シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[423: 匿名さん]

ここは二方向避難が可能だとかいう理由で、バルコニーに非常はしごがないんだって
はしご車もとどかないしいざというとき心配です

[424: 匿名さん]

エッ？！

管理人やセキュリティ、ヘリがあるから安心安全なんでしょ？

[425: 匿名さん]

非常時に管理人が助けにこれる訳ないでしょ。
自分の命は自分で守りましょう。

[426: 匿名さん]

424は皮肉かとw

駅近タワーの強味と蕨だからこその価格で勝負ですよ。
駅近なら賃貸にしても需要あるよ。

[427: 匿名さん]

竣工からもうすぐ1年か。もう売れても完売とは恥ずかしくて言えないね。
大幅値下げしないと無理だよ。
もしくはスミフが買い上げて賃貸に回すかだね。

[428: 匿名]

七階以上にはしご車が届かないの？高層階に住む人、火災時の不安はどう考えているのですか？

[429: 匿名さん]

管理人、セキュリティ、ヘリコプターでいいんだよ〜。

[430: 匿名さん]

はしご車も街によっては40ｍ級、50ｍ級とかがあって、10F以上の建物にも対応できるのがあるみたいですね。
あくまでネットで調べた限りなので、この建物に対応できるかなどは詳しいことわかりませんが・・・。

ただ、１つの建物だけが火災などであれば来てくれるかもしれませんが、複合災害の場合はすぐには救助来ないので、自分でどうにかする事考えないとだめなのかも知れませんね。

[431: 匿名さん]

震災がおきても誰かが助けてくれるから大丈夫なんて甘い考えの人は、よっぽど頭悪いと思う。
タワーの高層階は家族の命を危険にさらしている事は忘れてはいけない。

[432: 匿名さん]

まだ残っているんだね。
そろそろ大幅値引きじゃない？あと1月で1年経過だよね。

[433: 匿名さん]

もうデべが買い上げて賃貸にするしかないよ。
蕨駅前の再開発でもすれば、完売するだろうが今のままではいつまでたっても売れない。
蕨は地味過ぎる。

[434: 匿名さん]

この物件って制震とありますけど、やはり揺れの室内ダメージは少ないタイプなんでしょうか？
建物が倒壊しなくても屋内ぐちゃぐちゃとかじゃ意味ないですし…
地上約90メートルの棟内モデルルームって最上階ですかね？

[435: 匿名さん]

434>さん
室内のゆれに関してはある程度自分で対応するしかないんではないでしょうか？
耐震グッズ見たいなのを導入したり、本棚や収納棚などの固定や扉が勝手に開かないようにしたりとか。
ある程度建物にも耐震されていたとしても、中身そのままの状態でおいてあればどこに住んでいても無理なような気がします。

[436: 匿名さん]

タワー高層階と低層は違うし住む場所で対策度合いは違いますよ。

[437: 匿名さん]

根本から揺れるわけだから、上に行くほど揺れが大きくなるわけですよね。
タワーの比較的下の方とかなら小さいとかでしょうか。
震災後はマンションは上の階ほど良いとは言えない状況になっていますから、何階に住むべきかでけっこう悩んでしまいます。
ただ、これから引越しがあれば最初から震災に備えたレイアウト、家具選びなどが出来る点はいいですよね。
今ある家を一から震災対策で模様替えとかだと大変そうです。

[438: 匿名]

あなた、何階でもいいから買いなさいよ。

[439: 匿名さん]

>434さん
耐震でも免震でも、家具や家電には固定が必要じゃないですか？
一番いいのは造りつけの家具みたいですが、うちは予算的に厳しいので
地震つっぱり棒やストッパーで対策してます。

>437さん
高層は揺れが最も激しいと言われていると思えば、今回の震災で
一番被害が多かったのが中層階とか言われてて悩みますよねー。

[440: 匿名さん]

実際、後付けの耐震グッズって今すごい売れているよね。極端なところだと売り切れてたりするし。
それでもやらないよりはやったほうが絶対安全だしなぁ。

[441: 匿名さん]

Ｌ字などでの固定は、壁がペラペラだと本棚などの重さに耐えきれません。
壁が破れるか、本棚が壁を突き抜けていくそうです。
つっかえ棒も同じく。大きく揺れて部屋がしなった時に、つっかえ棒が外れることが多いそうです。
今回、震度が大きかった地域の方が質問に答えてくれました。

[442: 匿名さん]

実際今回みたいな大きな地震があったら通常の耐震グッズだけではダメなのかもね。
ある程度備え付けとかであれば安心できるだろうけど。
もちろん扉とか勝手にあいて、本とか飛び出さないようにするとかの工夫は必要だけどさ。

[443: 匿名さん]

うちは、重いものは上に乗せない。倒れるものは、極力置かない。
これでかなり危険度は下がっているのではないかと思います。
うちの中で要注意の場所は、冷蔵庫近辺と、洗面所の洗濯機かなーといった感じですね。

これは友人（福島県在住）から聞いた話なので、意見が分かれると思いますが、
意外にもタイヤがついているものは、倒れなかったそうです。
プラで出来た引き出し（衣装ケースみたいなの）とかありますよね。
逆に真っ先に倒れたのは、ホームセンターで売っているような組み立て式の棚とかだったそうです。
ちなみに友人の家は、壁にヒビが入るほどの揺れだったそうです。

地震は本当に怖いですよね。
埼玉は幸いにも余震が少ないですが、福島・宮城のあたりは毎日何回も余震が来ていて恐怖だと思います。
おまけに放射能の恐怖にもおびえなくてはならなくて、友人と話していると本当に心が痛みます。

[445: 匿名さん]

マンションはスタイリッシュですが、周辺のお店が減っていきますね。。。

[446: 匿名さん]

先日、蕨市長選挙があったけど結果は。。。

[447: 匿名]

ここはオール電化ですか？

[448: 匿名]

自殺の件は一段落しましたか？

[449: 匿名さん]

今、買いに行けば大分安くしてくれるのかな？

[450: 匿名さん]

買ってよ。

[451: 物件比較中さん]

> No.448さん

このマンションでどなたかが自殺されたのですか。
気になるので詳細を伺いたいです。

先日モデルルームに足を運んだばかりなのですが、
隣の部屋だったり…と考えると、前向きになれません。

よろしくお願いします。

[452: 匿名さん]

自殺の件はマンション住民とかじゃなくて、入居前のマンションに誰かが侵入して飛び降りたんじゃなかったかな。確かにセキュリティや管理の甘さは露呈したけど、入居して隣人が…ってのは心配ないかと。

そんなことよりも駅前に嫌がらせのようにのぼりや垂れ幕があるけど、あれをどうにかできないのかな。周辺住民の僻みなんだろうけど。

[453: 匿名さん]

もう、、竣工後どのくらいになるっけ？
埼玉のスミフでは仕様は良い方だが、間取りと面積、駅かな。

[454: 匿名さん]

つぶれたモスバーガーのあと、なかなか次が入りませんね
マンションの医療テナントも決まらないまま？

[456: 匿名さん]

医療テナントの話進んでないんですか？
これくらいの規模なら十分需要はあると思うんですけどね。

やっぱり周辺住民にとっては歓迎されてないんでしょうか。あからさまに住民に嫌がらせとかはないんだろうけど気がそがれるのは確かです。

[457: 匿名さん]

300弱のマンションじゎ医療テナントは厳しいんじゃないかな。
せめて倍はいないと。

[458: 匿名さん]

歯科なんかはとりあえず多いけど、最近は特化した医療機関が求められてるからそういうのがあれば周辺住民引っ張ってこれるんじゃ。
内科だったら頭痛外来とか禁煙外来とか、皮膚科なら簡単な美容系の施術してくれるとことか。
敢えて医療テナントと銘打ったからにはちゃんとリサーチとかしたんだろうけど、何科を入れるとかビジョンはあったのかな。

[459: 近所をよく知る人]

地域住民の再開発反対派根強いですよ。それが争点で選挙しましたしね。
反対派の市長が勝ったはずなのに…＾＾；

それから、マンション施工中に飛び降りがあったのは事実です。
あえて蕨のタワーマンションをセレクトする必要は無いですね。蕨市は財政良くないし、生活保護率が埼玉県一位、外国人の割合も高い、高齢化が著しい。
実際、住民税も高いですよ。

[461: 匿名さん]

病院関係は行く側からすれば多ければ多いだけいいけど、実際運営しているほうは実利がないと出来ないでしょうからねぇ・・・。
折り合いがつけばいいとは思うのですが。

[462: 近所をよく知る人]

緊急通報システムが機能してないのか、誤報で消防車が何度も出動してるみたいですね。
管理体制が疑問です。

[463: 物件比較中さん]

高っ

[464: 匿名さん]

蕨は例のフィリピン人一家不法滞在の件でクローズアップされちゃったから不法滞在者が居ついているってイメージになったのが残念。もっと日本の法務省がしっかり対応しないからだよ。甘い対応しちゃうとあそこは大丈夫って不法滞在の外国人が寄って来ちゃうからね。
外国人の居住を否定もしないし普通に住む分にはむしろ歓迎だけど、ああいった事件があると自治体そのもののイメージにも関わるからどうにかならんもんか。でも逆に考えるとタワマンには不法滞在一家が住む余地はないはずだから安心？

[465: 匿名さん]

どうしてもマンションはイメージでいい悪いがハッキリしてしまうことって結構ありますからね。

不法滞在とかの話になってくるとマンション側でも、住民側でも対応したり、予防したり出来ないから、正直付加抵抗力で残念な気がします。

[466: 匿名さん]

よくわからないんだけど
不法滞在の外国人ってタワマンに住めるほど生活力あるの？
賃貸に出たとしてもそれなりの家賃すると思うんだけど。
蕨に住む上でそういう揉め事は極力避けたい人こそこういう物件が適当なんじゃないかなー。

生活保護率が埼玉一ってのは知らなかったけど、自治体としてのイメージははなからあんまり良くないし、他から蕨に移り住みたい！って人が少なければ当然こういう大型物件には影響するだろう。でも駅2分の好立地はやっぱり得がたいね。

[467: 匿名さん]

立地はすごくいいから、すぐイメージ？もよくなるんじゃないかな。

不法滞在の人は確かに何で入れたんだろう。

[468: 匿名さん]

入国は普通にして、その後ビザ切れでもごまかしごまかしってケースだよね。蕨で問題になった家族は親が不法入国もしてるから悪質。

外国人の居住率が高いと、もっとしっかり自治体として対策立てないと色々大変になるんじゃないかな。太田とか豊田市とか、そういう外国人居住者の多いところをもっと参考にした方が良さそう。
川口なんかは日本語教育の体制とかもしっかりしてるけど。

いくら立地が良くても自治体に問題ありじゃ、我慢してもう何駅か先にするか・・・になってしまう。

[469: 匿名]

南側の眺望ですが、富士山は見えますか？
東京タワーやスカイツリーはどうですか？

[470: 匿名]

立地は重要ですね。
特に京浜東北線単独利用駅など駅力がないと重要。

さすがスミフ。駅2分とはポイントを押さえますね！
暑い時期には汗だらだらにならずに済みます。

[471: 契約済みさん]

いくらJR駅徒歩２分とはいえ、蕨だもんな。

よーく考えよう　蕨　だよ
不法滞在者、風俗、犯罪、外国人　雑多で猥雑な地域
オマケに将来性もない地区

おまけに転落事故済みのタワーマンションとは。

そんなのよく買うよな・・・判断力がおかしいとしか思えない

[472: 契約済みさん]

ここの掲示板　飛　び　降　り　自　殺　と書くと「転落事故」に自動変換されるんだなｗ
デベロッパーの奴隷掲示板ｗ

[473: 周辺住民さん]

ここは実際あとどのくらい残っているの？？

[474: 匿名]

夜みても、 電気がついてる部屋のほうが 少ないね。
やっぱ 値下げしないと、売れないでしょ

[475: 匿名]

夜みても、 電気がついてる部屋のほうが 少ないね。
やっぱ 値下げしないと、売れないでしょ

[476: 匿名さん]

じっくり販売で進行している印象。
蕨のランドマーク。

[477: 匿名さん]

駅に近い物件でもあるから、時間掛ければ売れることは売れると思いますけどね。
ただ、やはりイメージ回復というか、上手に販売していかないと結構大変かもしれない。

[478: 匿名]

時間かければ売れる？？

竣工後 一年過ぎて まだかなり売れ残ってるのに？？

[479: 匿名さん]

後、何戸くらい残ってるの？
坪いくらくらい？

[480: 匿名]

自殺者の怨念が

[481: ご近所さん]

かなり残ってるような感じするけど。。

値引きはどんぐらいするのかな？？

[482: 匿名さん]

大きく値引きなんてしたら住人怒るだろうから、スミフが一生管理費と修繕費払い続けるしかないでしょ。
売れた事にして賃貸にでもすればいいのに。

[483: 匿名]

毎日電車で通ります 先日1930過ぎに通った時は角部屋とほんの僅かの部屋しか明かりがついていませんでした。入居開始はいつ位からだったのでしょうか？

[484: 匿名さん]

確かに極端な値下げをしてしまうと、最初に買った人から不満がでてしまいますからね。

これから買う人にとっては安ければ安いほどいいわけですが。

[485: 匿名]

壁を抜いて広い間取り（プレミア住戸）造ったらどうかな？
4人家族には狭すぎるんだし。

[486: 匿名さん]

それだと高すぎないか？
そんな手間隙かけるんだったら最初から広めの物件選ぶ方がいいにきまってるじゃん・・・・
そこまでして住みたい便利さかと思うと微妙

子供が高校生とかで大学は関東圏から出る予定があるなら数年の我慢と思って買えるかもしれんが
年齢低い子が2人とかはちょっとかわいそうかも

[487: 匿名さん]

購入者ではなくって、デベがぶち抜いて広い間取りで出直しなさいということでしょ。

[488: 匿名さん]

間取りじゃなく売れないのは立地の問題でしょ。
駅力ない駅前タワーマンション。

[489: 匿名さん]

竣工してからどのくらいになるんだろ？
たしかに電車から見ても照明ついてる部屋の数は多いとは言えないね。

[490: 匿名さん]

蕨駅前じゃあプレミアムタイプを作ってもどうせ売れない
だから価格を抑えてギュウギュウでも3LDKを作ろう
（タワーには憧れるけど）お金のない0.5次取得層をターゲットにしよう
ゲストルームも展望ルームも作ってらんない

…というのが、デベの戦略だったのだと思います

[491: 匿名さん]

東口はガラ悪いですね　

物件というより、第一印象で住みたいと思えない街です

[492: 匿名さん]

蕨駅は西川口以下じゃないかな。

[493: 匿名さん]

それは言いすぎかと＜西川口以下
どちらもお上品な街ではないがベクトルが違うでしょ

そういう場所柄だから敢えて広くて値の張る住戸を作るより手頃なのを数多くってのじゃないかな
すごくお金持ってる人が集まるような土地柄じゃないんだから
駅近だと賃貸に出しても潰しきくから使いようだよ　永住物件という感じじゃないけど

[494: 匿名さん]

手頃っていくらくらいなの？
蕨ってだけで検討外してたけど安ければ考えてもいいかな。
坪170くらいで買えるの？

[495: 匿名さん]

坪170なんかで売ったらスミフの営業は用なしでしょ。

[496: 物件比較中さん]

3ＬＤＫでいくらからありますか？

[497: 匿名さん]

値下げまだですか？

[498: 物件比較中さん]

3ＬＤＫで2000万代はありますか？

[499: 匿名さん]

どんなに待っても3LDK2000万台にはなりません。

[500: 匿名さん]

2000台は厳しいでしょうね。

駅から近いということで、ある程度便利差はあるんでしょうね。

値下げはうれしいですが、折り合い付くまでにはもう少しって所でしょうか。

[501: 匿名]

↑残念ながら永遠にあなたには折り合いはつかないでしょう！

[502: 匿名さん]

3LDKは4000万以下に値切るのも厳しいと思う。
中古との兼ね合いもあるから。

[503: 匿名さん]

まぁ確かに極端に安すぎても逆に何かデメリットある場合が多いし、目に見えなくても心配になるからね。

ある程度適切な値段設定の所で探すしかないと思うよ。

２０００万円台はまず無理だろうね。

[504: 匿名さん]

今3LDK一番安いの3000万台後半くらい？

[505: 匿名]

だったら、そんな話題辞めて塚越のライオンズマンション買ってよ。

[506: 匿名さん]

団地マンションは論外です。

[507: 匿名さん]

まぁ確かにファミリーには狭かったり窓無し部屋は厳しいものがあるからね。

[508: 匿名さん]

上尾のシティタワーはHPも出来たばかりで価格も発表されてないけど
蕨のよりは安いんじゃないかな？

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[509: ご近所さん]

駅前に住むならば、蕨駅周辺にて発生している
様々な軽犯罪について、通報してください。

私は、
・駅前のギター演奏で金を集める
・駅前で、リヤカーを使って豆腐や湯葉の販売をしている
・駅構内での勧誘活動をしている
・駅構内や、駅前で軽トラックを使った果物販売をしている
・駅前に、スキューバダイビングの看板を設置している
　（駅前に看板や旗を設置するだけで違法）
・焼き鳥屋の産地偽装（奥州いわい鶏と表示して、実は偽装）

を、通報していますが、そもそも駅前の利益を享受しているならば
駅前に住む人間も、通報活動をするべきです。

それが嫌ならば、購入しないでください。

[510: 匿名]

↑上のご近所さん

そんなに嫌なら、あなたが通報すればいいでしょう。どれだけ、上から目線なんでしょうか。

あなたに言われなくても、周囲の環境を見ながら購入するのは当然でしょう。
なぜ、このマンションを検討してる掲示板に書く必要があるのでしょうか？

既に入居している方もいるのに、いまだに反対の横断幕掲げている、近所の方もどうかと思いますけどね。

[511: 匿名]

509が近所に住むだけで、蕨駅周辺は瑕疵有りだね。

[512: 匿名さん]

蕨も川口と合併すればいいのに。

[513: 匿名さん]

蕨は3市合併を壊した張本人だから、合併したいのなら蕨の方から頭を下げなきゃならんですね
共産党市長は合併したいと言わないだろうし、当分はナイでしょう
鳩ヶ谷は来月川口に（吸収）合併です

[514: 匿名]

財政の良い戸田市に吸収合併してもらって再建を図ろうとしてるらしい。
戸田市からはイイ迷惑なんで煙たがられてるが…

[515: 匿名さん]

市政やいろいろと独特な市なので合併したい自治体は無さそうな、、、

蕨もいまの独特な形態を保ちたいだろうから合併は望まないような、、、


さいたま市：こっち見ないで下さい。
川口市：一度ご意見は聞いたでしょ。御好きにどうぞ。うち以外で。
戸田市：くっついたら、マスコットがワット君になっちゃうでしょ。嫌です。

[516: 匿名さん]

510　は、勘違いしている事を、謝ったら？

>あなたが通報すればいいでしょう

通報していると書いてあるのが、読めない？

[518: 匿名さん]

蕨市は前回の合併協議で、合併後の新市名を武南市にするよう主張。
ただ、川口市は市名の変更には応じられないとなり、そのまま破談。

[519: 匿名さん]

蕨小さいし自治体として大丈夫かな。
行政サービス心配。

[520: 匿名さん]

>518さん
事実上圧倒的に規模が大きい川口市への吸収合併だったにも関わらず
蕨市が合併後の主導権を握ろうといろいろ画策したところ
川口市に愛想つかされて合併がなくなった
…というのが実態です。

[522: ご近所さん]

蕨市の政治家の　防犯、防災対策の意識の低さに
驚いた。

しかも、被災地に行って活動してきたのに、
何も蕨に生かそうと、計画さえしていない。

何のために、被災地に行ったのか？

マンションを買うならば、防犯、防災対策の意識の
高い人だけ、勝手欲しい。

食料を、１ヶ月分備蓄するとか、防災意識が高い人だけ
蕨に来て欲しい。

私は、蕨市で一番高いと自負している。