住友不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティタワー蕨ってどうですか? Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-03-08 23:18:19
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シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県蕨市中央1丁目200番(地番)
交通:
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.70平米~76.20平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売

施工会社:戸田建設 関東支店
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2010-10-04 13:02:10

現在の物件
シティタワー蕨
シティタワー蕨
 
所在地:埼玉県蕨市中央1丁目200番(地番)
交通:京浜東北線 蕨駅 徒歩2分
総戸数: 285戸

シティタワー蕨ってどうですか? Part3

51: 匿名さん 
[2010-10-19 19:23:54]
下落率の少ない物件は平均していいのであって、自分に合ってるかはまた別だから。

今現在、蕨に限定して新築探してる人ならここはまず候補の上位に入るんじゃない?
マンションの共用設備合戦が過剰気味な中、この程度なのは好ましいと思う。
52: 匿名 
[2010-10-19 21:12:53]
だって今現在、ここ位しかないからね。
ライオンズあたりが出来れば、また変わるんじゃない?
53: 匿名さん 
[2010-10-20 12:56:07]
ライオンズとここ比べるかなぁ?でも他に無い?三菱はもう残り少ないし、あとは川口になる。
54: 匿名さん 
[2010-10-20 21:13:45]
蕨って戸田や川口が近いから引いて見ると競争相手はいっぱいあるけど、
蕨の中では今はここくらいしか目ぼしい物件無いからそこそこ人気出ると思う。
えてしてこういうスレッドって批判が集中しがちだけど。

共用施設が過剰だとそれも後々揉め事になる場所もあるし、
下手にカラオケとか作って数年でボロボロになるよりいいんじゃないかな。
55: 匿名さん 
[2010-10-20 21:41:18]
結局、医療施設ってどうなったんでしょう?
何か情報は出てきましたか?
できれば、かかりつけにできるようなお医者さんに来てほしいな。
56: 匿名さん 
[2010-10-21 06:59:21]
>そこそこ人気出ると思う
って、もう販売も入居もとっくに始まってて売れ残ってるのが現実なんだけど
57: 匿名 
[2010-10-21 09:09:48]
間取り改変とかしないかな。
3Lから2Lに、窓無し部屋をLDにつないだりなど。
ちょっとずつ狭いのが改善されるかも。
58: 匿名 
[2010-10-21 11:01:07]
しないだろうね。
その分を、「お値引きしますよ」とした方がインパクトあるんじゃない?
59: 匿名さん 
[2010-10-21 11:02:31]
すみふがお値引きしますよならインパクトあるな。
60: 匿名さん 
[2010-10-21 17:25:39]
所詮デベだもの。
売り切らないことには仕方ないでしょ。
間取り変更しても竣工時期に変わりはないんだから、最終的には値引きでさばくでしょう。
61: 匿名さん 
[2010-10-22 14:58:55]
ブログは入居の記事が最終回だったのでしょうか。
竣工後、外観だけではなくマンション内の様子も紹介してくれたらいいな~と思っていたので、
更新が止まっているのは残念です。
62: 匿名 
[2010-10-22 19:55:00]
マンションギャラリーの部屋のあかりが深夜までついてるから、残業づけで忙しいのかも。
ブログなんて書いてるヒマないのかな。
63: 匿名 
[2010-10-23 00:20:38]
ブログなんて数分でチャチャッと書けるのに。
よっぽどネタに困っているのだろうか。
64: 匿名さん 
[2010-10-23 18:32:49]
どのくらい残ってる?
65: 匿名 
[2010-10-26 12:07:44]
今、東口で食事をしていてマンションが見えます。外観は鏡面っぽい窓で、スタイリッシュでかっこいいけど、洗濯物が目立つね。
晴れて、布団を干したらけっこう目立つだろうね。
66: 周辺住民さん 
[2010-10-27 14:06:55]
資料請求しただけで執拗にDMくるし、つい数日前に携帯に電話までかかってきた。
それだけ今だ売れ残っているという事でしょう。

最大の理由は簡単、値段が高過ぎ。高い、じゃなくて、高過ぎ。

徒歩10分内の「戸建て」が、1.5倍の広さで同じ値段で買えて、別途 払い続けなければ
いけない月々数万の修繕費や管理費・駐車場代等も 最初からかからないことを考えたら、
この物件をこの値段で買おうとは到底思えない・・最低でもファミリーの場合。

駅も抜本的な改修せず小手先の改修だけだし、東口区画も放置で違法駐輪も減らないし、
何より「蕨」という響きが、知らない人にはド田舎を連想させるし。
せめて駅名が「武南駅」とかになれば、それだけで転入者は増えそう。自信ある。
67: 匿名さん 
[2010-10-27 14:19:38]
増えないと思う。
68: 匿名さん 
[2010-10-27 14:29:26]
増えないでしょ(笑)
69: 匿名 
[2010-10-28 01:06:35]
駅名変えて余計な金をかける位なら、駅前整備に金をかけるべきだな。
70: 匿名 
[2010-10-28 09:17:39]
他にも色々手を付ける事項が有りすぎる。
71: 匿名さん 
[2010-10-28 14:42:55]
新都心のタワーとの比較になる人いますか?
72: 匿名さん 
[2010-10-28 19:10:45]
確かに蕨という名前からくるそこはかとない田舎くささはあっても
そのイメージを上回る長年の地名だからね、変える事は無理でしょ。

あと、タワマンだから布団なんて干せないよね。
タワマンに住むというのはそういう部分が気になる人には向かないでしょ。
73: 匿名 
[2010-10-28 20:21:45]
66さん
住友のマンションが安く買えると思ってる方がおかしい。お門違いです。ここに住むステイタスがあるのです。安い建て売りに興味ある人はここには住んでいないでしょう。
74: 匿名さん 
[2010-10-28 22:20:28]
ところで、蕨にはおいしいお店とかありますか?
串焼き屋さんが多いと聞いたのですが、お勧めのお店があったら教えて下さい。
75: 匿名 
[2010-10-29 00:18:57]
ブログで紹介されてます。
76: 匿名 
[2010-10-29 00:24:26]
>73
え……。
ここに住むのってステイタスなの?
近隣のタワマンと比較しても坪単価が安いと思うけど…。
77: 匿名 
[2010-10-29 00:58:33]
住友不動産のマンションが安いなら買いでしょうな。高いかと言ってるのは無視ですな。
駅二分の資産価値が分かりますかね…。
78: 匿名さん 
[2010-10-29 07:45:58]
蕨駅前に住むのがステイタスなの?
駅2分っても、何にもないのに?
知りませんでした。
79: 匿名 
[2010-10-29 09:01:47]
私も同じように思う。「スミフのタワマンだけど、蕨だもんなぁ」と思って対象から外した。
80: 匿名 
[2010-10-29 09:17:32]
蕨についての別スレは削除だらけですね。
81: 匿名さん 
[2010-10-30 13:56:06]
売れ残り多くても、もう新都心にタワマン造るんだ。
一年前、ここのモデルルームでスミフの営業マンに「近隣に同規模の物件は弊社からはもう出来ません」って聞かされたな。よく言うもんだ。買わなくてよかった…。
82: 匿名 
[2010-10-31 01:53:08]
どこが建てるか知らないけど、川口(駅10分位)の場所にタワマンが建つ予定だね。
かなり大規模らしいけど。これから着工だから、数年後に竣工になるんだろうけど。
83: 匿名さん 
[2010-10-31 08:08:50]
>82
それは住友じゃないよ。
三井+東急不です。
2013年竣工、370戸。
84: 匿名さん 
[2010-10-31 08:14:42]
訂正
2013年竣工→2013年度竣工
85: 匿名 
[2010-10-31 22:46:00]
川口って東急多いですね
まだまだ土地があるんですね
86: 匿名 
[2010-11-01 01:16:08]
蕨も、北町?の方に分譲マンションを建設してんね。
その隣の某企業の広大な空き地が何になるのかが、気になるが。
87: 匿名さん 
[2010-11-02 12:05:28]
↑北町っていうとサンクレイドル蕨かな。
該当スレ見てみたけど、評判よくない感じですね。
デべもしっかりしてるし、シティタワーの方がまだましかも。
88: 匿名さん 
[2010-11-03 17:07:56]
公式HPに、ザ・プライスをイトーヨーカドー(330m 徒歩5分)と書いているけれど、
いつまでイトーヨーカドーのままにしておくんだろう・・。
ってか、330mって線路を考えない直線距離じゃない?
駅の中を通って、5分ではつかないと思うけどな。
89: 匿名さん 
[2010-11-05 21:29:42]
ブログが更新されてますね。
医療施設のことが紹介されてます。
ついでといってはなんですが、公式サイトも調べてみました。

シティタワーわらび皮膚科
http://www.citytower-warabi-hifuka.com/index.html

よこたクリニック
http://www.yokota-clinic.jp/

(よこたクリニックの紹介記事)
http://www.kanja.jp/clinic/017761.html

日本調剤 わらび薬局
http://www.nicho.co.jp/tenpo/kantou/saitama/post_368.html
90: 匿名さん 
[2010-11-06 10:28:56]
すみふのマンションはどこも収納を少なめに作ってあるけど
トイレの吊戸棚すら無いのはやりすぎかなー。
トイレットペーパーをしまう場所に困るよ。
91: 匿名さん 
[2010-11-06 12:48:44]
>90さん

オプションでつけられますよ
92: 匿名 
[2010-11-07 09:20:25]
ルームプランによって収納の充実度にとても差がありますね。
気になっていた物件ですが、私は、収納の少なさと、蕨であること(蕨というより、駅とマンションの間にスーパーが無い事が大)、そして「タワマン」の修繕がやはり不安でやめました。
93: 匿名さん 
[2010-11-07 10:26:08]
タワマンの歴史は浅いので、修繕についても未知数なところが多いですよね。もし予定外の修繕が必要になった場合、コストは住民にかかってきますから。
94: 匿名さん 
[2010-11-07 10:59:56]
修繕費が気になります。予定外なんてあったらたまりません。
ところで、今残っているのは高額とか人気の無い位置の物件だけなんでしょうか。
95: 匿名さん 
[2010-11-07 19:59:07]
気がつかなかったけどトイレ収納すらオプションってせこいねw
入る病院、皮膚科かー。耳鼻科の方が重宝しそうなのに。
96: 匿名はん 
[2010-11-08 00:09:31]
夜見ると明かりの少なさに驚くね。
よっぽど空き部屋が多いんだな。
97: 入居済み住民さん 
[2010-11-08 13:16:36]
>92

以前は川口駅から2分のところにすんでいますが、ここに入居二ヶ月、徒歩5分圏内スーパーが4つがあって特に不便と感じません。
98: 匿名さん 
[2010-11-08 17:18:19]
働いてると、帰宅時に買い物できるスーパーが無いのは面倒ですよ。
デパートもスーパーも活気のある商店街もある川口駅前と蕨駅前は比較にならないと思いますよ。
99: 匿名さん 
[2010-11-08 19:12:15]
そうそう、帰宅する動線上にいろんな施設が揃ってるのが一番理想なんだけど。

確かにマンション自体からは商業施設が遠くなくても、帰宅途中上にあるか一旦マンションを通り過ぎないといけないかは結構重要。
仕事帰りに買い物済ませないといけない兼業としては、家を通り過ぎないといけないというのが心理的に苦痛、というか勿体無い感に支配されてしまいます・・・
100: 匿名さん 
[2010-11-10 20:53:15]
私は蕨の雰囲気は好きですよ。川口はどうもかっちりしすぎてるからのんびりした感じがいいなら蕨が丁度いいでしょう。
一家のお母さんが専業かパート程度の仕事ならスーパーの方向はそう気になりませんしね。

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