シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[102: 匿名さん]

気になる、ならない、というより
駅前の物件価格を払っているのに、駅前としての利便性が得られない、ということだと思うけど

[103: 匿名さん]

>>102
じゃぁ川口でもなんでも他の駅前物件を買えばいいんじゃないの？
便利なぶん高いけど。

[104: 匿名さん]

そうそう、蕨価格で幾分お手頃感があるからいいんじゃない？
川口の物件に手が出ないから蕨にってパターンはそう無いと思うような。そういう人は場所にこだわるから駅近じゃないのを選ぶだけかと予想。

[105: 匿名さん]

この物件がお手頃価格？
立地の不便さを考えたらもっと安いのが妥当でしょう？

[106: 匿名さん]

>>105
JR京浜東北線の駅から徒歩2分の物件に対して「不便な立地」という表現は
適切じゃないと思うよ。駅からの導線にスーパーがないだけでしょ。

車がないと買い物できないとか、坂が多くて自転車が使い物にならないとか、
そういう場所なら駅近でも「不便な立地」だろうし「安いが妥当」だろうけど、
5分くらい歩けばスーパーに行けるらしいし、、、埼玉県内で見たら贅沢な部類では?

っていうか、値切るネタを探しているの？

[107: 匿名]

修繕積立金が安すぎるように感じるのは俺だけか？

[108: 匿名さん]

妥当性も分からんのに「安すぎると感じる」って、一人で感じてれば？

[109: 匿名さん]

すみません、業者の人だと妥当性がわかるんでしょうけど、
素人だとよくわかりません。せっかくなので教えていただけますか？

[110: 匿名]

そうよね。
妥当性がわかる方みたいだし。

[111: 匿名さん]

みたいだし

[112: 匿名さん]

>>106さん
蕨の一つとなり、南浦和は京浜東北線の始発駅ですけど
通勤時間帯は蕨で並んで待ってても座るのは不可能ですね

不便な立地というよりは不便な駅と言った方が正しいでしょうね

[113: 匿名さん]

立地というのは決してスーパーだけの話ではないでしょう
川口より価格が安いのなんて当たり前の話、地価が全然違うんだから
問題は蕨の相場と比較して高いか安いか、もちろん駅2分や建物のグレードも考えて

高層階や南向きは割高だと私は思ってるけどね、かなりぼったくってる感じ
いっそ眺望を諦めての低層の部屋は価格的にはアリかもしれない
ただし管理費は部屋の条件に関わらず面積割で同額を取られるので、相当高いけどね

[114: 匿名さん]

>106さん
車がないと買い物できないとか、坂が多くて自転車が使い物にならないとか
そんな埼玉県内の奥の方のごく一部の物件と比較するのは
極論というか
誰もそんな比較していないかと

[115: 匿名さん]

106ですけど

>>113
話が飛躍して捉えられていますが、>>92あたりから>>105までスーパーないから「不便」って
いう流れがあったからスーパーは別に問題ないだろとレスしたまでですよ。

相場と比べて高いか安いかは具体的な数字がないとよくわかんないですね。
低層階はアリで高層階はボッタクリというなら、それは「タワーだからしょうがない」って話では？
同じ面積でも1階上がるごとにちょっと高くなるのはタワーじゃなくてもある話しだし、
それが普通のマンションと違って20～30階ぶん積み重なると結構な価格になるってだけでは？
それに価値を感じないならご指摘のとおり低層階がベターなんでしょうね。

>>114
そうですね。

[116: 匿名さん]

ずっと蕨近くに住んでいる者の一意見として読み流してください。

正直、蕨は不便になったと感じています。
駅前はパチンコ屋だらけですね。
駅から離れているキャラやイトーヨーカドー錦町店などが、買い物の主流になっている方も多いと思います。

地方に行くと、駅前よりも、駅から少し離れている幹線道路沿いにお店が集中している事が多いですよね。
蕨って、ここ１０年ほどで、そんな感じになってきているように思います。

お店が駅から離れた場所にシフトして行っちゃってるんですよね。
実際に、どこの駅前にでもありそうな不二家やケンタッキーすらも駅前からなくなりました。
その代わり、キャラやイトーヨーカドー錦町店に入っているんですよね。
スタバとかもそうですね。駅前には無いんです。

東口のロータリーは、何をしたいのかさっぱりわからないような工事ばかりが繰り返し行われて、
車での自家用車での送迎がドンドン難しくなっているんです。
歩行者の動線もあまり考えられていないような・・・。
工事する度に使い辛くなっていると思います。

活気は、少なくともここ１０年～２０年程度の間に、無くなっています。
昔はもっと活気もあったし、多少クリーンな感じがしたんですけれどね。
住んでいて実感しています。

[117: 匿名さん]

公式サイトの間取り一覧で公表されているだけでも最上階が4戸は残っていますね。
高層階の割高さを物語ってるとも言えるし
高額物件が売れない蕨という立地を物語ってるとも言えます。
普通タワーマンションだと最上階は人気で割とすぐ埋まるんですけどね。

[118: 匿名]

電車から見ると角部屋がぽつぽつ明かり付いてるくらい。
角部屋って地権者が多いんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

＞普通タワーマンションだと最上階は人気で割とすぐ埋まるんですけどね

まあ、つまりこの場所であの価格があり得ないということでしょう。
あの予算なら赤羽プラウドの中層階が買えますからね。

[120: 匿名さん]

全部の物件を知っているわけじゃないけど、タワーマンションの最高層部分って
金持ち狙いで他のフロアよりも間取りを広めに取る物件が多いような気がするんですが、
この物件では70平米そこそこなんですよね。
蕨という場所のせいもありそうだけど、高い金払ってプレミアム感がないってのが売れてない原因な気も。

ところで、今の売れ残り一覧を見ると最上階だけ高すぎですね。

70Cの15階から18階の価格差が110万円。ワンフロアで20万円～30万円程度の価格差。
同様に65Eも同じ傾向。つまり普通のフロアは1階上がってものその程度の差。

で、28階の70F'と30階の70Fが570万円差。
同じ要領で75Fも560万円差。
東西の向きが違うということを考えても差がありすぎ。

[121: 匿名]

売れていないのは、間取りにも問題があるんだと思いますよ。
使いづらそうな間取りですよね。

[122: 匿名さん]

>120
同じ階でも東西で300万くらいは差をつけてるよ。
東側の方が安い。（線路があるから）
だから30階だけじゃなくて28階も割高なんじゃない？笑

[123: 匿名さん]

確かに。

そもそも蕨にこの金額はありえない。

どんな根拠で此処にタワマン？

[124: 匿名さん]

シティタワー蕨は間違いなく蕨の顔と言える建物でしょう。
その土地に愛着のあるお金持ちの人はそういったマンションに住みたがるものです。
近年は特にリタイアした老齢の方が戸建を売ってマンションに移り住む事も珍しくないですし。

が、すでに話に出ているようにこのマンションには人を引き付けるような高級感がない。
販売当初こそ低層階の低価格住戸が目玉商品という感がありましたが、今残っている物件に割安感は感じられません。
なにより蕨に住んでいる人が、それほど蕨に愛着を持っていないのではないかという気もしてきました…。

[125: 匿名]

｢ここのタワマンは、○○の顔｣なんて言う人、たまにいますけど…。
たかだか30階程度のタワマンが顔になるって、｢どんだけ田舎なんだよ｣って思います。
タワマンなんて、フツーのビルですよ。
10年、15年前ならともかく、数駅に一つタワマンがある時代なのに…。

[126: 匿名さん]

>>125さん
田舎の定義は人それぞれだとして…

蕨行った事あります？
高い建物なんてこのタワーしかないですよ

[127: 匿名さん]

「高い建物＝顔」ではないと思いマス・・・・。
地元民にとってみれば、マンションよりも、蕨が本社の「ツツミ」の方がよっぽど「顔」だと思うんですけれど。

[128: 匿名さん]

＞１２７

あの安い宝石屋が蕨の顔？
笑わせないでくださいよ。

埼京線沿線からこのタワーを見ると立派に見えますよ。
なにより「あそこが蕨駅」と一目で位置がわかるようになりました。
そういう意味ではまさにランドマークです。

まあ私は買いませんけど。

[129: 匿名]

>128
企業というものを知らないようですね。
ツツミは宝飾業界では優良企業として有名なんですよ。


列車から高い建物が見えると｢顔｣になるんですか？そういうのって、ただの｢目印｣でしょ？

[130: 匿名さん]

ツツミさんて老舗の優良店なんですよね。
宇都宮の放火事件の時に詳しく報じられていて知りました。

タワー最上階、もっとゴージャスな作りかと思ったら普通の広さでこれでいいの？って思いましたが
（もちろん高層階なんて買えないから選択肢にはないけど）
結局お金持ってる人には手狭、何とか買える層でもこれなら都内に…って思っちゃう微妙な作りと感じました。

[131: 契約済みさん]

そうなんですよね、あの価格なら都内の立地の良い場所に買えますもの…。

>列車から高い建物が見えると｢顔｣になるんですか？そういうのって、ただの｢目印｣でしょ？

「あの高い建物がウチだよ」って言えたらカッコイイじゃないですか。

[132: 匿名]

全然かっこよくないです。

[133: 匿名さん]

物件検討しているのか胡散臭い宝飾商の宣伝をしているのかはっきりしてくれ

[134: 匿名]

どちらでもないだろうに。この程度の書き込みで宣伝に思えてしまうんじゃ、チラシのキャッチフレーズとかに弱そうだな。

[135: 匿名さん]

胡散臭い宝石商の話はその辺にして物件の話に戻そうぜ

[136: 匿名]

目立つしかっこいいマンションです！すみふタワーは最高！

[137: 匿名さん]

顔では無いけど目印になるのは便利だよね。ただそれだけ。
てか、そんなに人に自宅の場所を説明する時ってあるか？

中層とかは妥当な線かね。売れ筋は売れて当然だけど後はどう売るかだよね。
値引きせざるを得ないんじゃないか。

[138: 匿名さん]

なんかココは中途半端ですよね。
蕨で坪単価２５０万の最上階。

でも６７㎡で３LDKのかなりの詰め込み仕様。しかもタワマンの６７㎡はかなり狭さを感じると思うんです。
バスルームも１４１８。
２５０万払ってまで最上階の７０㎡に住みたいかと聞かれると、「う～ん・・・」となりますよね。
だったら、中層階で充分かなぁみたいな。

金がある人なら、もっと高級物件をチョイスするだろうし、
中途半端な感じが否めませんよね。

[139: 匿名さん]

鶏口牛後ですから、蕨でも最上階に住みたいと思えば買いなんじゃないですか？
他の地域じゃなきゃ嫌だって人は、中途半端だろうが羨ましかろうが買わないんだから。

いつまでそのつまらない分析続けるんですか？

[140: 匿名さん]

蕨に住むのが我慢できるなら検討くらいしてみても良いんじゃない？

[141: 匿名さん]

住むのに「我慢」なんて考えるんなら他あたるでしょ。
自分はどんだけのとこに住んでんだよ。

[142: 匿名さん]

139
人の書き込みを「つまらない分析」と罵るのなら、
全員が喜ぶ書き込みをすれば？
批判しかできない人だろうけど。

[143: 匿名さん]

蕨だから、じゃなくて最上階なのにしょぼいのが問題になってるんでしょ。
もっとワイドな間取りで最上階らしさがあればそれ位買う金持ちは蕨にだっているよ。

金持ちが買いたいと思う物件じゃないってのが問題なんじゃないかと。
どうせ買える人もいないだろうからってランクダウンした感がする。

[144: 匿名]

ここの高層階３Lとか角部屋はね、奥さんか旦那さんが地元出身。で、旦那が安定企業(ちょっと見ダサい堅実地味派)が買ってるケースが多いみたいだよ。
後はリタイアした人がちらほら。
それもやっぱり埼玉県内の人らしい。
他県の人は間取りや立地的に決め手に欠けるけど地元出身者には実家近くて新築大手の物件は住むには丁度良いんだろうね。
蕨はダサいカンジが強いけど建物はかっこよくて景色は良かったしそんな手狭にも見えなかったけど、自分だったら買わないし結局他県の人は買わない物件じゃないかな。
こんなにローカル色強いのにまだまだ掲示板が続いてるのが不思議。

[145: 匿名さん]

県内からでも住むには抵抗を感じるよ。

[146: 匿名さん]

共有施設を用意していない点を見ても、一般的なサラリーマン世帯「だけ」がターゲットなんだろうね。

[147: 匿名]

変な人が住んでなさそうなのは良いけど蕨である以上誰も買おうとは思わないよね。だから地元絡みの普通のサラリーマン家庭限定物件てわけね。誰が買うんだここ？て思ってたからなんか納得。

[148: 契約済みさん]

交通の便も良くない地方のマンションなんて買うのは大概地縁のある人たちですよ

[149: 匿名]

なるほど。
都内賃貸在住で都内で駅近マンション探してたけど高くてねー段々と安い地方に流れてここも試しに見に行ったけどね。
建物はなかなかいいし内装も他に比べて丁寧そうな作りで良かった！
眺望も良かったし値段も安い！
住んでる人もすれ違う人がきちんと挨拶してて地方はカンジよいなーて好感触だったんだけど…蕨という立地がなんというか独特の雰囲気が強くて妥協できず…反対側の駅前の繁雑さも酷くて…うちは見送りました。
立地がなんとも残念な物件。

[150: 匿名]

蕨だから安いんでしょーが。
良い立地に住みたいなら頑張ってそれ相応のお金貯めましょーねって話。

[151: 匿名さん]

言い方は厳しいけれど、１５０さんの意見はごもっともなんだよね。
駅から離れれば広い間取りのマンションを買えるように、
都心から離れたり、そのエリアに人気がなければ、安くなっていくのは当然なんだよね。

[152: 匿名さん]

私はマンション購入を考えていて、たまたま通りすがったものです。

皆さん購入意欲がなくて、住む気もさらさらないのであれば、読まなくてもいいし、無駄に書きこみなさらなければいいのでは？

ここに住むと決めて購入された方や住もうかと検討されてる方がいらっしゃる訳です。その方達がどのような気持ちで読まれるかおわかりですか？

どのくらい地ぐらいの高い所にお住まいかわかりませんが、無駄にレスするあたり、発送は貧困と言わざるを得ません。

[153: 匿名]

152
買う気がさらさら無くても、情報を得ることはできるんだよ。
私も買うときに、参考にしたしね。

良い情報なんてものはモデルルームの営業さんが、飽きるまではなしてくれる。しかし法的に話す必要の無い物件や地域のマイナス点は、このような掲示板で得るしかないでしょ。

気分が害されるならスルーすればいい。

[154: 匿名さん]

色んな書き込みがあって自分の責任で情報を取捨選択すればいいだけの話。

蕨みたいな場所は地縁があってこそ買う人もいるんだから、そういう層を確実に取り込めばいいのに。
だからこそ環境とかをアピールするより中身で勝負！するべきなんだろうになあ。

[155: 匿名さん]

最上階の間取り載せるの減らしましたね。
売れたわけじゃないみたいだけど。
きっとこの掲示板見てるんでしょうね。

[156: 匿名さん]

外壁が黒で、バルコニーは透明。ガラス部分が多いですよね。
夏はどこまで暑くなるのか興味があります。

[157: 匿名さん]

>>152
以前もこのスレに書かれてたけど、買った人は何も書かず、買わない人が何か
書くからネガティブな投稿ばっかりになるんだろうね。
買った人は変なレスが付いたら気分悪いだけだからね。

流れ的にはこの物件を買った人に失礼って言うか
蕨に住んでる人全員に失礼な内容が多いようだけど。

まぁ、検討してる人はこの掲示板だけで判断するわけでもないだろうし、
こういう流れでしょうがないんでないかい。

[158: 匿名さん]

ネガレス多いから買ったら見ない、という人は多いでしょ。
あれこれ気にやんでも仕方ないし。
ネットオークションで自分が落札した商品はその後絶対検索しないぞ！みたいな心理に通じるものがあるかも。
購入者専用に流れれば問題ないしね。

[159: 匿名さん]

本当はここに住みたいけど買えないのか、営業に売って貰えなかった人達でしょう。

財閥はお客選ぶから買えない場合もあるみたいだよ。

[160: 匿名さん]

連投するなら1レスにまとめて。

[161: 匿名さん]

159さん
この物件では買える人には売るんじゃない？
実際に「購入者の審査をします」と書いてある物件HPを見た事があるから、
そういう物件ではデベ側も多少は購入者を審査するんだろうけど。

[162: 匿名さん]

>>159
散々ネガレスばっかり書かれたから悔しいのはわかるんですけど、
そういうこと書くと荒れると思いますよ。

[163: 匿名さん]

荒れない荒れない。
そもそもローン組めない奴、現金持っててもヤバそうな奴。実際弾くから。
普通の事。

[164: 匿名]

ヤバそうな奴とは？
抽象的過ぎて、説得力に欠けます。
ローンが組めない人は弾く以前の問題ですよ。

[165: 匿名さん]

説得する気はありません。
属性が高くてもローンが組めない人はいる。しかし、面倒奴なら面倒を見ない。
そう言う事です。

[166: 匿名さん]

面倒そうな奴なら面倒を見ない。 訂正
「俺は客だ」って方々。敬意の欠片も示さない方。

[167: 匿名]

痛々しい。
早く売り切るといいな。

[168: 匿名さん]

>>159
>>163
>>165
>>166

言いたいことが良く分からない。
この物件は売ってもらえないような敬意の欠片も示さないヤバそうな人ばかりが集まるのでまだ完売していません
ってこと？

[169: 匿名さん]

普通に考えれば、竣工1年内で完売出来ない物件でしょ。
スミフでは良くある事。
中古物件になれば、また状況変わるよ。

[170: 匿名さん]

すみふは下げないんじゃなかったっけ。

[171: 匿名さん]

・・・蕨って東京に近くてお手頃なのが魅力じゃないの？
そもそも客を選ぶとか言えるだけの土地って蕨にあるとは思えない。

蕨にそんなに閉鎖的なイメージはなかったからちょっとびっくり。

[172: 匿名さん]

>166
誰に何の為に敬意を示すの？くだらん。

[173: 匿名さん]

>>171
西川口ってご存知？
蕨はその弟分。

[174: 匿名さん]

西川口ほど猥雑ではないと思うが

それに西川口にタワマン建つなんてありえないっしょ

[175: ご近所さん]

ってか、タワーすぐ横の「住民無視の再開発反対」みたいな駅から見える横断幕、いつまで広げてるの？

蕨の良さを語ってる人は、まず反シティタワー派の蕨市民をどうにかした方がよいのでは？

あと「割安」と言ってる人が多いけど、あんなに明かりチラホラで売れ残ってるのが「割高」という事実でしょ。

[176: 匿名さん]

「この物件を買わない！」と判断をした賢い消費者(笑)のみなさん、
買わないのになんで粘着してるんですか？

[177: 匿名さん]

駅前にせっかく出来た土地だから活用という意味でもマンションはいい事だと思うんですけどね。
反対派をどうこうするのはここで語っている人ではなくて建設する側のする事でしょうが。
ああいうのが出てると営業的に良くないのは分かりきってるんだからしっかりすればいいのに。

[178: 匿名さん]

昔は、線路沿いの土地を使って、
蕨駅を駅ビルにするって話があったけど、
いつの間にか高層マンションでおさまってしまったね。

http://mytown.japanet.jp/saitama/warabi/category/news/2003/0920_0101.p...

[179: 匿名さん]

>>174
うん、だから西川口は兄貴分。
南浦和まで行けると一気に他人になれるんだけどね。

[180: 匿名さん]

結構残りましたね。

[181: 匿名さん]

蕨って土地の微妙さのなせる技か

築浅で安く出回りそうな悪寒

[182: 匿名]

まだ売れ残りもあるのに、早くも書き込みが丸一日以上無くなる寂しさ。

[183: 匿名]

もう残り少ないでしょ？
まだ引っ越して来てないだけでは？

[184: 匿名さん]

角部屋はポチポチ電気付いているけど、、、。

角だけ引っ越しが早いのか？？

[185: 匿名さん]

賃貸で大量に出てますね、
駅前２分、８９㎡、南向きで家賃２０万切ってる・・・唖然
なんつう不人気駅なんだ。

[186: 匿名さん]

それならリスクかけて購入しないで賃貸で良くない？

[187: 匿名さん]

もっと高く出ていたような気がするけれど、安くしたのかな。

[188: 匿名さん]

安いと思ったらここって建設中に侵入者の飛び降りがあったんだね。
それで見切って一部賃貸に切り替えたんだろうか。

[189: 匿名さん]

賃貸の率が多くなると住民の質も問題になりますよね。
いざ買ってから賃貸住民が多かったとかだとショックかも。

[190: 匿名]

かなり前から賃貸の募集はかかってましたよ。
20万を超えてたと記憶してましたが、下回ったのですね。

[191: 匿名さん]

地権者向けに確保した部屋が賃貸になってるようだね。
地権者向けだけに分譲より広い。誰が借りるんだろう・・・・。

[192: 匿名]

駅の割に高いなーと思ったんだけど、地権者が入ってるのね。

[193: 匿名さん]

賃貸は南西の１１階～２０階の角部屋のようです。
タワーの西向きって庇がないから夏は地獄の暑さだろうな。
安くても住みたくないです。

[194: 匿名]

分譲だけじゃないんですね！賃貸が多いと住民のマナーも問題になってきますよね。

[195: 匿名さん]

分譲だけだけど、事業協力者に充てた分の住戸を、事業協力者が賃貸にしているって事じゃない？
この割合が大きいと、賃貸マンションみたいになってくるけれどね。
ここは何戸が事業協力者に充てられたの？

[196: 匿名さん]

「（2LDKタイプは）あと2戸」ってハガキが届いたよ。

[197: 匿名さん]

賃貸の方が広いってちょっと微妙な心境になる

[198: 匿名さん]

2LDKの割合って多いのかな？
狭めの物件が多いとファミリー層がそう多くなくて風通しが良さそうではある。

[199: 匿名さん]

最上階でもコンパクトな間取りしか用意していない位だしね。

[200: 匿名さん]

子どもが多いマンションは共有部分が早く悪くなるイメージだ
少子化とは思えないくらいどこのマンションでも問題になるね

[201: 匿名さん]

一番広くても80平米ないんじゃね
単身者とかDINKS率高そうでいいかも