シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[182: 匿名]

まだ売れ残りもあるのに、早くも書き込みが丸一日以上無くなる寂しさ。

[183: 匿名]

もう残り少ないでしょ？
まだ引っ越して来てないだけでは？

[184: 匿名さん]

角部屋はポチポチ電気付いているけど、、、。

角だけ引っ越しが早いのか？？

[185: 匿名さん]

賃貸で大量に出てますね、
駅前２分、８９㎡、南向きで家賃２０万切ってる・・・唖然
なんつう不人気駅なんだ。

[186: 匿名さん]

それならリスクかけて購入しないで賃貸で良くない？

[187: 匿名さん]

もっと高く出ていたような気がするけれど、安くしたのかな。

[188: 匿名さん]

安いと思ったらここって建設中に侵入者の飛び降りがあったんだね。
それで見切って一部賃貸に切り替えたんだろうか。

[189: 匿名さん]

賃貸の率が多くなると住民の質も問題になりますよね。
いざ買ってから賃貸住民が多かったとかだとショックかも。

[190: 匿名]

かなり前から賃貸の募集はかかってましたよ。
20万を超えてたと記憶してましたが、下回ったのですね。

[191: 匿名さん]

地権者向けに確保した部屋が賃貸になってるようだね。
地権者向けだけに分譲より広い。誰が借りるんだろう・・・・。

[192: 匿名]

駅の割に高いなーと思ったんだけど、地権者が入ってるのね。

[193: 匿名さん]

賃貸は南西の１１階～２０階の角部屋のようです。
タワーの西向きって庇がないから夏は地獄の暑さだろうな。
安くても住みたくないです。

[194: 匿名]

分譲だけじゃないんですね！賃貸が多いと住民のマナーも問題になってきますよね。

[195: 匿名さん]

分譲だけだけど、事業協力者に充てた分の住戸を、事業協力者が賃貸にしているって事じゃない？
この割合が大きいと、賃貸マンションみたいになってくるけれどね。
ここは何戸が事業協力者に充てられたの？

[196: 匿名さん]

「（2LDKタイプは）あと2戸」ってハガキが届いたよ。

[197: 匿名さん]

賃貸の方が広いってちょっと微妙な心境になる

[198: 匿名さん]

2LDKの割合って多いのかな？
狭めの物件が多いとファミリー層がそう多くなくて風通しが良さそうではある。

[199: 匿名さん]

最上階でもコンパクトな間取りしか用意していない位だしね。

[200: 匿名さん]

子どもが多いマンションは共有部分が早く悪くなるイメージだ
少子化とは思えないくらいどこのマンションでも問題になるね

[201: 匿名さん]

一番広くても80平米ないんじゃね
単身者とかDINKS率高そうでいいかも

[202: 匿名さん]

4LDKが無いんだもんなー
狭い部屋たくさん作られても意味はないんだけど
この辺は一人っ子家庭が多いのか

[203: 匿名]

物件としては良いから欲しい人は多いはず。悩ましい人が多いみたい。

[204: 匿名]

悩むかなあ？
もう、その時期は過ぎて判断終わってそう。

[205: 匿名さん]

本当に良いマンションなら抽選倍率数倍以上、即日完売です。
それ以外のマンションは売るとき大幅差損が確実ですね。
どうしてもその土地人永年住む予定なら購入もやむを得ないけど、
そうでなければ分譲貸しの賃貸借りた方が良いですよ。

[206: 匿名さん]

あの色は、色あせないのでしょうか

[207: 匿名さん]

この位の広さじゃ売りに出すより賃貸に出した方がまだ需要がありそうだけど

埼玉で大人気、即日完売になるマンションてあるのかな？

[208: 匿名さん]

浦和にはあったね、確か。それ以外はまぁ無いな。
資産価値をずっと保てるのは２３区内の特に便利な物件だけですね。

[209: 匿名さん]

場所柄、賃貸に出せば回転早そうじゃない？
東京に転勤になった地方の人が引け目なく住めて都心に近い場所だと思う。
と、同じような立場の自分が言ってみる。

>208
大宮じゃなくて浦和なんですね。埼玉はなんでも大宮が一番というイメージがありました。

[210: 匿名さん]

大宮ってそうでもないんだよね。
やっぱり都内から離れるからだろうけど。
http://mansion-db.com/kanto/11/station/14/10733/ekiryoku/

京浜東北線沿線だと浦和・南浦和・川口あたりがいいんだろうね。
南浦和はなかなか物件が出なくて希少性があるらしいし、川口は駅前物件は高値維持しているよね。

[211: 匿名さん]

>>209
ここの物件に見合うほどの家賃出して蕨に住もうって人は極めて少ないと思いますよ。
それだけ出すなら浦和、大宮に住む。
現にここの賃貸は３ヶ月経っても埋まってないのがその証拠。

[212: 物件比較中さん]

WIKIの周辺環境のとこを見たら買う気が失せました。

[213: 匿名]

ウィキに何がのってるか、今は携帯からみてるからわからないけど、駅前は低価格路線の店だらけになった感じがする。
あとは呼び込みの多さ(東口)

住みやすさは、ある程度確保されてるけど、雰囲気の良い町並みを期待するのであれば、蕨は向かないと思う。
住みやすさだったら、DINKSあたりなら、住みやすいんじゃない？

[214: 匿名]

川口は駅前発展してきたからね。
ただ川口といっても広いからなー

[215: 匿名]

川口は川口駅前徒歩10分以内までだろうね。その範囲は値落ち率が低いよね。

蕨はどこも変わらないように思うが。
蕨は生活から教育から、どこに住んでもそれほど変わんないように思う

[216: 匿名さん]

この価格で蕨なら、買ってもいいかなとは思う。
だけど、数十年蕨に住んでいて、何も変わっていないのを目の当たりにしているので、
「このまま変わらない」というのは多少は頭の片隅に入れておいた方がいいかもとは思う。

[217: 匿名さん]

川口駅は、どこの駅にもあるダーティな部分をそっくり西川口におっかぶせてる分
きれいでしっかりした環境に仕上がってるから人気なんだろうね。
でも、本当に210さんが言うように徒歩10分限定だね。

[218: 匿名さん]

第五期1月中旬予定
販売戸数未定

今、残り戸数はいくつなんですかね？

[219: 匿名さん]

五期だとどの辺りが売りに出されるんでしょうか。
なんだかんだ言っても生まれも育ちも蕨という人には注目の物件ですから気になります。
今のところ一番目立っている新築マンションじゃないですかね。

[220: 匿名さん]

他にありませんしね。
蕨狙いの方にはいいと思います。
駅前なのに、意外にも車が無いと不便だという立地なんですけれどね。

[221: 匿名さん]

そこなんだよね

蕨っこには魅力だけど他所の土地から人口を引っ張ってくる程でもないような

蕨まで引っ込むならもっと広い方がいいと考える人が多いんじゃなかろうか

[222: 匿名さん]

蕨あたりだとまだまだ車所有の必要性が高い場所だから、
そういう人は駅から離れたところの戸建てなり中小規模マンションなりで手を打ってると思う。

蕨自体も近隣自治体のショッピングセンターとかに頼ってる人多いから駅前じゃなくてもいい人も多い。
そんな場所でどうやって駅近が魅力かとPRするのは難しいのかもね。

[223: 匿名さん]

蕨自体って3万3000世帯くらいしかないんだね
今市のサイト見てみた

公民館が入るなら図書室とかも出来るといいな
講座とか利用しやすくなるからいいな

[224: 匿名さん]

>>216さん
私はかえってこの急激な変化がない蕨の町が大好きです。
蕨市は日本一狭い市で人口密度の最も高い市として知られているらしいですね。

[225: 匿名]

だから地味ながら人気も定着してる。賃貸も根強い良い人気がありますよね。

[226: 匿名]

エッ？

[227: 匿名さん]

賃貸に人気があるのは安いから。
理由は推して知るべし。

[228: 匿名]

今日のスーモに、プレミアム住戸とかいう70タイプ？がでているけど、、、。
窓無し部屋がある間取りではたしてプレミアムなのか疑問。

[229: 匿名]

↑仕様の話なんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

賃貸だと安いのに買うとそうでもないよね。
定住者よりも数年で入れ替わるような層が多いのかもしれない。

ところで実際問題、窓なし部屋ってどう使えばいい？誰が使う？

[231: 匿名さん]

駅前の大々的な反開発運動の看板を見ると蕨に悪いイメージしか持たないんだけど
住民は承知してやってるんだよね？