武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[61: 匿名さん]

>>60 マジレスありがとう！！

[62: 匿名さん]

今後、今井地区にはあまり新築マンションができなそうですが
ほんとでしょうか？
有名企業の寮はまだまだありそうですが。

[63: 匿名さん]

>>62
武蔵小杉から、今井、木月地区にむかい、徒歩１０分圏内では難しいかもしれない。
２０ー３０戸規模のマンションが建つ土地はあるけどね。
ただ、この位だと、賃貸になるのが多い。サライ通り、法政通りに徒歩圏で土地があったけど
双方とも賃貸。法政通りの方は、真南が、古いマンションだから仕方ない様子。サライの方は　
デザイン賃貸マンションとして貸している。プラウドの前も賃貸。どこも土地の大きさが中途半端
なんだよ。

地図を見て、現地を歩くと分かるけうど、ここらへんは社宅か、地主所有が多い。
地主所有は、細切れで、マンションたてるには規模が小さい。社宅跡は、ほぼ出払った。
みずほ銀行と東電（かな？）、日製産業の社宅（寮）が残っているけど、東電はともかく、
みずほは、後１０年は退く予定なしとのこと（たてものが新しい）。
ただこの位の土地の大きさだと、たてて４０戸規模が限界。
三菱商事は、徒歩１５分。後は、ガーデンズコート後ろのNEC社宅。
ここが唯一まともな土地形状。ただ、南武線を後ろに控えるので、三井は
断った様子。

社宅、寮はまだあれど、土地の形状を考えると、うまみのある７０ー１００戸規模の
マンションたてる場所は見当たらない。
この辺りは、一種中層なので５Fが限界、というのもネック。
いずれにしても、建てる方にとってはうまみが少ない。

[64: 匿名さん]

>63
>南武線を後ろに控えるので

南武線ではなくて小学校だから問題ないのでは？
数年後にはNEC社宅も空くので、だいぶ先だろうけど、そこに建つのが一番有力では？

[65: 匿名さん]

> 数年後にはNEC社宅も空くので、だいぶ先だろうけど、そこに建つのが一番有力では？

数年後にNEC社宅が空くというのは、どこからの情報？
NECの当該部門に問い合わせたのですか。問い合わせには答えないと思いますケド。
ルネッサンスシティ新ビルへ他事業場から大規模移転があったので
今井西町の社宅も空く事は無さそうですが。

[66: 匿名さん]

ガーデンズコートの北隣Ｎ社敷地内には、社宅 (家族アパート) だけでなく、独身寮もある。
最近、独身寮は統廃合が進んだが、上の記事の通り、玉川への大規模集結があったため、
付近の独身寮は満杯。当分存続すると推測。何せ数千人の従業員が動いたわけで。
あのＪＲが、向河原駅の自動改札を増設した。これは余程の事。

[67: 匿名さん]

>>63-66

となると、今井、木月の武蔵小杉駅徒歩圏では、GCを最後にしばらくなし
という事になるね（別に三井の回しものではないよ）。
プラウド前、今井公園の北側の敷地も更地になっていたけど、ここに何か
たつかね？大きさは1000m2程度。建って、20-30戸規模かな。

後は、南武線またいで、コスモの大規模かだよね。ただ、南武線跨ぐと、
雰囲気かわるし、聞く限りだと、元スマの武蔵小杉版みたいな感じらしい
しね。価格は安いと思うけど。

駅周辺では、中原変電所跡のタワーが一番いいかな。今井小中学区だし
（こう書くと煽られるけど）。

今の物件の出方は、２−３年前の溝口周辺に似てるね。
あの時も、供給過剰だ、暴落だ、と騒がれたけど、結局は駅前の住環境
のけしてよくない部屋の価格が下がっただけだった。
それで、住友のタワーが今、建とうとしてるけど、値段は強気。売れ行き
は、好調でないにせよ、そこそこ。

駅前タワーもそろそろだけど、値段は相当強気だと思うよ。

[68: 匿名さん]

新規募集はしていないって聞いたよ＞65

[69: 匿名さん]

>>68
誰から聞いた？ ソースは？ NECの事業支援部から公式に聞いた？
それとも掲示板でのアテにならない書き込み？

少なくとも、独身寮に関しては、新入社員は寮へ毎年入るので新規募集しまくりですな。
だから今井小南側敷地の放出など無いのでは？？？

[70: 匿名さん]

>>69
68ではないけど、そんなこと聞いても答えられるわけないと思う。NECの人間なら
なおさらね。

　あと新入社員なら多少遠い寮からもで通わせられるので会社はそんなの気にしません。
まあリストラで無理やり地方から移動させられた人のための単身赴任者用に残るかもし
れんが

[71: 匿名さん]

>>67
駅周辺では、中原変電所跡のタワーが一番いいかな。今井小中学区だし

→そうなの？違うと思うけど・・・。

南武線またいで、コスモの大規模かだよね。

→これって長●工の大規模マンションの事？来年末に竣工予定だけど、ここも
今井小・中学校ではないよ。
定員オーバーで収容できませんから。残念！

来年の９月に小杉町にできる三井物産社宅跡地の三井の物件（７階建て・９６戸）に興味あり。
新丸子徒歩８分、武蔵小杉徒歩１０分てところでしょうか。
ここだと西丸子小・中原中学区ですがね。

[72: 匿名さん]

>>70 またまたマジレス発見！！

[73: 匿名さん]

そもそも、シティハウス多摩川ってNECの社宅跡地じゃなかったけ？
やはり、社宅、独身寮は減少していくのでは。
個人的に小杉と中原にあるサントリーはてっきりマンションになると
思ったら、改築されてサントリーのままなのでびっくりした。

[74: 匿名さん]

パークスクエア武蔵小杉はNECの体育館跡だったようなことを聞きましたが・・
パークスクエア多摩川グリーンレジデンスもNEC寮跡。
プラウドは味の素。
きっとタワーができる前に処分したかったのでしょう。

[75: 匿名さん]

>>71

中原変電所跡（東横武蔵小杉駅西側）は、今井学区。

長谷工マンションは、かねてから、ここの地番だけ今井学区
から外れている。かつて工場だったからかね？
定員オーバだからではないよ。

三井物産社宅跡は、等々力緑地に歩いていけのがメリットかなぁ。
だけど、ここだとちょっと雰囲気違うし、駅前タワー物件とそれこそ競合しちゃうよ。
しかも新日石社宅も準備段階だし。

NECの残った社宅は、いずれにしてもしばらくは出ないよ。可能性でここがまとまった
土地かなぁ、と言っただけ。加えて現地見るとわかるけど、南武線の音が結構くるのと
5Fだと廊下側が、電車から目線があってしまう感じ。

可能性のみで、いつでるかわからないものを待つ、というのもねぇ。

[76: 匿名さん]

新日石社宅は清水建設が準備してはいるが、実際に建つのは10年ほど後らしい。

[77: 匿名さん]

>75
>長谷工マンションは、かねてから、ここの地番だけ今井学区から外れている。

今井学区から外されたのはここ２年ほどの話（マンション計画が上がってから）だと思いますよ。
川崎市のホームページでは修正されていても色々な不動産業のページではまだ修正されていないところが
多々あります。

ex.
センチュリー21 ペガサスリアルティ http://www.century21pr.co.jp/school/nakahara-s.html
明治不動産 http://www.mjf.co.jp/chiiki/school/nakahara-s.html

[78: 匿名さん]

皆さん詳しいですね。
三井物産社宅跡地の計画や、新日石社宅の計画は初耳でした。
個人的には新日石社宅の方はタワーじゃなくて20階建てまでにして欲しいんですが、
それ以上のタワーが建つ可能性ってあるんでしょうか？

[79: 匿名さん]

75
>長谷工マンションは、かねてから、ここの地番だけ今井学区から外れている
77の言う通り、かつて工場だったからではなく本来は今井学区だが規模が大きく
収容できないという理由で川崎市と協議の上、中原小・宮内中になったそうです。
これは行政に確認したので間違いないですよ。
なので、
中原変電所跡（東横武蔵小杉駅西側）は、今井学区
も変更になる可能性大ですよ。ましてや、タワーができるなら尚更。

[80: 匿名さん]

それにしてもみなさん学区を気にしてるようですが
そんなに違いがあるんでしょうか？
今井地区もマンションがたくさんできて、人も変わってきてるでしょうから
あまりこだわる必要もないような気がしますが、
どうなんでしょうね。