シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[262: 匿名さん]

>>261
「値段」じゃないですかね？

もう検討する気もないのですがシティタワー蕨の価格表がメール便で届きました。
この情報を全面的に信用するならば、現時点で

発売中(価格表記有) 12戸
未発売住戸 16戸
商談中 4戸
成約済 残戸

となっています。
ちなみに価格の方は

3002号室 5560万円
3005号室 5410万円
3009号室 5710万円
2807号室 4810万円
2808号室 5000万円
2406号室 4600万円
2305号室 4670万円
2106号室 4560万円
1903号室 4510万円
1803号室 4480万円
501号室 3750万円
401号室 3750万円

だそうです。

[263: 匿名さん]

「値段が良い点」というのは、この値段が安いってことですよね？？
この値段…本当に安いですかね？
と言うと「都内のタワマンはこんな値段では買えません！」って反論されうだけど
都内のタワマンと比べたらそりゃ安いでしょうけど、ま、蕨ですからね。
それに、いくら間取りがイマイチでも、それなりに安ければとっくに完売してるんじゃない？
間取りや立地や仕様を総合的に考えて、それでも割高だから売れ残ってるんだと思ってるけど。

[264: 匿名さん]

>>263
都内のタワーマンションで最上階5000万台なんてありえませんから、充分可能性はあるんじゃないですかね？
「どうしてもタワーマンションに住みたい！蕨なんてよく知らないけど、京浜東北線の駅近だしまあいいか」
という感じで勢いで買っちゃう人もいるかもしれません。
JR駅近物件というのも、蕨を知らなければ知らない人にほど安心材料として映るものです。

例え蕨で生活するのが不便であっても、内装や設備が安っぽくても、最上階からの眺望だけは間違いないでしょう。
今後蕨に高層マンションができる可能性なんて低いのですから。


逆に言うとこの物件の低層階は無価値ですね。

[265: 匿名さん]

東陽町のテラス東陽町ネクスタワーはけっこうお手頃な価格設定だね。
大手町まで9分だし、最寄駅まで7分。
上層階でも立地の割にはいいかも。
京浜東北にこだわりのある人は、こっちの方がいいだろうけれど。

[266: 匿名]

値段は決して安くないです。
蕨なら当然の普通の値段でしょう。
ここを買った人は都心の物件の値段と比較して安いと（そりよ安いに決まってる）思ったでしょう。

[267: 匿名]

そりよて(笑)
そりゃでしょ(爆)

[268: 匿名]

には何が入るんでしょうね(笑)？

[269: 匿名さん]

賃貸で良い気がするんだが、、、、、。

賃貸の埋まり具合はどうか。

[270: 匿名さん]

未発売住戸はどの階が多いかな？
蕨まで都落ちしたとしても上層階じゃなきゃ勿体無いかも。

[271: 匿名さん]

上層階、けっこう空いていますよね。
この価格なら狙えるのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

狙うというか、、、なんというか、、、

もうそういう時期は、ねぇ、、

[273: 匿名さん]

低層階も賃貸に出すとかなら使い勝って良さそうだけど永住としては確かに躊躇。
駅近にこだわらなければ蕨はもっといい物件が他にあるから高層も残っちゃうのかな。

蕨在住の金持ちが買わなかったらあとは誰が買うの？っていう。

[274: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレは閑散としてますね。実際の様子が聞けたら嬉しいのですが・・・。

[275: 匿名さん]

蕨のジョナサンで食事をしていると、バルコニーで動き回っているのが
よく見えますね。この時期は日光で暖かいのでしょうね。
一般的なサラリーマンには充分なタワマンだと思うな。
最上階がリーマンでも手が出る範囲って、なかなか無いでしょう。

[276: 匿名さん]

逆に言えばサラリーマンが購入できないような最上階があるタワーは
よっぽどの都心部じゃないと売れないんじゃない、いまどき。

[277: 匿名さん]

タワマン自体が、普通の存在になったというのもあるんでしょうね。
ここの場合、無駄な共用施設を省いていますから、
億近いような部屋を希望するような方だと、物足りなさを感じてしまうのかも知れませんね。
車と同じように、「無駄でもついてて欲しい・あって欲しい」という感覚と似ているのだと思います。
ここは実利をとったのでしょうね。

[278: 匿名さん]

ゲストルームなどがない、最上階でも専有面積が狭い、というのは
とにかくグロス価格を下げないと蕨じゃ売れない、という売主側の賢明な判断であり、売主側の勝手な都合です。

[279: 物件比較中さん]

上層階はまだ完売してないんですね～

日当たりは良さそうですね。

[280: 匿名]

ゲストルームなんて使わないですもんね。
そんなに狭い部屋もないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワマンは日当たりが良すぎて、真夏が厳しいと思いますよ。

[282: 匿名]

販売価格が実質値上げされてました。
同タイプの下層階が上層階の住戸（成約済）をかなり上回っていました。
販売担当者も売れ行きが良かったので価格を上げたとのことでした。
マンションを期分で分譲する意味が良く解りました。

[283: 匿名さん]

価格を上げて、値引き分をその分大きくみせる手法もあるでしょうから
何とも言えないですね。

[284: 匿名さん]

さっきマンション前を通りました。窓が大きいので、夜は綺麗ですね。

しかし、最上階がこれだけ売れ残っているのに、値上げって意味がわかんないですね。
最上階なんて、はじめに売れちゃうものでしょう？タワマンって。

[285: 匿名さん]

もう少し広ければ。
せめて80平米後半も販売用プランに入れたら良かった。
この状況での値上げは住友らしい。

[286: 匿名さん]

角部屋がけっこう空いているように見えたのですが、どうなのでしょう。
エアコンの配管がされていない場所はほぼ確実に残っている部屋だと思うのですが。

[287: 匿名]

値上げって本当？嘘は良くないですよ。

[288: 匿名さん]

間取りにもう一工夫欲しいなと思う部分が見えますね。
今出ている最上階の間取りなんか、カウンターがアイランド状態なんでしょうか。
対面の方がいいのになとかどうせならキッチンの方をアイランドにすればいいのにとか
ちょっと見ただけで思いつくのでこれが最上階じゃあ…ってのはあるかもしれません。
最上階5000万台と聞けばかなり魅力的なはずなんですけどね。
手狭間がある分、最近よくある単身女性の購入とかには良さそうです。立地とか価格とか。

[289: 匿名]

値上げは事実です。
営業担当に聞いてみて下さい。
価格表みると６０平米 ２ＬＤＫ角は確実に上がってました。

[290: 匿名さん]

でもあからさまに値上げの情報が出回ると買う方もあまりいい気分はしないね

ただ角部屋なら欲しい人は確実にいるだろうからそのまま様子見でもよかったろうに
60平米2LDKを買う層が高くてもここがいい！って思うほどの物件かなという疑問は尽きない

[291: 匿名さん]

夜に近くで見ると、窓が大きくていいな～と思ったよ。
角部屋のＦＩＸの大きな窓を、それぞれの家で工夫してカーテンつけているのも「良い感じ～」と思ったし。
だけど、やっぱり間取りに魅力ないんだよね。
子供いないし、リビング10畳程度は我慢できるけれど、
いかんせん、そのリビングに出入りするドアが多すぎる。
使えるスペースどんだけ？って思っちゃうんだよね。

[292: 匿名さん]

広さは変えようがないから、開き直ってもっとゆったりした間取りを多めにしてもよかったかもね。
ただ誰でもそういう意見じゃなくて、まずは部屋数確保という場合も多いだろうから結局こう落ち着くしかないのかも。

[293: 匿名さん]

値段と京浜東北の駅近ってのはやっぱりポイント高いから、
結局目をつぶるのは広さなんだろうなあ・・・・・

スレによっては争点になっているトイレもタンクレスで手洗いカウンター付だし
コストパフォーマンスはまあよい物件かも。

[294: 匿名さん]

すみふの埼玉物件では仕様は一番良いかも。蕨が北与野トリオや北浦和より良いとは意外。
ただ狭いのと窓なし部屋など間取りがいまいちなのが、、、
浴室ダウンライトなしは、すみふ埼玉の仕様だが、窓なし部屋の先行配管は確認したいもの。

[295: 匿名さん]

バルコニーの狭さが論外でしょ。
なに？奥行き85cmって・・・

[296: 匿名さん]

サービスバルコニーとかではないんですか？
85センチって。

[297: 匿名さん]

>>296
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...
85センチどころか78センチです。
サービスバルコニーは67センチです。

[298: 匿名さん]

間取り図を見る限り、洗濯物を干すと通り抜けられなくなりそうですね。

[299: 匿名]

値上げしても値引き幅が増えるのでは。
いずれにせよあまりよい販売方法ではないですね。

[300: 匿名さん]

私もそう思います。
最上階など販売中の部屋がけっこうある中で、
「販売好調で値上げ」というのには、？？？？と感じます。

[301: 匿名さん]

結局元値を上げるのは後々値引きするのを踏まえてなのかな？
値引率を大きく見せてお得感を煽るって、話題のグルーポン商法じゃないか！

[302: 匿名]

住友がそんな姑息な事するかな？
仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

[303: 匿名さん]

>住友がそんな姑息な事するかな？

住友だからですよ。
よそのマンションの前に自社物件の看板建てまくるとか良い噂はあまり聞きませんね。

[304: 匿名さん]

>仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

でも、最上階の角部屋が残っているんですよ・・・・。
北向きで避けている人がいるのかも知れないけれど、タワマンの上の階って
先に売れて行きませんか？
間取りは７５Ｉって良い方だと思うんですけれどね。

[305: 匿名さん]

一般的なタワマンの最上階ってプレミアム住戸とか特別な造りになってるからな。
ココみたいに最上階までエコノミーな造りも珍しい。

そのせいじゃないか？

[306: 匿名さん]

蕨

[307: 匿名さん]

6月に竣工済みでもまだ入居始まってないの？
物件URLで詳しく見ようと思ったらリンクがおかしいよ！
しっかりしてくれ。

[308: 匿名さん]

確かに最上階だけど全然プレミアっぽい造りじゃないのは蕨仕様なんだと思ってたよ…

>307さん
ここのトップに書いてあるURLは間違いですから、物件名で検索すれば公式が出てきますよ。

[309: 匿名さん]

最上階がまだ3部屋、先着順？の部屋で出ていますね。
最上階でも坪247万は蕨で出す人は少ないのでしょうか。
同じく高層マンションの赤羽のプラウドシティが中層階程度なら届きそうな価格ではありますが・・。

[310: 匿名さん]

立地とか色んな要因からして蕨で高層より赤羽で中層の方が買いたがる人多いかと

こればっかりは仕方ないね、土地の人気度だから　更に値上げとかされると余計に手を出す人もいなくなるんじゃ

[311: 匿名さん]

最上階が残ってるのは、事故のせいではないのでしょうか？