シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[202: 匿名さん]

4LDKが無いんだもんなー
狭い部屋たくさん作られても意味はないんだけど
この辺は一人っ子家庭が多いのか

[203: 匿名]

物件としては良いから欲しい人は多いはず。悩ましい人が多いみたい。

[204: 匿名]

悩むかなあ？
もう、その時期は過ぎて判断終わってそう。

[205: 匿名さん]

本当に良いマンションなら抽選倍率数倍以上、即日完売です。
それ以外のマンションは売るとき大幅差損が確実ですね。
どうしてもその土地人永年住む予定なら購入もやむを得ないけど、
そうでなければ分譲貸しの賃貸借りた方が良いですよ。

[206: 匿名さん]

あの色は、色あせないのでしょうか

[207: 匿名さん]

この位の広さじゃ売りに出すより賃貸に出した方がまだ需要がありそうだけど

埼玉で大人気、即日完売になるマンションてあるのかな？

[208: 匿名さん]

浦和にはあったね、確か。それ以外はまぁ無いな。
資産価値をずっと保てるのは２３区内の特に便利な物件だけですね。

[209: 匿名さん]

場所柄、賃貸に出せば回転早そうじゃない？
東京に転勤になった地方の人が引け目なく住めて都心に近い場所だと思う。
と、同じような立場の自分が言ってみる。

>208
大宮じゃなくて浦和なんですね。埼玉はなんでも大宮が一番というイメージがありました。

[210: 匿名さん]

大宮ってそうでもないんだよね。
やっぱり都内から離れるからだろうけど。
http://mansion-db.com/kanto/11/station/14/10733/ekiryoku/

京浜東北線沿線だと浦和・南浦和・川口あたりがいいんだろうね。
南浦和はなかなか物件が出なくて希少性があるらしいし、川口は駅前物件は高値維持しているよね。

[211: 匿名さん]

>>209
ここの物件に見合うほどの家賃出して蕨に住もうって人は極めて少ないと思いますよ。
それだけ出すなら浦和、大宮に住む。
現にここの賃貸は３ヶ月経っても埋まってないのがその証拠。

[212: 物件比較中さん]

WIKIの周辺環境のとこを見たら買う気が失せました。

[213: 匿名]

ウィキに何がのってるか、今は携帯からみてるからわからないけど、駅前は低価格路線の店だらけになった感じがする。
あとは呼び込みの多さ(東口)

住みやすさは、ある程度確保されてるけど、雰囲気の良い町並みを期待するのであれば、蕨は向かないと思う。
住みやすさだったら、DINKSあたりなら、住みやすいんじゃない？

[214: 匿名]

川口は駅前発展してきたからね。
ただ川口といっても広いからなー

[215: 匿名]

川口は川口駅前徒歩10分以内までだろうね。その範囲は値落ち率が低いよね。

蕨はどこも変わらないように思うが。
蕨は生活から教育から、どこに住んでもそれほど変わんないように思う

[216: 匿名さん]

この価格で蕨なら、買ってもいいかなとは思う。
だけど、数十年蕨に住んでいて、何も変わっていないのを目の当たりにしているので、
「このまま変わらない」というのは多少は頭の片隅に入れておいた方がいいかもとは思う。

[217: 匿名さん]

川口駅は、どこの駅にもあるダーティな部分をそっくり西川口におっかぶせてる分
きれいでしっかりした環境に仕上がってるから人気なんだろうね。
でも、本当に210さんが言うように徒歩10分限定だね。

[218: 匿名さん]

第五期1月中旬予定
販売戸数未定

今、残り戸数はいくつなんですかね？

[219: 匿名さん]

五期だとどの辺りが売りに出されるんでしょうか。
なんだかんだ言っても生まれも育ちも蕨という人には注目の物件ですから気になります。
今のところ一番目立っている新築マンションじゃないですかね。

[220: 匿名さん]

他にありませんしね。
蕨狙いの方にはいいと思います。
駅前なのに、意外にも車が無いと不便だという立地なんですけれどね。

[221: 匿名さん]

そこなんだよね

蕨っこには魅力だけど他所の土地から人口を引っ張ってくる程でもないような

蕨まで引っ込むならもっと広い方がいいと考える人が多いんじゃなかろうか

[222: 匿名さん]

蕨あたりだとまだまだ車所有の必要性が高い場所だから、
そういう人は駅から離れたところの戸建てなり中小規模マンションなりで手を打ってると思う。

蕨自体も近隣自治体のショッピングセンターとかに頼ってる人多いから駅前じゃなくてもいい人も多い。
そんな場所でどうやって駅近が魅力かとPRするのは難しいのかもね。

[223: 匿名さん]

蕨自体って3万3000世帯くらいしかないんだね
今市のサイト見てみた

公民館が入るなら図書室とかも出来るといいな
講座とか利用しやすくなるからいいな

[224: 匿名さん]

>>216さん
私はかえってこの急激な変化がない蕨の町が大好きです。
蕨市は日本一狭い市で人口密度の最も高い市として知られているらしいですね。

[225: 匿名]

だから地味ながら人気も定着してる。賃貸も根強い良い人気がありますよね。

[226: 匿名]

エッ？

[227: 匿名さん]

賃貸に人気があるのは安いから。
理由は推して知るべし。

[228: 匿名]

今日のスーモに、プレミアム住戸とかいう70タイプ？がでているけど、、、。
窓無し部屋がある間取りではたしてプレミアムなのか疑問。

[229: 匿名]

↑仕様の話なんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

賃貸だと安いのに買うとそうでもないよね。
定住者よりも数年で入れ替わるような層が多いのかもしれない。

ところで実際問題、窓なし部屋ってどう使えばいい？誰が使う？

[231: 匿名さん]

駅前の大々的な反開発運動の看板を見ると蕨に悪いイメージしか持たないんだけど
住民は承知してやってるんだよね？

[232: 匿名]

納戸

もしくは兄弟で争いに勝った方

あるいは子供優先で主寝室(泣)

[233: 匿名]

あ、勝った方は窓ある部屋だ、、

[234: 匿名さん]

再開発の反対運動は、ほぼ全ての地域で起こるももんだ。
それでいちいちイメージ悪くなったとか言ってたら、イメージいいのは
相当田舎の再開発する事が無い町か村しか無いんじゃねーか？
お前は単なるネガレス書きたいだけだろ。

[235: 匿名さん]

>234
京浜東北線沿線なんてどの駅もボコボコとマンション建てられてるけど
蕨みたいに駅前にあんな大きな横断幕掲げて「住民無視の再開発～」とかやってるところは見たことないよ
ネガレスだなんだと言われても事実書いてるだけだから誤魔化しようがないよね
疑う人は直接見に行けばいいし

あれじゃせっかくこのタワーに興味示してもマンション見に行っただけで完全に引いちゃうでしょ

[236: 匿名さん]

独特なんでしょ。

[237: 匿名さん]

横断幕見た事ある上で言ってんだって。
しかもあんたの見解は京浜東北限定かよ。
もっと広範囲で、すげー反対運動は至る所にある。
ちなみにあの程度の横断幕見ても、誰も別に引かねーし。
だから単なるネガレスだって言ってんだよ。
そもそもこのマンション単体で反対してるわけじゃないしな。
狭い了見乙

[238: 匿名]

↑この書き込みと言葉遣いに引きます

[239: 匿名さん]

↑引いてる筈がパックリ食いつく。
そんな暇人にも引きます（笑）

[240: 匿名さん]

最近、蕨に引っ越してきた方に、どこに何があるかを聞かれたんだけれど、
お勧めは、駅前よりも、離れた場所にあるんだよね。
蕨駅前は独特だよね。

[241: 匿名]

横断幕もありますしね

[242: 匿名さん]

大した話題も無いのに、ここにへばり付いてる暇人もいるしね（笑）

[243: 匿名さん]

擁護の人、即レスばかりだし監視してるね。
大変だな。

[244: 匿名さん]

>>２４０さん
私がオススメなのはモダンタイムスというお店です。世界各国のビールが５０種類以上も揃っています！
お店の人もすごく気さくです。
ピザがおいしいですよ～。

[245: 匿名さん]

「住民無視の再開発絶対反対」あの横断幕のメッセージって誰に対してのものなんですかね？
もし住民に対してアピールしたいのならば、もっと駅に降りる住民の目の向くロータリーに向けて出すとかすればいいのにと思うのですが…。

あの場所に出していると住民向け、というよりは蕨のホームや電車内から一番よく見えますよね。
まるでこれから蕨に引っ越してくる人に警告しているような見せ方です。
そして、隣には再開発の象徴的なタワーマンション…うーん、興味深い。

[246: 匿名さん]

住友の板はどこも荒れてますね。

不満が渦巻いてるようです。

なんで？？

[247: 匿名]

値引きが雀の涙しかなくみんな頭きてるからじゃないの。
仕様たいしたことないのに明らかに高いでしょ。

[248: 匿名さん]

高いとは思わないけれど、何分、間取りが悪くは感じるんだよね。

[249: 匿名]

残り少なくなって、間取りが限られてるから、仕方ないのではありませんか？変な間取りとはあたしは思いませんけれど…。どの辺が嫌なのかお聞かせ下さい。

[250: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...

リビングに柱が出っ張って使いにくい間取りだね
戸境壁もクネクネしてるし

[251: 匿名さん]

バルコニー狭すぎ
洗濯物干すとき台所通らせるの？使い勝手悪いなぁ…

ここって最近の住友よろしくバルコニーガラス手すりだよね？
こんなにバルコニー狭かったら部屋まで丸見えじゃない

[252: 匿名さん]

>No.249 by 匿名さん

リビングインの寝室が多い。収納が少ない（客用の布団を入れられるような収納を備えている部屋がほとんど無い）。
リビングダイニングがどの間取りも狭めの上に、キッチンや寝室の出入り口があるので実際に使える場所が限られる。

私は上記の点でやめました。
外観とかはスタイリッシュで好きでしたし、無駄な施設が無いのは良かったです。
蕨という立地も、安い店があれば私は嬉しいので、それほど嫌な場所では無かったんですけれど、
間取りで諦めました。まだほとんどの部屋を選べる時期にモデルルームに行きました。

[253: 匿名]

当初からでているけど、、
窓無し行灯部屋は嫌だ。
子供2人には狭い。
窓無し行灯部屋、エアコンの先行配管はきちんとあるんでしたっけ？

[254: 匿名さん]

ファミリーよりはどうしてもDINKS向きだよね

リタイアにもいいかと思ったけどそういう家庭は結構孫接待が楽しみだったりするし
ものをあんまり捨てられない世代だったりもするから
>252さんのような理由で躊躇する場合もありそう

[255: 匿名さん]

DINKSがわざわざ蕨なんて住みたいと思うかな？
特別安いわけでもない、いつもの住友強気価格の物件だよ？

[256: ご近所さん]

>No.245

同感。自分は蕨市民ではないが、あれを見て蕨に対するマイナスイメージが増幅した。

このシティタワー自体は都会的だから誇りに思っている蕨市民もいるだろうし、
もし蕨市民全員にアンケート取ったら、あんな横断幕やめるか、せめて西口方面に設置して
ってのが大半だろうね。市の意見ではなく、一部の声の大きい人間の身勝手としか思えない。

特に駅の大半の利用者で自分達に関係ない川口市民から見たら苦笑しかない。

[257: 匿名さん]

そもそもあんたがマイナスのイメージを持っているから増幅してるでしょ？
自分の持っているマイナスのイメージが正しいと言う事を正当化するすために、
あんな横断幕ごときで「増幅」とか言いだしちゃうんだよ。
論理回路がチューボー以下だね。
そもそもマンション単体に反対してるんじゃないし、ネガレスしたいだけなら
別でやってくれ。
川口市民の印象が悪くなるよ。あんたみたいな低レベルな奴ばかりいるって。

[258: 匿名]

↑わざと汚い言葉遣いでイメージ下げようとしてるでしょ

[259: 匿名]

こんないい物件は蕨では二度と無いと思う。ネガコメントしてて恥ずかしくないのかな？

[260: 匿名さん]

いい物件なのかな？
4人には狭すぎ。
窓無し部屋は個室には使えますか？
さすがに窓無し部屋にはエアコン付けられるんですよね？

[261: 匿名さん]

どのような点が「良い物件」と評価されているのか気になります。

[262: 匿名さん]

>>261
「値段」じゃないですかね？

もう検討する気もないのですがシティタワー蕨の価格表がメール便で届きました。
この情報を全面的に信用するならば、現時点で

発売中(価格表記有) 12戸
未発売住戸 16戸
商談中 4戸
成約済 残戸

となっています。
ちなみに価格の方は

3002号室 5560万円
3005号室 5410万円
3009号室 5710万円
2807号室 4810万円
2808号室 5000万円
2406号室 4600万円
2305号室 4670万円
2106号室 4560万円
1903号室 4510万円
1803号室 4480万円
501号室 3750万円
401号室 3750万円

だそうです。

[263: 匿名さん]

「値段が良い点」というのは、この値段が安いってことですよね？？
この値段…本当に安いですかね？
と言うと「都内のタワマンはこんな値段では買えません！」って反論されうだけど
都内のタワマンと比べたらそりゃ安いでしょうけど、ま、蕨ですからね。
それに、いくら間取りがイマイチでも、それなりに安ければとっくに完売してるんじゃない？
間取りや立地や仕様を総合的に考えて、それでも割高だから売れ残ってるんだと思ってるけど。

[264: 匿名さん]

>>263
都内のタワーマンションで最上階5000万台なんてありえませんから、充分可能性はあるんじゃないですかね？
「どうしてもタワーマンションに住みたい！蕨なんてよく知らないけど、京浜東北線の駅近だしまあいいか」
という感じで勢いで買っちゃう人もいるかもしれません。
JR駅近物件というのも、蕨を知らなければ知らない人にほど安心材料として映るものです。

例え蕨で生活するのが不便であっても、内装や設備が安っぽくても、最上階からの眺望だけは間違いないでしょう。
今後蕨に高層マンションができる可能性なんて低いのですから。


逆に言うとこの物件の低層階は無価値ですね。

[265: 匿名さん]

東陽町のテラス東陽町ネクスタワーはけっこうお手頃な価格設定だね。
大手町まで9分だし、最寄駅まで7分。
上層階でも立地の割にはいいかも。
京浜東北にこだわりのある人は、こっちの方がいいだろうけれど。

[266: 匿名]

値段は決して安くないです。
蕨なら当然の普通の値段でしょう。
ここを買った人は都心の物件の値段と比較して安いと（そりよ安いに決まってる）思ったでしょう。

[267: 匿名]

そりよて(笑)
そりゃでしょ(爆)

[268: 匿名]

には何が入るんでしょうね(笑)？

[269: 匿名さん]

賃貸で良い気がするんだが、、、、、。

賃貸の埋まり具合はどうか。

[270: 匿名さん]

未発売住戸はどの階が多いかな？
蕨まで都落ちしたとしても上層階じゃなきゃ勿体無いかも。

[271: 匿名さん]

上層階、けっこう空いていますよね。
この価格なら狙えるのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

狙うというか、、、なんというか、、、

もうそういう時期は、ねぇ、、

[273: 匿名さん]

低層階も賃貸に出すとかなら使い勝って良さそうだけど永住としては確かに躊躇。
駅近にこだわらなければ蕨はもっといい物件が他にあるから高層も残っちゃうのかな。

蕨在住の金持ちが買わなかったらあとは誰が買うの？っていう。

[274: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレは閑散としてますね。実際の様子が聞けたら嬉しいのですが・・・。

[275: 匿名さん]

蕨のジョナサンで食事をしていると、バルコニーで動き回っているのが
よく見えますね。この時期は日光で暖かいのでしょうね。
一般的なサラリーマンには充分なタワマンだと思うな。
最上階がリーマンでも手が出る範囲って、なかなか無いでしょう。

[276: 匿名さん]

逆に言えばサラリーマンが購入できないような最上階があるタワーは
よっぽどの都心部じゃないと売れないんじゃない、いまどき。

[277: 匿名さん]

タワマン自体が、普通の存在になったというのもあるんでしょうね。
ここの場合、無駄な共用施設を省いていますから、
億近いような部屋を希望するような方だと、物足りなさを感じてしまうのかも知れませんね。
車と同じように、「無駄でもついてて欲しい・あって欲しい」という感覚と似ているのだと思います。
ここは実利をとったのでしょうね。

[278: 匿名さん]

ゲストルームなどがない、最上階でも専有面積が狭い、というのは
とにかくグロス価格を下げないと蕨じゃ売れない、という売主側の賢明な判断であり、売主側の勝手な都合です。

[279: 物件比較中さん]

上層階はまだ完売してないんですね～

日当たりは良さそうですね。

[280: 匿名]

ゲストルームなんて使わないですもんね。
そんなに狭い部屋もないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワマンは日当たりが良すぎて、真夏が厳しいと思いますよ。

[282: 匿名]

販売価格が実質値上げされてました。
同タイプの下層階が上層階の住戸（成約済）をかなり上回っていました。
販売担当者も売れ行きが良かったので価格を上げたとのことでした。
マンションを期分で分譲する意味が良く解りました。

[283: 匿名さん]

価格を上げて、値引き分をその分大きくみせる手法もあるでしょうから
何とも言えないですね。

[284: 匿名さん]

さっきマンション前を通りました。窓が大きいので、夜は綺麗ですね。

しかし、最上階がこれだけ売れ残っているのに、値上げって意味がわかんないですね。
最上階なんて、はじめに売れちゃうものでしょう？タワマンって。

[285: 匿名さん]

もう少し広ければ。
せめて80平米後半も販売用プランに入れたら良かった。
この状況での値上げは住友らしい。

[286: 匿名さん]

角部屋がけっこう空いているように見えたのですが、どうなのでしょう。
エアコンの配管がされていない場所はほぼ確実に残っている部屋だと思うのですが。

[287: 匿名]

値上げって本当？嘘は良くないですよ。

[288: 匿名さん]

間取りにもう一工夫欲しいなと思う部分が見えますね。
今出ている最上階の間取りなんか、カウンターがアイランド状態なんでしょうか。
対面の方がいいのになとかどうせならキッチンの方をアイランドにすればいいのにとか
ちょっと見ただけで思いつくのでこれが最上階じゃあ…ってのはあるかもしれません。
最上階5000万台と聞けばかなり魅力的なはずなんですけどね。
手狭間がある分、最近よくある単身女性の購入とかには良さそうです。立地とか価格とか。

[289: 匿名]

値上げは事実です。
営業担当に聞いてみて下さい。
価格表みると６０平米 ２ＬＤＫ角は確実に上がってました。

[290: 匿名さん]

でもあからさまに値上げの情報が出回ると買う方もあまりいい気分はしないね

ただ角部屋なら欲しい人は確実にいるだろうからそのまま様子見でもよかったろうに
60平米2LDKを買う層が高くてもここがいい！って思うほどの物件かなという疑問は尽きない

[291: 匿名さん]

夜に近くで見ると、窓が大きくていいな～と思ったよ。
角部屋のＦＩＸの大きな窓を、それぞれの家で工夫してカーテンつけているのも「良い感じ～」と思ったし。
だけど、やっぱり間取りに魅力ないんだよね。
子供いないし、リビング10畳程度は我慢できるけれど、
いかんせん、そのリビングに出入りするドアが多すぎる。
使えるスペースどんだけ？って思っちゃうんだよね。

[292: 匿名さん]

広さは変えようがないから、開き直ってもっとゆったりした間取りを多めにしてもよかったかもね。
ただ誰でもそういう意見じゃなくて、まずは部屋数確保という場合も多いだろうから結局こう落ち着くしかないのかも。

[293: 匿名さん]

値段と京浜東北の駅近ってのはやっぱりポイント高いから、
結局目をつぶるのは広さなんだろうなあ・・・・・

スレによっては争点になっているトイレもタンクレスで手洗いカウンター付だし
コストパフォーマンスはまあよい物件かも。

[294: 匿名さん]

すみふの埼玉物件では仕様は一番良いかも。蕨が北与野トリオや北浦和より良いとは意外。
ただ狭いのと窓なし部屋など間取りがいまいちなのが、、、
浴室ダウンライトなしは、すみふ埼玉の仕様だが、窓なし部屋の先行配管は確認したいもの。

[295: 匿名さん]

バルコニーの狭さが論外でしょ。
なに？奥行き85cmって・・・

[296: 匿名さん]

サービスバルコニーとかではないんですか？
85センチって。

[297: 匿名さん]

>>296
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...
85センチどころか78センチです。
サービスバルコニーは67センチです。

[298: 匿名さん]

間取り図を見る限り、洗濯物を干すと通り抜けられなくなりそうですね。

[299: 匿名]

値上げしても値引き幅が増えるのでは。
いずれにせよあまりよい販売方法ではないですね。

[300: 匿名さん]

私もそう思います。
最上階など販売中の部屋がけっこうある中で、
「販売好調で値上げ」というのには、？？？？と感じます。

[301: 匿名さん]

結局元値を上げるのは後々値引きするのを踏まえてなのかな？
値引率を大きく見せてお得感を煽るって、話題のグルーポン商法じゃないか！