんないですね。
低層階はアリで高層階はボッタクリというなら、それは「タワーだからしょうがない」って話では？
同じ面積でも1階上がるごとにちょっと高くなるのはタワーじゃなくてもある話しだし、
それが普通のマンションと違って20～30階ぶん積み重なると結構な価格になるってだけでは？
それに価値を感じないならご指摘のとおり低層階がベターなんでしょうね。

>>114
そうですね。

[116: 匿名さん]

ずっと蕨近くに住んでいる者の一意見として読み流してください。

正直、蕨は不便になったと感じています。
駅前はパチンコ屋だらけですね。
駅から離れているキャラやイトーヨーカドー錦町店などが、買い物の主流になっている方も多いと思います。

地方に行くと、駅前よりも、駅から少し離れている幹線道路沿いにお店が集中している事が多いですよね。
蕨って、ここ１０年ほどで、そんな感じになってきているように思います。

お店が駅から離れた場所にシフトして行っちゃってるんですよね。
実際に、どこの駅前にでもありそうな不二家やケンタッキーすらも駅前からなくなりました。
その代わり、キャラやイトーヨーカドー錦町店に入っているんですよね。
スタバとかもそうですね。駅前には無いんです。

東口のロータリーは、何をしたいのかさっぱりわからないような工事ばかりが繰り返し行われて、
車での自家用車での送迎がドンドン難しくなっているんです。
歩行者の動線もあまり考えられていないような・・・。
工事する度に使い辛くなっていると思います。

活気は、少なくともここ１０年～２０年程度の間に、無くなっています。
昔はもっと活気もあったし、多少クリーンな感じがしたんですけれどね。
住んでいて実感しています。

[117: 匿名さん]

公式サイトの間取り一覧で公表されているだけでも最上階が4戸は残っていますね。
高層階の割高さを物語ってるとも言えるし
高額物件が売れない蕨という立地を物語ってるとも言えます。
普通タワーマンションだと最上階は人気で割とすぐ埋まるんですけどね。

[118: 匿名]

電車から見ると角部屋がぽつぽつ明かり付いてるくらい。
角部屋って地権者が多いんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

＞普通タワーマンションだと最上階は人気で割とすぐ埋まるんですけどね

まあ、つまりこの場所であの価格があり得ないということでしょう。
あの予算なら赤羽プラウドの中層階が買えますからね。

[120: 匿名さん]

全部の物件を知っているわけじゃないけど、タワーマンションの最高層部分って
金持ち狙いで他のフロアよりも間取りを広めに取る物件が多いような気がするんですが、
この物件では70平米そこそこなんですよね。
蕨という場所のせいもありそうだけど、高い金払ってプレミアム感がないってのが売れてない原因な気も。

ところで、今の売れ残り一覧を見ると最上階だけ高すぎですね。

70Cの15階から18階の価格差が110万円。ワンフロアで20万円～30万円程度の価格差。
同様に65Eも同じ傾向。つまり普通のフロアは1階上がってものその程度の差。

で、28階の70F'と30階の70Fが570万円差。
同じ要領で75Fも560万円差。
東西の向きが違うということを考えても差がありすぎ。

[121: 匿名]

売れていないのは、間取りにも問題があるんだと思いますよ。
使いづらそうな間取りですよね。

[122: 匿名さん]

>120
同じ階でも東西で300万くらいは差をつけてるよ。
東側の方が安い。（線路があるから）
だから30階だけじゃなくて28階も割高なんじゃない？笑

[123: 匿名さん]

確かに。

そもそも蕨にこの金額はありえない。

どんな根拠で此処にタワマン？

[124: 匿名さん]

シティタワー蕨は間違いなく蕨の顔と言える建物でしょう。
その土地に愛着のあるお金持ちの人はそういったマンションに住みたがるものです。
近年は特にリタイアした老齢の方が戸建を売ってマンションに移り住む事も珍しくないですし。

が、すでに話に出ているようにこのマンションには人を引き付けるような高級感がない。
販売当初こそ低層階の低価格住戸が目玉商品という感がありましたが、今残っている物件に割安感は感じられません。
なにより蕨に住んでいる人が、それほど蕨に愛着を持っていないのではないかという気もしてきました…。

[125: 匿名]

｢ここのタワマンは、○○の顔｣なんて言う人、たまにいますけど…。
たかだか30階程度のタワマンが顔になるって、｢どんだけ田舎なんだよ｣って思います。
タワマンなんて、フツーのビルですよ。
10年、15年前ならともかく、数駅に一つタワマンがある時代なのに…。

[126: 匿名さん]

>>125さん
田舎の定義は人それぞれだとして…

蕨行った事あります？
高い建物なんてこのタワーしかないですよ

[127: 匿名さん]

「高い建物＝顔」ではないと思いマス・・・・。
地元民にとってみれば、マンションよりも、蕨が本社の「ツツミ」の方がよっぽど「顔」だと思うんですけれど。

[128: 匿名さん]

＞１２７

あの安い宝石屋が蕨の顔？
笑わせないでくださいよ。

埼京線沿線からこのタワーを見ると立派に見えますよ。
なにより「あそこが蕨駅」と一目で位置がわかるようになりました。
そういう意味ではまさにランドマークです。

まあ私は買いませんけど。

[129: 匿名]

>128
企業というものを知らないようですね。
ツツミは宝飾業界では優良企業として有名なんですよ。


列車から高い建物が見えると｢顔｣になるんですか？そういうのって、ただの｢目印｣でしょ？

[130: 匿名さん]

ツツミさんて老舗の優良店なんですよね。
宇都宮の放火事件の時に詳しく報じられていて知りました。

タワー最上階、もっとゴージャスな作りかと思ったら普通の広さでこれでいいの？って思いましたが
（もちろん高層階なんて買えないから選択肢にはないけど）
結局お金持ってる人には手狭、何とか買える層でもこれなら都内に…って思っちゃう微妙な作りと感じました。

[131: 契約済みさん]

そうなんですよね、あの価格なら都内の立地の良い場所に買えますもの…。

>列車から高い建物が見えると｢顔｣になるんですか？そういうのって、ただの｢目印｣でしょ？

「あの高い建物がウチだよ」って言えたらカッコイイじゃないですか。

[132: 匿名]

全然かっこよくないです。

[133: 匿名さん]

物件検討しているのか胡散臭い宝飾商の宣伝をしているのかはっきりしてくれ

[134: 匿名]

どちらでもないだろうに。この程度の書き込みで宣伝に思えてしまうんじゃ、チラシのキャッチフレーズとかに弱そうだな。

[135: 匿名さん]

胡散臭い宝石商の話はその辺にして物件の話に戻そうぜ

[136: 匿名]

目立つしかっこいいマンションです！すみふタワーは最高！

[137: 匿名さん]

顔では無いけど目印になるのは便利だよね。ただそれだけ。
てか、そんなに人に自宅の場所を説明する時ってあるか？

中層とかは妥当な線かね。売れ筋は売れて当然だけど後はどう売るかだよね。
値引きせざるを得ないんじゃないか。

[138: 匿名さん]

なんかココは中途半端ですよね。
蕨で坪単価２５０万の最上階。

でも６７㎡で３LDKのかなりの詰め込み仕様。しかもタワマンの６７㎡はかなり狭さを感じると思うんです。
バスルームも１４１８。
２５０万払ってまで最上階の７０㎡に住みたいかと聞かれると、「う～ん・・・」となりますよね。
だったら、中層階で充分かなぁみたいな。

金がある人なら、もっと高級物件をチョイスするだろうし、
中途半端な感じが否めませんよね。

[139: 匿名さん]

鶏口牛後ですから、蕨でも最上階に住みたいと思えば買いなんじゃないですか？
他の地域じゃなきゃ嫌だって人は、中途半端だろうが羨ましかろうが買わないんだから。

いつまでそのつまらない分析続けるんですか？

[140: 匿名さん]

蕨に住むのが我慢できるなら検討くらいしてみても良いんじゃない？

[141: 匿名さん]

住むのに「我慢」なんて考えるんなら他あたるでしょ。
自分はどんだけのとこに住んでんだよ。

[142: 匿名さん]

139
人の書き込みを「つまらない分析」と罵るのなら、
全員が喜ぶ書き込みをすれば？
批判しかできない人だろうけど。

[143: 匿名さん]

蕨だから、じゃなくて最上階なのにしょぼいのが問題になってるんでしょ。
もっとワイドな間取りで最上階らしさがあればそれ位買う金持ちは蕨にだっているよ。

金持ちが買いたいと思う物件じゃないってのが問題なんじゃないかと。
どうせ買える人もいないだろうからってランクダウンした感がする。

[144: 匿名]

ここの高層階３Lとか角部屋はね、奥さんか旦那さんが地元出身。で、旦那が安定企業(ちょっと見ダサい堅実地味派)が買ってるケースが多いみたいだよ。
後はリタイアした人がちらほら。
それもやっぱり埼玉県内の人らしい。
他県の人は間取りや立地的に決め手に欠けるけど地元出身者には実家近くて新築大手の物件は住むには丁度良いんだろうね。
蕨はダサいカンジが強いけど建物はかっこよくて景色は良かったしそんな手狭にも見えなかったけど、自分だったら買わないし結局他県の人は買わない物件じゃないかな。
こんなにローカル色強いのにまだまだ掲示板が続いてるのが不思議。

[145: 匿名さん]

県内からでも住むには抵抗を感じるよ。

[146: 匿名さん]

共有施設を用意していない点を見ても、一般的なサラリーマン世帯「だけ」がターゲットなんだろうね。

[147: 匿名]

変な人が住んでなさそうなのは良いけど蕨である以上誰も買おうとは思わないよね。だから地元絡みの普通のサラリーマン家庭限定物件てわけね。誰が買うんだここ？て思ってたからなんか納得。

[148: 契約済みさん]

交通の便も良くない地方のマンションなんて買うのは大概地縁のある人たちですよ

[149: 匿名]

なるほど。
都内賃貸在住で都内で駅近マンション探してたけど高くてねー段々と安い地方に流れてここも試しに見に行ったけどね。
建物はなかなかいいし内装も他に比べて丁寧そうな作りで良かった！
眺望も良かったし値段も安い！
住んでる人もすれ違う人がきちんと挨拶してて地方はカンジよいなーて好感触だったんだけど…蕨という立地がなんというか独特の雰囲気が強くて妥協できず…反対側の駅前の繁雑さも酷くて…うちは見送りました。
立地がなんとも残念な物件。

[150: 匿名]

蕨だから安いんでしょーが。
良い立地に住みたいなら頑張ってそれ相応のお金貯めましょーねって話。