Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（１6階）

[匿名さん]

16階です。荒らしはスルーで、有益な情報・意見交換を。

[262: 匿名さん]

プライバシー問題に騒音問題。
窓もカーテンも締め切って中に籠もってれば問題なし(^-^)

[263: 匿名さん]

『１の場合、ＭＲと同仕様だが図面とは相違する。
一般にＭＲの造りよりも図面上の表記が優先すると
されているので、この場合は仕様の変更に該当し、
その変更内容が重説書が許容する範囲内か否かの問題に帰着する。

もし重説書の許容範囲を超える仕様変更ならば、
磁器タイル仕様への復帰や、吹付け仕様への変更に伴って生じる
買主の損失補てん等を請求できる可能性がある。』

現場工事状況は１です。これからタイルが貼られるかどうかわからないので不安でございます。
面倒なことになるのはご勘弁いただきたいので、タイルが確実に貼ってもらえるようどなたかデベロッパーにご確認いただければ幸甚です。

[264: 匿名さん]

>263
契約者じゃないでしょ？MM住民？？混乱させないで。契約書式一式持ってれば、契約者は分かってますよ。もうタイルねたはいいから。

[265: 匿名さん]

>>264

申し訳ございません。もしお分かりなら、ご教授くださいませ。

[266: 匿名さん]

ドコモタワーの音について、担当営業に問い合わせた事があります。
MMMの回答では「環境測定をした結果、問題のある部屋（北西側の一部）には遮音等級を一つあげたものを採用してます。」
MMFでは「特に問題は無いと思うので、測定および対策はしていません、購入者が自己判断をして納得したら購入して下さい。」
とのことでした。

[267: 匿名さん]

タイルより電磁波について語り合った方が良いよ！

[268: 匿名さん]

ダヴ、パシフィコ横浜の屋根に世界最大の屋外広告
http://www.hamakei.com/headline/1594/index.html
http://www.mydove.jp/

[269: 匿名さん]

>>267
恐れながら申し上げますが、その方がずっとムダだと存じます。ドコモタワーは動かすことはできませんが、タイルは貼ることはそれにくらべれば簡単でございます。

[270: 匿名さん]

>>269
吹付タイルが気に入らないんだったら、自費で全棟の外装のタイルの貼り付け費用を負担したら。
だいたい、タイルとかの部材は各マンション特注で、建設の半年前以上に発注しないと間に合わない。いまされ仕様変更なんてできるわけないだろ。

[271: 匿名さん]

>>268 さん
喜ぶべきことじゃないんだよ。今朝の朝日新聞の横浜版を見てごらん。

ＭＭ地区は野外広告自粛地域であり、大きな広告板は何一つないのが
自慢だった。それなのに、パシフィコは「みなとみらい協議会」の
自主規定を破ってしまった。

しかも、下品な、センスのない巨大広告！
外郭団体が、規則破りしてどうする、中田市長さん！
デベロッパーも、ゼネコンも自粛して大きな宣伝広告をやめているのに。

[272: 匿名さん]

横浜市も「住民」の意見には耳を傾けてくれますよ。
「購入検討者」もしくは「購入者」ではなかなか動いてくれません。
ドコモタワーの騒音対策、入居後にガンガンやりましょう。

[273: 匿名さん]

>>270
２７０様の言うとおりでございますと、重要書類説明と異なる建築発注をしていることになりますが、そのことについてはどのように思われますか？外装のタイルは共用部でござますから、費用負担して貼って頂けるなら喜んで申し出ますが、皆様で共有しているものを勝手にいじることは法的にできませんので、無理なご提案と恐れながら申し上げます。

[274: 匿名さん]

>>272
ドコモタワーの騒音対策とは、防音サッシに取り替えることでしょうか？これ以上の費用負担はできかねますので恐れながらご辞退申し上げます。

[275: 匿名さん]

本当にドコモタワーの騒音が気になるかどうか、入居してから考えた方が良いですね。
通常の生活騒音と比べどのくらい激しい騒音レベルになるかを示して、市に相談すべきですね。
ドコモタワーは、横浜市の緊急災害時の移設対策本部（市役所機能が移動）になるようなところです。騒音のレベルにもよるけど、有事の際の事を考えると一部の住人のわがままは聞いてくれないかも。

[276: 匿名さん]

皆様の反対にあうと思いますので、大変恐縮でございますが、管理費の足しになるなら、ＭＭＴＦでも広告をつけることに賛成いたします。やはりお金があったほうがいいですから。

[277: 匿名さん]

でも冷静に考えると依存のドコモタワーの隣に後から引っ越してきて
「うるさいからなんとかしろ」と言うのもどうかなと。
契約時にドコモタワーがまだ建設中であったならともかく、既に存在しているのですし。
ガンガン文句を言うのではただのワガママと受け取られかねないので、
良い落としどころを見つけるほうが賢明かと思われます。

私にとって音に関して誤算だったのは周囲を同等の高さの建物で囲まれているので
音が抜けてくれないって懸念ですかね。まだ入居してみないと何ともいえませんが。

[278: 匿名さん]

>273
つまり、外装は共用部なので個人の好き嫌いで、勝手に変更はできない。もし気に入らないのであれば、273さんが代表となって、住人全員の意見を集めてデベと話し合ってください。
おれは、どうでもいいことでもめて工期が半年も遅れるのはいやだね。
ここの掲示板で議論することじゃないよ。

説明書には、バルコニーはコンクリート塗装仕上げって書いてあるけど見ているとこ違うのかな。

[279: 匿名さん]

>>278

入居前に住人全員の意見を集めることは、管理組合の設立前ですので、不可能と存じます。またご無体な提案と恐れながら申し上げるしかございません。また工期が半年も遅れるということは２７８様がお勝手に妄想されていることではないかと謹んで申し上げます。

[280: 匿名さん]

なんかセコイんだよ！MRでもともとタイルが張っていないのに
抗議すれば、タイル張りになると思っているのかな？
もう見っとも無いから止めてほしいね！

[281: 匿名さん]

>>280

冷静にご自分のおっしゃっていることの矛盾にお気づきください。重説とモデルルーム仕様が乖離しているのは、法的にも問題があると存じます。

[282: 匿名さん]

日産スタジアム地震でモルタル片落下観客出入り口ワイヤさび原因？
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news005.htm

[283: 匿名さん]

>278
工期の遅延は、妄想ではなくてほんとに遅れるよ。
自分の不満の解決を人に頼む一方で自分ではなにもしようとしない。
それでは会話に誰もついてこないよ。
もしご近所さんになっても付き合いたくない。

[284: 匿名さん]

>>283

恐れながら、工期の遅れが半年である根拠をご呈示くださるよう何卒お願い申し上げます。

[285: 匿名さん]

市の許可前に工事
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000604280005

[286: 匿名さん]

>>281
だから、自分で三菱に確認しなよ。自己責任。こちらは、タイルだろうが、拭きつけだろうが、どちらでもいい。存じますって・・。荒らしはよそでやれば？

[287: 匿名さん]

>>286
恐れながら、質問させていただきたく存じ上げます。自己責任の前に、売主の説明責任を無視することはできかねます。この掲示板は売主の方もご覧いただけておりますので、効果があると存じ上げます。

[288: 匿名さん]

かなりの粘着質だね！こんな住民とは暮らしたくない！

[289: 匿名さん]

>>288

ご冷静にお願い申し上げます。キャンセル待ちの方も多いようですので、お譲りになさればいかがでしょうか。

[290: 匿名さん]

キャンセル待ちなんてあるの？
キャンセルが有ってさばくのが大変なんでしょ！

[291: 匿名さん]

>>289
誰もあなたにはゆずらない。買えなかったの？かわいそうに。

[292: 匿名さん]

>>284
仕様変更＞コスト計算＞審査＞承認＞部材発注＞部材製造＞作業者確保＞現壁剥離＞補修＞作業実施（３０階分）＞確認＞補修
こんな大規模建造物の仕様変更が、１週間でできる訳ないだろうが。
関係部署に審査を得るのに最低でも１ヶ月以上掛かる。
承認が得られた後に、タイルの発注＞調達で２〜３ヶ月掛かる。
業者は他のマンションで工数いっぱい。
実作業では、単純に１ヶ月で作業済ましたとして工数で、２人ｘ２０部屋/階ｘ２日ｘ３０階　＝１２０人/月
せいぜい、作業者確保で２０人／月が精一杯。すると作業だけで６ヶ月掛かる。
よって余裕で６ヶ月以上遅れます。
　

[293: 匿名さん]

本気で住むの嫌気がさしてきました。
今からこんなでは入居後小さなことでもネチネチしそうで息がつまりそう。
この掲示板にしても言葉尻を取ったり揚げ足取ったりして悲しくなる一方。
自分じゃなにもしないのに言うだけは言う、面倒な事は人に言わせるなら
問題定義などしないで欲しい。他の話題に移って欲しい。

[294: 匿名さん]

>>293
同感です。
マンモス団地の入居後が怖いですね。
いろんな人たちが居そう、、、

[295: 匿名さん]

先週末の夜マンション進捗を見にみなとみらいにドライブに行ったのですが、爆音の車の集会所になっててすごいですね。
危害は加えてこないと思いますが、ナンバーが湘南、川崎・・・他地区の人たちなので、町をきれいに扱ってもらえると思えない。ＭＭＦＴの公園なんて集まるのにうってつけです。
パトカーも１台巡回していましたが、あんなに台数があったら対処できないだろうに。
あれだけ集まって音を出されたら、夏場はうるさくて眠れません。
将来的になんとかしてもらうしかないです。
ドコモタワーはどうにもなりませんが、爆音族の車の集会はみんなの力でなんとかなると思います。

[296: 匿名さん]

ＭＭＭの書込み見たのですが、３４街区に１２０ｍ級の高層建築が建つ話は本当ですか。
誰か情報お持ちではないですか。
Ｒ棟は周りを高層建築で囲まれてしまいます。
ちょっと気になっています。

[297: 匿名さん]

おっと、今度は３４街区120ｍビル問題ですね。この１７階まで一気にいきましょう！識者の方コメントよろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

【３４街区120ｍビル問題】三菱地所の姿勢を問う！

[299: 匿名さん]

３４街区は、購入時に営業さんは、計画はまったくないと言っていたけど、三菱地所の土地なのでＭＲ情報持っているんでしょうね。

[300: 匿名さん]

なんだかきな臭い動きになってきた。三菱地所が情報を隠蔽してＭＭＴＦ販売を行ったとすると重大な告知義務違反だな。

[301: 匿名さん]

３４街区ぐらい低層建築にしてくれないかな。
１２０ｍの高層ビル建てられると、ＭＭＦＴの中〜下層部は、日中、日が当たらなくなってしまう。
もう一棟マンション建てることはないですよね。

[302: 匿名さん]

はい、次々に問題が出てきますね！

みなさん、キャンセル、キャンセル！

[303: 匿名さん]

＞ＭＭＦＴの中〜下層部は、日中、日が当たらなくなってしまう。

不正確な記述なのでつっこみます。３４階の影響を受けるのは南側に突き出したあたりの住居です。
西側には影響は少なく、東側の午前中の日照と３４街区は無関係で、午後はフォレシス自体の影になるので、
これも無関係。３４街が影響を受けるのは本来最も日照条件のよい南向きでございます。

[304: 匿名さん]

Ｒ棟東は、ＭＭＴのおかげで周辺が確定していますので、３４街区がどうなろうと無問題。ＭＭＴを眺めながら余裕ですよ。勝ち組です。

[305: 匿名さん]

４０８様３４街区問題は販売価格に織り込み済みでございます。ＭＭＴＦは東側が最も高く、本来価格が高いであろう南面は、部屋面積は広いのに関わらずお安めになっています。南面は眺望ももともとなく、３４街地区がどうなろうともわからないということも重説で告知されていますので、告知義務違反もございません。つまり広い割りに安いというメリットがございますので、キャンセルはなきものと存じます。４０８様は買えなくて断腸の思いでしょうが、どうか辛抱してください。私どもはＭＭライフを満喫させていただきます

[306: 匿名さん]

http://map.livedoor.com/map/?ZM=10&MAP=E139.38.8.5N35.27.23.3

[307: 匿名さん]

覚悟はしているけど、やっぱり高層建築は建ってほしくないです。
ほんとのところはどうなんでしょう？

[308: 匿名さん]

412様ご提供の地図でわかるように、３４街区は、ＭＭＴＦの南〜やや西にございます。ＭＭＴＦは東西に向いて立てられておりますので、東面は午前中は無問題、やはり悲劇は南面でしょう。西面は西日が押さえられて好都合ではないですか

[309: 匿名さん]

低所得者なので、411さんの感覚と違って、東側は割高、南〜西側は価格相応と思いました。
商談でも東側は眺望が良い分割高にしたと営業から説明を受けました。価格相応が精一杯でした。

[310: 匿名さん]

>>413

高層建築は建ってほしくないなら、ＭＭＴ住民がＭＭＴＦ60階計画をぶっ潰したように、狂ったような反対運動をおこせばいいでしょう。ＭＭＴも影響うけるから、またあのうるさい住民もやってくれると思うし、
ＭＭＭと共同戦線をはるのもいいですな。

[311: 匿名さん]

影響を受けるたった１００軒程度の要望を三菱地所が聞いてくれるのでしょうか。
ＭＭＴも多少影響があるかもしれませんが、それ以上にＭＭＴＦの影響を気にしているようだし。
ＭＭＭは、三菱地所からすれば眼中にないし。
厳しそうですね。

[312: 匿名さん]

計画の進捗が問題で、構想段階だったら修正も可能かもしれませんが、図面引き始めていたらだめだね。何年後建設って計画立っているのだろうか？

[313: 管理人]

【スレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[314: 匿名さん]

>>424
あなた購入者じゃないでしょ、インターコンチの右側に海が見えるのですよ。
まあ心配しても、なにも始まらないですですけどね。

[315: 匿名さん]

結論：柱は『塗装』

先ほどＭＲで設計図書を確認して参りました。
（これを読んだ営業さんには私の身元がバレてしまいますが、まあ良いでしょう）

意匠図の仕上一覧表にも何故か柱部分の項目だけが無く、さんざん図面を引っくり返して
ようやく棟全体の立面図で発見致しました。柱部分から一本の引き出し線が引かれ、その先に
符号『Ｂ』、『Ｂ』の説明として『塗装』と書かれておりました。残念ながら塗装自体の仕様
（使用塗料など）は不明です。ＭＲで外観・触感などで調べた範囲では、柱部分の塗装は
バルコニー腰部内面と同じ仕様と思われます。具体的にはいわゆる吹付けタイルとは少し違う、
本当にコンクリートに直接ペンキを塗った様な感じでした（昔の小学校の教室を思い出した）。

営業担当者は柱部分の仕上説明が重説図書から抜け落ちていた点は認めましたが、
普通どのマンションでもこの部分は塗装です、と主張しております。

現場では最下層部分の塗装・軒天張り・排水管の取り付けが終わり、バルコニーにガラスを
はめ込む作業（たぶん最終工程）が行われている状況です。

後は契約者各人のスキルに応じて個別に対応して頂きたく。

[316: 315]

315です。
出先のＰＣから書き込んだので改行が変かもしれません。読みにくかったらごめんなさい。

[317: 315]

315です。
重要なことを書き忘れていました。
『塗装』と表記された立面図の日付は２００４年１０月です。

[318: 匿名さん]

>普通どのマンションでもこの部分は塗装です、と主張しております。
初代MMTはタイルです！MMMもタイルです！

[319: 匿名さん]

>>315さん、↓本当ですか
「営業担当者は柱部分の仕上説明が
重説図書から抜け落ちていた点は認めました」
↑
事実なら最低でも、無償解約は可能でしょうから、
キャンセル待ちの検討者には、朗報です。

[320: 匿名さん]

塗装でしたか・・。しょぼいなあ。見に行くのやめた。

[321: 匿名さん]

>>315さん、感謝です。

勇気ある情報提供ありがとうございました。

[322: 匿名さん]

きっと営業マンたち、狂った購入者がいるなーとしか思っていないだろうね！

[323: 315]

315です。
>本当にコンクリートに直接ペンキを塗った様な感じでした
の部分はあくまで私個人の素人的感想であることをお断りしておきます。

[324: 匿名さん]

＞３１５さん、
事実確認お疲れ様でした。
おっしゃるとおり、自分のスキルで対応します。
ありがとうございました。

[325: 匿名さん]

>>315さん
ご回答ありがとうございます。
>>322さん
タイルと塗装では、その後のメンテナンスにずいぶん差が出るように思われますが、
購入者にとっては重要な案件だとはお考えになりませんか？

[326: 匿名さん]

初期投資はかかりませんが、ランニングコストが発生しますね。
http://www.inax.co.jp/products/exterior/contents/qa/qa_3.html

外観だけの問題で終わりません。

[327: 匿名さん]

>315 さん
ＭＭＴは柱は内側も全部タイルですが、外壁の内側、つまり手すりガラスの
下の内側は吹き付けです。

[328: 匿名さん]

仕方が無いじゃんか！そんなに塗装が嫌なら
直床でカラリ床じゃない、MMTの中古を買えば？

[329: 匿名さん]

MMTはバルコニー天井部分も吹き付けですね。

[330: 匿名さん]

直床でカラリ床じゃない、MMTの中古

[331: 匿名さん]

の方がいいな。

[332: 匿名さん]

[333: 匿名さん]

えっ？？MMTって直床なんですか？？っとつられる。中古なんか買えるかぼけ。

[334: 匿名さん]

MMTって直床で、見かけ倒し、海が見えるだけのボロ

[335: 匿名さん]

誰だ？MMTのが仕様が良いだの言ってたあほ？は。タイルぐらいでごちゃごちゃ言うんじゃねーよ。
直床仕様のが嫌だね。

[336: 匿名さん]

そんな大騒ぎする問題ではないと判断しました。理由はバルコニー内であれば、足場を組まなくても塗装できるから、塗装工事料の大きなウエイトを占めるのは足場組み。バルコニー内であれば、素人でも刷毛でぬれますけどね。

[337: 匿名さん]

いつもえらそうにしているフォレシスの疵をついに見つけましたね、ふふふ

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

いつも誰かを貶めていないと安心出来ないのですね。

[340: 匿名さん]

>319
無償解約可能でしょうか？解約したいなと思っていて、でも手付金が惜しくて。。。
この情報でキャンセルできるんならキャンセルしようかしら。

[341: 匿名さん]

>>340

まあ頑張れ。検討を祈る。

[342: 匿名さん]

健闘を祈る。に訂正。ＭＲを見過ごしたあんたの過失もあるから、手付金バックは苦戦するぞ。

[343: 匿名さん]

本当に、Fは偉そうな見栄っ張りが多いですよね。
他のマンションを蔑む事しか出来ないだろうか？

[344: 匿名さん]

○棟のごく一部だけです

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

正直、この件でキャンセルとかあるんでしょうか？
ちょっと期待…

[352: 匿名さん]

う〜ん，バランス感覚があれば，この件でキャンセルなどしないでしょう。
キャンセルするとしたら，お金が潤沢で細部へのこだわりが非常〜〜に強い方でしょうね。
でも，騒いでたのって実は2〜3人だったりして。

[353: 匿名さん]

>>342
MR現況よりも、重要事項説明と設計図書が優先される。
従って、設計図書と重要事項説明時に、柱の仕上が
異なるということを認めている販売側の過失。
最低手付金返却で解約は可能。
但し、自己責任でお願いします。

[354: 匿名さん]

345補足
資料のミスと説明しなかった事を
販売側が認めているという、
>>315の話が正しいというのが前提。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

>315さん
削除された投稿のを要点だけ復活します。
もし間違いがあれば、修正してください。

4/29に、315さんがMRで担当者に確認したところ、柱は「塗装」仕上。

意匠図の仕上一覧表にも何故か柱部分の項目だけが無く、
さんざん図面を引っくり返して、ようやく棟全体の立面図で発見した。

柱部分から一本の引き出し線が引かれ、その先に符号『Ｂ』、
『Ｂ』の説明として『塗装』とあるが、塗装自体の仕様
（使用塗料など）は不明だった。

担当者は、柱部分の仕上説明が重説図書から抜け落ちていた点は認めたが、
普通どのマンションでもこの部分は塗装と主張した。

[358: 匿名さん]

ご参考

ＧＢ：ここが今回の大きな論点ですが、重要事項の説明書類としては、バルコニー部分をあれだけ詳
細に記述するのであれば、完全な不手際かと思います。バルコニーは外壁ではないと言えば、その通
りですが、逆に、バルコニー内部の建物外壁部分がタイル張りで、この建物の一番のポイントである
バルコニーの外部側仕上げが塗装だったら、これはこれで物議を呼ぶでしょう。その意味では、大き
な概念ではバルコニーも外壁の一部です。特に本案件では。

[359: 匿名さん]

ここでは、屋根、外壁、サッシュ、バルコニーと大きくくくっていますが、外壁は一番目立つ部分
のバルコニーを意識したのだろうと推測できます。一般に外壁と言えば当然に居室の内と外を隔てる
ものですが、この図面集の仕上げ表を記載した人は、主な外装仕上げぐらいの感覚で記載した可能性
が高い訳です。実際に、バルコニーに内には真の外壁は存在しないのですから。
結果として、誤解を避けるために、
・外装仕上げ：45二丁タイル（バルコニー部）
・外部仕上げ：吹き付けタイル（柱型、梁型）←梁型が軒天からどの程度露出かよく知りませんが。
のようにすべきでした。（なお、一般購入者がこの図面集の仕上げ記載を見て、柱型部分もタイル張
りであると思うのはごく自然なことです）

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

モデルルームがあるから付金返却で解約は可能かどうかは微妙だと思う。