シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[262: 匿名さん]

>>261
「値段」じゃないですかね？

もう検討する気もないのですがシティタワー蕨の価格表がメール便で届きました。
この情報を全面的に信用するならば、現時点で

発売中(価格表記有) 12戸
未発売住戸 16戸
商談中 4戸
成約済 残戸

となっています。
ちなみに価格の方は

3002号室 5560万円
3005号室 5410万円
3009号室 5710万円
2807号室 4810万円
2808号室 5000万円
2406号室 4600万円
2305号室 4670万円
2106号室 4560万円
1903号室 4510万円
1803号室 4480万円
501号室 3750万円
401号室 3750万円

だそうです。

[263: 匿名さん]

「値段が良い点」というのは、この値段が安いってことですよね？？
この値段…本当に安いですかね？
と言うと「都内のタワマンはこんな値段では買えません！」って反論されうだけど
都内のタワマンと比べたらそりゃ安いでしょうけど、ま、蕨ですからね。
それに、いくら間取りがイマイチでも、それなりに安ければとっくに完売してるんじゃない？
間取りや立地や仕様を総合的に考えて、それでも割高だから売れ残ってるんだと思ってるけど。

[264: 匿名さん]

>>263
都内のタワーマンションで最上階5000万台なんてありえませんから、充分可能性はあるんじゃないですかね？
「どうしてもタワーマンションに住みたい！蕨なんてよく知らないけど、京浜東北線の駅近だしまあいいか」
という感じで勢いで買っちゃう人もいるかもしれません。
JR駅近物件というのも、蕨を知らなければ知らない人にほど安心材料として映るものです。

例え蕨で生活するのが不便であっても、内装や設備が安っぽくても、最上階からの眺望だけは間違いないでしょう。
今後蕨に高層マンションができる可能性なんて低いのですから。


逆に言うとこの物件の低層階は無価値ですね。

[265: 匿名さん]

東陽町のテラス東陽町ネクスタワーはけっこうお手頃な価格設定だね。
大手町まで9分だし、最寄駅まで7分。
上層階でも立地の割にはいいかも。
京浜東北にこだわりのある人は、こっちの方がいいだろうけれど。

[266: 匿名]

値段は決して安くないです。
蕨なら当然の普通の値段でしょう。
ここを買った人は都心の物件の値段と比較して安いと（そりよ安いに決まってる）思ったでしょう。

[267: 匿名]

そりよて(笑)
そりゃでしょ(爆)

[268: 匿名]

には何が入るんでしょうね(笑)？

[269: 匿名さん]

賃貸で良い気がするんだが、、、、、。

賃貸の埋まり具合はどうか。

[270: 匿名さん]

未発売住戸はどの階が多いかな？
蕨まで都落ちしたとしても上層階じゃなきゃ勿体無いかも。

[271: 匿名さん]

上層階、けっこう空いていますよね。
この価格なら狙えるのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

狙うというか、、、なんというか、、、

もうそういう時期は、ねぇ、、

[273: 匿名さん]

低層階も賃貸に出すとかなら使い勝って良さそうだけど永住としては確かに躊躇。
駅近にこだわらなければ蕨はもっといい物件が他にあるから高層も残っちゃうのかな。

蕨在住の金持ちが買わなかったらあとは誰が買うの？っていう。

[274: 匿名さん]

契約者・入居者専用スレは閑散としてますね。実際の様子が聞けたら嬉しいのですが・・・。

[275: 匿名さん]

蕨のジョナサンで食事をしていると、バルコニーで動き回っているのが
よく見えますね。この時期は日光で暖かいのでしょうね。
一般的なサラリーマンには充分なタワマンだと思うな。
最上階がリーマンでも手が出る範囲って、なかなか無いでしょう。

[276: 匿名さん]

逆に言えばサラリーマンが購入できないような最上階があるタワーは
よっぽどの都心部じゃないと売れないんじゃない、いまどき。

[277: 匿名さん]

タワマン自体が、普通の存在になったというのもあるんでしょうね。
ここの場合、無駄な共用施設を省いていますから、
億近いような部屋を希望するような方だと、物足りなさを感じてしまうのかも知れませんね。
車と同じように、「無駄でもついてて欲しい・あって欲しい」という感覚と似ているのだと思います。
ここは実利をとったのでしょうね。

[278: 匿名さん]

ゲストルームなどがない、最上階でも専有面積が狭い、というのは
とにかくグロス価格を下げないと蕨じゃ売れない、という売主側の賢明な判断であり、売主側の勝手な都合です。

[279: 物件比較中さん]

上層階はまだ完売してないんですね～

日当たりは良さそうですね。

[280: 匿名]

ゲストルームなんて使わないですもんね。
そんなに狭い部屋もないでしょう。

[281: 匿名さん]

タワマンは日当たりが良すぎて、真夏が厳しいと思いますよ。