シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[322: 匿名さん]

ここが残っているのって、あまりにも線路に近いからってことはないかねぇ

[323: 匿名さん]

蕨ってどこ？という感じなのですが、参考にさせていただいています。以外に便利そうな場所なので驚きました。
物件から徒歩5～6分圏内にスーパーマーケットが4店舗、近隣には大型ショッピングモールが4店舗
とホームページにありました。競争が激しいといいものを安く買えそうでいいですね。

[324: 匿名さん]

線路側の部屋でも電車の音はほとんど気にならない、っていうか気づかない。

>徒歩5～6分圏内にスーパーマーケットが4店舗
駅歩2分なのを考慮すると、これは遠い。

>近隣には大型ショッピングモールが4店舗
うーん、キャラくらいしか使わないけどなぁ。。。

[325: 匿名さん]

中層階のコストパフォーマンスがいいってので売れてるのはありそう。
将来的に蕨にタワマンが林立ってあり得ないと思うから（とりあえずアラフォー世代の寿命のうちは）
お手頃な分高層は別にいいかーってなっちゃいそう。

駅から近いと帰宅の動線上に何もかも揃うのは厳しいから仕方無いとしても、
駅自体がもっとどうにかならないかなってのはある。

[326: 匿名さん]

確かに林立する感じではないけれど、
川口なんて、ここ20年くらいで恐ろしいほど駅前が変わったよね。
デパートは出来るは、リリア、駅前のデッキ、タワマンなんて２０棟位建ったんじゃない？
それにアリオにリボンシティレジデンスでしょ。
まだタワマンが建つ予定だし。

蕨もそれなりに変わるんじゃない？老朽化した建物が駅前は多いし。

[327: 匿名さん]

老朽化してもタワーになるかな？
その前にもっと川口に人口が密集しそうな感じだけど。
とりあえず住み替えを考えている人にはそれまでの間特に不安要素もないからいいのでは。
値下がり分は仕方がないとしても、買い手が付かなくて困るって程の場所じゃないし。
賃貸に出してもけっこう良さげ。あれ、結構いい物件？

[328: 匿名さん]

蕨の良さって、蕨自体はそんなに栄えた感じじゃなくても
近隣の自治体のいいとこ取りがしやすいという立地じゃないだろうか
まだまだ古い考えの人も多いから蕨にタワーなんてって人も珍しくないし

でもこれだけ人口が確保出来れば入居してからの変化の方が大きいかもしれん

[329: 匿名]

↑まだまだ苦しいなw


やり直し。

[330: 匿名さん]

蕨、友達がいるからたまにいきますけど、
なんだかいろんなものがソコソコそろってるって印象。
都内にも出やすいし、住みやすそう。

[331: 匿名さん]

実際に蕨に住んでみて、住みやすいけれど近隣の市の大型商業施設も利用するのが前提かな。

話がめっちゃ逸れるけれど、私って、トイレの綺麗なところをけっこうチェックするんですよね。
でも蕨には、綺麗なトイレが少ない！！！
「買い物の途中でトイレ」って思っても、綺麗なトイレがないんだよね～。
蕨で古いトイレに入ると、「蕨って老朽化してんな～」って思う。
どうでもいい話だけどｗ

[332: 匿名さん]

綺麗なトイレ造ったら住んじゃうじゃないか！

[333: 匿名さん]

東口に新しいビルを建てていると思ったら・・。
またパチンコ屋でしたね↓
あんな駅前に・・。

[334: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋はもう仕方ないのでしょうか。
無い駅を探す方が困難な位なので、だから環境が悪くなったと目くじら立てるほどの事もないんでしょうが・・・

トイレが古いのは、早い頃に開発のピークがあった土地だとそんな感じですよ。
思い切り古いと大きな区画単位で再開発の対象になりそうですが、
蕨はそういう時期までもう少しありそうですね。

[335: 匿名さん]

大きな駐車場だった土地だけに、けっこう大きなパチンコ屋になりそうですね。
小さめでも、スーパーが出来てくれた方が嬉しかったなぁ。
環境が悪くなるというよりも、もっと他の業種に参入してほしかったです。

[336: 周辺住民さん]

蕨駅前は昔からパチンコ屋が異様に多いですね。
何ができるか期待していると、大抵パチンコ屋なので慣れました。

[337: 物件比較中さん]

イオンモール川口キャラにいってきたのですが、お店も沢山あって広くてよかったです。
子供を遊ばれられる場所がありました。

蕨からだと、バスがでてるみたいですね。

[338: 匿名さん]

産業道路の交差点の渋滞が多いので、行くなら自転車がいいと思います。
酷い時は、手前の猫橋（セブンイレブンのあたり）から並びますよ。

[339: 匿名さん]

わざわざバス乗って買い物行くんなら駅前に住む意味あるのか？
キャラのそばに住んだら？っていう

[340: 匿名さん]

蕨という地名は「ワラビが採れる場所だったから」と勝手に決めつけていました。
ところがいろいろな説があるようで、火がついた藁を意味しているとかいう話もありました。

蕨市サイトより････････
http://www.city.warabi.saitama.jp/hp/page000001000/hpg000000973.htm

「藁火」説は、源義経が立ちのぼる煙を見て「藁火村」と名づけたとか、在原業平が藁をたいてもてなしをうけたところから「藁火」と命名したなどです。
･････････

源氏とか平氏とかが絡むと、とたんに立派な由来話ができあがるのが日本の地名の隠れた特徴ですね。
とはいえ、地名を聞くたびにワラビのおひたしを想像してよだれが出ます。

連休前の暇つぶし。失礼しました。

[341: 匿名さん]

蕨の開拓は平安末って、結構遅れてたんですね。
今や首都に隣接してそこそこの立地とされてるんですから、時代ってわからないものですね。

たまの買い物に行くのにバスが使えるのは、いい事じゃないですか？
車離れの時代、公共機関を使ってどんなところに行けるかというのも選ぶ基準になるとすれば
それはそれでいいポイントだと自分は思います。
モールとかが日常使いでなくたまのお出かけポジションなら蕨くらいが丁度いいのでは。

[342: 匿名さん]

MRのナイター営業の案内が出てるね。
遅い時間だと都合付けやすいからいいけど、ライトアップだとなんだか雰囲気にごまかされそうな気もする。

[343: 匿名さん]

ナイター営業、7時までじゃ微妙に使えないなあ…
仕事してると色々あって自由になるのは6時過ぎちゃうし、出来れば20時までだといいのに。
2度目、3度目のMRとかならちょっと顔出し程度で使えるからいいのかな。
初回でナイターは厳しいけど。

[344: 匿名さん]

ここって免震マンションですか？
新都心の同じ住友のマンションが免震マンションらしくて、維持費用やメンテナンスの話を聞き不安になりました…

[345: 匿名さん]

公式サイトでは制震となっていますね。
建物の要所要所に振動を吸収する設備を備えてるようです。
「WFD壁式摩擦ダンパーを採用した制震構造を導入。小さな揺れから、大地震まで幅広く制震効果を発揮します。」
と記載があります。

[346: 匿名さん]

免震が不安になるってのも皮肉な話だね
実際に地震があった時には絶大な効果を発揮するんだろうに

あんまり話題に上らないってことは制震だとそんなにメンテ費用とかかかんないのかな？
耐震、免震、制震ってマンション検討するならちゃんと勉強した方がいいね

[347: 匿名さん]

免震etcの事もっとよく勉強しろって？
絶大な効果？
船酔いするよ免震は。日常生活に支障が出るよ。
人にもよるけど。
あんたの方がもっと勉強しようね。
他人に講釈たれる前に。

[348: 匿名さん]

まあそんなに噛み付かなくてもいいかと
船酔い状態ってのは余震とか小規模自身の時でも揺れ続ける状態のことを言ってるかと思いますが
日常生活に支障をきたす程となると相当数群発地震が起こらないと
あと三半規管が弱い方には厳しいかもしれませんね

とりあえずこの物件は免震じゃないから免震の船酔いが気になる人はいいんじゃないですか

[349: 匿名さん]

間取りが田の字じゃないのはいいですね。窓なし部屋も書斎にすることで納得すれば良いかと考えました。

ただ蕨市は財政面でいうと周辺の戸田や川口には劣る部分があるようですね。この一帯は福祉などは安定してるかと思いますが、どこかと合併という話は将来的にありそうなでしょうか？よく知らないのでご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[350: 市町村合併に詳しい人]

市町村合併が推し進められているのは
単に財政の安定した市町村と一緒になりたいという話ではなく（どうせどの市町村も将来は高齢者だらけになります）
地方分権時代を見据えて、ある程度の規模があった方が基礎自治体として効率的な行政運営が行えると考えられているからです。
簡単に言えば、自治体にもスケールメリットがあるわけです。
その意味では、蕨市は小さすぎるので、いずれは合併せざるを得ないと私は思います。（もちろん市民の意思によりますが）

さて、現状はどうかというと
蕨、川口、鳩ヶ谷の合併は破談になり、改めて川口と鳩ヶ谷だけで年内に合併する予定です。
戸田はしばらくは独自路線で行くことを模索しているようです。
さいたま市もこれ以上スケールを広げるメリットがあまりありません。
つまり、蕨は当面は合併する相手がいない状況です。

しかし繰り返しになりますが、地方分権が本格化する頃には、3つのうちどこかに吸収されるんではないかと私は思います。

[351: 匿名さん]

蕨？

こっち見るな！by周辺自治体

窓無し部屋は最悪。

[352: 匿名さん]

蕨も合併されちゃいましたからね。
もっと発展するかと思いましたけど、あまり駅前は変わらずですね。
京浜東北が気にならない人であれば、このようなマンションはそんなに悪くないんじゃないですか？

[353: 匿名]

合併されないよ。
まわりは蕨となんか合併はＮo！だし、、
蕨も独特の階層構成だから、合併して標準化されたら何かと不都合あるから独自路線希望だもんな。

[354: 匿名さん]

独特の階層構成ってどういうことですか？
戸田と川口はけっこうセットで語られる部分も多いから合併しそうな気もしましたが、どっちも自分のところが旗頭を取りたくて独自路線、なんでしょうねえ。

でもこれだけ合併が出来ないのは自治体として魅力が無いから？将来的にどこの市に吸収されるかでそう差が付くとも思えませんが・・・合併破談の経緯も気になりますね。

[355: 匿名さん]

インターナショナルシティ

市政左マイマイ

[357: 購入検討中さん]

どうせタワマンだから高いと思って、モデルルーム見にも行ってないけど、もしかして値下げとかする？

[358: 匿名さん]

内廊下は豪華さをアピールできるけれど、入居後の修繕費や管理費が心配。

[359: 匿名さん]

>>350
蕨と戸田が川口市に加われば、政令指定都市になれますね。
それぞれ蕨区、戸田区として地名も残ります。

[360: 匿名さん]

蕨区ってなんかいいな。市よりいい響きだ。
修繕費、管理費についてはすみふはそれなりに覚悟とは思ってる。
あちこちに高級感出てるから、出費もかかるだろうし。
戸建てだと自分で修繕費とか積み立てなきゃいけないけど日々の生活で流されていざという時大慌て、という場合もあるから（うちの親）、その辺の自信が無い自分には有難いシステム。

[361: 匿名さん]

>>354
これまで戸田市が合併を拒んできたのは、競艇場のおかげで財政が豊かだったからです。
千葉県でも空港のある成田市やTDLのある浦安市は周辺からのラブコールに乗り気ではありません。
富を相手に分け与えるだけで自分たちにメリットはあまりないですからね。
ただ、戸田の競艇場の場合、今後ともドル箱であり続けるかはわかりません。

[362: 匿名さん]

戸田競艇の収益は
戸田市：蕨市：川口市＝２：１：１（出資比率）
で折半してることは、もちろん知ってて書いてるんだよね。

にもかかわらず、蕨市は財政状況が良くないのが問題なわけだが。

[363: 匿名さん]

戸田の競艇は結構財政厳しいと聞いたよ。
戸田が潤っているのは大企業の工場が多くて法人税の収入がけっこうあるから。
でも戸田も工場が撤退して跡地がマンションになって人口は増えるけど税収は減る…で先々まで財政磐石かは分からない。
そうなると戸田との合併もそう絵空事じゃなくなるかもしれん。

[364: 匿名さん]

>362さん

それって戸田競艇組合の話じゃないですか？

戸田競艇の開催日の半数は、他に埼玉県都市競艇組合が開催しているので、
戸田競艇の利益は3市だけで分けているのではないと思いますよ。

[365: 匿名さん]

ナーサリールームとは児童福祉法に基づく認可は受けていないが、さいたま市の契約に基づき、乳幼児の保育を受託している施設をさす様ですね。一時預かりや、休日保育を実施している施設もある様なので便利ですよね。
各施設、子供１人あたり月額２万円を限度に、入室にかかる保育料の保護者負担を軽減する事業を実施している様なのでうれしいですね。

[366: 匿名さん]

ここ蕨市ですけど。

[367: 匿名さん]

>366さん
住友の書込部隊が北与野のシティタワーと間違えたんですよ

[368: 匿名さん]

実際に住まわれている方、タワーマンションの揺れはどんなものだったのでしょうか？
まだ5階以上に住んだことがないので・・・。
こちらは制震構造のようですが、今回の本震の際はどうでしたか？
家具など大丈夫でしたか？

[369: 匿名さん]

駅2分は魅力。
駅遠いマンションは嫌。
さすが住友、駅近立地を押さえました。

[370: 匿名さん]

完全に売れ残りだね。
大幅値引きしちゃえばいいのに。
これから余計に売れなくなる。

[371: 匿名]

今はタワマンは耐える時。
耐えればその先に、きっと、、、